ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3084: マンション掲示板さん]

>>3083 検討板ユーザーさん
普通に色んなところサーフィンして見てるだけですが？
いろんな物件の良いところ悪いところが見れて参考になります。

[3085: 検討板ユーザーさん]

>>3084 マンション掲示板さん

なるほど。暇ですね。
とりあえず住む方もいるのですから
悪い部分を書く際には言葉を選んで欲しいですね。

[3086: 匿名さん]

>>3081さん
>>角上魚類小平店の寿司
おいしそうですね。寿司、好きなので行ってみたいです。

ひばりが丘、郊外の住宅街で子供時代を過ごしたので、雰囲気が似ていて好きです。多分、マンション選びをする時に、自分が子供時代を過ごした雰囲気の場所を選ぶ人が多いと思います。もしくは全く逆か。
駅前はもちろん、モデルルーム周辺の雰囲気、緑が多いところ、図書館など公共施設が揃っているところなど、しっくりきました。
マンションの価格も高すぎないため、候補にしたいです。

[3087: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
これくらいだったら毎日歩いて通っても特に普段は感じないでしょう。
もっと近いほうがいいとは思いますが
そうするとこの規模のマンションっていうのが難しくなってきます。
離れすぎず、いい感じでやって行けているのではないでしょうか。
周りの施設を思っても、こどもがいる人にはぴったりでしょうね。

[3088: マンション検討中さん]

C棟が販売されますね。
やはりここの情報はガセが多いですね。

[3089: 周辺住民]

子供のいる人には環境はいいですが保育園に入れようと思ってる場合はかなり入るのは難しいと思った方が良いです。
新築マンションがいくつも増えたのに保育園は増えません。実際今年は今までにない倍率だったようです。

[3090: 匿名さん]

うちは保育園ではなく幼稚園なのですが
いくつか問い合わせ・見学したところ
預かり保育時間が長く、夏休みなども預かり有と聞いて驚きました。

今住んでる区はせいぜい16時までなのですが
この辺りの幼稚園は7:30から18:30くらいの所が多いですよね？

幼稚園の事務の方曰く
「この辺りは保育園が不足しているので、その分幼稚園でもカバーできるよう預かり保育が他の区より長いんです」と仰ってました。

[3091: 匿名]

>>3090 匿名さん
どこの区や市でも最近はそういう園が増えてきていますよ。それでもフルで働く人が延長でその時間まで預かることはほぼありません。金額も延長するわけだから高いです。

[3092: 匿名さん]

10月からは少し事情も変わってくるでしょうね。
無償化の上限2万5700円＝延長保育分に少し足りないくらい
ただあくまでも3歳以上のお子さんの話になりますが。

[3093: マンション検討中さん]

庭付きのマンションを探しており、こちらが希望条件にピッタリだったのですが、1階は残念ながら完売しておりました。
庭が公道でなくセキュリティ内に面している住戸があり、居住者しか前を通らず、庭側の窓には防犯センサーが付いており、廊下側の窓にはルーバーがあり、２４時間有人管理。また、地形を調べてみたところ、駅より高くなっており、こちらのマンションあたりを境にして田無に向かい引くなっており、緩やかな丘で住みたい1階の条件を満たしていたので出遅れてしまい残念です。

[3094: eマンションさん]

>>3093 マンション検討中さん
先週モデルルーム行きましたが、A棟（公道側）で3LDKが１つありましたよ。
高さの違いもあり、良かったですよ

[3095: マンション検討中さん]

断熱性評価が☆2なのが心配

[3096: 通りがかりさん]

資産価値が下がらない駅 9位

https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700081/3/

[3097: マンション掲示板さん]

>>3096 通りがかりさん
これって10年前に安くマンション買えた人の場合じゃないの？

[3098: 匿名さん]

>3088
ガセとも限りませんよ
近隣のプレミストひばりが丘も相当期間は一般販売の対象外にして
法人向け（社宅や賃貸）に営業していましたが折り合いが付かず一般販売に戻しました

[3099: 無題さん]

ここは本当に売る気があるのか
竣工1年経とうとしてるのに
まだ未公開の部屋があるとは
あくまで値引なしのスタイルですね

[3100: 匿名さん]

まだ駅から遠いＵＲひばりが丘団地跡地も多数残っているし
住友不動産は表向きの値下げも値引きもせずに年単位でじっくり売り切りました
それに対してここは駅から近い徒歩圏内の強みだけはあるから最小限の営業経費でしょう

[3101: マンション比較中さん]

住友不動産は値引きをしないことで有名ですから
ここはまた戦略的に違ってくるかと思いますが
まだ大幅値下げするほどの段階ではないかと。

西武新宿線のブリリア石神井台なんかは
竣工2年が近づいてきて大幅値下げに踏切り
今やっと最終期。それでもまだ30部屋ほど残ってますからね。

[3104: eマンションさん]

