ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3200 マンション検討中さん

結構埋まってきてるからデベも強気なんでしょう。

[3202: 職人さん]

＞将来管理費や修繕積立金が空き家で管理出来なくなったらどうするんだろう

空き家とは言っても売主が所有者ですから支払いはされます
所有者が夜逃げした場合の空き家は大問題ですが

[3203: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん

そら、その部屋はだめですわ(笑)
四千万後半物件でふっかけてみ

[3204: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場の上って言うけどさ、一棟しかないマンションの場合はどこもたいがいゴミ捨て場の上やんww まどうでもいいけどよ。

[3205: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん

売り出したのは最近ですからね?

[3206: eマンションさん]

>>3200 マンション検討中さん

担当営業の方に、他に3998万部屋があるか聞けばいいじゃないですか

[3207: 通りがかりさん]

ブリリア石神井台なんかは
竣工3年近く経つのに未だに（決算期を除いて）
値下げしてませんからね。

こちらは竣工1年でそれなりに埋まってきてますし、不人気部屋以外、大幅な値下げは期待できないでしょう。

いずれにせよ営業に聞いて直接交渉するのが手っ取り早いですよ。

[3208: マンション検討中さん]

3200です。
そうなんですねー、石神井のブリリアは3年も経つのに…ちょっと甘かったなあ。
ネットには1年以上未入居だとかなり割引き効くって書いてあったから鵜呑みにした。
3205さんが最近売り出しって言ってたけどあの部屋を最後まで取っておく意味はわからないなあ。
ゴミ捨て場の上なんて人気無さそうだし真っ先に売っておきたい部屋な気も…
むしろゴミ捨て場の上が嫌でこの値段なのにいつまでも売れ残っているのかと思ってました。

[3209: 検討板ユーザーさん]

>>3208 マンション検討中さん

賃貸になるとか社宅になるとか色々噂があったのでそれも関係あるんですかね？

[3210: 職人さん]

賃貸業者へ転売するか法人向けにまとめて売るかよりも
目玉広告向けの特売部屋でまずは残すと思われます

[3211: マンション検討中さん]

引き続きレスありがとうございます
3200です

あと気になった点がもうひとつ
あそこは内見のたびに部屋が暗い、4時半、昼1時、暗い
南東向きだからとかではなく、バルコニーサイドに賃貸マンションが建ってるのがすべて日光を遮っていると考えられます。
何ていうマンション名かはわかりませんが…
営業マンは当たっても11時くらいまでと言いますが、本当かな…
日が当たらないなんて問題では…むしろゴミ捨て場の上などということは些細な問題になってきました
いくら安く設定する部屋でも、一日中日が当たらない部屋なんて最初から作りますか？あとからマンションが建ったとかならともかく…わざとわかってて作ったの？
これなら違う向きに作った方がまだマシなはず
日当たり検証しないで家を作るってあるんですか？営業マンが11時くらいまでなら日が入ると言って入らなかったら大問題だと思うんですが…

[3212: 通りがかりさん]

>>3211 マンション検討中さん
独身や共働きで日中全く家にいない方の中には日当たりを気にしないと言う方も意外といます。日当たりも当然価格に影響しますのでご自分のプライオリティをどこに置くかでしょうね。日当たりを重視されるならこのマンションではA棟になりますが、もちろん価格はC棟より高くなります。

[3213: 職人さん]

長谷工仕様だから可能な限り多くの住戸が建設できるように配棟するのが理由です。
適法範囲で最大限の土地活用！

[3214: eマンションさん]

>>3211 マンション検討中さん
先着順でやってるからには、すぐ売れちゃいますよ。
3998万より大幅に予算低いなら、ひばり駅より下るか、ひばり駅徒歩25分くらいで考えたらよろしいのでは？

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3211 マンション検討中さん

4000万未満でこの立地でこのクオリティのものなら充分かと

[3216: 匿名]

新築でひばりヶ丘で徒歩圏内をお探しなら、予算は4000万以上でしょう。
中古かプレミストなら以内で購入可能なんじゃないですか？

[3217: 検討板ユーザーさん]

こちらも販売終期ですね、よく売れてます

[3218: 通りがかりさん]

