ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3001: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん
西東京市内の新築マンションですが同じくアートが幹事会社でした。対応や価格に不満がありサカイに頼みましたが。

[3002: 匿名さん]

近隣住民で昨日、今日の引越しの模様が良く見えますが
幹事会社のアートの扱い差は露骨です
アートの車はエントランス内にバックで進入させ、他社は市道に路上駐車させています

[3003: 住民です]

昨日は、アートばかりでしたよ。我が家もアートでしたが、とても親切丁寧でした。値段も値切ったので、お安くできました。

[3004: マンション検討中さん]

ここはどこの会社の物件になるんでしょうか？名前に特徴がなく

[3005: 匿名さん]

レジデンスが名前の特徴です。三菱地所レジデンスが単独筆頭では無いが大半を保有している物件名です

[3006: 近隣住民さん]

>>3005 匿名さん

レジデンスはマンションにはよく付く名称なので、頭に「ザ・」を持ってきてる所かなと思いました。
「ザ・パークハウス」が本来のブランドなので、「ひばりが丘ザレジデンス」でも良かったんでしょうが、自社ブランドに引っ掛けて「ザ・レジデンスひばりが丘」としたんでしょうかね。

昔「ルネスカイプレミア品川中延」というマンションを総合地所が作っていましたが、三菱が途中から事業参画して「ザ・プレミアスカイ品川中延」というマンション名に変わったこともありました。

いずれにせよ「ザ・レジデンス◯◯」という名称も珍しいものでは無いので、（三田にもあります。）こじつけ感は否めないですが(^^;

[3007: 近隣住民さん]

しかし、事業比率的には大林新星和不動産が筆頭事業主（つまりここは本来大林新星和不動産のマンション）なのに、みんな三菱のマンションだと思ってる辺り、ブランディングがうまいんでしょうね。

[3008: 匿名さん]

大林が単独筆頭ではないですよ。
土地を取得したのが大林ですが保有比率は大林と三菱地所は４０％ずつ

[3009: 匿名さん]

昨日は土曜日だったのに引越しはなかったみたい。年末ぎりぎりは避けたんでしょうか。東京ガスやエアコン工事、家電家具搬入は多数ありました。土日昼間だけ人の気配がして夜はカーテンはあるけれど真っ暗な部屋が多々ありますね。

[3010: マンション検討中さん]

>>3009 匿名さん

仕事してたら普通そうなるんじゃないですか？近所のご老人ですか？

[3011: 匿名さん]

>3010
住替前に買った物件は年末ぎりぎりまで一斉入居ラッシュが続いたので違いに驚いています。
近所ではなく現地です。

[3012: 匿名]

あと半分は売れ残りかな？

[3013: すだちかつおみかんうどん]

みんな西東京のこと田舎だと思ってるみたいだけど私の地元四国からすりゃ大都会ですよ

[3014: 通りがかりさん]

かなりの住居が入居済みのようですか残りはどれくらいですか？

[3015: 匿名さん]

先日見学に行ったらスマホの電波がとても悪かったのですが、実際どうでしょうか？
キャリアはドコモです。

[3016: 匿名さん]

>3015

docomo au 共に３Ｇは駄目です。廊下やバルコニーに出ないとキツイです。４Ｇなら大丈夫です。

[3017: 通りがかりさん]

3Gを使うタイミングってあります？

[3018: 匿名さん]

マンションに囲まれている立地なので電波状況は悪いです。我が家はリビングダイニングはアンテナ2～3本で普通に通話できますが、廊下側の寝室はアンテナ1本で通話できません。着信したらリビングに移動しています。ネットはWi-Fiの構築が必須です。

[3019: マンション検討中さん]

駐車場の空きはありますか？値段はいくらですか？

[3020: 匿名さん]

売り残りはどのくらいあるでしょか？選べる余地があれば、見に行こうかな。

[3021: 匿名さん]

モデルルームが４戸、明後日から登録開始分が５戸、先着順が１２戸もあるくらいだから４ＬＤＫ以外は相当数が自由に選べると思います。残数はここで質問するよりまずは見学が一番良いですよ。

[3022: 匿名さん]

>>3019 マンション検討中さん

普段見る限りではまだ空いていそうですが、確実なことは営業さんに確認された方がよいと思います。値段も教えてくれるのではないでしょうか。

[3023: 匿名さん]

住民です。まだ半数ほど残っています。ぜひご検討を！

[3024: 匿名さん]