[NO.3102と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3111: マンション掲示板さん]

[NO.3103～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3112: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
角部屋だけ

[3113: 匿名さん]

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、洗濯物の竿を設置する場所は、軒の下みたいな感じになっているのでしょうか？
それとも普通に屋根というか覆うものもない状態なんでしょうか。
ちょっとしたにわか雨くらいはやり過ごせる程度だと
ベストかな?と思いました。天気の急変、外出していると対応できないですから。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん
一階テラス素敵ですよね！
最近一階希望でモデルルームにいきましたが、全て分譲済みでした。
凄く残念でしたが、素敵なマンションでしたので、他の階で検討中です！

[3115: 匿名さん]

1階、完売してしまっていたんですね（汗）そりゃそうですよね…本当に良さそうだったから。子供がいる人だと特にいいだろうなと思います。
間取りが掲載されていたのですが
まだHPが更新されていない状態だから
見ることができているということなんですね。

あとはもう先着順となっているようですから、今掲載されているからといってあるとも限らないかも？
ほしい間取りがあったら早めに動いたほうが良さそうです。

[3116: 匿名さん]

人気のあった棟、階層、間取りの住戸は売り切っている反面
不人気住戸は３０戸以上も残っていて常時１５戸程度が先着順販売で自由に選べます
６月からの第６期販売では東向きＣ棟が３９００万円～で登録抽選方式で出てきます

[3117: マンション検討中さん]

こにらの物件は、大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社の三社が売主になっているようですね。
万が一、施工不良等の大きな問題が後々分かった時に、責任の擦りつけ合いになるというのを業界の知り合いから聞いた事があるのですが、大手の三菱さんが入っててもそのような心配はあるのでしょうか。
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[3118: 匿名さん]

設備仕様面では、ごく普通かなという印象。他のマンションでは通常はついていないようなものも若干ついているという形になっています。
ここまで大きなマンションだと
人気があるところは極端に人気が出てしまうということもあるでしょうけれど、
そうではないところも
実は極端に環境が悪いというものでもないんじゃないかなと思います…。
実際に確認できればいいんですが。

[3119: 匿名さん]

>3117

JV物件の場合、仕事を分担してるはず。どこが施工会社の管理を分担してるかを確認したほうがいいよ。それによって問題が起きた時の対応も変わるはず。

[3120: 匿名さん]

最近主流になっている長谷工特命物件と言われるものは
問題の対応は売主ではなく施工会社の長谷工が全面的に行います

[3121: 匿名さん]

「長谷工プレミアムアフターサービス」を適用して売主は関与しません。
従来はお客様からのクレーム等は売主が連絡を受けて施工会社に指示を出していましたが、
ここも含めて直通の専用電話番号を使って長谷工だけが対処します。

[3122: 匿名さん]

長谷工施工物件ってアフターサービスに長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応しないといわれてる。対応したらコストかかるからね。売主が関与しないとなるとさらに輪をかけた態度をしてくるかもね。長期サポートといっても、実質何もしてくれないのなら無いも同じ。

[3123: 匿名さん]

最近の長谷工が施工する物件の幾つかは管理会社も売主系ではなく長谷工系だし
販売だけを有名な大手デベに委託する感じです。
せめてブランドがザ・パークハウスで管理会社も三菱地所系なら救われますね。

[3124: 匿名さん]

大規模マンションで、ブランド力もありよさそうだけど、近隣の新築マンションと競合してなかなか売れず価格が乱れているらしい。とうとう三井と協定を結び、お互い勝負しないと決めたようだ。三井が販売を7月から一旦やめ、三菱が完売するのを待つようだ。売りの営業マンは、強気の姿勢になるかもしれませんね。
結構、利便性が高いようだけど、実際のところは中途半端なロケーションに感じるかも。検討している方は、周辺をよく見て歩くことをオススメするよ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

三井って田無？

[3126: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

周辺を見れば見るほど住みやすそうだと感じますね。
フレスポも近いし。

[3127: 口コミ知りたいさん]

周辺のマンションがそれぞれに植栽などの管理をしていることもあり、街全体がとてもキレイな印象です、

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
そうです。田無です。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
違うターゲットかと思うけど競合するんですねー意外。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
たしかに。花小金井の三菱ならわかるけど、ひばりが丘と競合するんですね。

[3131: マンション検討中さん]

既に中古がでてますね。。。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

中古値段高いですな

[3133: マンション検討中さん]

新築より、高い中古？

[3134: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

分譲中なのに、もう売りとは... 高い買い物をしたのに、売る理由が知りたいですねー。

[3135: 匿名さん]

>>3134
>>高い買い物をしたのに、売る理由
よく、キャンセル住戸発生と書いてありますが、キャンセルではない様子。購入して理由があって売ることになったんでしょうね。

