ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2801: 匿名さん]

共用部の全部？に照明が灯って明るく見えます
いつもとは違って１８時過ぎに長谷工と思われる調査員の集団が
街路灯や植栽のチェックをしているのが見えました。
かなり前に植栽が少なくて１階の部屋が丸見えとの指摘がありましたがその通りだと思います。
部屋の灯りが付くようになったらモロ見えになるでしょう。
成長して茂るから大丈夫との指摘もありましたが近隣と比較すると間隔が開きすぎです。

[2802: 匿名さん]

最初に密に植えると問題があります。1年後には良い具合になるでしょう。

[2803: 匿名さん]

生垣の間隔の目安は、H1.8～2.0mで1～2.5本/m　とあり、合致していますのでご心配なく。

[2804: 匿名さん]

>2802
>2803
最近の新築マンションを数ヵ所見ましたがここは目立ってスカスカなんですがこれでも基準内だから大丈夫なの？

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん

見に行ける段階のマンションと比べてってことですよね？まだ時間があるから茂る予定なのでは

[2806: マンション検討中さん]

すみません、このマンションの住所はもう確定してますか？
住所わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[2807: 匿名さん]

>2805
最近１，２年間の新築物件です
入居前からどこももっと密でしたよ

[2808: 通りがかりさん]

植物の種類も環境も同一ではないし知識のない素人があーだこうだ心配しても時間の無駄

[2809: 匿名さん]

＞＞2804
密に植えると生育によくないです。後で間引くのであれば別ですが。

[2810: 名無しさん]

ほとんど素人では？大金出して購入を検討するならマンションの気になる点を心配、指摘するのは当たり前。無駄でも取り越し苦労に終わっても後悔はしたくないですからね。

[2811: 名無しさん]

今年の夏は猛暑日が続いたから少なくとも影響はしてそう。枯れてる木も自主公園含めて何本かあったし。

[2812: 匿名さん]

＞＞2806

マンションの住所は
〶188-0001
東京都西東京市谷戸町2丁目６番〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
となります。
号の下二桁が住戸の並び順の番号で01～32となり、その左が階数で1～10となります。
よって、号は三桁表示又は四桁表示になります。
号室ではなく、号です。
住民票にマンション名は入りません。
なお、私信でやり取りする人は
東京都西東京市谷戸町2丁目６番ザ・レジデンスひばりが丘〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
と書く人もいますが、長すぎますね。

[2813: 匿名さん]

追伸
もしかしたら
谷戸町2丁目６番〇〇-〇〇〇号（又は〇〇〇〇号）
になる可能性もあります。
番の次の数値は、敷地を細かく区切って、メインエントランスの位置の割り当てられている番号です。

[2814: 匿名さん]

住民票の登録は
谷戸町２丁目６番２-〇〇〇〇号

[2815: マンション検討中さん]

>>2812 2813 2814様
ありがとうございます！

[2816: 匿名さん]

住民票にはマンション名は入りませんが、郵便用や宅配用の宛名にマンション名を入れておくと一目でわかるのでとても親切です。

[2817: 匿名さん]

付近の建物は

谷戸町２丁目1番　ガーデンフォート、戸建住宅街、グランジオ、コープ、ダイソー、住友重機械工業　
谷戸町２丁目2番　サンヴェール、ビッグエー、マツキヨ
谷戸町２丁目3番　フレスポ（建設中）
谷戸町２丁目4番　マイキャッスル、サンクレイドル、シマダデンタルクリニック
谷戸町２丁目5番　ブリリアシティの敷地の一部
谷戸町２丁目6番　レジデンス
谷戸町２丁目7番　ガーデンハイツ、プレイズ
谷戸町２丁目8番　ヌーベルヴィラージュ、ビアリッツ（パン屋）
谷戸町２丁目9番　カクタス田無マンション、カクタス田無アパート
谷戸町２丁目10番　戸建商店街
谷戸町２丁目11番　戸建住宅街
谷戸町２丁目12番　都営住宅

です。

[2818: 匿名さん]

９月の工事予定です
建物内は公的機関等による検査等　２１日まで環境測定中部屋は立入禁止とか貼ってあります
敷地は芝植え植栽整備等

西側の車止め杭打ちは什器家具等搬入車を横付け駐車して積み下ろしが済むまで邪魔になるから保留みたいです

[2819: 匿名さん]

それなら杭を打つな！

[2820: 匿名さん]

