ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3292: ご近所さん]

新規開店したフレスポですが２階以上のがらんとした空き空間は
駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
大和も三井系列なので泣きを入れたかな？
銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 ご近所さん

春にご期待くださいとはなんだったのか

[3294: 評判気になるさん]

駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

[3295: ご近所さん]

南口駅前広場に隣接する西友駐車場
ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

[3296: マンション検討中さん]

駅距離と2022年問題もあるしなー
練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
https://president.jp/articles/-/32467?page=1

[3297: ご近所さん]

ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
抱える西東京市（旧田無市・旧保谷市）も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

[3298: 匿名さん]

もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
入る前からわかってくるので、判断しやすい。

[3299: 通りがかりさん]

売れ行きピタッと不調かな？残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに､､､。そして、得意の家電１００万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

[3300: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました

[3301: 周辺住民さん]

竣工から１年６か月、入居開始から１年３か月が経過しました
長谷工のアフターサービスは存じませんが１年経過の定期点検や修理、補修をやっているみたいです
アフターサービス期間が残ってるうちに完売させたいんでしょうね

[3302: 匿名さん]

上の階の人がうるさくて困っています…
なんの音か全くわからないのですが、ダダダダダといつも連続音で、ほぼ毎日早朝から始まるので、音で起きてしまうほどです…
コンシェルジュに伝えましたが、音に関しては住民同士で解決して下さいとのことでした。トラブルを起こしたくないので、騒音で困っていることを書いたお手紙をポストに入れましたが、全く改善されませんでした。
素足で歩くとドンっと響く床であることは実感しているので、私はスリッパはくようにしていますが、上の方ははいていないのか、もしくは音の原因が足音ではないのか、よくわかりません。このマンションで、騒音に困っている人がいないか、防音対策ができていないマンションなのか調べていて、この掲示板の存在を知りました。横の部屋からは全く音が聞こえませんが、上の階の音が毎日響いて困っています。同じような方はいますか？
音が響やすいマンションなのか、上の階の人のマナーの問題なのか判断したく、教えていただきたいです…

[3303: 匿名さん]

防音対策は普通だと思いますよ。
私のとこは角部屋ですが、隣の音は全くしません。日中上の階の足音とか、何かを落とした音がするくらいで気になることはないです。
掲示板の貼り紙を皆さんに読んでいただけると良いですね。

[3304: 検討板ユーザーさん]

A B C棟、大きさが違うので棟によって響き方とか違うのでしょうか？
また真上ではなく、斜めの音が響くこともあるみたいですね。

[3305: 匿名さん]

3303さん、3304さん
コメントありがとうございます。
私も隣の音は全く感じないです。
斜め上かな？とも思ったのですが、上の階の方が引越しされてきて、挨拶にきて下さったその翌日から音がするようになったので、恐らく上の方だと思っています…
コンシェルジュの方から掲示板の張り紙をいただけたので、そこにメモを添えてポストに入れたのですが、改善されず…
みなさん音があまり気にならないということは、マンションの問題ではなく、住民の方の方みたいですね…直接言いに行くか迷ってます。
コメントありがとうございました、参考になりました。

[3306: 買い替え検討中さん]

私は近隣で住み替え物件を検討していますが現在の住まいで上の階の騒音を受けています
子供の誕生から成長に従って年々酷くなっています
こういう方はいくら注意しても改善しませんね子供だから仕方ないって態度で

[3307: 匿名さん]

3302さん
早朝からの騒音はお困りだと思います。
ダダダダというのは洗濯機の脱水の音でしょうか？
逆に私は洗濯機の音で迷惑をかけているかもとびくびくしています。朝７時に出勤するには、５時半から洗濯機を回さなければなりません。夜に回そうとしても、２３時半過ぎになってしまいます。
生活時間帯が世帯によって違うので、やはり一戸建てにしたほうが良かったかとなやんでいます。

[3308: マンション掲示板さん]

うちも上の階に小さいお子さんがいらっしゃるので早い時は朝5時くらいからドタドタドタと音がして目が覚めることもありますが
日中はこちらも活動している為、さほど気にならないですし、夜はお子さんだから早めに寝られるのか音はしません。
他のマンションも似たようなものと聞きますし、マンションを選んだ時点でそういうものだと思っています。（こちらも意図せずに階下に音が響いていることもあるかもしれませんし）

