ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
石神井公園は今リーズナブルなマンションが多いので検討されては？ ここは今売れ残ってますしかなり値引されると思います

[3061: 評判気になるさん]

マンションで変えられないもの
1立地
2建物
3住民
1は、価格の割には微妙な距離に感じます。
2は、個人的に三菱のマンションは、落ち着きがあって好きです。
3は、どうなんでしょう？いい住民に販売してくれるといいですね。

[3062: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん
私もできれば石神井公園あたりで探したかったのですが、こちらより断然高かったです、、（あとは徒歩20分とかになるか、、）

値引きもまだまだされない感じでした。。

[3063: 口コミ知りたいさん]

駅前マンションでは、補助金を不正に使った人が理事長をしてるみたですが、そういう土地柄ではないですよね？
西東京市の人柄情報お願いします。

[3064: 匿名]

>>3063 口コミ知りたいさん

>>3063 口コミ知りたいさん
西東京市民は基本的には善良な種族です。
その人はきちんと罰せられたのでしょうか？普通は間違いなく逮捕でしょう。

[3065: 匿名さん]

昨年3月20日に閉店したエミオひばりヶ丘の改装工事がやっと始まりました。
当初計画のあった交番を移転させての拡張はなくなりましたが現在よりも広くなって
各駅で次々とオープンを繰り返しているエミオシリーズ以上に魅力的な店舗が入る事を期待します。

[3066: マンション検討中さん]

フレスポにもどんなお店が入るか楽しみですね

[3067: 近所です]

こちらの1Fの物件の植栽、なんかスカスカではないですか？簡単に見えちゃうような…夜もコスモの駐車場の方から来る車のヘッドライトが結構差し込むんじゃないかと…

[3068: 匿名さん]

私も毎日見て書き込みましたがベテランさんに新規はこんなもんですと一蹴されましたが、隣のブリリアシティは新築に時でも隙間はありませんんでした。あれだけ間隔が広い多夏場に大きな葉っぱがびっしり伸びても見え見えになりそうですね。

[3069: 検討中]

確かに夏に向かって生い茂っても限界がある隙間ですよね。ちゃんと目隠しになっているのか、住民の方の意見が聞きたいです。営業の方は本当の事言わないか、良い面だけを強調しますから。

[3070: 匿名]

>>3069 検討中さん
A棟の一階を検討していますか？
見たところたぶん空きはなさそうですが。まだあるのかな。

[3075: 匿名]

[NO.3071～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3076: 通りがかりさん]

売れ残りあと何部屋なのかな

[3077: 匿名さん]

南西向き住戸販売されてるよ

[3078: 匿名さん]

東向きのＣ棟以外は全部南西向きなので大量に販売中ですよ

[3079: マンション検討中さん]

C棟賃貸は本当なのでしょうか？

[3080: 匿名さん]

>3079
プレミストひばりが丘も一部住戸を一般向け販売対象にせずに法人向けとして販売を保留していましたが契約に至らなかったらしく一般向けに分譲を再開した例があります。
ここも賃貸向けにどこか一括で買い上げてくれる業者を探しているかもしれません。

[3081: 匿名さん]

フレスポの建設進んできましたね。
この地はコープ、西友、いなげや、イオンなど、フレスポができたらもっとスーパーが充実するからいいですよね。
人気の魚孝っていう持ち帰り寿司屋さんが3末で閉店になるけど、車があれば15分くらいかかる角上魚類小平店の寿司をオススメします。
対面販売でも脂ののったイワシが一尾80円、アジが一尾250円とかで売られていて、刺身用に3枚におろしてもらえば、スーパーでは味わえないコスパで買えますよ。他にも魚めっちゃ充実してる。ひばりヶ丘が練馬区だったらなぁ。23区の恩恵は大きいので悩んでます。

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん
練馬の方がいい。
建物は悪くないけど、なんせ供給過多で後々困ります。

[3083: 検討板ユーザーさん]

>>3082 マンション検討中さん

純粋に疑問なんですが
この辺りは後々困るから練馬が良いって
思ってる方がどうしてこの物件の掲示板見てらっしゃるんですか?

