ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2838: 匿名さん]

引っ越し代金無料は、売れ残り物件を処分する時のやりかたです。
残念ながら竣工前の購入者には望めません。

[2839: 購入経験者さん]

>2836
家族全員で５回マンションを買いました。
最後が５年前で長谷工は関与しない大手デベでしたが内覧会も引越日も１年以上前の契約時期には予定として発表されていましたが、確定日は工事の進捗でぎりぎりまで通知されませんでした。
内覧会が決まったのは竣工完成日でしたし、引越開始日（鍵渡日）が決まったのも内覧会後の補修工事の完了見通しが決まってからでした。引越日は賃貸住宅の解約通知とかを早く決めたいし子供の学校も事もあって学期を跨らないか不安でした。品質がしっかりしているなら納期厳守は良いですね。

[2840: マンション検討中さん]

引っ越しの件で書き込みしたものです。
皆様ご丁寧にありがとうございました！
以前住友不動産で無料でしたので、こちらもそうかなと思いまして、、。失礼いたしました。

[2841: 匿名さん]

アートで2回引っ越ししたけど、2回とも物を壊されました。

1回目は家具の持ち手を折られたのですが、家主が見ていないのをいいことに、コンビニで接着剤を買ってきて勝手にくっつけて、隠蔽しようとしてました。
翌日持ち手がポロッと取れたため発覚しました。

2回目は幹事会社だったのでお願いしましたが、旧居の壁紙を抉り、家具の脚を折り、照明を壊されました。

たまたま運が悪かったのだと思いますが、その後の対応もあまり良くなかったので、アートにされる方は気をつけてくださいね。

[2842: 匿名さん]

南側に自主管理歩道を設置したのですが、道路端のL型側溝の設置高さにミスがあり、排水桝間のL型側溝に水が溜まっていました。（L型側溝が部分的に低い）

[2843: 匿名さん]

工事が止まっていて静かですね。芝生や植栽の手入れだけを行っています。
環境測定って内容は？ですが騒音や振動、煤煙や埃を出さない様にしているのでしょうか？

[2844: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、Googleマップの写真版見たら建設途中のここが写っていました。

[2845: 匿名さん]

そうです。Googleマップで竣工状態が見れるようになるのに数年かかります。
で、何か？

[2846: 匿名さん]

Googleマップのレジデンスのストリートビューは
・2009年8月　　（郵政宿舎）
・2014年2月　　（郵政宿舎）
・2014年11月　 （着工前更地）
・2015年3月　　（着工前更地）
となっております。
前回更新から3年半経過しているので、そろそろ更新でしょうかね。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7457497,139.5405935,3a,75y,317.31h,97.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1srgn6Yl5LcHzQhDQRuw68EQ!2e0!7i13312!8i6656

[2847: 匿名さん]

Googleマップの更新は定期的ではないのですね。上の例では4年半、9ヶ月、4ヶ月とバラバラですね。

[2848: ご近所さん]

昨日の夜も今日の昼間も電気を点けたり消したりの検査を繰返しています
妙に静まり返っています
入居が始まったら昔の郵政住宅の時の様に賑やかになるんでしょうね

[2849: 匿名さん]

＞＞2848
郵政住宅はいつ頃まで住人がいたのですか？

[2850: ご近所さん]

2010年11月ブリリアシティ入居が始まった時には未だ住人がいました。
その後は急速に退去が続き空き家が増えました。
解体せずに放置が長く続いたので定期的に除草、伐採、ごみ収集、飛来物除去などが続きました。

[2851: 匿名さん]

＞＞2850
ありがとうございます。
2014年2月の写真には郵政住宅が写っていました。
2014年11月の写真には更地が写っていました。
この間に解体したのですね。
レジデンスが着工したのは2017年1月ですから、長期において更地だったのですね。

[2852: 匿名さん]

上記から察しますと、レジデンスは地価の高いときに土地を購入したので、結果として販売価格が高くなった、と言っている人がいますが、そうでもないように思えますが。

[2853: ご近所さん]

>2852
解体しないまま保有していた期間に地価は下降から上昇に転じています
更地はＫＫＲ国家公務員共済組合が競争入札を行い大林新星和不動産株式会社が落札しています
地価はＵＲ跡地と違って十分に上昇して時期になります