[3309: マンション掲示板さん]

我が家も上の階の音がすごいです。
ダダダダ‥と、まさに同じ感じです。初めはお子さんかな？と思っていましたが継続時間が長く、動物の足音かも、と考えるようになりました。(何となく規則的なんです)日中不在にすることが多く気になるのは土日の朝昼くらいのため、直接申し上げることはしていないのですが‥ 隣の音は全く聞こえません。全く同じだ、と思い投稿しました。

[3310: 匿名さん]

みなさんコメントありがとうございます。
上の音が響いてるとおっしゃってる方が何名かいて、うちの家だけではないんだと少し安心しました。新築マンションですが、少し防音対策が劣っているんですかね。実家もこの近くのマンションですが、実家は歩いてもドンっと響くことはなく、上の音も気になったことがありませんでした。規則的で、継続的な音が何か気になりますが、とりあえずもう少し様子見てみます…

[3311: マンション掲示板さん]

ホームベーカリーの可能性もありませんかね？

[3312: 住民板ユーザーさん1]

長谷工物件はみんな階上の音に関しては同じようなものだと思います。うちも近所の新築長谷工物件マンションですが、上の階の音はかなり聞こえますよ。特に足音とピアノは。
やはり住んでいる方の気遣いによっては多少マシにはなると思いますが。
色々言われるのが嫌なんで、うちは下にお部屋がない階ですが、、見晴らしは良さそうなので上の階も憧れましたが、マンション問題で一番問題になるのは騒音でもめるときいて、上の階は辞めました。

[3313: マンション検討中さん]

近々物件を見に行く予定でいます。
住み心地やアドバイスなど住んでいる方のご意見をお伺いしたいです。
また、どんな方が住まわれていらっしゃるのでしょうか？30代ファミリーが多いなど、、、。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

住みはじめてまだ３ヶ月ですが、静かで良いですね。買物もコープにOK、駅前にも西友といなげやがあり便利です。パン屋と１００均も多いです。
マンションの設備はコミュニティルームとゲストルーム位ですが、シンプルで充分。
ディスポーザがないのも慣れれば大丈夫。環境には良いですね。
問題点は、完成物件なので現状渡しかと思います。営業さんは、アフターサービスで長谷工に言ってと､､､。でも、長谷工は直してくれないものもあります。なので、よーく部屋を確認してから決めた方が良いと思います。
我が家はトイレのフタに乾いた物で拭いたような跡があったので、フタ交換をお願いしましたがダメでした。

[3315: 名無し]

>>3313 マンション検討中さん
はい、３０代～４０代のファミリーや新婚が多いと思います。
中には独身者？や、もう少し上の年齢層もおみかけします。
今の所、落ち着いた穏やかな方ばかりです。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
早速ありがとうございます！
3ヶ月ってことは
最近ですね?！！！
ポジティブお話聞けてよかったです。
参考にさせていただきます。

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 名無しさん
ありがとうございます！！
わたしが妊娠中のため、とにかく落ち着いた雰囲気のマンションを希望していました。
安心しました！！

[3318: 匿名さん]

ここだと実需で、と考えている人が多いのでしょう。だから、落ち着いている人たちが多いのではないかと思います。
賃貸みたいな感じだと
若い人たちが多くなっていくでしょうが、
ここだと子供さんがいるご家庭
リタイア後でゆっくりと過ごしたいと考えている世帯が多い印象。

[3319: 購入経験者さん]

うち二重床、二重天井なのでほとんど気にならないです。
長谷工は直床、直天仕様なの仕様なので仕方ないのでは・・・

[3320: 購入経験者さん]

直床、直天だから音は仕方ないのではないでしょうか？
コストdownしているわけですから・・・

[3321: マンコミュファンさん]

ここは長谷工では珍しい
二重床、二重天井ですよね。
でも、音が響くのでしょうか？

[3322: 買い替え検討中さん]

ここは長谷工施工では極めて珍しい
二重床、二重天井です
でも天井高が階層にもよりますが若干低くなっているので
多少の圧迫感を感ずる部屋があります
現地ＭＲが多数あるときに色々見せて貰った時の感想です