・売買益を狙った
・離婚
・突然の地方赴任、海外赴任

住宅ローンの本審査でダメだった場合はキャンセル住戸になりますから、そうではなさそう。
未入居物件で元値よりお安かったら買いですが、高いなら様子見でしょう。

[3136: マンション検討中さん]

残り20邸ほど残っていて
そろそろ値引き始まるかな

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 マンション検討中さん

もう残り20邸だけなんですね！早い！

[3138: 匿名さん]

>>3136 マンション検討中さん
ブランド力とかで、安売りはしないのではないでしょうか。

[3139: 名無しさん]

短期リセール目的で不動産投資家がここ買うかなぁ、しかも完売してないうちに。

[3140: マンション検討中さん]

>>3139 名無しさん

普通に転勤とかじゃ？

[3141: eマンションさん]

>>3140 マンション検討中さん

ですよね。仕事か家庭で何かあっただけでしょ。

[3142: 匿名さん]

田無駅とひばりヶ丘物件が競合する事はどちらもバス便立地で近隣でない限りありません。

[3143: 匿名さん]

>3136
現在および次期販売対象はその程度ですが、残っている住戸はもっとありますよ

[3144: マンション検討中さん]

マンマニも花小金井の物件を例に出して言ってましたが
やはり都下の物件はますます厳しくなりますね。
＋2022年の緑地解放で、ここより近くに大規模マンションが出来る可能性もありますし

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 マンション検討中さん
ひばりヶ丘は緑地解放の影響そんなになさそうですけどね

[3146: 匿名さん]

>3145
西友の裏側に広大な農地があるよ
あれをもしも手放したら凄いよ

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

あの辺りは一軒家になるんじゃ？

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

一軒家だろうと宅地になるだけで影響はありますよ。
用途地域を知りませんが、クリニックやカフェなら良いですね

[3149: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘も花小金井も供給過多なんだよ
すむ人がいない

[3150: 匿名さん]

隣の東レの新築マンション
飯田系列グループに全棟転売して再販売していましたが完売御礼出ました
ひばりヶ丘駅、駅入り口交差点、ブリリアシティ交差点では良く２名の
チラシ撒きや道標案内の営業が頑張っていましたがもうレジデンス１名だけになるのですね
ＵＲ跡地の大和のプレミストとシーズンビューはもう半ば諦めた感じすら漂います

[3151: マンション検討中さん]

オーケーストアも近くにできたら最強ですね

[3152: 匿名さん]

>>3151 マンション検討中さん

ようやくオーケー確定しましたね。

[3153: マンション掲示板さん]

ここが売れ残るとは右肩上がりで成長を続けてきたひばりヶ丘の人気も踊り場を迎えたか

[3154: マンション検討中さん]

同時期位に売り出されてた、近くのファインコートは結構な倍率だったらしいですけど、マンションより戸建てが人気なんですかね～

[3155: 内覧者]

このあたりは、大規模マンションが多いですが、大きなマンションではこちらが駅から一番近く便利だと思いました。

[3156: 匿名さん]

西武池袋線、西武新宿線の沿線界隈は供給過剰です
ここより駅遠のＵＲ団地建替跡地は大量に残っています
花小金井駅では９００戸販売して売残り多数に加えて新たに７００戸も建設されます

【第6期2次】2019年7月26日(金)～2019年7月27日(土) 販売対象は１戸だけ　長期戦です

[3157: 匿名さん]

池袋線に関しては供給は少ないと思うけどね
新宿線は路線自体の利便性が上がらないのに上石神井、武蔵関そして花小金井とか久米川とか、作りすぎ。

[3158: 匿名さん]

オーケーストアの開店が決まりオープニングスタッフ１００名以上の求人活動が盛んに行われています。迎え撃つほぼ隣のコープみらいは大丈夫でしょうか？
近隣の西友２店舗は駅前とＵＲ団地内なので影響は少なそうですが、同じバス道路沿いのビッグ・エーは直撃でしょうね。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

>>3158 匿名さん
そうですね。ビッグエー、コープともに大打撃ですよね、、。
個人的にはコープは新鮮な野菜もありますし、オリジナル商品もあって好きです。
オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか。たくさんスーパーがあってありがたいです、買うものによって使い分けられますね。

[3160: 匿名さん]

＞オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか
差異が有ったら同額になりますよ
お互いに近隣他店舗より１円でも高ければ下げる方式をとっていますから

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3160 匿名さん

そうなんですね！
情報をありがとうございます。
ではチラシなど持っていけばよいのでしょうか。競合しあって安くなるなんてこちらにとってはありがたいですね。

[3162: マンション検討中さん]

金曜日に価格が更新されたお知らせが届きました。お手頃価格帯になるのかなぁ？

[3163: 匿名さん]