[2854: 匿名さん]

今日も工事が無く静まり返っています
植木屋さんだけが静かに働いています
毎日水をかけても葉っぱは下がり気味でしたが今日の雨で元気になりそうに思います

話題は変わりますがこのレジデンスは土地落札後に速やかに計画を立てて西東京市と協議を行い
地元説明会を繰返しています。更地のまま長く置いて値上がりを待っていたのは前の持ち主の時です。

[2855: 匿名さん]

レジデンスが着工したのは2017年1月ですが、土地を落札したのはいつ頃なのでしょうか？

[2856: マンション検討中さん]

建物お披露目会の案内が来ましたね！
いよいよ実物を見た上で検討ができますね！楽しみです！！

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん

私もこの日を待っていました！
見に行く予定です。楽しみですね。

[2858: 匿名さん]

建物お披露目会の感想をお願いします。

[2859: 買い替え検討中さん]

隣駅のアンヴィーネ保谷は第2期（最終期）で36戸の残りを一気に販売見込です。
要望書も件数としては販売戸数に達している様です。
こことは随分人気差が付きましたが土地の価格差が決め手となったと思われます。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 買い替え検討中さん

そうなのですね。
私も検討しましたが、保谷には魅力を感じず、、人気の理由はありますが、個人的にはひばりが丘が住みやすく好きです。
レジデンス前向き検討しています。ただ価格の問題だけです。やはり高いですから、、。

[2861: マンション検討中さん]

アンヴィーネが出なかったらここはもっと売れていただろうに。。

[2862: マンション検討中さん]

保谷とかどうでもいい(笑)
町・駅前廃れすぎ。

お披露目会行きたいんですが、いつですか？？
どこに情報載ってますか？？

[2863: 買い替え検討中さん]

お披露目会は商談中の方に案内が来ます
これから資料請求やＭＲ訪問しても同様だと思われます

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 買い替え検討中さん

で、いつなんでしょうか？
ここには真面目に検討されてる方はいないんでしょうか

[2865: 買い替え検討中さん]

>2864
興味は沸くと思われますがまだ完成前なので公式発表があるまではお待ちになって下さい。
契約者の内覧会もありますし現物を見てから購入の判断をしたい商談中の待機者がいます。
営業はひやかしの見学者や業者が入り込む事を非常に嫌いますのでお察し下さい。

[2866: 匿名さん]

業者が偵察に来るのですか？

[2867: 匿名さん]

正面エントランス脇の管理用入口から中庭に色々搬入していました。
公的機関の環境測定も終わった様です。
歩道の車止め杭打ちも再開しています。
ルーフバルコニー等の建物の隅々まで何か点検し一部の個所では塗装かどうかは判りませんが細かい手直しを行っています。

[2868: 匿名さん]

歩道の車止め杭打ちは引越しが終わってから施工する、と誰かが言っていました。
気が変わったのでしょうか？

[2869: 匿名さん]

公式ＨＰでＭＲ移設の為に臨時休業の発表がありました。
各種来場キャンペーンをやっている
駅北口のＭＲ営業は２４日（日）が最終かもしれません。

[2870: 匿名さん]

>2868
共用施設の什器や家具類の搬入が終わるまでの中断ですよ

[2871: 匿名さん]

＞＞2870
そうですよね。鍵引渡し（つまり、完成）後の工事なんてあり得ないと思っていました。

[2872: 匿名さん]

隣駅のアンヴィーネ保谷は昨日の最終販売抽選会で全戸決まりました。
契約辞退や契約締結後のローン本審査落ちが出なければ完売です。

こちらは早ければ２９日（土）から現地販売が始まりそうですね。

[2873: マンション検討中]

>>2872 匿名さん
あちらは駅近の割に価格もそれほど高くないのがかなりの魅力でしたね。早期の完売も納得です！
子育て世帯にはこちらのほうが向いてるかなぁという印象ですが。

[2874: 匿名さん]

３連休明けで工事再開ですが久しぶりに小型ですが重機が来て
舗装も済んでいた駐車場のアスファルトを剥がし始めました。
何が起こったのでしょうか？
平行して車止め杭打ちを行っています。

[2875: 匿名さん]

駐車場のアスファルトを剥がし始めたということは、埋設配管の敷設を忘れたのでしょうか？

[2876: 匿名さん]