[3323: 検討板ユーザーさん]

まだ七階の部屋があったのですね。
B棟７２１がでました。
横リビングだと思いますが、縦リビングの方が好きかな。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

7階で横リビングだと解放感がすごくありそうですね！見に行きたい！

[3325: 匿名さん]

共用施設はここの場合は見せてもらえるそうです。
今はおそらく、こういう状況なので、新規の人の見学自体はストップしているかもしれないけれど。
状況が落ち着いたら
見せてもらえるといいなと思います。
共用部の使用状況をみると、なんとなく生活がイメージできそう。

[3326: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言で販売中止になりました
現地をすべて見せて販売する方式なので住民との接触を避けましたね
他の未入居の物件でも１組のみ案内とか接触させない方法をとっています

[3327: 名無しさん]

完売まで残り戸数いくつくらいですか？

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 名無しさん

販売中６戸、他に事務所や相談室４戸。
最少でも１０戸は有る。
C棟は完売みたい。

[3329: eマンションさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
相談室は先日一部屋抽選してたので、4戸でなく3戸ですかね

[3330: 通りがかりです]

>>3329 eマンションさん
そうなんですね。
A棟は南側が道路で２階でも日当たり良さそう。お値段はいくらだったのでしょうか？かなり興味あります。

[3331: 匿名さん]

抽選もあったんですか。最近ってマンション、そこまで抽選になることはないだろうと甘く思っていました。
日当たりが良いと、低層階でも十分ニーズはありますよね。低層階な分、値段も安くなるっていうのが大きいでしょう。
2Fだったら、外から見えてしまうという心配もしなくて良いです。

[3332: 匿名さん]

現状だと、どういう感じで皆さん住まれているのか確認してからの購入になりますね。共用施設って今は使えないマンションが多いと聞きますが、こちらは今はどういう感じなんでしょう？やはり見に行ってすぐに見られるというかんじじゃないかも。

この段階になっての購入となると、オプション絡みは選択できない。何かをするとしたら、自分で業者を選ぶ方が多いのですか？

[3333: 通りがかりさん]

>>3332 匿名さん
コミュニティルームとゲストルームは、今月末迄クローズです。
現地販売事務所もまだクローズされているかも？何処に連絡入れるのだろう？
オプションとはどの辺の事でしょうか？室内は現状のままの引き渡しです。カラーセレクト等は無理です。契約後に長谷工インテックから分厚いカタログが送られて来るので、入れたいものを選ぶ事になります。フロアコーティングやカーテン、エアコン、ピクチャーレール...。自分で業者を探した方が早くて安いと思います。
自分はカップボードだけ、長谷工インテックに高いけどお願いしました。キッチンの色を統一したかったので。

[3334: 買い替え検討中さん]

営業再開は１６日（土）から仙台地区だけですね
東京はまだ先になりそうです

[3335: 検討板ユーザーさん]

この時間に中国人？が騒いでてうるさい。
たぶん、ここの住人。

[3336: 匿名さん]

>>3335 検討板ユーザーさん

どこでですか？
ここの住人だと思った理由は？

[3337: マンション比較中さん]

マンションで徒歩１０分、バス便よりマシだけど駅から遠いイメージですね。

[3338: 匿名さん]

>>3337 マンション比較中さん

>>329 住民板ユーザーさん5さん
徒歩10分ですが
仕事帰りにわざわざ遠回りせず
スーパーに寄って帰れるので住むには
とても便利です。

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 匿名さん
そうそう、買物便利なので１０分は気になりません。駅前に西友、PARCO、マンション近くにＯＫとコープで選びたい放題。自転車で少し行けば、イオンも有る。ニトリも有る。
どうしても歩きたく無ければ、バス。バス停から３分位ですかね。

[3340: マンション検討中さん]

西友って長いですよね。かれこれ4０年近くあるのでは？昔は駅周辺の道が狭くて車で通るのも気を使いましたが、だいぶ改善されたようですしね。

[3341: ご近所さん]

西友は団地店ともに老舗店の一つで西武流通時代の１９７８年からあります
隣のコープみらいは１５年前からと新しいです