半数なんて残ってませんよ。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
A棟はかなり埋まっていますが、外から見えないB棟はガラガラです。

[3026: 匿名さん]

正確な契約済の住戸数は管理組合の総会が招集される時点での議決数としてもうすぐ判明しますから待ちましょう

[3027: 匿名さん]

C　棟なんか外部から見て誰も入っていません。元々の計画に無理があったのでは。。。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 匿名さん
B棟着々と埋まってきてますよー

[3029: 匿名さん]

>3027
配当位置にも難はありますが、ごみ捨て場の空き空間利用では気持ちよく住めません。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

ここはたしか賃貸にするとモデルルームの時にお話しされてましたよ。

[3031: 匿名さん]

>>3028 マンション検討中さん

ですよね。私の住んでる階は、全て埋まってます。B棟です。

[3032: 匿名さん]

C棟ってもう販売されてるんですか？

[3033: 匿名さん]

今販売に出ているのはAとB棟のみのようですが…
いろいろとまだ選択肢はある状況です。
ルーバルのある物件が今のところ出ています。ルーバルあると、広く使える場所ができるので良いとは思いますけれど
お値段的にはどうなんでしょうか？やはりプレミア価格的なかんじですか？？

[3034: マンション検討中さん]

Cは賃貸にするんですか？少し嫌ですね

[3035: 匿名さん]

>3033
４ＬＤＫか一番広い３ＬＤＫに該当するので元の価格が高くなっています。
専用使用権としての管理費相当は高くなりますが購入する専有面積には入りませんから分譲価格は高くなりません。
でも広い部屋は好条件の間取りなので販売政策上は割高の価格設定になっています。

[3036: 匿名さん]

公式ＨＰに掲載中の間取ではルーフバルコニー付きは狭いタイプですね。広いのは売却済で残っているのは売りにくいタイプで安いかもしれません。

[3037: 匿名さん]

パークホームズ田無とどちらもモデルルーム行きましたが、価格も競っていて本当に迷います。駅の感じは田無のが好きなんですけど、沿線力は池袋線のが上だろうし、イコール資産性もって考えると。難しいですね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
新宿線はあまり人気がないですから、将来的に売却を考えると池袋線沿いのほうがいいかもしれないですね。永住されるなら好きな駅を選んだほうがいいた思いますが。田無は駅周辺に色々あって便利ですよね！

[3039: 匿名さん]

そう。駅力は田無の方があるのが、ひばりヶ丘駅の残念な点。最近は人出不足でサービス業はひばりヶ丘店と田無店があると田無店に統合ばかり。

[3040: 匿名さん]

大方の予想通りで大分売れ残ってしまいましたね
やはり立地がネックになってるのかな

[3041: 評判気になるさん]

>>3027 匿名さん
見学に行ってきた物です
C棟は全て時期販売になっていて
まだ販売されてない状態でした
だから誰も入っていないようです

[3042: 匿名さん]

完売までかなりかかりそうですね
田無の方はかなり好調のようですけど。

[3043: 近所]

デベは、1年以内での完売を目論んでいますが、2年も覚悟しているでしょう。

[3044: 匿名さん]

>>3043 近所さん
2年でも無理かもしれません

[3045: マンション検討中さん]

田無のは線路沿いでうるさそう。

[3046: マンション検討中さん]

>>3043 近所さん
なんで近所の方がそんなことをご存知なんですか？

[3047: マンション検討中さん]

確かにww

[3048: 匿名さん]

ここは田無もひばりヶ丘も両方使えると思いますよ。バスで田無にもサクッと行きますし。

ちなみに西武バスのIC定期券は金額式で区間式ではないので、どっちに行くにしても定期が使えます。
乗り越しの場合でも、例えば195円区間の定期を持っていて、206円区間に乗車の場合、差額の11円をPASMOのチャージ残額から引かれるだけです。

[3049: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
そうですよね。新宿線の革命が起きない限り池袋先と明確な差がついてしまってる気が。でも田無の雰囲気は好きなのと、駅からの体感距離は明らかに田無のが近くて。売却の可能性は大いにあるので、無難にこちらかなとも思っております。

[3050: 匿名さん]

新宿線は駅の立体化などはありますが路線自体の利便性向上計画はありませんからねぇ。
池袋線は新横浜線、新空港線といった計画が複数あり、実現すればますます利便性が向上されます。
新宿線は計画自体出てきてないですからね。高田馬場駅も埼京線や湘南新宿ラインが停まりませんし、西武新宿駅は新宿駅から離れたままで。