剥がしたアスファルトは薄っぺらで砂が見えていましたが
少し掘り下げて割石を敷き詰めてから再舗装して終わりました。
多分出入口付近だけだったので車の重みで沈下した為と思います。

[2877: 匿名さん]

検査でアスファルトの厚みが足りないことが発覚し、やり直しになったのでしょうか？

[2878: 匿名さん]

車の重みで沈下したのは転圧不足でしょう。

[2879: 匿名さん]

ザ・レジデンスひばりが丘 建物内モデルルームお披露目会

１０月７日（土）１０時～　１４時～
　　　８日（日）１０時～　１４時～

完全予約制と公式発表されました

[2880: マンション検討中さん]

みなさん舗装のプロ並みに詳しそうですね。

[2881: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん

ありがとうございます！
見に行きたいです！

[2882: 匿名さん]

フレスポひばりが丘のイメージが出てました。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004043

[2884: 匿名さん]

医院開業物件の募集でしたか
駅前は混んでいるから医療モールになってもいいな

[2885: 匿名さん]

残念ですが医院は1店舗だけだと思います。

[2886: 近所]

内覧会ですよね。
正面エントランスから契約者らしき御家族が嬉しそうに入って行かれました。
手前の交差点では他のマンションでも同じでしたが多数の怪しい業者が
資料を手渡ししようと必死で待ち受けています。

[2887: 匿名さん]

2018年08月竣工済みとありますが、8月に工事をやっていたと思います。もしかしたら、外構工事は無関係なのでしょうか？

[2888: 匿名さん]

８月下旬竣工済という事は塗装の上からパテ塗りして汚くなっていた時期の直後です。
歩道や植栽なんかは竣工後の工事だったです。

[2889: 匿名さん]

竣工後の工事、つまり、竣工していないことにならないのでしょうか？

[2890: 匿名さん]

竣工日って竣工検査合格日とか法的なものだから対象にならない付帯工事は別じゃないの。（素人です）

レジデンスへ向かう人を狙って「現地モデルルームＯＰＥＮ中」のプラカードを持った他物件営業が複数名います。そのうちここも含めて３ヵ所で売込合戦ですね。ちなみに住友は最後の１戸が売れて完売した模様です。竣工から１年７ヶ月でした。

[2891: 口コミ知りたいさん]

>>2890 匿名さん

大規模物件で駅から遠くても完売するのですね。やはりひばりが丘は人気があります。
こことシーズンビュー、サンクレイドルでしょうか？サンクレイドルはかなり値下げしましたね。シティテラスも含めて内覧したかったのですが、完売ということなので残る三ヶ所内覧に行って検討したいと思っています。
保谷物件人気ですが個人的に保谷に魅力を感じませんでした。

[2892: マンション検討中さん]

台風の影響は何かありましたか？

[2893: 通りがかりさん]

設備仕様はともかく外観の高級感ありますね。
隣のマンションとは格が違う感じ。

[2894: 匿名さん]

2893さん＞
隣？のマンションとはどこのことでしょうか？
ブリリアシティー？　プレイズ？　サンクレイドル？　コスモ？　ガーデンハイツ？　マイキャッスル？

[2895: 名無しさん]

台風の影響私も知りたいです。
今住んでいるところの近所は結構大きい木も枝が折れたりしていたので。

[2896: 匿名さん]

>>2892さん
>>2895さん
今朝みたところ、特に被害はなさそうでした。
植栽もしっかりと立っていました。
木がまだ若くて葉が茂ってないから良かったのでしょうか。
近隣のブリリアシティやヌーベル、グランジオの植栽は、所々道路の方に倒れていましたよ。

[2897: 匿名さん]

>2893
小規模は違うだろう
コスモは見劣りしないからブリリアシティでしょうね
定期借地であまりコストを掛けていないし価格もレジデンスの７０％程度ですから

[2898: 周辺住民さん]

>>2895 名無しさん
朝通った時は、中庭の木が大きく傾いていました。
まぁ引き渡し前ですし引き渡しまでには直すと思いますけどね。
むしろ引き渡し前で良かったと思います。きちんと対策した上で引き渡してくれますから。

[2899: 匿名さん]

