ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[442: 匿名さん]

段階的値上げの計画って５年ごとが一般的。他も含めて何もわかってないってバレバレ。

[443: 匿名さん]

定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画は、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、販売時の広告に表示する積立金の金額を抑えるため、定額積立を採用するデベは少ない。売ったら最後あとのことは知らないってこと。

[444: 匿名さん]

駐車場使用料って稼働率に応じて収入が変動する。更新費用って計画に従って積み立てないと不足したら更新もままならなくなる。駐車場独立会計ってそういった理由で採用されるケースは少ない。

それに近い運用って何じゃだけど、同じデメリットがある。

[445: 匿名さん]

段階的値上げの計画って５年ごとが一般的となっているが、理事会が総会に上程し承認を得なければ値上げはできない。
よって、10年過ぎても値上げしていないマンションが多々ある。
デベは販売時に修繕積立基金（5年～10年分）を採用し、修繕積立金を低く設定し完売を狙っている。
つまり、10年で20年分の修繕積立金になる。当然、その先は値上げが必要になる。

[446: 匿名さん]

即日完売って知らない人が聞くと人気かと勘違いしがちだけど、とりあえず販売した住戸に販売中に登録が入ったら該当する。各期で時間をかけて小出しにパラパラと販売して、各期は即日完売だけど完成在庫なんてケースもある。

[447: 匿名さん]

定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画の一番悲惨な末路は、入居後管理組合が計画通りに値上げしないで積立不足になって補修もままならないってパターン。

[448: 匿名さん]

一時金徴収をやっている所は少ない。
デベの販売時の修繕積立基金（5年～10年分）の仕組みが問題である。（行政がこれの廃止を指導すべし）
販売時に２倍の修繕積立金になっていれば段階的値上げは避けられるが、これでは売れない。
管理組合がしっかりしていれば、積立金立不足になって補修ができなくなるようなことはない。

[449: 匿名さん]

定額積立してるデベもあるよ。

[450: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理組合が機能するかある意味賭け。

[451: 匿名さん]

＞＞定額積立してるデベもあるよ。
ほとんどのマンションは
・毎月の管理費（管理費口で管理）
・毎月の修繕積立金（積立金口で管理）
・購入時の修繕積立基金（積立金口で管理）
となっており、管理費（管理費口）と修繕積立金（積立金口）は別管理している。

＞＞新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。
戸建でも同じことが言える。
もし、お隣がとんでもない人だったら売却して転居すれば良いが、戸建の転居は売却が困難である。

[452: 購入経験者さん]

新築分譲マンションを買って約10年近くが経ちました。
修繕積立金の一時金拠出制が適用され10年目毎に数十万円の一時拠出が必要でしたが管理組合でそれでは不払いの人が出るのは確実との懸念で総会で廃止しました。また５年ごとの値上げも同時に決めて毎月の修繕積立金は2倍以上になりました。
それでも今度は毎月の管理費と修繕積立金の長期未払い者が何人も出てきました。
住宅ローンの支払も同時に困難に陥っていて最後は競売に掛けられて回収しました。
隣はどんな人が判らないだけでなく、財政的には購入時の契約能力は有っても返済能力は無い住民も出て来るリスクもあります。

[453: 匿名さん]

＞＞10年目毎に数十万円の一時拠出が必要
恐らく、大規模修繕のためにお金が不足するのだと思われます。
初回の大規模修繕でお金が足りなくなるのは、デベが完売を狙って修繕積立金を低く設定して販売したものです。
本来であれば、初回の大規模修繕を賄える額の修繕積立金にして販売するべきです。
50年の寿命でしたら、それを賄うことができる修繕積立金を設定すべきであり、段階的に修繕積立金を上げるやり方は邪道であり、これでは支払うことができなくなる人が出て来るのは同然のことです。
また、購入時の修繕積立基金（5年～10年分）は廃止するべきです。購入時の修繕積立金が低く設定してあるので購入者が錯覚します。（デベはそれを狙っているのですが）
なお、50年間の返済能力＝購入時の契約能力　であるべきです。

[454: 評判気になるさん]