一斉入居を考えたらＢ棟は駐車場でいいけれど
Ａ棟は正面エントランス側の道路に面した自主管理歩道に乗り上げた方が楽そうですね
あの車寄せでは引越しトラックが身動きできないでしょう

[2821: 匿名さん]

メインエントランスの車寄せは乗用車は可能ですが、引越し用の大型車は無理ですね。
引越し用に造ったのではありませんから。

[2822: 匿名さん]

たかが杭ですが、完成前に引っ越すとは考えられないのですが？

[2823: 匿名さん]

>2822
隣のブリリアシティは一斉入居で引越し用トラックが接触したりして壊した門や屋根を補修していました。
養生も大事ですが敢えて最終仕上げは止めた方が良い場所もあるでしょう。（可能かどうかは知りません）

[2824: 匿名さん]

完成してから鍵の引渡しがあり、それから引越しになります。
完成前の鍵の引渡しはあり得ないのですが・・・。
鍵を渡されても引越しは半年後の人もいます。
杭の設置を半年待つのですか？

[2825: 匿名さん]

引越し期間中は通路やエレベーターの養生を行います。
それは1ヶ月間程度ですね。半年間なんてあり得ません。

[2826: 匿名さん]

＞＞2820
引越し用の大型トラックは歩道に乗り上げないほうがいいですよ。沈下しますので。
舗装用のブロックは単に砂の上にブロックを並べて敷き詰めたものですから。

[2827: 匿名さん]

できるなら、日にち指定（割り当て）で引っ越すことを考えたほうがいいです。
もし、その日が駄目なら後回しにするとか。
エレベーターホールやエレベーターが大渋滞します。特に、共用廊下で台車がすれ違いできない場合は大変なことになります。
１台のエレベーターでは日に１０戸が限度ではないでしょうか。つまり、エレベーターが４台ですので、日の最大引越し戸数は４０戸ですので、最低でも１週間かかります。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

日にちの抽選終わってますが？

[2829: 匿名さん]

>2828
一斉入居方式で幹事会社アートが仕切っていますよ。日時は完全にスケジュールされています。
今時の新規分譲で自由入居は無理です。

[2830: 匿名さん]

幹事会社がアートなんですね。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

引っ越し代金は無料でしょうか？？

[2832: 匿名さん]

無料ではありませんよ。引っ越し日の抽選もすでに終わってます。

[2833: 匿名さん]

引っ越し代金は無料という発想はどこから来るのでしょうか？

[2834: 匿名さん]

>2833
売行き不振物件とか売残り物件の特典でやったり
近隣のシティテラスひばりが丘で引越代無料キャンペーンをやっているからでしょう。

[2835: 匿名さん]

長谷工はコストダウンで日程はきっちり先々まで決めちゃうんですね。
竣工完成前に内覧会日程は確定、内覧会の後の補修計画も決まらない内に引越日も確定。
デベではなく施工会社の長谷工独自の長期アフターサービスの設定でなんとなく判ります。

[2836: 周辺住民さん]

>>2835 匿名さん
今はどこのデベも同じやり方ですよ。
引渡し日決めて、そこまでに終わらせる段取りを組んでいく訳です。何事も仕事は納期ありきで段取り組みますよね？それと同じ事だと思います。

[2837: マンコミュファンさん]

スミフは引っ越し代金を無料でやってる物件もあるからじゃないですかね。そこそこモデルルームを見に行ってる方だと。

[2838: 匿名さん]

引っ越し代金無料は、売れ残り物件を処分する時のやりかたです。
残念ながら竣工前の購入者には望めません。

[2839: 購入経験者さん]

>2836
家族全員で５回マンションを買いました。
最後が５年前で長谷工は関与しない大手デベでしたが内覧会も引越日も１年以上前の契約時期には予定として発表されていましたが、確定日は工事の進捗でぎりぎりまで通知されませんでした。
内覧会が決まったのは竣工完成日でしたし、引越開始日（鍵渡日）が決まったのも内覧会後の補修工事の完了見通しが決まってからでした。引越日は賃貸住宅の解約通知とかを早く決めたいし子供の学校も事もあって学期を跨らないか不安でした。品質がしっかりしているなら納期厳守は良いですね。

[2840: マンション検討中さん]

引っ越しの件で書き込みしたものです。
皆様ご丁寧にありがとうございました！
以前住友不動産で無料でしたので、こちらもそうかなと思いまして、、。失礼いたしました。

[2841: 匿名さん]

