ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 マンション検討中さん

便利ですけど田舎ですしね?
その割に高いし
なかなか買える人もいないんじゃないですか？

[3173: 匿名]

練馬よりは安いけどね。
新築は値上がりして庶民は買えなくなってきてますね。

[3174: 匿名さん]

今日も引越しやってます
夏休みで家族揃って現地の実際に住む住戸を選んで買えるのが良いのでしょうね
現地モデル５種類の他に先着順販売住戸１４戸があるので全部見比べができます

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

毎日引越しきてますね！
どんどん埋まっていって気持ちいいです！完売も近そうですね！

[3176: 匿名さん]

駅からマンションまでの間に、西友があるのはここの場合はいいなと思います。
帰り道に買い物をさっとして帰ってこられるから。
徒歩でもそこまで遠い距離ではないので、
荷物も重くなりすぎなければ持って帰ってくる事ができるのではないか、と感じます。

引っ越しがどんどん入ってきているということで
夏休みだからみなさん動かれているのですね。

[3177: 匿名さん]

仕事帰りの途中に西友やパルコに寄れるのはいいですよね。わざわざ遠回りしてスーパーに寄って帰るのはしんどいので。。コープも近いし休日はひばりヶ丘団地の西友や東久留米のイオンも自転車でも行ける距離にあります。さらにこれからオーケーも出来るなんて！
反対に選択肢が多いのでどこに行くか迷ってしまいそうですが。

[3178: 検討板ユーザーさん]

ひばりヶ丘の物件を検討中です。

過去に洗濯物はベランダに干さない。とあったのですが、干してはならないのでしょうか？？
あまり、干す方はいらっしゃらないのでしょうか？

育ちが田舎の戸建だったので、洗濯は外に干したい気持ちがありまして、、、

またお布団は外観を損ねるので、見えるように干さないでほしいという記載も見たのですが、皆さま布団はどのように干すのでしょうか？？
布団用掃除機など使用して天日干しってしないのでしょうか？？？

無知で申し訳ありませんが、教えていただけると助かります！

[3179: 匿名さん]

>3178
一時期、洗濯物干しはバルコニーの手摺よりも低い位置に設置されて外部から見えなくするのが主流になっていましたが、ここは陽当たりが良い高い位置に設置してあり干してあるのが毎日良く見えています。
タワーマンションの様に高層だから危険なので禁止している訳ではありませんが、手摺に直接干さなければ禁止されていません。
どこの物件でも「資産価値が下がる」からと洗濯物や布団干しを禁ずるように求める方々が存在しますが気にする事はないでしょう。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん

3178のものです！そうなのですね！！
良かったです！！
ご回答ありがとうございます。
引き続き、検討させていただきます！

[3181: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ここの西友は地下と1Fにスーパーが入っててかなり広いです。今までは安かろう悪かろうという印象の西友でしたが、ここのは安いけど質も悪くなく非常に気に入ってます。
さらにオーケーもできるので、仕事帰りに必要なものは西友、休日はオーケーと使い分けることができそうです。

[3182: 匿名さん]

オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープンします。一番近いスーパーであるし消費者による生活協同組合店舗なので利益を求める企業とは違った目線なので商品によっては見比べて購入するのが良かろうと思います。

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

コープと西友とオーケーとビッグエーとたくさんスーパーあるから選び放題です

[3184: 匿名さん]

ただ高級スーパーが一つもないのが少々情けない
パルコ内のクイーンズ伊勢丹が唯一だったのに撤退
後釜のいなげやＢＢはちっとも高級感無しだし

[3185: 匿名さん]

フレスポにユニクロは入らないのでしょうか？

[3186: 通りがかりさん]

>>3185 匿名さん
ユニクロ入って欲しいですね！！

[3187: 匿名さん]

>>3182
>>オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープン
お買い物天国ですね。
前にオーケーに近いところに住んでいて、家計が助かっていました。西友も品質がいいと思います。みなさんのお墨付きシリーズでしたっけ？お肉の品質も昔よりよくなってきていると思います。
コープも牛乳プリンや炭酸水などオリジナル製品が充実しているんですよね。