>>2896です
中庭見落としてました！失礼しました。

[2900: 匿名さん]

>2895
Ａ棟１０階に大きな飛来物が引っかかってバタバタしていましたが
撤去後には傷が残っていました。
今でも１０階西側階段の壁に肉眼でも見える剥がれた後が見えています。
屋上には作業員がいます。

[2901: 匿名さん]

いろいろな要素を鑑みると、コスモが竣工時より高く売れる訳がわかる気がしますね。

[2902: 通りがかりさん]

当時の状況は不動産不況に加え工場跡地という忌み地の再開発物件でさらに土壌汚染が見つかったり 、また当該エリアがその後どのような性格を帯びた街になっていくのかも不透明でしたからね。いうなれば当時の購入者はリスクを取って買い向かったわけですが大損していた可能性もあったわけです。同じことは湾岸エリアの初期の購入者にも言えます。

[2903: 匿名さん]

そのようですね。
特に湾岸エリアでは中国人の買い占めの問題があります。文化の違う人間と同じマンションに住むことは困難と思います。

[2904: 匿名さん]

近い将来大きな地震が来ると言われていますよね。
ここは地盤がしっかりしていると聞くので、安心して住めると思うのですが、湾岸エリアの高層マンション等は、地震時の津波や液状化、河川の逆流など、水害の心配はないのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

心配ないさ〜

[2906: 評判気になるさん]

>>2904 匿名さん

湾岸のマンション板へどうぞ

[2907: 匿名さん]

>>2903 匿名さん
あなたのヘイト発言にドン引きです。

[2908: 匿名さん]

今日も内覧会でしょうか、人が入っていきます。
サブエントランスに案内板、正面エントランスに花と看板が置かれて
中にも人が大勢いるのが見えます。

[2909: 匿名さん]

ヘイト発言にドン引きですとのことですが、湾岸マンションでは大変な事態に陥っています。
中国人が知人親戚等を呼んでどんちゃん騒ぎ。バルコニーから物を投げ落とす。廊下で痰を吐く。敷地内で立ちションする。分別ゴミ出しをしない。等々、マンションのルールを守らない。向こうの国にはルールがないから仕方がないと言えばそれまでです。これで一緒に住めますか？

[2910: 匿名さん]

内覧会は過去に２回経験しましたが懐かしいです。
今日は工具を腰に下げ脚立を持った業者さんと一緒に入るお客さんが見えましたがあれは正解ですね。
デベのオプション販売である造作家具やオーダーカーテンより内覧会で業者を呼んで採寸して鍵渡し直後に搬入、据え付けをして貰う方が半額以下で済みます。

[2911: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
ルールを守らない方と住むのは嫌です。

[2912: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
ただ、文化の違う方、日本人以外を否定するのはなんですか？かみ砕かないとわからないんですか？国で括ってるけど、その国の方全員がそうなんですか？いろんな立場の方がここをみてます。明日は我が身ですよ？想像力を働かせましょうよ。

[2913: 匿名さん]

きれいごとなら何とでも言えます。実際に体験した人ではないと理解して貰えないと思いますが。

[2914: 匿名さん]

そのようですね。ルールを守らない人が沢山いて、耐えきれなくなり新築のマンションから転居した人もいましたね。

[2915: 近隣住民]

このあたりのマンションでも中国の方は結構いらっしゃいますよ。
何も問題ありません。ふつうに挨拶もするし、マナーが悪いと思ったことはありません。
国ではないです、人によります。
日本人でもマナー悪い人なんてそこらじゅうにひますよ。

[2916: 近隣住民]

>>2915 近隣住民
最後誤字ありましたね。すみません。

[2917: 匿名さん]

周辺国では災害が発生すると店から強奪する。日本では滅多に見かけませんが。
この違いは何なのでしょうか？

[2918: マンション検討中さん]

続きは2ちゃんねるでどうぞ。

[2919: 匿名さん]

あくまでも共同住宅です。
同じような価値観を持った人達が住んでいればトラブルは発生しません。
様々な価値観を持った人と接したい人は共同住宅以外の場所で活動すれば良いと思います。

[2920: 匿名さん]

首都圏路線“地盤最強”は...住まい選び新基準?
https://sp.fnn.jp/posts/00402509CX

いい地盤の路線は、全駅55点以上、平均点8 3.75点の西武池袋線
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?template=announcement&...

