ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3312: 住民板ユーザーさん1]

長谷工物件はみんな階上の音に関しては同じようなものだと思います。うちも近所の新築長谷工物件マンションですが、上の階の音はかなり聞こえますよ。特に足音とピアノは。
やはり住んでいる方の気遣いによっては多少マシにはなると思いますが。
色々言われるのが嫌なんで、うちは下にお部屋がない階ですが、、見晴らしは良さそうなので上の階も憧れましたが、マンション問題で一番問題になるのは騒音でもめるときいて、上の階は辞めました。

[3313: マンション検討中さん]

近々物件を見に行く予定でいます。
住み心地やアドバイスなど住んでいる方のご意見をお伺いしたいです。
また、どんな方が住まわれていらっしゃるのでしょうか？30代ファミリーが多いなど、、、。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

住みはじめてまだ３ヶ月ですが、静かで良いですね。買物もコープにOK、駅前にも西友といなげやがあり便利です。パン屋と１００均も多いです。
マンションの設備はコミュニティルームとゲストルーム位ですが、シンプルで充分。
ディスポーザがないのも慣れれば大丈夫。環境には良いですね。
問題点は、完成物件なので現状渡しかと思います。営業さんは、アフターサービスで長谷工に言ってと､､､。でも、長谷工は直してくれないものもあります。なので、よーく部屋を確認してから決めた方が良いと思います。
我が家はトイレのフタに乾いた物で拭いたような跡があったので、フタ交換をお願いしましたがダメでした。

[3315: 名無し]

>>3313 マンション検討中さん
はい、３０代～４０代のファミリーや新婚が多いと思います。
中には独身者？や、もう少し上の年齢層もおみかけします。
今の所、落ち着いた穏やかな方ばかりです。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
早速ありがとうございます！
3ヶ月ってことは
最近ですね?！！！
ポジティブお話聞けてよかったです。
参考にさせていただきます。

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 名無しさん
ありがとうございます！！
わたしが妊娠中のため、とにかく落ち着いた雰囲気のマンションを希望していました。
安心しました！！

[3318: 匿名さん]

ここだと実需で、と考えている人が多いのでしょう。だから、落ち着いている人たちが多いのではないかと思います。
賃貸みたいな感じだと
若い人たちが多くなっていくでしょうが、
ここだと子供さんがいるご家庭
リタイア後でゆっくりと過ごしたいと考えている世帯が多い印象。

[3319: 購入経験者さん]

うち二重床、二重天井なのでほとんど気にならないです。
長谷工は直床、直天仕様なの仕様なので仕方ないのでは・・・

[3320: 購入経験者さん]

直床、直天だから音は仕方ないのではないでしょうか？
コストdownしているわけですから・・・

[3321: マンコミュファンさん]

ここは長谷工では珍しい
二重床、二重天井ですよね。
でも、音が響くのでしょうか？

[3322: 買い替え検討中さん]

ここは長谷工施工では極めて珍しい
二重床、二重天井です
でも天井高が階層にもよりますが若干低くなっているので
多少の圧迫感を感ずる部屋があります
現地ＭＲが多数あるときに色々見せて貰った時の感想です

[3323: 検討板ユーザーさん]

まだ七階の部屋があったのですね。
B棟７２１がでました。
横リビングだと思いますが、縦リビングの方が好きかな。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

7階で横リビングだと解放感がすごくありそうですね！見に行きたい！

[3325: 匿名さん]

共用施設はここの場合は見せてもらえるそうです。
今はおそらく、こういう状況なので、新規の人の見学自体はストップしているかもしれないけれど。
状況が落ち着いたら
見せてもらえるといいなと思います。
共用部の使用状況をみると、なんとなく生活がイメージできそう。

[3326: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言で販売中止になりました
現地をすべて見せて販売する方式なので住民との接触を避けましたね
他の未入居の物件でも１組のみ案内とか接触させない方法をとっています

[3327: 名無しさん]

完売まで残り戸数いくつくらいですか？

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 名無しさん

販売中６戸、他に事務所や相談室４戸。
最少でも１０戸は有る。
C棟は完売みたい。

[3329: eマンションさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
相談室は先日一部屋抽選してたので、4戸でなく3戸ですかね

[3330: 通りがかりです]

>>3329 eマンションさん
そうなんですね。
A棟は南側が道路で２階でも日当たり良さそう。お値段はいくらだったのでしょうか？かなり興味あります。

[3331: 匿名さん]

抽選もあったんですか。最近ってマンション、そこまで抽選になることはないだろうと甘く思っていました。
日当たりが良いと、低層階でも十分ニーズはありますよね。低層階な分、値段も安くなるっていうのが大きいでしょう。
2Fだったら、外から見えてしまうという心配もしなくて良いです。

[3332: 匿名さん]

現状だと、どういう感じで皆さん住まれているのか確認してからの購入になりますね。共用施設って今は使えないマンションが多いと聞きますが、こちらは今はどういう感じなんでしょう？やはり見に行ってすぐに見られるというかんじじゃないかも。

この段階になっての購入となると、オプション絡みは選択できない。何かをするとしたら、自分で業者を選ぶ方が多いのですか？

[3333: 通りがかりさん]