>>3211 マンション検討中さん

時折SUUMOなどにも掲載されてますが
ひばりが丘の新築マンション（徒歩圏内）の
平均価格は4,800万円です。

これより安い物件なら何かしらマイナス要素があるということ。検討されてるお部屋の場合はゴミ捨て場の上であることや日当たりですね。

逆にこれらのマイナス要素が妥協できる方にとっては平均価格より安く買えてお得とも言えます。

マンション価格高騰の時代なので割引はあまり期待せず、あったらラッキーくらいの感じで
まずは予算の範囲内で何を優先するか、何を妥協できるか決められると良いと思います。

[3219: マンション検討中さん]

明日見学したかったのに午前午後満席ですね。涙
予約なしで行って、案内していただけますかね？？

[3220: 通りがかりさん]

むむ、そんなに人気なのか。

[3221: 通りがかりさん]

まさか増税前の駆け込みとかじゃないよね。そんなのギリギリ過ぎるやん。。

[3222: 職人さん]

>3221
ギリギリでも先着順販売で即入居可能なので増税前８％適用は可能です
昨日も２件の引越を目撃しました

[3223: マンション検討中さん]

>>3222 職人さん

引渡し日ベースなので、間違ってますよ。

[3224: 匿名さん]

昨日が引越しなので引き渡し日は更にその前だから８％で合ってますよ。
９月３０日引き渡し日までは８％、引越は好きな時期で自由です。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん

昨日が引越なら8%なのは当たり前でしょ(笑)
モデルルームが満席からのながれでしょ。

[3226: 匿名さん]

10月1日になりましたね。
モデルルーム満席で8％購入の人が多い予想ですが、10月に入って満席ではなくなりましたね。
やはり消費税の影響だったんでしょうか・・・？
住宅購入、10％になっても住宅ローン減税が3年延長になったりして、8％の時とは違うメリットもあります。

気になったのは、住マイルナビから経由すると「三菱地所レジデンス、マイルがもらえる」というもの。
住マイルナビサイト独自のキャンペーンなんでしょうか。
4000万円物件だとグアム2人分相当額と書いてあり、大きな金額だなと感じました。

[3227: 匿名さん]

フレスポひばりヶ丘ホームページに店舗出てるけど、日常生活で使えるのはオーケー、ウエルパーク、セリア位かな。

[3228: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50458720R01C19A0TJ2000
>00年から計画を進めてきた新空港線（蒲蒲線）の開業も大きな課題だ。蒲蒲線は多摩川線の蒲田駅と、羽田空港につながる京浜急行電鉄の京急蒲田駅を結ぶ新線だ。東急線沿線から羽田空港へのアクセスを向上させる狙いだ。
用地取得や地域との調整に時間がかかっていたが、東急電鉄の城石文明副社長は「調整は最終局面を迎えている。この1～2年のうちに事業化できる」と期待を寄せる。このほか、相模鉄道と相互乗り入れする「新横浜線」は22年度に開業予定だ。


この路線ができると渋谷経由で西武線にも乗り入れると言われていますね
将来、ひばりヶ丘駅から羽田空港行きが走るのでしょうか

[3229: 匿名さん]

>3228
残念ながら線路幅が異なるので無理です。　（京急、京成、京王、都営など）
仮に東横線と多摩川線の乗入を可能にしても延長する蒲蒲線の京急鎌田までです。

[3230: 匿名さん]

3線軌条という手もありますよ
東急電鉄も羽田まで直通しない路線にここまで熱心になるとも思えません

[3231: 匿名さん]

東急の羽田構想は次の段階で進む模様です
１．東急多摩川線・矢口渡駅から分岐して地下路線で蒲田地下駅、京急蒲田地下駅まで延伸
２．当面は京急蒲田乗換で次段階で大鳥居まで延伸
３．最後は第３軌条などの方法で京急へ乗入で２０４０年頃

[3232: 匿名さん]

【第6期7次】として現在７タイプの現地モデルがありますが２戸販売します
週末が登録期間になりますが台風の影響が懸念されます
家具、照明、エアコン等が装備されたままの現状販売

[3233: 通りがかりさん]

>>3232 匿名さん
翌週にずらすメールが来ましたね

[3234: 匿名さん]

この新しく販売されるモデルルームって値段はどれくらいで売り出されるんですかね？
抽選だから人気あるんでしょうが、格安で売られるのかなあ？
値段て公開されるんでしょうか？

[3235: 匿名さん]

戸別の値段は公表されませんが全３戸のうち２戸がモデルルームで
43,980,000円～49,580,000円の２階と８階から推測できます。
決して格安ではありません。

[3236: 匿名さん]