閑散としているから保守上げ！

登録期間中は沈黙状態。
これは不人気の兆候なのか要望書提出者だけが黙って登録したのか？
抽選になりそうな住戸とかの議論が出なくて寂しいです。

新宿線田無駅なので直接の競合にはなりませんが三井のパークホームズ田無の方は第１期１次～３次で１７０戸中４０戸台の申込が有った模様です。（正式な成約数ではありません）

[455: 匿名さん]

他の物件板でも、登録開始から契約が終わるまで沈黙なんてのがあった。登録開始前は超盛り上がってたのに。それから契約が終わってから再開。

ふつうこの期間って登録の状況、抽選の様子、重要事項説明や契約手続きについて書き込みがあるんだけど。

個人的にはこの期間の書込みがないのって、それまでの書込みはステマだったということを示していると思う。登録や契約の手続きで営業は手いっぱいだからね。

[456: 匿名さん]

ちなみのその物件も販売は長谷工。すごくわかりやすいね。

[457: 匿名さん]

もう一つおまけに、一期で完売せずと惨めな結果に。期分け販売って要望書集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから完売ってお約束なんだけど。

ここも同じ道をたどるか。

[458: 周辺住民さん]

デベとしては多少売れ行きが悪くても、完成在庫にならなければ御の字です。
近場で同じ長谷工物件のシティテラスひばりが丘は入居中（割合不明）ですが完成在庫の販売中です。
竣工後１年以内には完売して貰いたいですね。

[459: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますが完成したら現地ＭＲというのか実際の部屋を見たいです。

[460: マンション検討中さん]

>>459 周辺住民さん
現地MRというのは売り残りだよ。選べる余地なくなります。

[461: 匿名さん]

こちらは人気エリアのフラッグシップともいうべきマンションですので早々に完売するでしょう。完成後に売れ残る可能性はまずありません。総じてレベルの高い間違いのないマンションですから。

[462: ご近所さん]

マンモスアパートのような長谷工物件でフラッグシップというのはどうですかね。完成在庫にならなければよいのですが。

[463: 匿名さん]

現地MRというのは完成在庫の現物住戸のことなんです。なお、人気が無い売れ残り物件ですので無償オプションも期待できますね。

[464: 匿名さん]

申し込みをしたものです！
他にもいらっしゃると思いますが、抽選にならず希望部屋が購入できることを祈っています。
とにかく今はローン金利が上がらないことを祈ってます！

[465: 購入経験者さん]

>464さん
当選すると良いですね。早期にＭＲ訪問して要望書をだしていたら優遇倍率３倍ですね。
営業担当者も要望書を真っ先に出した人を守るから大丈夫ですよ。
お客様を守るよりも競合を避けて無抽選で１戸でも多く売って成績を稼ぎたいから必死ですよ。

[466: 評判気になるさん]

閑散保守上げ！！！

申込をした方々はこの掲示板に書き込んでくれませんね。残念です。

12月3日が契約日だったけれど完売しなかった様で
第一期二次受付だって
登録受付　12月8日9日
抽選　　　12月9日17:00～

[467: 匿名さん]

意外だったなあ。即日完売物件だと踏んでたんだが。

[468: 匿名さん]

一期二次は落選者の救済だよ。ということで告知も登録も短期間で実施する。売れ残りがそんな短期間で売れるわけないでしょ。

売れ残りがあったらそのうち先着順販売するからわかる。

[469: 匿名さん]

第1期60戸販売で2次販売でも完売しなかったら3次先着順になるんでしょうが
270戸中の60戸も売れなかったら苦戦の道は決まりですね
フラッグシップで笑われるよ！

[470: 匿名さん]

郊外のマンションは眺望が売り物ですが、それがいまいちだったのでしょうか。
南側に、道路を挟んで18階建てのマンションがありますので眺望は良くありませんから。

[471: 匿名さん]

その南側のマンションとの間にも西側半分は６階建てマンションが２棟経っていて更に眺望が遮られる
Ｂ棟はＡ棟だけでなく東西も隣の１４階建てのマンションに囲まれている
東側は敷地境界に６階建てマンションが２棟密接している

[472: マンション検討中さん]

やっばり人気エリアだから、マンションはいっばいでしょうね。お互い様。

[473: 匿名さん]

