ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3272: 匿名さん]

戸数が多いマンションの場合は、長期での販売になってしまうところは多いですよね…
永住目的の方も多いでしょうから、日当たりなどもかなり重要なチェック項目となってきますし。
賃貸だったら
利便性重視みたいなところもあるので、必ずしも日照ではないですが。
ここの場合は
極端に日が当たらないみたいなところはなさそうに見受けられます。

[3273: 匿名さん]

全体の１割とはいえ、２０戸以上まだ選ぶことができるようになっているので、予算とか好みに合わせて選んでいくことができるような状態ではあります。
値下げとかはこの戸数だと
むずかしいんじゃないかなぁ…と思われます。
もう１年経ったんですか。
住んで、実際にどういうかんじなんでしょうね。

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
あと10戸だとばかり思ってました。

[3275: ご近所さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
本当は住みやすい街にランクインしているので、売れそう。年末は値下げとかもあるし一気に売れるといいですね。
やはり、この環境はいいですよ。
スーパーがOKストア、コープ、西友、ブルーミングブルーミー、イオンと選びたい放題。
ネットスーパーもあるし、実際に住みやすいと実感しています。
西東京市は託児付き就労、起業セミナーも充実しています。

[3276: マンション検討中さん]

あと１０戸なら良いのですが現地モデルルームがまだ５戸もあります。
あと年内営業は２２日までですから年末値下げとかはないです。
仮に１２月決算期とかで売り急ぐならば年内引き渡しで１２月初めには値下げや値引きの商談をしていないと間に合いません。

[3277: マンション検討中さん]

年内でかなり売れたんですかね？？

[3278: マンション検討中さん]

西東京市はゴミ袋有料なのと水道が高いのがちょっと、、、

[3279: ご近所さん]

１２月はあまり売れなかったみたいです。昨日は久しぶりに１戸の引越しがありました。
西東京市は財政が厳しいので住民サービスを期待しての転居はお勧めできません。
東京都では珍しい田無市と保谷市の合併でしたが＊＊＊同士だったので
あまり将来の期待はできません。やっと市役所庁舎が統合されるレベルです。

[3280: 評判気になるさん]

朝、散歩しているとしょっちゅうオーケーのガードマンにクレーム入れてる
マンション住人のクレーマーおばさんをよく見る。
なんか民度低いよね。

[3281: ご近所さん]

オーケーストアは近隣住民向け説明会でも揉めていた事項があったから
守らないとうるさく言う住民は多いよね
でもこの物件の住民なんですかね？

[3282: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3283: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん
ここの住民なのかい？
だいたい、民度がどうのいう奴って視野が狭いよなw

[3284: マンション検討中さん]

予想よりかなり販売が進んでいました。
いいマンションだと思いました。
A棟高層階に選択肢があれば即決したかったです。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 マンション検討中さん

どれくらい残ってましたか？いまはB棟C棟だけですか？

[3286: eマンションさん]

>>3285 マンション検討中さん

今手元にいただいた価格表はありませんが、A棟はモデルルームと交渉部屋のみ5つ程、C棟は１つ、B棟高層に10部屋程だったと思います。
我が家では現在B棟高層で検討中してますが、もう少し早く行けてればと思うばかりです。

[3287: 買い替え検討中さん]

A棟はモデルルーム５戸、営業用１戸の他に販売対象が２戸以上あります。

[3288: 買い替え検討中さん]

A棟は気に入ればモデルルームに要望書を出す手もありますよ
でも自分から手を挙げるとお値段的には不利になってしまう可能性があります
本当の末期が近づけばモデルルーム販売も次第に出てきます
既に２戸は販売済みです

[3289: マンション検討中さん]

値引きはどうなんでしょうか
今更ながら定価で買いたくない

[3290: 通りがかりさん]

何日か前のヤフーニュースの

「マンション暴落予測」がハズレ続ける理由　戸建て購入には好機到来か

て記事、なるほどと思うとこもあった。

[3291: 買い替え検討中さん]

>3289
親、子世代で５戸のマンションを過去２０年間に買って来ましたが
竣工済物件では値引き交渉のやり方で値引額は大きく変わってきます。
買いたい住戸の売れやすさ売りにくさが一番重要です
放置しても間もなく売れそうな住戸相手に大きな値引きを迫っても軽くかわされます。