１６時の抽選と同時に第６期８次の先着順売出しが始まりました９階５１００万円台ですが
７０㎡に満たない狭い３ＬＤＫです。
モデルルーム２戸はＡ棟西側８階の好条件でしたが落選者向け販売でしょう。

[3237: 匿名さん]

モデルルームの値段は一般公開されないんですかあ…残念です。
価格が公表されたら検討したかったんですが。
まあもう抽選始まってますんでアレですけど。
そこのモデルルームは好条件なんですね。
落選者向けとありましたが、ここはもう竣工1年過ぎてますよね？
当時竣工前の抽選漏れした人たちはもう住宅買っちゃってる人ばかりなのでは…
値段公開されないのに買う勇気が出ない…
まだ家探し始めたばかりなので知識も無く、みなさんよく知ってらしてすごいです。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3237 匿名さん
見学に行けば当然値段わかるでしょ

[3239: 匿名さん]

釣り広告の目玉商品価格と価格帯の下限上限以外しか公表しないのが普通の業界です

いよいよプレスポが開業します
が、２Ｆは空店舗が数ヵ所目立ち、３Ｆは半分が何も無い空間状態
安売りスーパーのＯＫ以外はあまりひばりが丘は勝算が無いと思われたかな
石神井公園ボート場前の洋菓子店が支店を出しますが谷戸バス停近くにも
先に同業者が出店済だがどうなるか見物

[3240: 通りがかりさん]

>>3239 匿名さん

フレスポですね。

[3241: 匿名さん]

そうなんですかあ…
せっかくそれなりに大きな施設なのにガラガラなんて悲しいですね…
他のオシャレな店はわかりませんが、周りにたくさんマンションあるし、ユニクロとかが来ても需要あると思うんですが…
せっかく出来たOKストアごと無くなるようなことにはなってほしくないな
OKストアが出来るのすごい嬉しかったから

[3242: 引き渡し直前]

はじめまして。先日インテリアオプションの相談会に行った際にネットのスマホのアンテナが一本しかたっておらず、環境、速度に不安を覚えました。
実際のところどうだか教えてほしいです。宜しくお願いします。

[3243: 匿名さん]

近隣のマンションは住戸内部では４本中２～３本です。窓に近いと４本です。

[3244: 匿名さんへ]

そうですか。窓に近いと4本なんですね。ありがとうございます(^o^)

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さんへさん
携帯会社はどちらですか？
私はauですが、入居してすぐ北側の部屋が全くつながらず携帯会社に相談をしたところ機器を取り付けてくれました。今は北側でも4本です。ドコモの方も同じような話しをされていましたよ。

[3246: 引き渡し直前]

>>3245 匿名さん

コメントありがとうございます。会社はドコモになります。(*^^*)

[3247: 匿名]

フレスポ2020春に期待ください。ってチラシ入ってましたね。今日オープンだけど大雨。髪の毛のカラーは安いし行きたいな

[3248: 匿名]

フレスポ行ってきました。
大人の事情で？全テナント入ってないのもあり、微妙だった。コイン入れないとカートが使えない。キャッシュレスの時代と逆行してる…オーケーストアは安かったけどこちらも現金客のみ会員になるとお得みたい。それでも基本価格が低いから普段から利用すると思う。
店内ぎっしりに陳列されていて、ドン〇ホーテを思い出した。価格勝負の店は空間を最大限使うんですね。
歯科スタッフの客引きが強引だった。
花屋もブーケのみ、、、。今後変わる？
カラーは白髪染めのみ。。。
中華屋さんはイートインできるけど、子連れは店内狭くて無理ぽい。
ユニクロやら蔦屋書店やらスタバやら微塵もなかったです。
パーキングは駐車券システムではなく、ナンバーをカメラ判定、一時間無料、その後有料だった。
ATMは三井住友銀行。
二階のセンターフロアに休憩できるスペースがあり、ちょっとしたキッズスペースも併設。
いちばん嫌だったのはカートですね。ららぽとかの真似かな？子どもと二人で出かけてリュックに入ってるかわからない100円玉を出す気にはならなかった。。。
太陽光も採光計算に入れてるのか店内も暗かった。雨だからかな？

[3249: 通りがかりさん]

コイン入れないとカートが使えないだって？
ノットオーケーだな。
ガッツ石松はオッケー牧場だけど。

[3250: 匿名さん]