第１期２次販売は６０戸の中での売れ残りをさばくものだと思いますが、先着順ではなく抽選になっています。もし、先着順にすると人気が無い物件だと判明するのを恐れたのでしょうか。

[474: 匿名さん]

一度販売した部屋を新規扱いで販売するのはご法度。

[475: 匿名さん]

＞＞474 匿名さん　
では、先の６０戸とは別の部屋ですか？

[476: 匿名さん]

>473
先着順ならもっと登録受付期間を長くして完売を目指すはずです。
既に書かれている様に抽選での落選者救済と考える時間を与えないのが狙いですから
短期で抽選に持ち込んでいるだけでしょう。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
落選者って当選者と同じ時期考えたんでしょう。みんなさんは第二希望の所に絞ってるよ、早期に決めたいと思うます。そんな時間をかからない

[478: 近隣住民さん]

わたしもコスモの中古と比較して悩んでいます。
そこまで焦っていないので、コスモの中古を探しつつ、竣工したタイミングで部屋が残っていればそこから決めても良いかなと。
同じように比較してこちらを決めた方、決めては何でしたでしょうか？
正直、価格が安く部屋が広い、ディスポーザーにスロップシンク付き、南側の眺望がが抜けている。など、コスモの方が魅力的に感じています。私は新築にこだわらないのでレジデンスの魅力がイマイチ理解できません。

[479: 近隣住民さん]

478です。
全住戸に玄関前門付きポーチとトランクルーム付きという点もコスモの魅力と感じています。

[480: 周辺住民さん]

私は土地勘のある武蔵野市、西東京市、東久留米市で現在より広い間取りの新築を探していました。
最近の新築は長谷工施工物件だらけで購入決断に至りませんでした。一番の理由は高騰する価格です。長谷工施工物件は安い事、これが私の基本的な考え方です。
この物件を最後に中古の検討も始める事にしました。

[481: 匿名さん]

三菱データ改ざんって何か説明ありました？
マンションには影響は無いですか？

[482: 通りがかりさん]

>>478 近隣住民さん

コスモは中古だげど、値段は新築並みで、住みたい部屋は選べない。ならザレジデンスに決まりました。コスモでも前に高いマンションはあり、レジデンスのA棟にすれば、ある程度眺望か環境の様子がわかります。そして販売はじめだからこそ、住みたい部屋は選べて満足です。

[483: 匿名さん]

ここと比較するなら価格や格からしてブリリアひばりが丘、ヒバリタワー、パークシティくらいでは？
さすがにコスモはないわ

[484: 近隣住民さん]

>>482 通りがかりさん

ありがとうございます。
私はコスモ・ヌーベル・グランジオ全て内見しましたが今の新築には無いゆとりのある設計を非常に魅力に感じています。価格も、さすがに今の新築は高すぎるので、同じ予算かけるなら広い部屋買って中古リフォームもありかなと思っています。
あとはタイミングですね。引き続き検討してみます。

[485: 近隣住民さん]

>>483 匿名さん

駅前に住みたい人では無いのでそもそもひばりタワーとパークシティは考えていません。
ブリリアは総戸数55戸で大規模ではないのでそもそも考えていません。
徒歩10分程で通りから入って閑静な住宅地、かつ大規模でいこいの森公園もほど近いこの立地が魅力的なので、コスモと悩んでいるわけです。格で比較するならコスモ・ヌーベル・グランジオで遜色無いと思いますよ。

[486: 評判気になるさん]

この辺の物件検討する人は、そもそもひばりタワーやパークシティとは比較検討しないのでは？
価格以前に求める住環境が違いすぎる。

[487: 匿名さん]

いや、コスモはワンランク落ちますよ

[488: 匿名さん]

>483
格は長谷工特命の格安マンションでしょ
価格は土地代だけが高い
高額な土地取得代に安普請の建物が乗っただけの物件

[489: 近隣住民さん]

>>487 匿名さん

どの辺がでしょうか？具体的に教えて下さい。

[490: ご近所さん]