>>高級スーパーが一つもない
おでかけした時にデパ地下で購入すれば贅沢気分を味わえるからいいかなと思っていますよ。
年に1度、カニのお取り寄せしたりもしています。Oisixなど高級宅配を利用すればクリアできるかなと思っています。

[3188: 住民]

>>3181 匿名さん
駅前の西友、引っ越す前は便利そうと思ったけど地下と一階に分かれてるのが地味にめんどくさい。駅直結でスーパーできればなぁ。。
あと、フレスポにユニクロは入りません。コープのリニューアルもほぼ変わっていません。残念でした。。

[3189: 匿名さん]

>>3188 住民さん

ユニクロ入らないのは確定なんですね。。。
今のところ公表されてるテナントの構成だとコープと似たり寄ったりですね、、、

[3190: 通りがかりさん]

西友は駅前店より、ひばりヶ丘団地店の方が近く、こちらは1フロアなので買い物しやすいです。アシスト自転車があれば、東久留米のイオンも行きやすいですよ。電車だと所沢も急行で1駅なので、西武（池袋より小さい）もあり、ちょっとした御使い物の品など調達できます。

[3191: 職人さん]

アシスト自転車があれば坂があるイトーヨーカドー東久留米店へ行けます
イオンは平地だから普通の自転車でOK

[3192: マンション検討中さん]

検討しているがあまりに価格交渉ができるので、不安になった。結局見送るかも。4900万くらいの部屋が4600万以下になるので、300.400万は下がるようだけれど他のマンションも同じなのか疑問に思う。

[3193: 職人さん]

竣工後１年を経過しても売れない住戸を多数抱えている物件は皆同じです
ただ値引の幅は個々の住戸の棟、階層、間取りで著しく異なる事があります
額が大きくて不安なのは不人気住戸で営業が早く手放したい住戸の証拠です
このまま見送って待つと更に大幅な値引きが引き出せるかもしれません

[3194: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん

どこもそうですよ。
今が買い時ってことですね。

[3195: マンション検討中さん]

ピアノって弾いてもいいんでしょうか？規定などあったら知りたいです。

[3196: マンション検討中さん]

値引きに関しては
契約した者としては納得いかないでしょうね
ローンが5年ほど短くなるようなものですから

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンション検討中さん

どれくらい値引きされてるんですか？

[3198: 匿名]

基本的に条件が悪くて人が集まらない部屋の値引きだから、欲しい部屋がある方は先着順でちゃんと購入された方がよいのでは？
あとはあまり部屋位置に条件がなくこだわりがない人は値引きされた部屋でもよいのでは？
こういう方は価格でほかのマンションとも比べてそうなので、なかなか購入にこぎつけなさそうですがね。

[3199: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3200: マンション検討中さん]

3998万の部屋ってゴミ捨て場の上なんですよね。もう一年以上経つので価格交渉したけど値下げ不可といわれました。マジかよと。
今はまだ新築だからいいけど、将来管理費や修繕積立金が空き家で管理出来なくなったらどうするんだろう…不安
ちなみにここが釣り値段らしいけど、もしここが売れたら3998万の部屋も広告も終わりなのかな？
もし他の部屋が3998万で売り出される予定なら買いたくないなあ

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3200 マンション検討中さん

結構埋まってきてるからデベも強気なんでしょう。

[3202: 職人さん]

＞将来管理費や修繕積立金が空き家で管理出来なくなったらどうするんだろう

空き家とは言っても売主が所有者ですから支払いはされます
所有者が夜逃げした場合の空き家は大問題ですが

[3203: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん

そら、その部屋はだめですわ(笑)
四千万後半物件でふっかけてみ

[3204: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場の上って言うけどさ、一棟しかないマンションの場合はどこもたいがいゴミ捨て場の上やんww まどうでもいいけどよ。

[3205: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん

売り出したのは最近ですからね?

