ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2919: 匿名さん]

あくまでも共同住宅です。
同じような価値観を持った人達が住んでいればトラブルは発生しません。
様々な価値観を持った人と接したい人は共同住宅以外の場所で活動すれば良いと思います。

[2920: 匿名さん]

首都圏路線“地盤最強”は...住まい選び新基準?
https://sp.fnn.jp/posts/00402509CX

いい地盤の路線は、全駅55点以上、平均点8 3.75点の西武池袋線
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?template=announcement&...

ひばりヶ丘のスコアは90で最高ランクに位置付けられています

[2921: 匿名さん]

週末で契約者内覧会、購入検討者向けお披露目会が同時に開催されてそれなりに人は入っていくのを見掛けますがなんか静かで寂しいですね。
住民スレでも内覧会の書き込みもなく本当に来月下旬には入居が始まるのが不思議な感じです。

[2922: 匿名さん]

ひばりが丘、住みたい街としてよく聞きます。

2LDKに3LDK、専用庭がついた間取りもあって、多くから選べるのがいいですね。
テラスって屋根つきなんでしょうか。

基本的に2LDKもファミリーで住むことができそうな間取りで、A-Aタイプは子供1人の家族がいいかなと思いました。LDKと洋室がつながるので、子供がいる時にはリビング学習っぽくしたり、個室として子供部屋っぽくしたりして、成長して巣立ったらリビングとして使うのもいいのかもしれないと想像できました。収納も広く取ってあります。

4LDKはないですが、4人家族で主寝室1なら、子供部屋1人1部屋取れますよね。

[2923: 匿名さん]

>2922
テラスは日照権確保の為の階段状になった角部屋ですから屋根などありません。
いずれも西端で隣のブリリアシティに接近した場所で総ての部屋から見下ろされる丸見えの状態ですからあまり良いとは言えないでしょう。
４ＬＤＫもありましたが早期に完売かそれに近い状態みたいです。

[2924: マンコミュファンさん]

>>2923 匿名さん
それはルーフバルコニーでは？

[2925: マンション検討中さん]

笑

[2926: 匿名さん]

誤解されている方が沢山いますのでご説明します。

1.バルコニー
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がない、2階以上、100ｃｍ以上の幅、110ｃｍ以上手摺

2.ベランダ
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がある、2階以上

3.ルーフバルコニー
　広いスペース、屋根がない、2階以上、階下の屋根を利用

4.テラス
　広いスペース、1階、地面より一段高い

＊マンションではほとんど屋根（上階）があるのでベランダとなるが、言葉の響きが良いのでバルコニーと呼んでいる。

[2927: マンション検討中さん]

免震の件は大丈夫でしょうか？

[2928: 匿名さん]

この物件は免震構造ではありません。

[2929: 匿名さん]

　免震（めんしん）は、構造設計（とくに建築構造）の概念であり、一般的に建物の固有周期を伸ばし、建物が受ける地震力を抑制することによって構造物の破壊を防止することを意味する。目的は同じだが類似の用語の制震や耐震とは区別される。
　耐震は、地震力を受けても破壊しないという意味であり、構造的に頑丈であること・偏心が小さいことなどを目指して安全をはかることである。
　簡単にいえば耐震は地震力を受けても壊れない（耐える）ことを指し、免震は地震力をなるべく受けない（免れる）ことを指すのである。
　この他にも制振という概念があり、これは構造体内部に震動を吸収する装置を組み込むことで構造物の破壊を防止することをさす。

[2930: マンション検討中さん]

免震・制震なんてタワーくらいしか必要ないでしょう。
そんなん入れたらコストハンパないって

[2931: 匿名さん]

しかし、免震のマンションも販売されています。

[2932: 匿名さん]

現在の公式ＨＰでは１３タイプの間取が掲載されて、物件概要では１３戸が先着順販売中ですが残戸数が１３戸ではないですよね？
どなたか現地ＭＲを訪問された方がいらしたら情報を提供されたら幸いです。

[2933: 匿名さん]

恐らく、1/3程度が残っているのではないでしょうか。

[2934: 匿名さん]

>2933
それならば第3期からほとんど増えていない状況ですね
正面玄関前の道を通るとご契約者内覧会の看板がある日は人がいましたが、現地ＭＲお披露目中の看板のある日は人の気配を感じません。

[2935: 匿名さん]

これからが正念場です。11月末の入居開始まで如何に完成在庫を少なくするかです。

[2936: 匿名さん]

管理組合の第1回総会（設立総会）が年末または年明け早々に開催されると思いますが、極力完成在庫を減らしたいですね。

[2937: 通りがかりさん]

西武池袋線、中吊り広告に「堂々竣工」出てました。

[2938: 匿名さん]

>2936
総会は一斉入居が落ち着いた後でないと開催し辛いですよ。
また年末年始は避けられる傾向にあります。

[2939: 匿名さん]

総会は引き渡し後3ヶ月以内が多いです。と言うのは、役員不在の状態を長くは放置できないからです。

[2940: マンション検討中さん]

車寄せやエントランスのデザインが格好良くて気になってます！

[2941: 匿名さん]

>2939
とは言っても年末年始は避けるでしょう。
欠席者だらけになっちゃいますよ。
同じ１１月末から入居物件を複数知っていますがどこも１月下旬以降でした。

[2942: 匿名さん]

>2940
是非現地を見て感想を聞かせて下さい。

[2943: 匿名さん]

西武鉄道が25年ぶりに新型特急車両発表ですって。ひばりヶ丘にはとまらないけど。

[2944: 匿名さん]

