ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3151: マンション検討中さん]

オーケーストアも近くにできたら最強ですね

[3152: 匿名さん]

>>3151 マンション検討中さん

ようやくオーケー確定しましたね。

[3153: マンション掲示板さん]

ここが売れ残るとは右肩上がりで成長を続けてきたひばりヶ丘の人気も踊り場を迎えたか

[3154: マンション検討中さん]

同時期位に売り出されてた、近くのファインコートは結構な倍率だったらしいですけど、マンションより戸建てが人気なんですかね～

[3155: 内覧者]

このあたりは、大規模マンションが多いですが、大きなマンションではこちらが駅から一番近く便利だと思いました。

[3156: 匿名さん]

西武池袋線、西武新宿線の沿線界隈は供給過剰です
ここより駅遠のＵＲ団地建替跡地は大量に残っています
花小金井駅では９００戸販売して売残り多数に加えて新たに７００戸も建設されます

【第6期2次】2019年7月26日(金)～2019年7月27日(土) 販売対象は１戸だけ　長期戦です

[3157: 匿名さん]

池袋線に関しては供給は少ないと思うけどね
新宿線は路線自体の利便性が上がらないのに上石神井、武蔵関そして花小金井とか久米川とか、作りすぎ。

[3158: 匿名さん]

オーケーストアの開店が決まりオープニングスタッフ１００名以上の求人活動が盛んに行われています。迎え撃つほぼ隣のコープみらいは大丈夫でしょうか？
近隣の西友２店舗は駅前とＵＲ団地内なので影響は少なそうですが、同じバス道路沿いのビッグ・エーは直撃でしょうね。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

>>3158 匿名さん
そうですね。ビッグエー、コープともに大打撃ですよね、、。
個人的にはコープは新鮮な野菜もありますし、オリジナル商品もあって好きです。
オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか。たくさんスーパーがあってありがたいです、買うものによって使い分けられますね。

[3160: 匿名さん]

＞オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか
差異が有ったら同額になりますよ
お互いに近隣他店舗より１円でも高ければ下げる方式をとっていますから

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3160 匿名さん

そうなんですね！
情報をありがとうございます。
ではチラシなど持っていけばよいのでしょうか。競合しあって安くなるなんてこちらにとってはありがたいですね。

[3162: マンション検討中さん]

金曜日に価格が更新されたお知らせが届きました。お手頃価格帯になるのかなぁ？

[3163: 匿名さん]

プレミスト　シーズンビューの方で第３期　３ＬＤＫ　２９００万円台の宣伝を始めた対抗措置で値下げではなく販売対象住戸を変えて価格帯を安い方へ拡大しただけと思われます

[3164: マンション検討中さん]

これ定価で買った方かわいそう

[3165: マンション検討中さん]

いまいくらなんですか？

[3166: 匿名さん]

昨日は朝から夜まで猛暑でしたがちょっとした引越しラッシュでした
子供の学校の学期が変わる時期を選んだ方々みたいです
価格は変わっていませんよ
最安値のパンダ部屋の２ＬＤＫを広告宣伝の前面に押し出した事と手付かずの不人気住戸を選んで多少の値下げ調整をしています。
東向きの目の前に隣のマンションが建つゴミ捨て場の真上を買いたい方はどうぞ

[3167: 評判気になるさん]

なんだかんだ売れてますよね、ここ

[3168: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の上は68平米の3LDKでしょ
前から3980万で出てるよ
価格落とすのはいつかなぁ
あと少しで新築と歌えなくなるし
そろそろかね

[3169: 匿名さん]

フレスポ内オーケーストア出店の対抗策でしょうか
コープみらいが改装の為に８月２１日～２９日休業します

[3170: マンコミュファンさん]

>>3168 マンション検討中さん
歌う→謳う

[3171: マンション検討中さん]

便利なひばりケ丘なのに、まだ売れ残っているなんて、結局はマンションが多くて買い手が少ないってことしか考えられないですよねー。

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 マンション検討中さん

便利ですけど田舎ですしね?
その割に高いし
なかなか買える人もいないんじゃないですか？

[3173: 匿名]

練馬よりは安いけどね。
新築は値上がりして庶民は買えなくなってきてますね。

[3174: 匿名さん]

今日も引越しやってます
夏休みで家族揃って現地の実際に住む住戸を選んで買えるのが良いのでしょうね
現地モデル５種類の他に先着順販売住戸１４戸があるので全部見比べができます

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

毎日引越しきてますね！
どんどん埋まっていって気持ちいいです！完売も近そうですね！

[3176: 匿名さん]

駅からマンションまでの間に、西友があるのはここの場合はいいなと思います。
帰り道に買い物をさっとして帰ってこられるから。
徒歩でもそこまで遠い距離ではないので、
荷物も重くなりすぎなければ持って帰ってくる事ができるのではないか、と感じます。

引っ越しがどんどん入ってきているということで
夏休みだからみなさん動かれているのですね。

[3177: 匿名さん]

仕事帰りの途中に西友やパルコに寄れるのはいいですよね。わざわざ遠回りしてスーパーに寄って帰るのはしんどいので。。コープも近いし休日はひばりヶ丘団地の西友や東久留米のイオンも自転車でも行ける距離にあります。さらにこれからオーケーも出来るなんて！
反対に選択肢が多いのでどこに行くか迷ってしまいそうですが。

[3178: 検討板ユーザーさん]

