ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[582: 匿名希望]

>>580 匿名さん
そうですね、そう思います。

[583: マンション検討中さん]

コスモ、グランジオの売り出し時の販売価格見せてもらいましたが安くて驚きました。
今は高いですから車通勤や自転車通学のご家庭にとってはコスパがいい方を選びますよね。
駐車場代の差が大きく馬鹿になりません。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

なんと、契約者は書き込み禁止なんですね。こりゃ失敬！

[585: 口コミ知りたいさん]

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

契約者が購入検討者向けに投稿するのは禁止されていません。
逆に有益な情報になる可能性が高いです。
そうしないと見送った方ばかりの掲示板になってしまいます。

[586: ご近所さん]

ブリリアシティに面した側のタイル張りが進んでいます
そこだけ見ると高級感を感じます。
共用棟は天然石風のタイルで仕上げる計画の様で良さそうです。

[587: 匿名さん]

高級マンションですから

[588: 匿名さん]

億ションでもないのに、どこが高級マンションなのでしょうか

[589: 匿名さん]

地価だけが高級なんですよ。
冗談はさておき第1期販売の成果は60戸募集して約55戸の成約で終わった模様です。
第2期販売開始の2月まで情報交換しながら待ちましょう。

[590: 匿名さん]

>>586 ご近所さん

共用棟のタイル、見たいです。
なかなか現地に行けないのですが、
工事の進み具合を写真で見せてくれる方、
いらっしゃいましたら是非お願いします。

[591: 匿名さん]

＞＞589匿名さん　
ということは、第１期で６０戸募集して４２戸売れ、第１期２次で残りの１８戸を募集して１３戸売れたと言うことでしょうか。
残り５戸は第１期３次の募集ではなく、第２期の募集になるのでしょうか。
なんか前評判と相当違いますね。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
近くにすんでいてできあがるのを楽しみにしてます。
また、写真撮ったら載せますね！

[593: 評判気になるさん]

こちらを購入されたかたは、近隣のかたですか？
遠くからでしょうか？谷戸、ひばりヶ丘に魅力を感じてきましたか？

[594: 買い替え検討中さん]

要望書は１００枚程度出された様ですが人気住戸は駐車場付きの広い角部屋などに集中したみたいです。
価格的には高額帯ばかりですから予算が十分にあって
駅に近い、部屋が広い、駐車場が必ず確保できる条件で探していた方々にはとても人気でした。

[595: 匿名さん]

駐車場付きの販売はどこのマンションでもやっているのですか。

[596: 匿名]

>>593 評判気になるさん

近隣です。
スーパーも多くて便利だし、西東京公園も良いところですよ。
春は花見、夏はバーベキューで賑わいます。

[597: 匿名さん]

専用駐車場付きって珍しい。車使わなくなっても利用料払う必要あるし。

[598: 匿名さん]

住戸前の専用駐車場ではなく、優先権のようです。もし、不要であればパスするようです。

[599: 買い替え検討中さん]

＞駐車場付きの販売はどこのマンションでもやっているのですか
物件次第です。高額住戸には平置きを優先的に割り当てる所とかありました。

＞専用駐車場付きって珍しい
隣のブリリアシティも１階は専用庭や専用駐車場付きがありました。
ここは専用駐車場は無くて無抽選で駐車場使用権１台分が得られるだけです。

[600: 匿名さん]

価格に手が届くのであれば何不自由のない快適な暮らしが約束されているマンションですね

[601: 匿名さん]

>598

それだと専用ではないんだけど。専用はバルコニーのようにそこの住民しか使えない共用部分。

[602: 匿名さん]

最近、コストダウンで駐車場設置率が少ない物件で、特定の部屋に優先権与えたりするけど、それって駐車場足りないって売る側が認めれてるようなもの。駐車場って共用部分だから利用権は公平であるべきなんだけど。入居後もめるかもね。

[603: 購入経験者さん]

入居後の管理組合で駐車場落選者達から数年単位で抽選を繰返す事を求める議案が提出されて総会決議にかかる事例もあるようですね。
ただ新規分譲時に相応の費用を出して優先的な使用権利を得ている場合は逆にその費用を管理組合が払い戻すべきと要求される場合もありそうです。
売主もその辺は把握していて権利関係は重要事項として説明するし、駐車場等の管理規約規定に盛り込んでいると思います。

[604: 匿名さん]

＞＞601匿名さん
住居前の専用駐車場とは、専用庭の一部を切り欠いて駐車場にしたもので、その住戸の者しか使えなく、使用の有無に関らず駐車料金を払い続けなければなりません。（例として、ブリリアシティ１階の専用庭や専用駐車場付き住戸）

しかし、今回の優先権付駐車場は、後で駐車場が不要になれば解約することができます。当然、住居購入時に駐車場が不要であれば外すことができます。（一般と同じ駐車場です）

[605: 匿名さん]

>603

駐車場を専有部分として分譲しているのならば話は別だけど、共用部分の権利としてを売主に払ったところで優先権は発生しないでしょ。支払うのなら管理組合になんだけど。

[606: 購入経験者さん]

>605
その通りです。実際には売主の売上に化けている事すらありえるので、重要事項説明と駐車場に関する規約規定の内容を確認する事は非常に重要です。

[607: 匿名さん]

人気の大規模マンション集積エリアだけあって周辺にマンションマニアの住民も多く厳しく評価されてますね。
価格からするとこのエリアのフラッグシップマンションとなる存在ですのでその他マンション住人の方も気が気ではないのでしょうね。

[608: 匿名さん]

そうですね。
徒歩10分以内の大規模マンションは、これからの販売は少ないでしょうね。なお、徒歩15分～20分の物件はこれからもあると思います。

[609: 匿名さん]

皆さん勘違いなさっていますね。
優先権付駐車場とは、単に駐車場の抽選をしなくてもよいということです。
余分にお金を払っている訳ではありません。
その他の扱いは、抽選で当たって駐車場を借りた人と同じです。

[610: 購入経験者さん]

>609
低層階より高層階の販売価格が高い様に
駐車場の無抽選権利を付けた住戸の方が価格を割高にしても売り易くなるのです。
他の物件でも最上層階とか広い部屋、角部屋などで販売価格を高めに出来る様に
駐車場の権利を無抽選で与える売り方が結構ありました。

[611: 匿名さん]

なんか、やり方が汚いですね。おまけ付商法みたいで。国土交通省の指導が無いのでしょうか。
どうしても駐車場が必要な人に、割高な住戸を、見えないようにもっと割高にして販売するとは。
駐車場が必須な人は無理してでも買いますね。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん

確かに大きな土地はもう見当たらないですね。

[613: ご近所さん]

南口駅前、西友駐車場！
将来的にも、ずっと駐車場のままなんですかね？

[614: マンション検討中さん]

ひばりだともう日鉱跡地くらいですかね。
お隣の保谷駅近くに大きいマンションできるみたいですよ。

[615: 近隣住民さん]

日鉱跡地は商業施設に決定しました。看板もすでに出ていて、20日に近隣向け説明会が開かれるようです。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 近隣住民さん

そうですか！！
何が入るのでしょうね。楽しみです。

[617: 匿名さん]

>>615 近隣住民さん

情報ありがとうございます。
何が入るのでしょうね。私も楽しみです。

[618: 口コミ知りたいさん]

日鉱跡地とはどのあたりでしょうか？？

[619: 匿名さん]

>>618 口コミ知りたいさん

ザレジデンスA棟と、コスモひばりが丘ザガーデンズフォートの間の道をバス通りの方に向かうと、バス通り手前右側にあります。
向かい側にはカクタス田無マンションがあり、現在は解体工事中です。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 匿名さん
ありがとうございます！わかりました。
マンションが建つのかなー。の思っていたので商業施設と聞いて嬉しいです。何が入るのでしょうね。♪

[621: 匿名さん]

日鉱跡地にはマンションが建つものだと思っていましたが、大きな商業施設ができることになりました。
郊外ならそれで良いのですが、道路がこんなに狭い場所での開業は交通に大きな支障があります。

[622: 匿名さん]

支障なんて大してないよ
ユニクロなら週末多少渋滞するかもしれない程度

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 匿名さん

渋滞するでしょうが個人的にはユニクロできてほしいです。

[624: 匿名さん]

>>620 口コミ知りたいさん

どういたしまして！
20日に近隣住民説明会があるのなら、その時にわかるのかもしれないですね。
情報を期待して待ちましょう。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

はい、期待しましょう！！

[626: 匿名さん]

＞＞622匿名さん　
道路が狭すぎて、商業施設に適さないです。

[627: 近隣住民さん]

北東側の都道角地に公開空地と書いてあるので、交差点の狭さは少し解消されると期待しています。

[628: 近隣住民さん]

どんな商業施設かはまだ分からないですね。

[629: 近隣住民さん]

間違えました公開空地ではなくて自主管理広場ですね。

[630: 周辺住民さん]

今、現地を見てきました
複合商業施設で面積はレジデンスの約半分程度
どんな店舗が入るのか楽しみにしています

[631: 匿名さん]

>>630 周辺住民さん

そうですか！複合ということは何店舗か入るのでしょうかね？
待ち遠しいですね♪