OKストアの最大の特徴は価格を限界まで下げる代わりに加能なコスト削減をする事。
カートが１００円有料なのはカートを戻した時に返金されるのが重要なポイント。
これは他店では良く見られる駐車場や駐輪場までカートを持っていく客を減らす方策
１００円払っても良い客だけは持って行けばいいが客層からしてそんな客は出てこない事を見込んでいる。
またキャッシュレス時代には真っ向から逆らって現金客だけを値引き優遇。
出来る限り現金で買わせます。
クレジットカードの手数料を客が自己負担してまで買う様な中間層以上は相手にしていません。
そんな格安スーパーが中核店舗ですからおのずと客層も下がってくるので期待する様な人気テナントの出店意欲は削がれるでしょう。
こんなスーパー

[3251: マンション検討中さん]

いや、カートが有料(返金されるが)なのは
民度が低い証拠
どっちかというと運営は駐車場のカート持ち込みより
カートごとマンションに帰られる方を心配してる
民度が低いところあるあるです

[3252: マンション掲示板さん]

>>3251 マンション検討中さん

ちなみにオーケーは
全店カートは有料ですので
地域差はないですよー

[3253: 通りがかりさん]

オーケー、PayPay支払いも割引対象でした。フレスポの、ほとんどのお店でPayPayが使用でき、最近はもうクレカは日用品では使わず、色々な種類のスマホの電子マネーで買っているので、便利で良かったなと思いました。
駐車場も、駐車券レスで便利でした。ただ、お金が戻ってくるとは言え、オーケーのカートにコインを入れて使うのは面倒だなと思いました。

[3254: 名無しさん]

オーケー、全部のレジがPayPay使えるともっといいですよね。西友も限られたレジでしか使えないので仕方ないんですかねぇ。

[3255: 匿名さん]

オーケーは、全店舗コインロック式ショッピングカートを採用してますよね。
面倒なので、カゴで済ませてます。

[3256: 匿名さん]

>3251
100円でカート持ち帰れるならそうしたいｗ
１００円でマイカートを確保

[3257: 匿名さん]

カート持ち帰るって発想がすごいですね笑

[3258: 匿名さん]

フレスポ開業しましたが開業初日は大雨で無残な結果に。
土曜日日曜日も駐車場はオープン時刻直後だけ満車。駐輪場も臨時を用意してましたが正規の駐輪場が半分少々止まりと意外に混んではいませんでした。
逆に影響を受けるかと思われたＢＩＧ－Ａと生協のコープみらいも普段通りの客数でした。
単独のチラシ投函もなかったので新聞折り込み広告を見なかった近隣住民はオープンも知らないかもしれません。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3258 匿名さん

初日・土日も行きましたが
すごく混んでましたよー
（臨時駐輪場も使用されていました）

逆にコープはガラガラとまではいかないまでも、
やはり少ないなーという感じでした。

時間帯によるのかもしれませんね。

[3260: 匿名さん]

所定の駐輪場は１台毎に高低差がありぎっしり詰めると出し入れが面倒なので低い方が埋まると臨時の方へ廻る方が目立ちます。

[3261: 匿名さん]

駐輪場、高い方だとすごく面倒そうだし、そうなってしまいますよね…
あまり使わない自転車を上にすればいいのかもしれないですがみなさん、そうもいかないでしょうし

フレスポできて、かなり便利になりそう。
買い物の選択肢ができるということは大切になってくるでしょう。

[3262: マンション検討中さん]

話を変えてごめんなさい。
結局モデルルームに申し込みはあったんですかね？価格が気になる…モデルルームって通常よりおトク物件なんですか？
機会があれば次は申し込んでみたい…けど値段が見えないからどうしていいか…

[3263: 匿名さん]

販売価格は価格帯として下限と上限が物件概要に表示されますから前回の様に８階だと上限価格かそれに近い販売価格と推定できます。
いずれにしても電話では教えないのが通常の販売方法なのでＭＲへ足を運ぶ事です。
ちなみに一度でもＭＲに足を運ぶ（アンケート等記入が必須）と電話でも次期販売分は教えてくれます。

[3264: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸って、値段が安くなったり、家具家電がオマケでつくイメージがありますよね。
実際に何かしらサービスがあるのかどうかは、
行かないとわからないのは本当にそう…。
値段って一番モデルルームに足を運ぶ動機になりますし、
マーケティング的なものもあるので、外には出さないのでしょう。

[3265: eマンションさん]