ひばりヶ丘の物件を検討中です。

過去に洗濯物はベランダに干さない。とあったのですが、干してはならないのでしょうか？？
あまり、干す方はいらっしゃらないのでしょうか？

育ちが田舎の戸建だったので、洗濯は外に干したい気持ちがありまして、、、

またお布団は外観を損ねるので、見えるように干さないでほしいという記載も見たのですが、皆さま布団はどのように干すのでしょうか？？
布団用掃除機など使用して天日干しってしないのでしょうか？？？

無知で申し訳ありませんが、教えていただけると助かります！

[3179: 匿名さん]

>3178
一時期、洗濯物干しはバルコニーの手摺よりも低い位置に設置されて外部から見えなくするのが主流になっていましたが、ここは陽当たりが良い高い位置に設置してあり干してあるのが毎日良く見えています。
タワーマンションの様に高層だから危険なので禁止している訳ではありませんが、手摺に直接干さなければ禁止されていません。
どこの物件でも「資産価値が下がる」からと洗濯物や布団干しを禁ずるように求める方々が存在しますが気にする事はないでしょう。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん

3178のものです！そうなのですね！！
良かったです！！
ご回答ありがとうございます。
引き続き、検討させていただきます！

[3181: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ここの西友は地下と1Fにスーパーが入っててかなり広いです。今までは安かろう悪かろうという印象の西友でしたが、ここのは安いけど質も悪くなく非常に気に入ってます。
さらにオーケーもできるので、仕事帰りに必要なものは西友、休日はオーケーと使い分けることができそうです。

[3182: 匿名さん]

オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープンします。一番近いスーパーであるし消費者による生活協同組合店舗なので利益を求める企業とは違った目線なので商品によっては見比べて購入するのが良かろうと思います。

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

コープと西友とオーケーとビッグエーとたくさんスーパーあるから選び放題です

[3184: 匿名さん]

ただ高級スーパーが一つもないのが少々情けない
パルコ内のクイーンズ伊勢丹が唯一だったのに撤退
後釜のいなげやＢＢはちっとも高級感無しだし

[3185: 匿名さん]

フレスポにユニクロは入らないのでしょうか？

[3186: 通りがかりさん]

>>3185 匿名さん
ユニクロ入って欲しいですね！！

[3187: 匿名さん]

>>3182
>>オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープン
お買い物天国ですね。
前にオーケーに近いところに住んでいて、家計が助かっていました。西友も品質がいいと思います。みなさんのお墨付きシリーズでしたっけ？お肉の品質も昔よりよくなってきていると思います。
コープも牛乳プリンや炭酸水などオリジナル製品が充実しているんですよね。

>>高級スーパーが一つもない
おでかけした時にデパ地下で購入すれば贅沢気分を味わえるからいいかなと思っていますよ。
年に1度、カニのお取り寄せしたりもしています。Oisixなど高級宅配を利用すればクリアできるかなと思っています。

[3188: 住民]

>>3181 匿名さん
駅前の西友、引っ越す前は便利そうと思ったけど地下と一階に分かれてるのが地味にめんどくさい。駅直結でスーパーできればなぁ。。
あと、フレスポにユニクロは入りません。コープのリニューアルもほぼ変わっていません。残念でした。。

[3189: 匿名さん]

>>3188 住民さん

ユニクロ入らないのは確定なんですね。。。
今のところ公表されてるテナントの構成だとコープと似たり寄ったりですね、、、

[3190: 通りがかりさん]

西友は駅前店より、ひばりヶ丘団地店の方が近く、こちらは1フロアなので買い物しやすいです。アシスト自転車があれば、東久留米のイオンも行きやすいですよ。電車だと所沢も急行で1駅なので、西武（池袋より小さい）もあり、ちょっとした御使い物の品など調達できます。

[3191: 職人さん]

アシスト自転車があれば坂があるイトーヨーカドー東久留米店へ行けます
イオンは平地だから普通の自転車でOK

[3192: マンション検討中さん]

検討しているがあまりに価格交渉ができるので、不安になった。結局見送るかも。4900万くらいの部屋が4600万以下になるので、300.400万は下がるようだけれど他のマンションも同じなのか疑問に思う。

[3193: 職人さん]

竣工後１年を経過しても売れない住戸を多数抱えている物件は皆同じです
ただ値引の幅は個々の住戸の棟、階層、間取りで著しく異なる事があります
額が大きくて不安なのは不人気住戸で営業が早く手放したい住戸の証拠です
このまま見送って待つと更に大幅な値引きが引き出せるかもしれません

[3194: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん

どこもそうですよ。
今が買い時ってことですね。

[3195: マンション検討中さん]

ピアノって弾いてもいいんでしょうか？規定などあったら知りたいです。

[3196: マンション検討中さん]

値引きに関しては
契約した者としては納得いかないでしょうね
ローンが5年ほど短くなるようなものですから

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンション検討中さん

どれくらい値引きされてるんですか？

[3198: 匿名]

基本的に条件が悪くて人が集まらない部屋の値引きだから、欲しい部屋がある方は先着順でちゃんと購入された方がよいのでは？
あとはあまり部屋位置に条件がなくこだわりがない人は値引きされた部屋でもよいのでは？
こういう方は価格でほかのマンションとも比べてそうなので、なかなか購入にこぎつけなさそうですがね。

[3199: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3200: マンション検討中さん]

3998万の部屋ってゴミ捨て場の上なんですよね。もう一年以上経つので価格交渉したけど値下げ不可といわれました。マジかよと。
今はまだ新築だからいいけど、将来管理費や修繕積立金が空き家で管理出来なくなったらどうするんだろう…不安
ちなみにここが釣り値段らしいけど、もしここが売れたら3998万の部屋も広告も終わりなのかな？
もし他の部屋が3998万で売り出される予定なら買いたくないなあ