ひばりヶ丘のスコアは90で最高ランクに位置付けられています

[2921: 匿名さん]

週末で契約者内覧会、購入検討者向けお披露目会が同時に開催されてそれなりに人は入っていくのを見掛けますがなんか静かで寂しいですね。
住民スレでも内覧会の書き込みもなく本当に来月下旬には入居が始まるのが不思議な感じです。

[2922: 匿名さん]

ひばりが丘、住みたい街としてよく聞きます。

2LDKに3LDK、専用庭がついた間取りもあって、多くから選べるのがいいですね。
テラスって屋根つきなんでしょうか。

基本的に2LDKもファミリーで住むことができそうな間取りで、A-Aタイプは子供1人の家族がいいかなと思いました。LDKと洋室がつながるので、子供がいる時にはリビング学習っぽくしたり、個室として子供部屋っぽくしたりして、成長して巣立ったらリビングとして使うのもいいのかもしれないと想像できました。収納も広く取ってあります。

4LDKはないですが、4人家族で主寝室1なら、子供部屋1人1部屋取れますよね。

[2923: 匿名さん]

>2922
テラスは日照権確保の為の階段状になった角部屋ですから屋根などありません。
いずれも西端で隣のブリリアシティに接近した場所で総ての部屋から見下ろされる丸見えの状態ですからあまり良いとは言えないでしょう。
４ＬＤＫもありましたが早期に完売かそれに近い状態みたいです。

[2924: マンコミュファンさん]

>>2923 匿名さん
それはルーフバルコニーでは？

[2925: マンション検討中さん]

笑

[2926: 匿名さん]

誤解されている方が沢山いますのでご説明します。

1.バルコニー
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がない、2階以上、100ｃｍ以上の幅、110ｃｍ以上手摺

2.ベランダ
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がある、2階以上

3.ルーフバルコニー
　広いスペース、屋根がない、2階以上、階下の屋根を利用

4.テラス
　広いスペース、1階、地面より一段高い

＊マンションではほとんど屋根（上階）があるのでベランダとなるが、言葉の響きが良いのでバルコニーと呼んでいる。

[2927: マンション検討中さん]

免震の件は大丈夫でしょうか？

[2928: 匿名さん]

この物件は免震構造ではありません。

[2929: 匿名さん]

　免震（めんしん）は、構造設計（とくに建築構造）の概念であり、一般的に建物の固有周期を伸ばし、建物が受ける地震力を抑制することによって構造物の破壊を防止することを意味する。目的は同じだが類似の用語の制震や耐震とは区別される。
　耐震は、地震力を受けても破壊しないという意味であり、構造的に頑丈であること・偏心が小さいことなどを目指して安全をはかることである。
　簡単にいえば耐震は地震力を受けても壊れない（耐える）ことを指し、免震は地震力をなるべく受けない（免れる）ことを指すのである。
　この他にも制振という概念があり、これは構造体内部に震動を吸収する装置を組み込むことで構造物の破壊を防止することをさす。

[2930: マンション検討中さん]

免震・制震なんてタワーくらいしか必要ないでしょう。
そんなん入れたらコストハンパないって

[2931: 匿名さん]

しかし、免震のマンションも販売されています。

[2932: 匿名さん]

現在の公式ＨＰでは１３タイプの間取が掲載されて、物件概要では１３戸が先着順販売中ですが残戸数が１３戸ではないですよね？
どなたか現地ＭＲを訪問された方がいらしたら情報を提供されたら幸いです。

[2933: 匿名さん]

恐らく、1/3程度が残っているのではないでしょうか。

[2934: 匿名さん]

>2933
それならば第3期からほとんど増えていない状況ですね
正面玄関前の道を通るとご契約者内覧会の看板がある日は人がいましたが、現地ＭＲお披露目中の看板のある日は人の気配を感じません。

[2935: 匿名さん]

これからが正念場です。11月末の入居開始まで如何に完成在庫を少なくするかです。

[2936: 匿名さん]

管理組合の第1回総会（設立総会）が年末または年明け早々に開催されると思いますが、極力完成在庫を減らしたいですね。

[2937: 通りがかりさん]

西武池袋線、中吊り広告に「堂々竣工」出てました。