>>3332 匿名さん
コミュニティルームとゲストルームは、今月末迄クローズです。
現地販売事務所もまだクローズされているかも？何処に連絡入れるのだろう？
オプションとはどの辺の事でしょうか？室内は現状のままの引き渡しです。カラーセレクト等は無理です。契約後に長谷工インテックから分厚いカタログが送られて来るので、入れたいものを選ぶ事になります。フロアコーティングやカーテン、エアコン、ピクチャーレール...。自分で業者を探した方が早くて安いと思います。
自分はカップボードだけ、長谷工インテックに高いけどお願いしました。キッチンの色を統一したかったので。

[3334: 買い替え検討中さん]

営業再開は１６日（土）から仙台地区だけですね
東京はまだ先になりそうです

[3335: 検討板ユーザーさん]

この時間に中国人？が騒いでてうるさい。
たぶん、ここの住人。

[3336: 匿名さん]

>>3335 検討板ユーザーさん

どこでですか？
ここの住人だと思った理由は？

[3337: マンション比較中さん]

マンションで徒歩１０分、バス便よりマシだけど駅から遠いイメージですね。

[3338: 匿名さん]

>>3337 マンション比較中さん

>>329 住民板ユーザーさん5さん
徒歩10分ですが
仕事帰りにわざわざ遠回りせず
スーパーに寄って帰れるので住むには
とても便利です。

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 匿名さん
そうそう、買物便利なので１０分は気になりません。駅前に西友、PARCO、マンション近くにＯＫとコープで選びたい放題。自転車で少し行けば、イオンも有る。ニトリも有る。
どうしても歩きたく無ければ、バス。バス停から３分位ですかね。

[3340: マンション検討中さん]

西友って長いですよね。かれこれ4０年近くあるのでは？昔は駅周辺の道が狭くて車で通るのも気を使いましたが、だいぶ改善されたようですしね。

[3341: ご近所さん]

西友は団地店ともに老舗店の一つで西武流通時代の１９７８年からあります
隣のコープみらいは１５年前からと新しいです

[3342: マンション検討中さん]

間も無く完売ですね

[3343: マンション初心者]

もうすぐ完売なのですね。
２階の事務所とかも決まってるのでしょうか？
何時売り出しかわかりますか？

[3344: 買い替え検討中さん]

竣工後に在庫を抱えている物件は間も無くの残り数戸からが大変なんですよ
最期の最期にはモデルルームと事務所に使った住戸も販売しなくてはありません
何時になるかはコロナの影響も加わって予想は難しいですね

[3345: eマンションさん]

>>3344 買い替え検討中さん
あと先着3戸と接客で使ってる3戸のみだそうです。
先週4から5戸申込みがあったそうです。
間も無く完売しそうです。

[3346: 匿名さん]

お買い物、本当に便利ですよね。

私の場合、メインは西友とOKです。
西友をカード払いにしています。PayPayも利用できるんでしたっけ？
イオンもニトリも自転車で行けますし、便利なところです。
PARCOはあまり利用しません。学生時代に使っていたかな。

残り3戸、コロナの影響を受けずに完売しそうですね！入居者にとっても嬉しいニュースですね。

[3347: 買い替え検討中さん]

申込と言っても購入申込ではなくＭＲ訪問とオンライン営業の申込では
部屋が気に入って成約に至るまでは選択肢が少ないから結構大変ですよ

[3348: 匿名さん]

>>3347 買い替え検討中さん
言ってる意味がわかりませんよ。
完売して欲しくない人のようですし、何がしたいんですか？
そもそもこの物件は、買い替えじゃ相手にされないでしょ

[3349: 買い替え検討中さん]

身内にもマンション販売営業がいるから竣工後販売の最期の販売に苦労していたのを知っているからだけです。
あと買い替えでも購入資金は既にありますから資金繰りに困ってはいません。

[3350: 検討中]

B棟は陽当たりや景観はどうですか？実際に住んでて景観は気になりますが？
子どもも小さいので戸建てと悩んでいます。
騒音気をつけますが周りに迷惑かけそうで。。

[3351: 買い替え検討中さん]

>3350
竣工後の現地見学会の時に見た感想ですが
Ｂ棟の陽当たりは冬季に低層階の西側寄りは午後から十分ではないと感じます。
景観は１０階のＡ棟と西側１４階のブリリアシティにブロックされているので東寄りの住戸でないと抜け感は望めません。

[3352: 検討中]

>>3351 買い替え検討中さん
ありがとうございます！もう少し検討してみます

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 検討中さん
見学に行けば日当たり・景観はわかると思いますよ

[3354: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3355: 匿名さん]

若干値下げして頑張っているようですが、完売間近ですね。

https://is.gd/0QrOZl

[3356: 通りがかりさん]

>>3355 匿名さん

一割引になるなら､購入したいです。

[3357: 買い替え検討中さん]

残念ながら週末の商談では成約が出ず２９日現在で先着順２戸に加えて
２階の広告目玉商品を4598万円で【第6期22次】抽選制で出してきました

[3358: eマンションさん]

商談室の供給ですから、いよいよ最後ですね

[3359: 買い替え検討中さん]

現地にはそれなりにお客様はいらしていますが１２日登録締切までにどの程度の抽選倍率になるでしょうか
一方のＭＲを含む先着順はなかなか動きがありませんね
この週末で売れれば良いのですが

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 買い替え検討中さん
住人さんですか？
このマンションの売却を考えてるんですか？
どんなお部屋ですか？

[3361: 買い替え検討中さん]

先着順販売だった２戸が成約に至ったみたいです
あとは１２日抽選の１戸の他には未販売だった住戸が何戸残っているのか？
販売用に３戸を使ってきたのですが最後の１戸だったらこれで完売ですね