[3292: ご近所さん]

新規開店したフレスポですが２階以上のがらんとした空き空間は
駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
大和も三井系列なので泣きを入れたかな？
銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 ご近所さん

春にご期待くださいとはなんだったのか

[3294: 評判気になるさん]

駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

[3295: ご近所さん]

南口駅前広場に隣接する西友駐車場
ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

[3296: マンション検討中さん]

駅距離と2022年問題もあるしなー
練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
https://president.jp/articles/-/32467?page=1

[3297: ご近所さん]

ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
抱える西東京市（旧田無市・旧保谷市）も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

[3298: 匿名さん]

もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
入る前からわかってくるので、判断しやすい。

[3299: 通りがかりさん]

売れ行きピタッと不調かな？残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに､､､。そして、得意の家電１００万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

[3300: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました

[3301: 周辺住民さん]

竣工から１年６か月、入居開始から１年３か月が経過しました
長谷工のアフターサービスは存じませんが１年経過の定期点検や修理、補修をやっているみたいです
アフターサービス期間が残ってるうちに完売させたいんでしょうね

[3302: 匿名さん]

上の階の人がうるさくて困っています…
なんの音か全くわからないのですが、ダダダダダといつも連続音で、ほぼ毎日早朝から始まるので、音で起きてしまうほどです…
コンシェルジュに伝えましたが、音に関しては住民同士で解決して下さいとのことでした。トラブルを起こしたくないので、騒音で困っていることを書いたお手紙をポストに入れましたが、全く改善されませんでした。
素足で歩くとドンっと響く床であることは実感しているので、私はスリッパはくようにしていますが、上の方ははいていないのか、もしくは音の原因が足音ではないのか、よくわかりません。このマンションで、騒音に困っている人がいないか、防音対策ができていないマンションなのか調べていて、この掲示板の存在を知りました。横の部屋からは全く音が聞こえませんが、上の階の音が毎日響いて困っています。同じような方はいますか？
音が響やすいマンションなのか、上の階の人のマナーの問題なのか判断したく、教えていただきたいです…

[3303: 匿名さん]

防音対策は普通だと思いますよ。
私のとこは角部屋ですが、隣の音は全くしません。日中上の階の足音とか、何かを落とした音がするくらいで気になることはないです。
掲示板の貼り紙を皆さんに読んでいただけると良いですね。

[3304: 検討板ユーザーさん]

A B C棟、大きさが違うので棟によって響き方とか違うのでしょうか？
また真上ではなく、斜めの音が響くこともあるみたいですね。

[3305: 匿名さん]

3303さん、3304さん
コメントありがとうございます。
私も隣の音は全く感じないです。
斜め上かな？とも思ったのですが、上の階の方が引越しされてきて、挨拶にきて下さったその翌日から音がするようになったので、恐らく上の方だと思っています…
コンシェルジュの方から掲示板の張り紙をいただけたので、そこにメモを添えてポストに入れたのですが、改善されず…
みなさん音があまり気にならないということは、マンションの問題ではなく、住民の方の方みたいですね…直接言いに行くか迷ってます。
コメントありがとうございました、参考になりました。

[3306: 買い替え検討中さん]

私は近隣で住み替え物件を検討していますが現在の住まいで上の階の騒音を受けています
子供の誕生から成長に従って年々酷くなっています
こういう方はいくら注意しても改善しませんね子供だから仕方ないって態度で

[3307: 匿名さん]

3302さん
早朝からの騒音はお困りだと思います。
ダダダダというのは洗濯機の脱水の音でしょうか？
逆に私は洗濯機の音で迷惑をかけているかもとびくびくしています。朝７時に出勤するには、５時半から洗濯機を回さなければなりません。夜に回そうとしても、２３時半過ぎになってしまいます。
生活時間帯が世帯によって違うので、やはり一戸建てにしたほうが良かったかとなやんでいます。

[3308: マンション掲示板さん]