[3206: eマンションさん]

>>3200 マンション検討中さん

担当営業の方に、他に3998万部屋があるか聞けばいいじゃないですか

[3207: 通りがかりさん]

ブリリア石神井台なんかは
竣工3年近く経つのに未だに（決算期を除いて）
値下げしてませんからね。

こちらは竣工1年でそれなりに埋まってきてますし、不人気部屋以外、大幅な値下げは期待できないでしょう。

いずれにせよ営業に聞いて直接交渉するのが手っ取り早いですよ。

[3208: マンション検討中さん]

3200です。
そうなんですねー、石神井のブリリアは3年も経つのに…ちょっと甘かったなあ。
ネットには1年以上未入居だとかなり割引き効くって書いてあったから鵜呑みにした。
3205さんが最近売り出しって言ってたけどあの部屋を最後まで取っておく意味はわからないなあ。
ゴミ捨て場の上なんて人気無さそうだし真っ先に売っておきたい部屋な気も…
むしろゴミ捨て場の上が嫌でこの値段なのにいつまでも売れ残っているのかと思ってました。

[3209: 検討板ユーザーさん]

>>3208 マンション検討中さん

賃貸になるとか社宅になるとか色々噂があったのでそれも関係あるんですかね？

[3210: 職人さん]

賃貸業者へ転売するか法人向けにまとめて売るかよりも
目玉広告向けの特売部屋でまずは残すと思われます

[3211: マンション検討中さん]

引き続きレスありがとうございます
3200です

あと気になった点がもうひとつ
あそこは内見のたびに部屋が暗い、4時半、昼1時、暗い
南東向きだからとかではなく、バルコニーサイドに賃貸マンションが建ってるのがすべて日光を遮っていると考えられます。
何ていうマンション名かはわかりませんが…
営業マンは当たっても11時くらいまでと言いますが、本当かな…
日が当たらないなんて問題では…むしろゴミ捨て場の上などということは些細な問題になってきました
いくら安く設定する部屋でも、一日中日が当たらない部屋なんて最初から作りますか？あとからマンションが建ったとかならともかく…わざとわかってて作ったの？
これなら違う向きに作った方がまだマシなはず
日当たり検証しないで家を作るってあるんですか？営業マンが11時くらいまでなら日が入ると言って入らなかったら大問題だと思うんですが…

[3212: 通りがかりさん]

>>3211 マンション検討中さん
独身や共働きで日中全く家にいない方の中には日当たりを気にしないと言う方も意外といます。日当たりも当然価格に影響しますのでご自分のプライオリティをどこに置くかでしょうね。日当たりを重視されるならこのマンションではA棟になりますが、もちろん価格はC棟より高くなります。

[3213: 職人さん]

長谷工仕様だから可能な限り多くの住戸が建設できるように配棟するのが理由です。
適法範囲で最大限の土地活用！

[3214: eマンションさん]

>>3211 マンション検討中さん
先着順でやってるからには、すぐ売れちゃいますよ。
3998万より大幅に予算低いなら、ひばり駅より下るか、ひばり駅徒歩25分くらいで考えたらよろしいのでは？

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3211 マンション検討中さん

4000万未満でこの立地でこのクオリティのものなら充分かと

[3216: 匿名]

新築でひばりヶ丘で徒歩圏内をお探しなら、予算は4000万以上でしょう。
中古かプレミストなら以内で購入可能なんじゃないですか？

[3217: 検討板ユーザーさん]

こちらも販売終期ですね、よく売れてます

[3218: 通りがかりさん]

>>3211 マンション検討中さん

時折SUUMOなどにも掲載されてますが
ひばりが丘の新築マンション（徒歩圏内）の
平均価格は4,800万円です。

これより安い物件なら何かしらマイナス要素があるということ。検討されてるお部屋の場合はゴミ捨て場の上であることや日当たりですね。

逆にこれらのマイナス要素が妥協できる方にとっては平均価格より安く買えてお得とも言えます。

マンション価格高騰の時代なので割引はあまり期待せず、あったらラッキーくらいの感じで
まずは予算の範囲内で何を優先するか、何を妥協できるか決められると良いと思います。

[3219: マンション検討中さん]

明日見学したかったのに午前午後満席ですね。涙
予約なしで行って、案内していただけますかね？？

[3220: 通りがかりさん]

むむ、そんなに人気なのか。

[3221: 通りがかりさん]

まさか増税前の駆け込みとかじゃないよね。そんなのギリギリ過ぎるやん。。