[3084: マンション掲示板さん]

>>3083 検討板ユーザーさん
普通に色んなところサーフィンして見てるだけですが？
いろんな物件の良いところ悪いところが見れて参考になります。

[3085: 検討板ユーザーさん]

>>3084 マンション掲示板さん

なるほど。暇ですね。
とりあえず住む方もいるのですから
悪い部分を書く際には言葉を選んで欲しいですね。

[3086: 匿名さん]

>>3081さん
>>角上魚類小平店の寿司
おいしそうですね。寿司、好きなので行ってみたいです。

ひばりが丘、郊外の住宅街で子供時代を過ごしたので、雰囲気が似ていて好きです。多分、マンション選びをする時に、自分が子供時代を過ごした雰囲気の場所を選ぶ人が多いと思います。もしくは全く逆か。
駅前はもちろん、モデルルーム周辺の雰囲気、緑が多いところ、図書館など公共施設が揃っているところなど、しっくりきました。
マンションの価格も高すぎないため、候補にしたいです。

[3087: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
これくらいだったら毎日歩いて通っても特に普段は感じないでしょう。
もっと近いほうがいいとは思いますが
そうするとこの規模のマンションっていうのが難しくなってきます。
離れすぎず、いい感じでやって行けているのではないでしょうか。
周りの施設を思っても、こどもがいる人にはぴったりでしょうね。

[3088: マンション検討中さん]

C棟が販売されますね。
やはりここの情報はガセが多いですね。

[3089: 周辺住民]

子供のいる人には環境はいいですが保育園に入れようと思ってる場合はかなり入るのは難しいと思った方が良いです。
新築マンションがいくつも増えたのに保育園は増えません。実際今年は今までにない倍率だったようです。

[3090: 匿名さん]

うちは保育園ではなく幼稚園なのですが
いくつか問い合わせ・見学したところ
預かり保育時間が長く、夏休みなども預かり有と聞いて驚きました。

今住んでる区はせいぜい16時までなのですが
この辺りの幼稚園は7:30から18:30くらいの所が多いですよね？

幼稚園の事務の方曰く
「この辺りは保育園が不足しているので、その分幼稚園でもカバーできるよう預かり保育が他の区より長いんです」と仰ってました。

[3091: 匿名]

>>3090 匿名さん
どこの区や市でも最近はそういう園が増えてきていますよ。それでもフルで働く人が延長でその時間まで預かることはほぼありません。金額も延長するわけだから高いです。

[3092: 匿名さん]

10月からは少し事情も変わってくるでしょうね。
無償化の上限2万5700円＝延長保育分に少し足りないくらい
ただあくまでも3歳以上のお子さんの話になりますが。

[3093: マンション検討中さん]

庭付きのマンションを探しており、こちらが希望条件にピッタリだったのですが、1階は残念ながら完売しておりました。
庭が公道でなくセキュリティ内に面している住戸があり、居住者しか前を通らず、庭側の窓には防犯センサーが付いており、廊下側の窓にはルーバーがあり、２４時間有人管理。また、地形を調べてみたところ、駅より高くなっており、こちらのマンションあたりを境にして田無に向かい引くなっており、緩やかな丘で住みたい1階の条件を満たしていたので出遅れてしまい残念です。

[3094: eマンションさん]

>>3093 マンション検討中さん
先週モデルルーム行きましたが、A棟（公道側）で3LDKが１つありましたよ。
高さの違いもあり、良かったですよ

[3095: マンション検討中さん]

断熱性評価が☆2なのが心配

[3096: 通りがかりさん]

資産価値が下がらない駅 9位

https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700081/3/

[3097: マンション掲示板さん]

>>3096 通りがかりさん
これって10年前に安くマンション買えた人の場合じゃないの？

[3098: 匿名さん]

>3088
ガセとも限りませんよ
近隣のプレミストひばりが丘も相当期間は一般販売の対象外にして
法人向け（社宅や賃貸）に営業していましたが折り合いが付かず一般販売に戻しました

[3099: 無題さん]

ここは本当に売る気があるのか
竣工1年経とうとしてるのに
まだ未公開の部屋があるとは
あくまで値引なしのスタイルですね

[3100: 匿名さん]

まだ駅から遠いＵＲひばりが丘団地跡地も多数残っているし
住友不動産は表向きの値下げも値引きもせずに年単位でじっくり売り切りました
それに対してここは駅から近い徒歩圏内の強みだけはあるから最小限の営業経費でしょう

[3101: マンション比較中さん]

住友不動産は値引きをしないことで有名ですから
ここはまた戦略的に違ってくるかと思いますが
まだ大幅値下げするほどの段階ではないかと。

西武新宿線のブリリア石神井台なんかは
竣工2年が近づいてきて大幅値下げに踏切り
今やっと最終期。それでもまだ30部屋ほど残ってますからね。

[3104: eマンションさん]

[NO.3102と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3111: マンション掲示板さん]

[NO.3103～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3112: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
角部屋だけ

[3113: 匿名さん]

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、洗濯物の竿を設置する場所は、軒の下みたいな感じになっているのでしょうか？
それとも普通に屋根というか覆うものもない状態なんでしょうか。
ちょっとしたにわか雨くらいはやり過ごせる程度だと
ベストかな?と思いました。天気の急変、外出していると対応できないですから。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん
一階テラス素敵ですよね！
最近一階希望でモデルルームにいきましたが、全て分譲済みでした。
凄く残念でしたが、素敵なマンションでしたので、他の階で検討中です！

[3115: 匿名さん]

1階、完売してしまっていたんですね（汗）そりゃそうですよね…本当に良さそうだったから。子供がいる人だと特にいいだろうなと思います。
間取りが掲載されていたのですが
まだHPが更新されていない状態だから
見ることができているということなんですね。

あとはもう先着順となっているようですから、今掲載されているからといってあるとも限らないかも？
ほしい間取りがあったら早めに動いたほうが良さそうです。

[3116: 匿名さん]

人気のあった棟、階層、間取りの住戸は売り切っている反面
不人気住戸は３０戸以上も残っていて常時１５戸程度が先着順販売で自由に選べます
６月からの第６期販売では東向きＣ棟が３９００万円～で登録抽選方式で出てきます

[3117: マンション検討中さん]

こにらの物件は、大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社の三社が売主になっているようですね。
万が一、施工不良等の大きな問題が後々分かった時に、責任の擦りつけ合いになるというのを業界の知り合いから聞いた事があるのですが、大手の三菱さんが入っててもそのような心配はあるのでしょうか。
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[3118: 匿名さん]

設備仕様面では、ごく普通かなという印象。他のマンションでは通常はついていないようなものも若干ついているという形になっています。
ここまで大きなマンションだと
人気があるところは極端に人気が出てしまうということもあるでしょうけれど、
そうではないところも
実は極端に環境が悪いというものでもないんじゃないかなと思います…。
実際に確認できればいいんですが。

[3119: 匿名さん]

>3117

JV物件の場合、仕事を分担してるはず。どこが施工会社の管理を分担してるかを確認したほうがいいよ。それによって問題が起きた時の対応も変わるはず。

[3120: 匿名さん]

最近主流になっている長谷工特命物件と言われるものは
問題の対応は売主ではなく施工会社の長谷工が全面的に行います

[3121: 匿名さん]

「長谷工プレミアムアフターサービス」を適用して売主は関与しません。
従来はお客様からのクレーム等は売主が連絡を受けて施工会社に指示を出していましたが、
ここも含めて直通の専用電話番号を使って長谷工だけが対処します。

[3122: 匿名さん]

長谷工施工物件ってアフターサービスに長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応しないといわれてる。対応したらコストかかるからね。売主が関与しないとなるとさらに輪をかけた態度をしてくるかもね。長期サポートといっても、実質何もしてくれないのなら無いも同じ。

[3123: 匿名さん]

最近の長谷工が施工する物件の幾つかは管理会社も売主系ではなく長谷工系だし
販売だけを有名な大手デベに委託する感じです。
せめてブランドがザ・パークハウスで管理会社も三菱地所系なら救われますね。

[3124: 匿名さん]

大規模マンションで、ブランド力もありよさそうだけど、近隣の新築マンションと競合してなかなか売れず価格が乱れているらしい。とうとう三井と協定を結び、お互い勝負しないと決めたようだ。三井が販売を7月から一旦やめ、三菱が完売するのを待つようだ。売りの営業マンは、強気の姿勢になるかもしれませんね。
結構、利便性が高いようだけど、実際のところは中途半端なロケーションに感じるかも。検討している方は、周辺をよく見て歩くことをオススメするよ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

三井って田無？

[3126: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

周辺を見れば見るほど住みやすそうだと感じますね。
フレスポも近いし。

[3127: 口コミ知りたいさん]

周辺のマンションがそれぞれに植栽などの管理をしていることもあり、街全体がとてもキレイな印象です、

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
そうです。田無です。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
違うターゲットかと思うけど競合するんですねー意外。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
たしかに。花小金井の三菱ならわかるけど、ひばりが丘と競合するんですね。

[3131: マンション検討中さん]

既に中古がでてますね。。。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

中古値段高いですな

[3133: マンション検討中さん]

新築より、高い中古？

[3134: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

分譲中なのに、もう売りとは... 高い買い物をしたのに、売る理由が知りたいですねー。

[3135: 匿名さん]

>>3134
>>高い買い物をしたのに、売る理由
よく、キャンセル住戸発生と書いてありますが、キャンセルではない様子。購入して理由があって売ることになったんでしょうね。

・売買益を狙った
・離婚
・突然の地方赴任、海外赴任

住宅ローンの本審査でダメだった場合はキャンセル住戸になりますから、そうではなさそう。
未入居物件で元値よりお安かったら買いですが、高いなら様子見でしょう。

[3136: マンション検討中さん]

残り20邸ほど残っていて
そろそろ値引き始まるかな

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 マンション検討中さん

もう残り20邸だけなんですね！早い！

[3138: 匿名さん]

>>3136 マンション検討中さん
ブランド力とかで、安売りはしないのではないでしょうか。

[3139: 名無しさん]

短期リセール目的で不動産投資家がここ買うかなぁ、しかも完売してないうちに。

[3140: マンション検討中さん]

>>3139 名無しさん

普通に転勤とかじゃ？

[3141: eマンションさん]

>>3140 マンション検討中さん

ですよね。仕事か家庭で何かあっただけでしょ。

[3142: 匿名さん]

田無駅とひばりヶ丘物件が競合する事はどちらもバス便立地で近隣でない限りありません。

[3143: 匿名さん]

>3136
現在および次期販売対象はその程度ですが、残っている住戸はもっとありますよ

[3144: マンション検討中さん]

マンマニも花小金井の物件を例に出して言ってましたが
やはり都下の物件はますます厳しくなりますね。
＋2022年の緑地解放で、ここより近くに大規模マンションが出来る可能性もありますし

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 マンション検討中さん
ひばりヶ丘は緑地解放の影響そんなになさそうですけどね

[3146: 匿名さん]

>3145
西友の裏側に広大な農地があるよ
あれをもしも手放したら凄いよ

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

あの辺りは一軒家になるんじゃ？

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

一軒家だろうと宅地になるだけで影響はありますよ。
用途地域を知りませんが、クリニックやカフェなら良いですね

[3149: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘も花小金井も供給過多なんだよ
すむ人がいない

[3150: 匿名さん]

隣の東レの新築マンション
飯田系列グループに全棟転売して再販売していましたが完売御礼出ました
ひばりヶ丘駅、駅入り口交差点、ブリリアシティ交差点では良く２名の
チラシ撒きや道標案内の営業が頑張っていましたがもうレジデンス１名だけになるのですね
ＵＲ跡地の大和のプレミストとシーズンビューはもう半ば諦めた感じすら漂います

[3151: マンション検討中さん]

オーケーストアも近くにできたら最強ですね

[3152: 匿名さん]

>>3151 マンション検討中さん

ようやくオーケー確定しましたね。

[3153: マンション掲示板さん]

ここが売れ残るとは右肩上がりで成長を続けてきたひばりヶ丘の人気も踊り場を迎えたか

[3154: マンション検討中さん]

同時期位に売り出されてた、近くのファインコートは結構な倍率だったらしいですけど、マンションより戸建てが人気なんですかね～

[3155: 内覧者]

このあたりは、大規模マンションが多いですが、大きなマンションではこちらが駅から一番近く便利だと思いました。

[3156: 匿名さん]

西武池袋線、西武新宿線の沿線界隈は供給過剰です
ここより駅遠のＵＲ団地建替跡地は大量に残っています
花小金井駅では９００戸販売して売残り多数に加えて新たに７００戸も建設されます

【第6期2次】2019年7月26日(金)～2019年7月27日(土) 販売対象は１戸だけ　長期戦です

[3157: 匿名さん]

池袋線に関しては供給は少ないと思うけどね
新宿線は路線自体の利便性が上がらないのに上石神井、武蔵関そして花小金井とか久米川とか、作りすぎ。

[3158: 匿名さん]

オーケーストアの開店が決まりオープニングスタッフ１００名以上の求人活動が盛んに行われています。迎え撃つほぼ隣のコープみらいは大丈夫でしょうか？
近隣の西友２店舗は駅前とＵＲ団地内なので影響は少なそうですが、同じバス道路沿いのビッグ・エーは直撃でしょうね。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

>>3158 匿名さん
そうですね。ビッグエー、コープともに大打撃ですよね、、。
個人的にはコープは新鮮な野菜もありますし、オリジナル商品もあって好きです。
オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか。たくさんスーパーがあってありがたいです、買うものによって使い分けられますね。