>>3264 匿名さん

先日モデルルーム販売の案内が来ましたが、4898万円でエアコン、カーテン、照明のサービスだったと記憶してます。
資料請求してたので案内が来たのかな？

[3266: マンション検討中さん]

3265さん、貴重な情報ありがとうございます！
竣工一年以上のモデルルームだから結構安くなるかしら？と思いましたが意外とそうでもないですね（笑）
それでも23区内よりは8階でだいぶ安いですけど（笑）
区外が気にならない人は良いと思います。
もうちょい駅近だったら最高だったなー
しかし最近はマンション高いですねー
区内外周でもかなりの金額…

しかし驚いたのは、前に見学に行った時に、たぶんB棟だと思うんですけど、午後一時の時点でエントランス側にある半分しか日が当たってない！！

エントランス側から遠くなる部屋ほど暗くなる部屋が増し、1番端側なんて5階で完全に日が陰ってることに驚きました

正直、平面図を見たらほぼ南向きじゃないですか。これで午後スタートで日が完全に暗いんじゃ、青田買いした人たちは気の毒だなと思わずにいられませんでした。

同じB棟なのに、価格差がどれだけあったかは知りませんが、陽当たりを気にして南向きだからと完成前に購入した人たちは怒りはないのでしょうか…

[3267: ご近所さん]

ここはＡ棟Ｂ棟ともに南向きとは正確には南南西から南西の間です。やや西向きです。
Ｂ棟は前に建つＡ棟の陰になりますが、もう少し時間が経つと西隣に接近して建つ
ブリリアシティ１４階建ての陰になってエントランス側に近いほど陰に隠れます。

[3268: マンション検討中さん]

そうそう、ごめんなさい正確には南西向きです。
だからこそ気の毒なんですよー(汗)

以前A棟の内覧や商談室を見ましたが、南西だからこそ午前中はバルコニーには当たってても部屋の中まではあまり陽が当たらず、むしろ昼過ぎから部屋の中に明るい陽が入って来るんですよね。

それなのにいざ1番明るい陽当たりスタートの時間から暗くなるなんて悲しいです(>_<)

だけどA棟が悪いんじゃなくて、そのブリリアっていうマンションのせいなんですね。

このマンションはせっかく三菱という素晴らしい看板があって、駅も西武線の住まい駅の中では結構人気がある駅だし、徒歩10分ていうのもちょっと微妙だけどまあ許容範囲に入ってくる、大規模マンションていう物件なのに、ちょいちょい残念なところが惜しいです…。

それなりにお高いマンションを謳っているのに、三菱が全面に出てるのに幹事が大林組だからパークホームズ みたいなブランドとして謳えず(ショック…)、意外とエントランスも狭いし、部屋の作りも梁を完全に無くすような感じでもなく、LDと続き部屋になってる間仕切りレールも床にあるし…ディスポーザーなし、スロップシンクなし。パーティルームも何か地味だし…。あと周りのボロボロの公営住宅みたいなのを何とかして欲しい…

悪いマンションじゃないんだけどなー
本気でマンションを検討すると、逆にアレコレ考えてしまう…100点の物件は無いってわかってるのに、つい

あとC棟っていうのが存在するんですね。
気がつかなかった…
何で全体の平面図に乗ってないんですか？
存在しないみたいな書き方されてたので、residence CってSUUMOで出てきてビビりました。

こちらはほぼ東向きですね。陽当たりはどうなんだろ…色々気になる！

[3269: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[3270: 通りがかりさん]

>>3268 マンション検討中さん
ほんとかな？皆さん日照シミュレーションでチェック済ですよ。
まわりのマンションとかをけなすのは、かなり感じ悪い奴ですね！　無駄に長い文ですねー。

[3271: マンション検討中さん]

入居から１年経過しました。定期点検を行っています。
もうすぐ完売でしょうが２７０戸の１割はかなり多いですよ。

[3272: 匿名さん]

戸数が多いマンションの場合は、長期での販売になってしまうところは多いですよね…
永住目的の方も多いでしょうから、日当たりなどもかなり重要なチェック項目となってきますし。
賃貸だったら
利便性重視みたいなところもあるので、必ずしも日照ではないですが。
ここの場合は
極端に日が当たらないみたいなところはなさそうに見受けられます。

[3273: 匿名さん]

全体の１割とはいえ、２０戸以上まだ選ぶことができるようになっているので、予算とか好みに合わせて選んでいくことができるような状態ではあります。
値下げとかはこの戸数だと
むずかしいんじゃないかなぁ…と思われます。
もう１年経ったんですか。
住んで、実際にどういうかんじなんでしょうね。