>2943
開発前に車両のデザインイメージを発表したのは大分前だったけれど
３月運行開始が決まったし実車もお披露目可能になるので改めて発表でしたね。
池袋からの帰りに急行・準急よりも遥かに時間が掛かるのに所沢まで乗って戻る事をやりましたが新車になったら試乗してみたいと思います。

[2945: マンション検討中さん]

2LDK残ってますか？

[2946: 匿名さん]

たくさん残ってますよ。

[2947: マンション検討中さん]

おお、ありがとうございます！
4000万円予算で探しているのですが、悪くなさそうですよね？2LDKの部屋
23区外とは言え新築を買えるとは思わなかったので

[2948: マンション検討中さん]

>>2947 マンション検討中さん
悪くないと思います！

[2949: 匿名さん]

２ＬＤＫはＡ棟ＡとＢ、Ｂ棟Ａの３タイプがありますが、
Ｂ棟Ａタイプは西側に寄っていて渡り廊下と隣のブリリアに遮られる位置にあるので恐らく一番安い価格だと思われます。

[2950: 匿名さん]

校区の境界線付近にあるようですが、どちらの小学校になるのでしょうか？

[2951: 匿名さん]

公式ページからA棟のAタイプが消えましたが、売れたのでしょうか？

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
谷戸小です。年によっては選択できる可能性もあり。

[2953: 匿名さん]

平成31年4月に西東京市立小・中学校に新1年生として入学する予定のお子さんを対象とした、学校選択制度の申請を10月31日（水）まで受け付けていました。

ここに入居予定の住民も契約書を提示する事により住民票がなくても申請可能でした。

[2954: 匿名さん]

>2951
物件概要も１３戸→１２戸に減ったので売れたと思われます。
でもこのタイプが完売した訳ではありません。
あくまで現在販売中の対象から減っただけでしょう。

[2955: 名無しさん]

>>2946 匿名さん

先週見学に行ってきた際頂いた価格表が手元にありますが、2LDKは片手程です。
AAは全て成約済となっておりますよ。
うちは3LDK希望なのでAAの状況はわかりませんが、担当の方の言い方では申込み以上の手続きがあったんだと思いますよ。

[2956: 匿名さん]

やはり高額でも角部屋の４ＬＤＫに続いて求めやすい価格帯の２ＬＤＫが人気ありますね。

[2957: 匿名さん]

2LDKは老夫婦向けに有効です。

[2958: 通りがかりさん]

>>2943
この特急は地下鉄直通対応みたいですね
各社と足並みを揃えて何か発表あるかもしれませんね
池袋方面は通過でしょうが、横浜方面はや新木場方面は停車しないですかね

[2959: 匿名さん]

https://suumo.jp/edit/free/BB/030/kaisha/067460006_004/index.html

西武鉄道もひばりヶ丘を推し始めましたね

[2960: 匿名さん]

>2958
鉄道会社勤務の知人からの入れ知恵ですが、新型特急はメトロ線乗入を可能とする構造と装備（実装は未だ）を備えています。メトロ側がＯＫを出せば保安装置を６０００系やＳトレインと同じく実装するだけで運転は可能です。
でも東急側では有料特急に関しての準備が何もされていません。Ｓトレインで有料化直通の実績はあるものの車両が通勤用４ドア車と異なるなどホームドア設備の改造など課題が残っています。

[2961: 通りがかりさん]

>>2960
保安装置は既に搭載されてるようです。ドア位置も綺麗に揃っていてホームドア位置にも対応してますね。Sトレインも1箇所だけドアを開けてますから。
https://twitter.com/Nitori_Choco/status/1056371844826116096?s=09
https://twitter.com/hm_kotsu/status/1057200562091900928?s=09
https://pbs.twimg.com/media/DqbFmpAUwAAZ-cw.jpg
現在のSトレインをダイヤそのままに車両だけ置き換えなら可能でしょう。
ひばりヶ丘に停めてくれたら良いですが。

[2962: 匿名さん]

>2961
保安装置の実装とはハード機器は装備していますが、ソフトが未だという意味です。具体的な運用が決まれば直ぐに登録できます。

[2963: 匿名さん]

朝から人が集まって正面エントランスにトラックと１ＢＯＸが停まって荷物を下ろし始めたので引越しが始まったかと思ったらオプション品の搬入据付だったみたいです。
もうすぐ一斉入居なんですね。

[2964: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
emioの工事も早く進めて欲しいものです。

[2965: 匿名さん]

>2964
左端の交番移転問題が解決しないと改装工事に着工できないみたい。
北口の方が先に完成しちゃいそう。

[2966: 匿名さん]

既に着工予定日どころか完成予定日を超過しています。
交番移転先候補地は旧ＪＡ、再整備した南口広場内、再開発中の北口とかあがっていましたが何ら発表が無い所から揉めているみたいですね。

[2967: 通りがかりさん]

>>2960
何か他に鉄道関連でひばりヶ丘の利便性向上に関係するような情報はご存知ですか？
来年春にもダイヤ改正がありそうですが

[2968: 匿名さん]

>2967
ダイヤ改正はありますが昔と違って西武、メトロ、東急、横浜高速、東武の全社で調整が必要で大規模な内容はない模様です。
新型特急は西武内だけの運行です。特に東急側では特急直通に難色を示しているようです。実はＳトレインが東急側ではとても不評になっているからです。
ひばりヶ丘駅にとって利便性向上につながる案件は無さそうです。逆に池袋０分発の特急が更に増えれば現在０分発の急行は減ってしまいます。