うちも上の階に小さいお子さんがいらっしゃるので早い時は朝5時くらいからドタドタドタと音がして目が覚めることもありますが
日中はこちらも活動している為、さほど気にならないですし、夜はお子さんだから早めに寝られるのか音はしません。
他のマンションも似たようなものと聞きますし、マンションを選んだ時点でそういうものだと思っています。（こちらも意図せずに階下に音が響いていることもあるかもしれませんし）

[3309: マンション掲示板さん]

我が家も上の階の音がすごいです。
ダダダダ‥と、まさに同じ感じです。初めはお子さんかな？と思っていましたが継続時間が長く、動物の足音かも、と考えるようになりました。(何となく規則的なんです)日中不在にすることが多く気になるのは土日の朝昼くらいのため、直接申し上げることはしていないのですが‥ 隣の音は全く聞こえません。全く同じだ、と思い投稿しました。

[3310: 匿名さん]

みなさんコメントありがとうございます。
上の音が響いてるとおっしゃってる方が何名かいて、うちの家だけではないんだと少し安心しました。新築マンションですが、少し防音対策が劣っているんですかね。実家もこの近くのマンションですが、実家は歩いてもドンっと響くことはなく、上の音も気になったことがありませんでした。規則的で、継続的な音が何か気になりますが、とりあえずもう少し様子見てみます…

[3311: マンション掲示板さん]

ホームベーカリーの可能性もありませんかね？

[3312: 住民板ユーザーさん1]

長谷工物件はみんな階上の音に関しては同じようなものだと思います。うちも近所の新築長谷工物件マンションですが、上の階の音はかなり聞こえますよ。特に足音とピアノは。
やはり住んでいる方の気遣いによっては多少マシにはなると思いますが。
色々言われるのが嫌なんで、うちは下にお部屋がない階ですが、、見晴らしは良さそうなので上の階も憧れましたが、マンション問題で一番問題になるのは騒音でもめるときいて、上の階は辞めました。

[3313: マンション検討中さん]

近々物件を見に行く予定でいます。
住み心地やアドバイスなど住んでいる方のご意見をお伺いしたいです。
また、どんな方が住まわれていらっしゃるのでしょうか？30代ファミリーが多いなど、、、。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

住みはじめてまだ３ヶ月ですが、静かで良いですね。買物もコープにOK、駅前にも西友といなげやがあり便利です。パン屋と１００均も多いです。
マンションの設備はコミュニティルームとゲストルーム位ですが、シンプルで充分。
ディスポーザがないのも慣れれば大丈夫。環境には良いですね。
問題点は、完成物件なので現状渡しかと思います。営業さんは、アフターサービスで長谷工に言ってと､､､。でも、長谷工は直してくれないものもあります。なので、よーく部屋を確認してから決めた方が良いと思います。
我が家はトイレのフタに乾いた物で拭いたような跡があったので、フタ交換をお願いしましたがダメでした。

[3315: 名無し]

>>3313 マンション検討中さん
はい、３０代～４０代のファミリーや新婚が多いと思います。
中には独身者？や、もう少し上の年齢層もおみかけします。
今の所、落ち着いた穏やかな方ばかりです。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
早速ありがとうございます！
3ヶ月ってことは
最近ですね?！！！
ポジティブお話聞けてよかったです。
参考にさせていただきます。

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 名無しさん
ありがとうございます！！
わたしが妊娠中のため、とにかく落ち着いた雰囲気のマンションを希望していました。
安心しました！！

[3318: 匿名さん]

ここだと実需で、と考えている人が多いのでしょう。だから、落ち着いている人たちが多いのではないかと思います。
賃貸みたいな感じだと
若い人たちが多くなっていくでしょうが、
ここだと子供さんがいるご家庭
リタイア後でゆっくりと過ごしたいと考えている世帯が多い印象。

[3319: 購入経験者さん]

うち二重床、二重天井なのでほとんど気にならないです。
長谷工は直床、直天仕様なの仕様なので仕方ないのでは・・・

[3320: 購入経験者さん]

直床、直天だから音は仕方ないのではないでしょうか？
コストdownしているわけですから・・・

[3321: マンコミュファンさん]

ここは長谷工では珍しい
二重床、二重天井ですよね。
でも、音が響くのでしょうか？