グランジオは20階建ての超高層規格で耐震性能が高いと言われており、建物にコストがかかっている。二重床の間には吸音材も敷き詰めていると聞いた覚えがあります。上層階は東大農場まで抜ける眺望、体育館まである共有施設、住友の分譲。価格も最上階は1億近かったような・・・ただ、駅まではちょっと遠い。大人気で即日完売しました。

コスモは１４０m2以上ある一番高額な部屋でも６５００万程度(5LDKのメゾネット) LDKは２５帖くらいありましたが価格はグランジオや三井の分譲のヌーベルとは比較にならないくらい安い。　1ランク落ちる旧リクルートの分譲。ガラスがペアガラスではなく、直床の為少しふわふわしている。
コスモの最上階はあまり売りにでたことはないですが、ほぼすべて特殊なプランで、メゾネットかロフトがありルーフバルコニー付、リビングの天井高は4m~4.5mあり解放感はありますが、冬は寒いみたいです。
ちなみにメゾネットで１００m2超えの部屋でも４６００万くらいからありました。

今のマンションは価格は高いですが、そのころのマンション分譲時の金利は３－４％もありました。。。

[491: 近隣住民さん]

確かに、コスモ・ヌーベル・グランジオの中で住宅性能評価を取得しているのはグランジオだけですね。コスモは単板ガラスですからそういう意見も分かります。床については、必ずしも直床の方が二重床よりも劣るとは思いませんので、あまり評価の対象にはならないかな？と思ってます。
私は友人がグランジオに住んでおりよくお邪魔しますが、上の階の子供の足音がかなり響いてきます。当時一番高い部屋は7000万円でしたから、流石に億ションでは無いですよ。ひばりが丘近辺で億ションはひばりタワーとパークシティだけです。パークシティはペアガラスではないですが。。
私の友人もそうですが、グランジオの方はコスモを下に見ている節がありますね笑どちらも素晴らしいマンションだと思いますけどね。

[492: 評判気になるさん]

以前SUUMOで「資産価値の下がらないマンション特集」を組んでいたとき、コスモが紹介されていました。築13年で700万円値上がりした部屋もあるみたいですね。
資産価値なんて結局第三者が決める訳で、それが答えなんでしょね。
話を戻して、レジデンスもそういうマンションになれるか？なれるといいですね。

[493: 匿名さん]

2016年度人気ランキングでは
第1位　ヌーベルヴィラージュひばり
第2位　ひばりタワー
第3位　コスモひばりが丘
第3位　ブリリアシティひばりが丘
第5位　グランジオ武蔵野第
第6位　パークシティひばりが丘
第7位　フォレストレイクひばりが丘
第8位　パークウエスト東京
第9位　ハイセレサ田無シティハウス
第10位 ザガーデンハウス武蔵野
となっています。

[494: マンション検討中さん]

地域のフラッグシップはヌーベルなんだろうね。
グランジオは広い間取りが多くて眺望もよかったけどちょっと駅から遠い。

[495: 匿名さん]

確かに、グランジオは駅から遠すぎますね。
駅から１０分以内というのがマンションの売りですので、ヌーベルなんでしょうね。
しかし、ヌーベルもコスモができて眺望が悪くなりましたが。　

[496: 匿名さん]

そしてザ・レジデンスひばりが丘の時代へ

[497: ご近所さん]

ザ・レジデンスひばりが丘は駅から徒歩10分以内というところが良いところですね。今から考えても仕方がないですが、賃貸に出すときは検索が10分以内の物件として引っ掛かります。コスモやサンクレイドルは11分なので10分以内の検索では出てこないので。

[498: 匿名さん]

レジデンスの営業さんの必死なコメントラッシュ笑
暇なんだね〜

[499: 匿名さん]

むしろ周辺マンション住民のおらがマンションアピールの方が必死に見えますが...