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
あと10戸だとばかり思ってました。

[3275: ご近所さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
本当は住みやすい街にランクインしているので、売れそう。年末は値下げとかもあるし一気に売れるといいですね。
やはり、この環境はいいですよ。
スーパーがOKストア、コープ、西友、ブルーミングブルーミー、イオンと選びたい放題。
ネットスーパーもあるし、実際に住みやすいと実感しています。
西東京市は託児付き就労、起業セミナーも充実しています。

[3276: マンション検討中さん]

あと１０戸なら良いのですが現地モデルルームがまだ５戸もあります。
あと年内営業は２２日までですから年末値下げとかはないです。
仮に１２月決算期とかで売り急ぐならば年内引き渡しで１２月初めには値下げや値引きの商談をしていないと間に合いません。

[3277: マンション検討中さん]

年内でかなり売れたんですかね？？

[3278: マンション検討中さん]

西東京市はゴミ袋有料なのと水道が高いのがちょっと、、、

[3279: ご近所さん]

１２月はあまり売れなかったみたいです。昨日は久しぶりに１戸の引越しがありました。
西東京市は財政が厳しいので住民サービスを期待しての転居はお勧めできません。
東京都では珍しい田無市と保谷市の合併でしたが＊＊＊同士だったので
あまり将来の期待はできません。やっと市役所庁舎が統合されるレベルです。

[3280: 評判気になるさん]

朝、散歩しているとしょっちゅうオーケーのガードマンにクレーム入れてる
マンション住人のクレーマーおばさんをよく見る。
なんか民度低いよね。

[3281: ご近所さん]

オーケーストアは近隣住民向け説明会でも揉めていた事項があったから
守らないとうるさく言う住民は多いよね
でもこの物件の住民なんですかね？

[3282: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3283: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん
ここの住民なのかい？
だいたい、民度がどうのいう奴って視野が狭いよなw

[3284: マンション検討中さん]

予想よりかなり販売が進んでいました。
いいマンションだと思いました。
A棟高層階に選択肢があれば即決したかったです。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 マンション検討中さん

どれくらい残ってましたか？いまはB棟C棟だけですか？

[3286: eマンションさん]

>>3285 マンション検討中さん

今手元にいただいた価格表はありませんが、A棟はモデルルームと交渉部屋のみ5つ程、C棟は１つ、B棟高層に10部屋程だったと思います。
我が家では現在B棟高層で検討中してますが、もう少し早く行けてればと思うばかりです。

[3287: 買い替え検討中さん]

A棟はモデルルーム５戸、営業用１戸の他に販売対象が２戸以上あります。

[3288: 買い替え検討中さん]

A棟は気に入ればモデルルームに要望書を出す手もありますよ
でも自分から手を挙げるとお値段的には不利になってしまう可能性があります
本当の末期が近づけばモデルルーム販売も次第に出てきます
既に２戸は販売済みです

[3289: マンション検討中さん]

値引きはどうなんでしょうか
今更ながら定価で買いたくない

[3290: 通りがかりさん]

何日か前のヤフーニュースの

「マンション暴落予測」がハズレ続ける理由　戸建て購入には好機到来か

て記事、なるほどと思うとこもあった。

[3291: 買い替え検討中さん]

>3289
親、子世代で５戸のマンションを過去２０年間に買って来ましたが
竣工済物件では値引き交渉のやり方で値引額は大きく変わってきます。
買いたい住戸の売れやすさ売りにくさが一番重要です
放置しても間もなく売れそうな住戸相手に大きな値引きを迫っても軽くかわされます。

[3292: ご近所さん]

新規開店したフレスポですが２階以上のがらんとした空き空間は
駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
大和も三井系列なので泣きを入れたかな？
銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 ご近所さん

春にご期待くださいとはなんだったのか

[3294: 評判気になるさん]

駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

[3295: ご近所さん]

南口駅前広場に隣接する西友駐車場
ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

[3296: マンション検討中さん]

駅距離と2022年問題もあるしなー
練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
https://president.jp/articles/-/32467?page=1

[3297: ご近所さん]

ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
抱える西東京市（旧田無市・旧保谷市）も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

[3298: 匿名さん]

もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
入る前からわかってくるので、判断しやすい。

[3299: 通りがかりさん]

売れ行きピタッと不調かな？残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに､､､。そして、得意の家電１００万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

[3300: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました