ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3001: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん
西東京市内の新築マンションですが同じくアートが幹事会社でした。対応や価格に不満がありサカイに頼みましたが。

[3002: 匿名さん]

近隣住民で昨日、今日の引越しの模様が良く見えますが
幹事会社のアートの扱い差は露骨です
アートの車はエントランス内にバックで進入させ、他社は市道に路上駐車させています

[3003: 住民です]

昨日は、アートばかりでしたよ。我が家もアートでしたが、とても親切丁寧でした。値段も値切ったので、お安くできました。

[3004: マンション検討中さん]

ここはどこの会社の物件になるんでしょうか？名前に特徴がなく

[3005: 匿名さん]

レジデンスが名前の特徴です。三菱地所レジデンスが単独筆頭では無いが大半を保有している物件名です

[3006: 近隣住民さん]

>>3005 匿名さん

レジデンスはマンションにはよく付く名称なので、頭に「ザ・」を持ってきてる所かなと思いました。
「ザ・パークハウス」が本来のブランドなので、「ひばりが丘ザレジデンス」でも良かったんでしょうが、自社ブランドに引っ掛けて「ザ・レジデンスひばりが丘」としたんでしょうかね。

昔「ルネスカイプレミア品川中延」というマンションを総合地所が作っていましたが、三菱が途中から事業参画して「ザ・プレミアスカイ品川中延」というマンション名に変わったこともありました。

いずれにせよ「ザ・レジデンス◯◯」という名称も珍しいものでは無いので、（三田にもあります。）こじつけ感は否めないですが(^^;

[3007: 近隣住民さん]

しかし、事業比率的には大林新星和不動産が筆頭事業主（つまりここは本来大林新星和不動産のマンション）なのに、みんな三菱のマンションだと思ってる辺り、ブランディングがうまいんでしょうね。

[3008: 匿名さん]

大林が単独筆頭ではないですよ。
土地を取得したのが大林ですが保有比率は大林と三菱地所は４０％ずつ

[3009: 匿名さん]

昨日は土曜日だったのに引越しはなかったみたい。年末ぎりぎりは避けたんでしょうか。東京ガスやエアコン工事、家電家具搬入は多数ありました。土日昼間だけ人の気配がして夜はカーテンはあるけれど真っ暗な部屋が多々ありますね。

[3010: マンション検討中さん]

>>3009 匿名さん

仕事してたら普通そうなるんじゃないですか？近所のご老人ですか？

[3011: 匿名さん]

>3010
住替前に買った物件は年末ぎりぎりまで一斉入居ラッシュが続いたので違いに驚いています。
近所ではなく現地です。

[3012: 匿名]

あと半分は売れ残りかな？

[3013: すだちかつおみかんうどん]

みんな西東京のこと田舎だと思ってるみたいだけど私の地元四国からすりゃ大都会ですよ

[3014: 通りがかりさん]

かなりの住居が入居済みのようですか残りはどれくらいですか？

[3015: 匿名さん]

先日見学に行ったらスマホの電波がとても悪かったのですが、実際どうでしょうか？
キャリアはドコモです。

[3016: 匿名さん]

>3015

docomo au 共に３Ｇは駄目です。廊下やバルコニーに出ないとキツイです。４Ｇなら大丈夫です。

[3017: 通りがかりさん]

3Gを使うタイミングってあります？

[3018: 匿名さん]

マンションに囲まれている立地なので電波状況は悪いです。我が家はリビングダイニングはアンテナ2～3本で普通に通話できますが、廊下側の寝室はアンテナ1本で通話できません。着信したらリビングに移動しています。ネットはWi-Fiの構築が必須です。

[3019: マンション検討中さん]

駐車場の空きはありますか？値段はいくらですか？

[3020: 匿名さん]

売り残りはどのくらいあるでしょか？選べる余地があれば、見に行こうかな。

[3021: 匿名さん]

モデルルームが４戸、明後日から登録開始分が５戸、先着順が１２戸もあるくらいだから４ＬＤＫ以外は相当数が自由に選べると思います。残数はここで質問するよりまずは見学が一番良いですよ。

[3022: 匿名さん]

>>3019 マンション検討中さん

普段見る限りではまだ空いていそうですが、確実なことは営業さんに確認された方がよいと思います。値段も教えてくれるのではないでしょうか。

[3023: 匿名さん]

住民です。まだ半数ほど残っています。ぜひご検討を！

[3024: 匿名さん]

半数なんて残ってませんよ。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
A棟はかなり埋まっていますが、外から見えないB棟はガラガラです。

[3026: 匿名さん]

正確な契約済の住戸数は管理組合の総会が招集される時点での議決数としてもうすぐ判明しますから待ちましょう

[3027: 匿名さん]

C　棟なんか外部から見て誰も入っていません。元々の計画に無理があったのでは。。。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 匿名さん
B棟着々と埋まってきてますよー

[3029: 匿名さん]

>3027
配当位置にも難はありますが、ごみ捨て場の空き空間利用では気持ちよく住めません。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

ここはたしか賃貸にするとモデルルームの時にお話しされてましたよ。

[3031: 匿名さん]

>>3028 マンション検討中さん

ですよね。私の住んでる階は、全て埋まってます。B棟です。

[3032: 匿名さん]

C棟ってもう販売されてるんですか？

[3033: 匿名さん]

今販売に出ているのはAとB棟のみのようですが…
いろいろとまだ選択肢はある状況です。
ルーバルのある物件が今のところ出ています。ルーバルあると、広く使える場所ができるので良いとは思いますけれど
お値段的にはどうなんでしょうか？やはりプレミア価格的なかんじですか？？

[3034: マンション検討中さん]

Cは賃貸にするんですか？少し嫌ですね

[3035: 匿名さん]

>3033
４ＬＤＫか一番広い３ＬＤＫに該当するので元の価格が高くなっています。
専用使用権としての管理費相当は高くなりますが購入する専有面積には入りませんから分譲価格は高くなりません。
でも広い部屋は好条件の間取りなので販売政策上は割高の価格設定になっています。

[3036: 匿名さん]

公式ＨＰに掲載中の間取ではルーフバルコニー付きは狭いタイプですね。広いのは売却済で残っているのは売りにくいタイプで安いかもしれません。

[3037: 匿名さん]

パークホームズ田無とどちらもモデルルーム行きましたが、価格も競っていて本当に迷います。駅の感じは田無のが好きなんですけど、沿線力は池袋線のが上だろうし、イコール資産性もって考えると。難しいですね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
新宿線はあまり人気がないですから、将来的に売却を考えると池袋線沿いのほうがいいかもしれないですね。永住されるなら好きな駅を選んだほうがいいた思いますが。田無は駅周辺に色々あって便利ですよね！

[3039: 匿名さん]

そう。駅力は田無の方があるのが、ひばりヶ丘駅の残念な点。最近は人出不足でサービス業はひばりヶ丘店と田無店があると田無店に統合ばかり。

[3040: 匿名さん]

大方の予想通りで大分売れ残ってしまいましたね
やはり立地がネックになってるのかな

[3041: 評判気になるさん]

>>3027 匿名さん
見学に行ってきた物です
C棟は全て時期販売になっていて
まだ販売されてない状態でした
だから誰も入っていないようです

[3042: 匿名さん]

完売までかなりかかりそうですね
田無の方はかなり好調のようですけど。

[3043: 近所]

デベは、1年以内での完売を目論んでいますが、2年も覚悟しているでしょう。

[3044: 匿名さん]

>>3043 近所さん
2年でも無理かもしれません

[3045: マンション検討中さん]

田無のは線路沿いでうるさそう。

[3046: マンション検討中さん]

>>3043 近所さん
なんで近所の方がそんなことをご存知なんですか？

[3047: マンション検討中さん]

確かにww

[3048: 匿名さん]

ここは田無もひばりヶ丘も両方使えると思いますよ。バスで田無にもサクッと行きますし。

ちなみに西武バスのIC定期券は金額式で区間式ではないので、どっちに行くにしても定期が使えます。
乗り越しの場合でも、例えば195円区間の定期を持っていて、206円区間に乗車の場合、差額の11円をPASMOのチャージ残額から引かれるだけです。

[3049: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
そうですよね。新宿線の革命が起きない限り池袋先と明確な差がついてしまってる気が。でも田無の雰囲気は好きなのと、駅からの体感距離は明らかに田無のが近くて。売却の可能性は大いにあるので、無難にこちらかなとも思っております。

[3050: 匿名さん]

新宿線は駅の立体化などはありますが路線自体の利便性向上計画はありませんからねぇ。
池袋線は新横浜線、新空港線といった計画が複数あり、実現すればますます利便性が向上されます。
新宿線は計画自体出てきてないですからね。高田馬場駅も埼京線や湘南新宿ラインが停まりませんし、西武新宿駅は新宿駅から離れたままで。

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
情報確認しました。個人的には羽田空港までのアクセスが向上するようなのでとても嬉しいです。

[3052: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
そうなんですよね。
池袋線は高架化だけでは無く複々線化をして鉄道輸送力自体を大きく向上させました。副都心線の乗り入れもやるようになり鉄道自体の利便性をあげたと言う点が評価できます。高架化はきっかけだっただけ。

一方西武新宿線は高架化だけなので鉄道利便性が上がらないです。加えてこれからしばらく工事期に入ると言うことで余計に悪くなりそうです。

[3054: 匿名さん]

西武新宿線は田無駅、高田馬場駅以外の駅前は全滅してる印象です。

[3055: 匿名さん]

[No.5053と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3056: 通りがかりさん]

>>3055 匿名さん
そうかな？
ひばりが丘駅はちょうどいい感じがしますが。
身近な買い物、外食には十分。
特別なものは池袋や新宿に行けばいいし。

[3057: 匿名さん]

>>3056
ええ、別に気に入ってる人がいるのもわかっていますから別にそれを否定はしません。
ただ新築物件ですらかなり厳しい状況になっておりここもかなり厳しい状況ですから
リセールとかに響いてくる懸念は残る、っていうだけだと思います。

[3058: 匿名]

>>3057 匿名さん
では、どこの駅が一番おすすめなんだい？

[3059: マンション検討中さん]

私は池袋線だと石神井公園駅が好きですが、高すぎて…。
ひばりが丘までくるとだいぶ安くなるので検討しています。
ここかプレミストで迷い中です。徒歩圏内は強いけどバス停目の前も便利だし。

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
石神井公園は今リーズナブルなマンションが多いので検討されては？ ここは今売れ残ってますしかなり値引されると思います

[3061: 評判気になるさん]

マンションで変えられないもの
1立地
2建物
3住民
1は、価格の割には微妙な距離に感じます。
2は、個人的に三菱のマンションは、落ち着きがあって好きです。
3は、どうなんでしょう？いい住民に販売してくれるといいですね。

[3062: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん
私もできれば石神井公園あたりで探したかったのですが、こちらより断然高かったです、、（あとは徒歩20分とかになるか、、）

値引きもまだまだされない感じでした。。

[3063: 口コミ知りたいさん]

駅前マンションでは、補助金を不正に使った人が理事長をしてるみたですが、そういう土地柄ではないですよね？
西東京市の人柄情報お願いします。

[3064: 匿名]

>>3063 口コミ知りたいさん

>>3063 口コミ知りたいさん
西東京市民は基本的には善良な種族です。
その人はきちんと罰せられたのでしょうか？普通は間違いなく逮捕でしょう。

[3065: 匿名さん]

昨年3月20日に閉店したエミオひばりヶ丘の改装工事がやっと始まりました。
当初計画のあった交番を移転させての拡張はなくなりましたが現在よりも広くなって
各駅で次々とオープンを繰り返しているエミオシリーズ以上に魅力的な店舗が入る事を期待します。

[3066: マンション検討中さん]

フレスポにもどんなお店が入るか楽しみですね

[3067: 近所です]

こちらの1Fの物件の植栽、なんかスカスカではないですか？簡単に見えちゃうような…夜もコスモの駐車場の方から来る車のヘッドライトが結構差し込むんじゃないかと…

[3068: 匿名さん]

私も毎日見て書き込みましたがベテランさんに新規はこんなもんですと一蹴されましたが、隣のブリリアシティは新築に時でも隙間はありませんんでした。あれだけ間隔が広い多夏場に大きな葉っぱがびっしり伸びても見え見えになりそうですね。

[3069: 検討中]

確かに夏に向かって生い茂っても限界がある隙間ですよね。ちゃんと目隠しになっているのか、住民の方の意見が聞きたいです。営業の方は本当の事言わないか、良い面だけを強調しますから。

[3070: 匿名]

>>3069 検討中さん
A棟の一階を検討していますか？
見たところたぶん空きはなさそうですが。まだあるのかな。

[3075: 匿名]

[NO.3071～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3076: 通りがかりさん]

売れ残りあと何部屋なのかな

[3077: 匿名さん]

南西向き住戸販売されてるよ

[3078: 匿名さん]

東向きのＣ棟以外は全部南西向きなので大量に販売中ですよ

[3079: マンション検討中さん]

C棟賃貸は本当なのでしょうか？

[3080: 匿名さん]

>3079
プレミストひばりが丘も一部住戸を一般向け販売対象にせずに法人向けとして販売を保留していましたが契約に至らなかったらしく一般向けに分譲を再開した例があります。
ここも賃貸向けにどこか一括で買い上げてくれる業者を探しているかもしれません。

[3081: 匿名さん]

フレスポの建設進んできましたね。
この地はコープ、西友、いなげや、イオンなど、フレスポができたらもっとスーパーが充実するからいいですよね。
人気の魚孝っていう持ち帰り寿司屋さんが3末で閉店になるけど、車があれば15分くらいかかる角上魚類小平店の寿司をオススメします。
対面販売でも脂ののったイワシが一尾80円、アジが一尾250円とかで売られていて、刺身用に3枚におろしてもらえば、スーパーでは味わえないコスパで買えますよ。他にも魚めっちゃ充実してる。ひばりヶ丘が練馬区だったらなぁ。23区の恩恵は大きいので悩んでます。

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん
練馬の方がいい。
建物は悪くないけど、なんせ供給過多で後々困ります。

[3083: 検討板ユーザーさん]

>>3082 マンション検討中さん

純粋に疑問なんですが
この辺りは後々困るから練馬が良いって
思ってる方がどうしてこの物件の掲示板見てらっしゃるんですか?

[3084: マンション掲示板さん]

>>3083 検討板ユーザーさん
普通に色んなところサーフィンして見てるだけですが？
いろんな物件の良いところ悪いところが見れて参考になります。

[3085: 検討板ユーザーさん]

>>3084 マンション掲示板さん

なるほど。暇ですね。
とりあえず住む方もいるのですから
悪い部分を書く際には言葉を選んで欲しいですね。

[3086: 匿名さん]

>>3081さん
>>角上魚類小平店の寿司
おいしそうですね。寿司、好きなので行ってみたいです。

ひばりが丘、郊外の住宅街で子供時代を過ごしたので、雰囲気が似ていて好きです。多分、マンション選びをする時に、自分が子供時代を過ごした雰囲気の場所を選ぶ人が多いと思います。もしくは全く逆か。
駅前はもちろん、モデルルーム周辺の雰囲気、緑が多いところ、図書館など公共施設が揃っているところなど、しっくりきました。
マンションの価格も高すぎないため、候補にしたいです。

[3087: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
これくらいだったら毎日歩いて通っても特に普段は感じないでしょう。
もっと近いほうがいいとは思いますが
そうするとこの規模のマンションっていうのが難しくなってきます。
離れすぎず、いい感じでやって行けているのではないでしょうか。
周りの施設を思っても、こどもがいる人にはぴったりでしょうね。

[3088: マンション検討中さん]

C棟が販売されますね。
やはりここの情報はガセが多いですね。

[3089: 周辺住民]

子供のいる人には環境はいいですが保育園に入れようと思ってる場合はかなり入るのは難しいと思った方が良いです。
新築マンションがいくつも増えたのに保育園は増えません。実際今年は今までにない倍率だったようです。

[3090: 匿名さん]

うちは保育園ではなく幼稚園なのですが
いくつか問い合わせ・見学したところ
預かり保育時間が長く、夏休みなども預かり有と聞いて驚きました。

今住んでる区はせいぜい16時までなのですが
この辺りの幼稚園は7:30から18:30くらいの所が多いですよね？

幼稚園の事務の方曰く
「この辺りは保育園が不足しているので、その分幼稚園でもカバーできるよう預かり保育が他の区より長いんです」と仰ってました。

[3091: 匿名]

>>3090 匿名さん
どこの区や市でも最近はそういう園が増えてきていますよ。それでもフルで働く人が延長でその時間まで預かることはほぼありません。金額も延長するわけだから高いです。

[3092: 匿名さん]

10月からは少し事情も変わってくるでしょうね。
無償化の上限2万5700円＝延長保育分に少し足りないくらい
ただあくまでも3歳以上のお子さんの話になりますが。

[3093: マンション検討中さん]

庭付きのマンションを探しており、こちらが希望条件にピッタリだったのですが、1階は残念ながら完売しておりました。
庭が公道でなくセキュリティ内に面している住戸があり、居住者しか前を通らず、庭側の窓には防犯センサーが付いており、廊下側の窓にはルーバーがあり、２４時間有人管理。また、地形を調べてみたところ、駅より高くなっており、こちらのマンションあたりを境にして田無に向かい引くなっており、緩やかな丘で住みたい1階の条件を満たしていたので出遅れてしまい残念です。

[3094: eマンションさん]

>>3093 マンション検討中さん
先週モデルルーム行きましたが、A棟（公道側）で3LDKが１つありましたよ。
高さの違いもあり、良かったですよ

[3095: マンション検討中さん]

断熱性評価が☆2なのが心配

[3096: 通りがかりさん]

資産価値が下がらない駅 9位

https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700081/3/

[3097: マンション掲示板さん]

>>3096 通りがかりさん
これって10年前に安くマンション買えた人の場合じゃないの？

[3098: 匿名さん]

>3088
ガセとも限りませんよ
近隣のプレミストひばりが丘も相当期間は一般販売の対象外にして
法人向け（社宅や賃貸）に営業していましたが折り合いが付かず一般販売に戻しました

[3099: 無題さん]

ここは本当に売る気があるのか
竣工1年経とうとしてるのに
まだ未公開の部屋があるとは
あくまで値引なしのスタイルですね

[3100: 匿名さん]

まだ駅から遠いＵＲひばりが丘団地跡地も多数残っているし
住友不動産は表向きの値下げも値引きもせずに年単位でじっくり売り切りました
それに対してここは駅から近い徒歩圏内の強みだけはあるから最小限の営業経費でしょう

[3101: マンション比較中さん]

住友不動産は値引きをしないことで有名ですから
ここはまた戦略的に違ってくるかと思いますが
まだ大幅値下げするほどの段階ではないかと。

西武新宿線のブリリア石神井台なんかは
竣工2年が近づいてきて大幅値下げに踏切り
今やっと最終期。それでもまだ30部屋ほど残ってますからね。

[3104: eマンションさん]

[NO.3102と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3111: マンション掲示板さん]

[NO.3103～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3112: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
角部屋だけ

[3113: 匿名さん]

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、洗濯物の竿を設置する場所は、軒の下みたいな感じになっているのでしょうか？
それとも普通に屋根というか覆うものもない状態なんでしょうか。
ちょっとしたにわか雨くらいはやり過ごせる程度だと
ベストかな?と思いました。天気の急変、外出していると対応できないですから。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 匿名さん
一階テラス素敵ですよね！
最近一階希望でモデルルームにいきましたが、全て分譲済みでした。
凄く残念でしたが、素敵なマンションでしたので、他の階で検討中です！

[3115: 匿名さん]

1階、完売してしまっていたんですね（汗）そりゃそうですよね…本当に良さそうだったから。子供がいる人だと特にいいだろうなと思います。
間取りが掲載されていたのですが
まだHPが更新されていない状態だから
見ることができているということなんですね。

あとはもう先着順となっているようですから、今掲載されているからといってあるとも限らないかも？
ほしい間取りがあったら早めに動いたほうが良さそうです。

[3116: 匿名さん]

人気のあった棟、階層、間取りの住戸は売り切っている反面
不人気住戸は３０戸以上も残っていて常時１５戸程度が先着順販売で自由に選べます
６月からの第６期販売では東向きＣ棟が３９００万円～で登録抽選方式で出てきます

[3117: マンション検討中さん]

こにらの物件は、大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社の三社が売主になっているようですね。
万が一、施工不良等の大きな問題が後々分かった時に、責任の擦りつけ合いになるというのを業界の知り合いから聞いた事があるのですが、大手の三菱さんが入っててもそのような心配はあるのでしょうか。
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[3118: 匿名さん]

設備仕様面では、ごく普通かなという印象。他のマンションでは通常はついていないようなものも若干ついているという形になっています。
ここまで大きなマンションだと
人気があるところは極端に人気が出てしまうということもあるでしょうけれど、
そうではないところも
実は極端に環境が悪いというものでもないんじゃないかなと思います…。
実際に確認できればいいんですが。

[3119: 匿名さん]

>3117

JV物件の場合、仕事を分担してるはず。どこが施工会社の管理を分担してるかを確認したほうがいいよ。それによって問題が起きた時の対応も変わるはず。

[3120: 匿名さん]

最近主流になっている長谷工特命物件と言われるものは
問題の対応は売主ではなく施工会社の長谷工が全面的に行います

[3121: 匿名さん]

「長谷工プレミアムアフターサービス」を適用して売主は関与しません。
従来はお客様からのクレーム等は売主が連絡を受けて施工会社に指示を出していましたが、
ここも含めて直通の専用電話番号を使って長谷工だけが対処します。

[3122: 匿名さん]

長谷工施工物件ってアフターサービスに長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応しないといわれてる。対応したらコストかかるからね。売主が関与しないとなるとさらに輪をかけた態度をしてくるかもね。長期サポートといっても、実質何もしてくれないのなら無いも同じ。

[3123: 匿名さん]

最近の長谷工が施工する物件の幾つかは管理会社も売主系ではなく長谷工系だし
販売だけを有名な大手デベに委託する感じです。
せめてブランドがザ・パークハウスで管理会社も三菱地所系なら救われますね。

[3124: 匿名さん]

大規模マンションで、ブランド力もありよさそうだけど、近隣の新築マンションと競合してなかなか売れず価格が乱れているらしい。とうとう三井と協定を結び、お互い勝負しないと決めたようだ。三井が販売を7月から一旦やめ、三菱が完売するのを待つようだ。売りの営業マンは、強気の姿勢になるかもしれませんね。
結構、利便性が高いようだけど、実際のところは中途半端なロケーションに感じるかも。検討している方は、周辺をよく見て歩くことをオススメするよ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

三井って田無？

[3126: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

周辺を見れば見るほど住みやすそうだと感じますね。
フレスポも近いし。

[3127: 口コミ知りたいさん]

周辺のマンションがそれぞれに植栽などの管理をしていることもあり、街全体がとてもキレイな印象です、

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
そうです。田無です。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
違うターゲットかと思うけど競合するんですねー意外。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
たしかに。花小金井の三菱ならわかるけど、ひばりが丘と競合するんですね。

[3131: マンション検討中さん]

既に中古がでてますね。。。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん

中古値段高いですな

[3133: マンション検討中さん]

新築より、高い中古？

[3134: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

分譲中なのに、もう売りとは... 高い買い物をしたのに、売る理由が知りたいですねー。

[3135: 匿名さん]

>>3134
>>高い買い物をしたのに、売る理由
よく、キャンセル住戸発生と書いてありますが、キャンセルではない様子。購入して理由があって売ることになったんでしょうね。

・売買益を狙った
・離婚
・突然の地方赴任、海外赴任

住宅ローンの本審査でダメだった場合はキャンセル住戸になりますから、そうではなさそう。
未入居物件で元値よりお安かったら買いですが、高いなら様子見でしょう。

[3136: マンション検討中さん]

残り20邸ほど残っていて
そろそろ値引き始まるかな

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 マンション検討中さん

もう残り20邸だけなんですね！早い！

[3138: 匿名さん]

>>3136 マンション検討中さん
ブランド力とかで、安売りはしないのではないでしょうか。

[3139: 名無しさん]

短期リセール目的で不動産投資家がここ買うかなぁ、しかも完売してないうちに。

[3140: マンション検討中さん]

>>3139 名無しさん

普通に転勤とかじゃ？

[3141: eマンションさん]

>>3140 マンション検討中さん

ですよね。仕事か家庭で何かあっただけでしょ。

[3142: 匿名さん]

田無駅とひばりヶ丘物件が競合する事はどちらもバス便立地で近隣でない限りありません。

[3143: 匿名さん]

>3136
現在および次期販売対象はその程度ですが、残っている住戸はもっとありますよ

[3144: マンション検討中さん]

マンマニも花小金井の物件を例に出して言ってましたが
やはり都下の物件はますます厳しくなりますね。
＋2022年の緑地解放で、ここより近くに大規模マンションが出来る可能性もありますし

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 マンション検討中さん
ひばりヶ丘は緑地解放の影響そんなになさそうですけどね

[3146: 匿名さん]

>3145
西友の裏側に広大な農地があるよ
あれをもしも手放したら凄いよ

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん

あの辺りは一軒家になるんじゃ？

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

一軒家だろうと宅地になるだけで影響はありますよ。
用途地域を知りませんが、クリニックやカフェなら良いですね

[3149: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘も花小金井も供給過多なんだよ
すむ人がいない

[3150: 匿名さん]

隣の東レの新築マンション
飯田系列グループに全棟転売して再販売していましたが完売御礼出ました
ひばりヶ丘駅、駅入り口交差点、ブリリアシティ交差点では良く２名の
チラシ撒きや道標案内の営業が頑張っていましたがもうレジデンス１名だけになるのですね
ＵＲ跡地の大和のプレミストとシーズンビューはもう半ば諦めた感じすら漂います

[3151: マンション検討中さん]

オーケーストアも近くにできたら最強ですね

[3152: 匿名さん]

>>3151 マンション検討中さん

ようやくオーケー確定しましたね。

[3153: マンション掲示板さん]

ここが売れ残るとは右肩上がりで成長を続けてきたひばりヶ丘の人気も踊り場を迎えたか

[3154: マンション検討中さん]

同時期位に売り出されてた、近くのファインコートは結構な倍率だったらしいですけど、マンションより戸建てが人気なんですかね～

[3155: 内覧者]

このあたりは、大規模マンションが多いですが、大きなマンションではこちらが駅から一番近く便利だと思いました。

[3156: 匿名さん]

西武池袋線、西武新宿線の沿線界隈は供給過剰です
ここより駅遠のＵＲ団地建替跡地は大量に残っています
花小金井駅では９００戸販売して売残り多数に加えて新たに７００戸も建設されます

【第6期2次】2019年7月26日(金)～2019年7月27日(土) 販売対象は１戸だけ　長期戦です

[3157: 匿名さん]

池袋線に関しては供給は少ないと思うけどね
新宿線は路線自体の利便性が上がらないのに上石神井、武蔵関そして花小金井とか久米川とか、作りすぎ。

[3158: 匿名さん]

オーケーストアの開店が決まりオープニングスタッフ１００名以上の求人活動が盛んに行われています。迎え撃つほぼ隣のコープみらいは大丈夫でしょうか？
近隣の西友２店舗は駅前とＵＲ団地内なので影響は少なそうですが、同じバス道路沿いのビッグ・エーは直撃でしょうね。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

>>3158 匿名さん
そうですね。ビッグエー、コープともに大打撃ですよね、、。
個人的にはコープは新鮮な野菜もありますし、オリジナル商品もあって好きです。
オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか。たくさんスーパーがあってありがたいです、買うものによって使い分けられますね。

[3160: 匿名さん]

＞オーケーストアと西友では日用品などどちらが安いのでしょうか
差異が有ったら同額になりますよ
お互いに近隣他店舗より１円でも高ければ下げる方式をとっていますから

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3160 匿名さん

そうなんですね！
情報をありがとうございます。
ではチラシなど持っていけばよいのでしょうか。競合しあって安くなるなんてこちらにとってはありがたいですね。

[3162: マンション検討中さん]

金曜日に価格が更新されたお知らせが届きました。お手頃価格帯になるのかなぁ？

[3163: 匿名さん]

プレミスト　シーズンビューの方で第３期　３ＬＤＫ　２９００万円台の宣伝を始めた対抗措置で値下げではなく販売対象住戸を変えて価格帯を安い方へ拡大しただけと思われます

[3164: マンション検討中さん]

これ定価で買った方かわいそう

[3165: マンション検討中さん]

いまいくらなんですか？

[3166: 匿名さん]

昨日は朝から夜まで猛暑でしたがちょっとした引越しラッシュでした
子供の学校の学期が変わる時期を選んだ方々みたいです
価格は変わっていませんよ
最安値のパンダ部屋の２ＬＤＫを広告宣伝の前面に押し出した事と手付かずの不人気住戸を選んで多少の値下げ調整をしています。
東向きの目の前に隣のマンションが建つゴミ捨て場の真上を買いたい方はどうぞ

[3167: 評判気になるさん]

なんだかんだ売れてますよね、ここ

[3168: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の上は68平米の3LDKでしょ
前から3980万で出てるよ
価格落とすのはいつかなぁ
あと少しで新築と歌えなくなるし
そろそろかね

[3169: 匿名さん]

フレスポ内オーケーストア出店の対抗策でしょうか
コープみらいが改装の為に８月２１日～２９日休業します

[3170: マンコミュファンさん]

>>3168 マンション検討中さん
歌う→謳う

[3171: マンション検討中さん]

便利なひばりケ丘なのに、まだ売れ残っているなんて、結局はマンションが多くて買い手が少ないってことしか考えられないですよねー。

[3172: 評判気になるさん]

>>3171 マンション検討中さん

便利ですけど田舎ですしね?
その割に高いし
なかなか買える人もいないんじゃないですか？

[3173: 匿名]

練馬よりは安いけどね。
新築は値上がりして庶民は買えなくなってきてますね。

[3174: 匿名さん]

今日も引越しやってます
夏休みで家族揃って現地の実際に住む住戸を選んで買えるのが良いのでしょうね
現地モデル５種類の他に先着順販売住戸１４戸があるので全部見比べができます

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

毎日引越しきてますね！
どんどん埋まっていって気持ちいいです！完売も近そうですね！

[3176: 匿名さん]

駅からマンションまでの間に、西友があるのはここの場合はいいなと思います。
帰り道に買い物をさっとして帰ってこられるから。
徒歩でもそこまで遠い距離ではないので、
荷物も重くなりすぎなければ持って帰ってくる事ができるのではないか、と感じます。

引っ越しがどんどん入ってきているということで
夏休みだからみなさん動かれているのですね。

[3177: 匿名さん]

仕事帰りの途中に西友やパルコに寄れるのはいいですよね。わざわざ遠回りしてスーパーに寄って帰るのはしんどいので。。コープも近いし休日はひばりヶ丘団地の西友や東久留米のイオンも自転車でも行ける距離にあります。さらにこれからオーケーも出来るなんて！
反対に選択肢が多いのでどこに行くか迷ってしまいそうですが。

[3178: 検討板ユーザーさん]

ひばりヶ丘の物件を検討中です。

過去に洗濯物はベランダに干さない。とあったのですが、干してはならないのでしょうか？？
あまり、干す方はいらっしゃらないのでしょうか？

育ちが田舎の戸建だったので、洗濯は外に干したい気持ちがありまして、、、

またお布団は外観を損ねるので、見えるように干さないでほしいという記載も見たのですが、皆さま布団はどのように干すのでしょうか？？
布団用掃除機など使用して天日干しってしないのでしょうか？？？

無知で申し訳ありませんが、教えていただけると助かります！

[3179: 匿名さん]

>3178
一時期、洗濯物干しはバルコニーの手摺よりも低い位置に設置されて外部から見えなくするのが主流になっていましたが、ここは陽当たりが良い高い位置に設置してあり干してあるのが毎日良く見えています。
タワーマンションの様に高層だから危険なので禁止している訳ではありませんが、手摺に直接干さなければ禁止されていません。
どこの物件でも「資産価値が下がる」からと洗濯物や布団干しを禁ずるように求める方々が存在しますが気にする事はないでしょう。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん

3178のものです！そうなのですね！！
良かったです！！
ご回答ありがとうございます。
引き続き、検討させていただきます！

[3181: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ここの西友は地下と1Fにスーパーが入っててかなり広いです。今までは安かろう悪かろうという印象の西友でしたが、ここのは安いけど質も悪くなく非常に気に入ってます。
さらにオーケーもできるので、仕事帰りに必要なものは西友、休日はオーケーと使い分けることができそうです。

[3182: 匿名さん]

オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープンします。一番近いスーパーであるし消費者による生活協同組合店舗なので利益を求める企業とは違った目線なので商品によっては見比べて購入するのが良かろうと思います。

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

コープと西友とオーケーとビッグエーとたくさんスーパーあるから選び放題です

[3184: 匿名さん]

ただ高級スーパーが一つもないのが少々情けない
パルコ内のクイーンズ伊勢丹が唯一だったのに撤退
後釜のいなげやＢＢはちっとも高級感無しだし

[3185: 匿名さん]

フレスポにユニクロは入らないのでしょうか？

[3186: 通りがかりさん]

>>3185 匿名さん
ユニクロ入って欲しいですね！！

[3187: 匿名さん]

>>3182
>>オーケー進出に危機感を感じたのかコープみらいも店舗改装して明日リニューアルオープン
お買い物天国ですね。
前にオーケーに近いところに住んでいて、家計が助かっていました。西友も品質がいいと思います。みなさんのお墨付きシリーズでしたっけ？お肉の品質も昔よりよくなってきていると思います。
コープも牛乳プリンや炭酸水などオリジナル製品が充実しているんですよね。

>>高級スーパーが一つもない
おでかけした時にデパ地下で購入すれば贅沢気分を味わえるからいいかなと思っていますよ。
年に1度、カニのお取り寄せしたりもしています。Oisixなど高級宅配を利用すればクリアできるかなと思っています。

[3188: 住民]

>>3181 匿名さん
駅前の西友、引っ越す前は便利そうと思ったけど地下と一階に分かれてるのが地味にめんどくさい。駅直結でスーパーできればなぁ。。
あと、フレスポにユニクロは入りません。コープのリニューアルもほぼ変わっていません。残念でした。。

[3189: 匿名さん]

>>3188 住民さん

ユニクロ入らないのは確定なんですね。。。
今のところ公表されてるテナントの構成だとコープと似たり寄ったりですね、、、

[3190: 通りがかりさん]

西友は駅前店より、ひばりヶ丘団地店の方が近く、こちらは1フロアなので買い物しやすいです。アシスト自転車があれば、東久留米のイオンも行きやすいですよ。電車だと所沢も急行で1駅なので、西武（池袋より小さい）もあり、ちょっとした御使い物の品など調達できます。

[3191: 職人さん]

アシスト自転車があれば坂があるイトーヨーカドー東久留米店へ行けます
イオンは平地だから普通の自転車でOK

[3192: マンション検討中さん]

検討しているがあまりに価格交渉ができるので、不安になった。結局見送るかも。4900万くらいの部屋が4600万以下になるので、300.400万は下がるようだけれど他のマンションも同じなのか疑問に思う。

[3193: 職人さん]

竣工後１年を経過しても売れない住戸を多数抱えている物件は皆同じです
ただ値引の幅は個々の住戸の棟、階層、間取りで著しく異なる事があります
額が大きくて不安なのは不人気住戸で営業が早く手放したい住戸の証拠です
このまま見送って待つと更に大幅な値引きが引き出せるかもしれません

[3194: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん

どこもそうですよ。
今が買い時ってことですね。

[3195: マンション検討中さん]

ピアノって弾いてもいいんでしょうか？規定などあったら知りたいです。

[3196: マンション検討中さん]

値引きに関しては
契約した者としては納得いかないでしょうね
ローンが5年ほど短くなるようなものですから

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンション検討中さん

どれくらい値引きされてるんですか？

[3198: 匿名]

基本的に条件が悪くて人が集まらない部屋の値引きだから、欲しい部屋がある方は先着順でちゃんと購入された方がよいのでは？
あとはあまり部屋位置に条件がなくこだわりがない人は値引きされた部屋でもよいのでは？
こういう方は価格でほかのマンションとも比べてそうなので、なかなか購入にこぎつけなさそうですがね。

[3199: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3200: マンション検討中さん]

3998万の部屋ってゴミ捨て場の上なんですよね。もう一年以上経つので価格交渉したけど値下げ不可といわれました。マジかよと。
今はまだ新築だからいいけど、将来管理費や修繕積立金が空き家で管理出来なくなったらどうするんだろう…不安
ちなみにここが釣り値段らしいけど、もしここが売れたら3998万の部屋も広告も終わりなのかな？
もし他の部屋が3998万で売り出される予定なら買いたくないなあ