[500: 匿名さん]

>498

地所物件ではよくあること。組織的にやってるのだろうね。

[501: 匿名さん]

おらがマンションアピールって、何か意味があるのですか。

[502: マンション検討中さん]

更地になった日鉱の研修所と寮の跡地にマンションが建つならここよりいい立地ですよね。

[503: 匿名さん]

そうとも言えませんね。バス通りに面している所はうるさい。閑静な場所を選びたいね。

[504: 匿名さん]

バルコニーにシンクが無いようですが、次のどれに該当するのでしょうか。
①費用低減のため
②工期短縮のため
③構造上設置困難なため
④不要だから

[505: 匿名さん]

スロップシンクって最初にコストダウンされる。気が付きにくいからね。

後付できない設備があるかないかのチェックは重要。入居してからしまったと思っても後の祭り。

[506: 匿名さん]

いやー　気が付きますよ。図面を見れば一目ですよ。
それで何十万円コストダウンできるのでしょうか。

[507: 匿名さん]

それが図面見れないで、スロップシンクありますかって質問する人結構いるよ。

[508: 匿名さん]

最近はやりのコストダウン設計はリビンインの浴室。廊下とすべきスペースをリビングの畳数表示に加算できる。デメリットは、来客時にそれと知らずに服を着ないで出てきたらご対面。ここは間取りによってだから、ちゃんと確認しないと。

あと、洗面台の入り口が開き戸ってのもコストダウン。誰かが顔を洗っているときに戸を開けるとぶつかるなんてレイアウトだったりするからこれも要確認。というかほとんどが該当するけど。

[509: 匿名さん]

勘違いなさっていらっしゃるようですが、開き戸（ドア）にするのはコストダウンが目的ではありません。
引き戸にすると戸袋の設置スペースを確保する必要があり、その分だけ設計の自由度が少なくなります。
なお、車椅子の生活の場合は引き戸がとても便利です。
もし、洗面台入り口が引き戸であった場合に、もろに裸と遭遇する恐れがあります。

[510: 匿名さん]

引き戸でも鍵はつけられるよ。

[511: 匿名さん]

戸袋の設置を省ける分、少なくともコストダウンになる。スペースと工数のね。

[512: 匿名さん]

車いすのことまで考えてるのなら、廊下とトイレには手すりもつけてもらわないと。

１００歩譲って、下地はマストかな。

[513: 匿名さん]

やはり勘違いなさっていますね。
引き戸の戸袋ですが、もしそこに戸袋が無かったら、その部分を自由に使えることで設計の自由度が広がります。

[514: 匿名さん]

登録の一週間前なのに、販売戸数未定は怪しくない。

[515: 匿名さん]

トイレの手すりはつきますよ。当初説明から変更がありました。

[516: 匿名さん]

＞＞下地はマストかな
って何のことですか。もっと分かり易い日本語でお願いします。

[517: 匿名さん]

下地（補強板といえばわかるかな）の無い石膏ボードに手すり付けると強度が足りない。下地がないと手すりを取り付ける工事が大掛かりになる。

あと、居室の壁も家具の転倒防止の固定をするための下地があったほうがいい。

[518: 匿名さん]

年取ったら廊下に手すりを付ける必要が出てきたりするから下地は必須でしょ。

[519: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

長谷工物件は下地がないところが多いですか？画鋲がすぐ入る壁は下地ないですよね？

[520: 匿名さん]

下地について皆さん勘違いなさっているようです。石膏ボードは下地に貼り付けます。その下地は木材や軽量鉄骨等で300～450mmピッチで入っています。ですので、下地が無いなんてあり得ません、ちゃんと下地が入っているのです。もし、下地が無かったら貼り付けることができませんよ。もっと分かり易く言えば、全面下地ではないと言うだけのことです。

[521: 匿名さん]

どのような背景で売主が三社（大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社）になったのか知りませんが、三菱グループとして三菱地所と三菱倉庫が入っていてややこしい。そこに、更に大林新星和が入っているから、さらにややこしくなっている。よって、売主が三菱地所の一社のみであれば、もっと人気が出たと思います。そう思いませんか。

[522: 匿名さん]

>520

手すり設置とか家具固定用の補強下地のことを話してるんだけどね。

[523: 匿名さん]

長谷工って他の施工会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえでデベに売り込んで設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。なので実質的なデベは売主ではなく長谷工。管理会社が長谷工ってのでもわかる。持ち込み物件の場合、複数売主ってのもパターン。

地所物件なんて思うのは大間違い。

[524: 近隣住民さん]