プレミスト　シーズンビューの方で第３期　３ＬＤＫ　２９００万円台の宣伝を始めた対抗措置で値下げではなく販売対象住戸を変えて価格帯を安い方へ拡大しただけと思われます

[3164: マンション検討中さん]

これ定価で買った方かわいそう

[3165: マンション検討中さん]

いまいくらなんですか？

[3166: 匿名さん]

昨日は朝から夜まで猛暑でしたがちょっとした引越しラッシュでした
子供の学校の学期が変わる時期を選んだ方々みたいです
価格は変わっていませんよ
最安値のパンダ部屋の２ＬＤＫを広告宣伝の前面に押し出した事と手付かずの不人気住戸を選んで多少の値下げ調整をしています。
東向きの目の前に隣のマンションが建つゴミ捨て場の真上を買いたい方はどうぞ

[3167: 評判気になるさん]

なんだかんだ売れてますよね、ここ

[3168: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の上は68平米の3LDKでしょ
前から3980万で出てるよ
価格落とすのはいつかなぁ
あと少しで新築と歌えなくなるし
そろそろかね

[3169: 匿名さん]

フレスポ内オーケーストア出店の対抗策でしょうか
コープみらいが改装の為に８月２１日～２９日休業します

[3170: マンコミュファンさん]

>>3168 マンション検討中さん
歌う→謳う

[3171: マンション検討中さん]

便利なひばりケ丘なのに、まだ売れ残っているなんて、結局はマンションが多くて買い手が少ないってことしか考えられないですよねー。

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 マンション検討中さん

便利ですけど田舎ですしね?
その割に高いし
なかなか買える人もいないんじゃないですか？

[3173: 匿名]

練馬よりは安いけどね。
新築は値上がりして庶民は買えなくなってきてますね。

[3174: 匿名さん]

今日も引越しやってます
夏休みで家族揃って現地の実際に住む住戸を選んで買えるのが良いのでしょうね
現地モデル５種類の他に先着順販売住戸１４戸があるので全部見比べができます

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

毎日引越しきてますね！
どんどん埋まっていって気持ちいいです！完売も近そうですね！

[3176: 匿名さん]

駅からマンションまでの間に、西友があるのはここの場合はいいなと思います。
帰り道に買い物をさっとして帰ってこられるから。
徒歩でもそこまで遠い距離ではないので、
荷物も重くなりすぎなければ持って帰ってくる事ができるのではないか、と感じます。

引っ越しがどんどん入ってきているということで
夏休みだからみなさん動かれているのですね。

[3177: 匿名さん]

仕事帰りの途中に西友やパルコに寄れるのはいいですよね。わざわざ遠回りしてスーパーに寄って帰るのはしんどいので。。コープも近いし休日はひばりヶ丘団地の西友や東久留米のイオンも自転車でも行ける距離にあります。さらにこれからオーケーも出来るなんて！
反対に選択肢が多いのでどこに行くか迷ってしまいそうですが。

[3178: 検討板ユーザーさん]

ひばりヶ丘の物件を検討中です。

過去に洗濯物はベランダに干さない。とあったのですが、干してはならないのでしょうか？？
あまり、干す方はいらっしゃらないのでしょうか？

育ちが田舎の戸建だったので、洗濯は外に干したい気持ちがありまして、、、

またお布団は外観を損ねるので、見えるように干さないでほしいという記載も見たのですが、皆さま布団はどのように干すのでしょうか？？
布団用掃除機など使用して天日干しってしないのでしょうか？？？

無知で申し訳ありませんが、教えていただけると助かります！

[3179: 匿名さん]

>3178
一時期、洗濯物干しはバルコニーの手摺よりも低い位置に設置されて外部から見えなくするのが主流になっていましたが、ここは陽当たりが良い高い位置に設置してあり干してあるのが毎日良く見えています。
タワーマンションの様に高層だから危険なので禁止している訳ではありませんが、手摺に直接干さなければ禁止されていません。
どこの物件でも「資産価値が下がる」からと洗濯物や布団干しを禁ずるように求める方々が存在しますが気にする事はないでしょう。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん

3178のものです！そうなのですね！！
良かったです！！
ご回答ありがとうございます。
引き続き、検討させていただきます！

[3181: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ここの西友は地下と1Fにスーパーが入っててかなり広いです。今までは安かろう悪かろうという印象の西友でしたが、ここのは安いけど質も悪くなく非常に気に入ってます。
さらにオーケーもできるので、仕事帰りに必要なものは西友、休日はオーケーと使い分けることができそうです。

[3182: 匿名さん]

オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープンします。一番近いスーパーであるし消費者による生活協同組合店舗なので利益を求める企業とは違った目線なので商品によっては見比べて購入するのが良かろうと思います。

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

コープと西友とオーケーとビッグエーとたくさんスーパーあるから選び放題です