今どき長谷工は嫌、直床は嫌なんて言ってたら買う物件無いですからね。長谷工はさすがに沢山マンション作ってるだけあって、エントランスの豪華さやランドスケープ・植栽はなかなか良いと思います。
近隣住民物件で言うと
▪️ひばりが丘フィールズ
…ザ・長谷工マンション。タイルやバルコニーガラス手摺の色など、長谷工の標準仕様と言った感じ。2016年度グッドデザイン賞受賞。
▪️シティテラスひばりが丘
…デザインにこだわる住友らしい外観。好き嫌いは分かれるが、例えるなら男性的なデザイン。
▪️プレミストひばりが丘
…ひばりが丘フィールズの色違い。但し、白を基調としており、角地にありながら圧迫感を感じさせない洗練されたデザイン。例えるなら女性的なデザイン。
▪️ザ・レジデンスひばりが丘
…濃いめのタイルをベースにしており、重厚感を感じさせるデザイン。近隣のアウトフレーム逆梁物件に比べても見劣りしないデザイン。

と言ったところでしょうか。
レジデンスが出来ることでこの辺りの街並みも完成され、相乗効果で街自体の資産価値が上がることを期待します。

[525: 匿名さん]

＞＞523匿名さん　長谷工って他の施工会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえでデベに売り込んで設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。
とありますが
デベに売り込まないで、自社で販売したらどうなんですか。それとも、ブランドが無くて売ることができないのですか。

[526: 匿名さん]

>525
長谷工は建設したり管理するのは得意ですが販売は大の苦手です。
長谷工ブランドではお客様の注目度が低いです。
大手デベに売り込んで販売は任せた方が儲かるビジネススタイルを強固に確立しています。

[527: 買い替え検討中さん]

>514
第１期は60戸販売だったので第1次で残った住戸に次期販売予定から若干を加算した程度です。
要望書を出して登録して落選した顧客の救済策が目的ですから第2希望、第3希望住戸を営業の匙加減で出す形です。　私も以前に買った物件は1次の残り物でしたが強く希望したら次期予定から引き出してくれました。

[528: 匿名さん]

そうでしたら、三菱地所レジデンス株式会社だけの販売が良かったと思います。変なものを混ぜないで。

[529: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスの方が印象は良かったかもね。

[530: 匿名さん]

実質、他社物件を売るわけだから、JVでリスクヘッジ。責任取りたくないってこと。

[531: 匿名さん]

長谷工は自社ブランドでも売ってるけど認知度無いでしょ。ブランシエってどれだけの人が知っているか。

[532: 買い替え検討中さん]

>514
>527
第2次販売戸数は18戸に決まりました。
第1次の推定成約戸数は42戸前後という事になります。

[533: 口コミ知りたいさん]

＞＞532
その不調の原因は何なのでしょうか。

[534: 買い替え検討中さん]

>533
不調なのかどうかは私には判りません。
この価格ならこれでも順調な売れ行き状況かもしれません。
単なる感想ですが、土地代：猛烈に高額、建物代：まあ適正。
この高額な土地代を出してでも買いたい・買える層がどの程度存在するかでしょう。

[535: 匿名さん]

郵政の社宅跡地が何故猛烈に高額だったのでしょうか。
民間所有地の場合よりも低額だと思っていましたが。

[536: 匿名さん]

第一期の販売が不調なのは、やはり、売主が三社であったことが原因だと思います。
売主が三菱地所だけでしたら即日完売だったと思います。

[537: マンション検討中さん]

売主より管理会社が長谷工っていう方が気になりました。

[538: 匿名さん]

やはり、長谷工のイメージとしては低価格物件なのでしょうね。そこで、今回のような高価格物件に食いつくお客さんは少なかったのでしょう。

[539: マンション検討中さん]

こことだいたい同価格帯で同規模のブリリア上石神井も長谷工ですね。
最近の西武線沿線大規模マンションはみんな長谷工。

[540: マンション比較中さん]

そうなんでしょうけど、23区と市部の違いはないでしょうか。
23区と同じような物件でも、市部になると価格を下げる必要があると思いますが。

[541: マンション検討中さん]

区部か市部かというより、上石神井～高田馬場13分かひばりが丘～池袋15分という点だと思います。