アートで2回引っ越ししたけど、2回とも物を壊されました。

1回目は家具の持ち手を折られたのですが、家主が見ていないのをいいことに、コンビニで接着剤を買ってきて勝手にくっつけて、隠蔽しようとしてました。
翌日持ち手がポロッと取れたため発覚しました。

2回目は幹事会社だったのでお願いしましたが、旧居の壁紙を抉り、家具の脚を折り、照明を壊されました。

たまたま運が悪かったのだと思いますが、その後の対応もあまり良くなかったので、アートにされる方は気をつけてくださいね。

[2842: 匿名さん]

南側に自主管理歩道を設置したのですが、道路端のL型側溝の設置高さにミスがあり、排水桝間のL型側溝に水が溜まっていました。（L型側溝が部分的に低い）

[2843: 匿名さん]

工事が止まっていて静かですね。芝生や植栽の手入れだけを行っています。
環境測定って内容は？ですが騒音や振動、煤煙や埃を出さない様にしているのでしょうか？

[2844: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、Googleマップの写真版見たら建設途中のここが写っていました。

[2845: 匿名さん]

そうです。Googleマップで竣工状態が見れるようになるのに数年かかります。
で、何か？

[2846: 匿名さん]

Googleマップのレジデンスのストリートビューは
・2009年8月　　（郵政宿舎）
・2014年2月　　（郵政宿舎）
・2014年11月　 （着工前更地）
・2015年3月　　（着工前更地）
となっております。
前回更新から3年半経過しているので、そろそろ更新でしょうかね。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7457497,139.5405935,3a,75y,317.31h,97.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1srgn6Yl5LcHzQhDQRuw68EQ!2e0!7i13312!8i6656

[2847: 匿名さん]

Googleマップの更新は定期的ではないのですね。上の例では4年半、9ヶ月、4ヶ月とバラバラですね。

[2848: ご近所さん]

昨日の夜も今日の昼間も電気を点けたり消したりの検査を繰返しています
妙に静まり返っています
入居が始まったら昔の郵政住宅の時の様に賑やかになるんでしょうね

[2849: 匿名さん]

＞＞2848
郵政住宅はいつ頃まで住人がいたのですか？

[2850: ご近所さん]

2010年11月ブリリアシティ入居が始まった時には未だ住人がいました。
その後は急速に退去が続き空き家が増えました。
解体せずに放置が長く続いたので定期的に除草、伐採、ごみ収集、飛来物除去などが続きました。

[2851: 匿名さん]

＞＞2850
ありがとうございます。
2014年2月の写真には郵政住宅が写っていました。
2014年11月の写真には更地が写っていました。
この間に解体したのですね。
レジデンスが着工したのは2017年1月ですから、長期において更地だったのですね。

[2852: 匿名さん]

上記から察しますと、レジデンスは地価の高いときに土地を購入したので、結果として販売価格が高くなった、と言っている人がいますが、そうでもないように思えますが。

[2853: ご近所さん]

>2852
解体しないまま保有していた期間に地価は下降から上昇に転じています
更地はＫＫＲ国家公務員共済組合が競争入札を行い大林新星和不動産株式会社が落札しています
地価はＵＲ跡地と違って十分に上昇して時期になります

[2854: 匿名さん]

今日も工事が無く静まり返っています
植木屋さんだけが静かに働いています
毎日水をかけても葉っぱは下がり気味でしたが今日の雨で元気になりそうに思います

話題は変わりますがこのレジデンスは土地落札後に速やかに計画を立てて西東京市と協議を行い
地元説明会を繰返しています。更地のまま長く置いて値上がりを待っていたのは前の持ち主の時です。

[2855: 匿名さん]

レジデンスが着工したのは2017年1月ですが、土地を落札したのはいつ頃なのでしょうか？

[2856: マンション検討中さん]

建物お披露目会の案内が来ましたね！
いよいよ実物を見た上で検討ができますね！楽しみです！！

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん

私もこの日を待っていました！
見に行く予定です。楽しみですね。

[2858: 匿名さん]

建物お披露目会の感想をお願いします。

[2859: 買い替え検討中さん]

隣駅のアンヴィーネ保谷は第2期（最終期）で36戸の残りを一気に販売見込です。
要望書も件数としては販売戸数に達している様です。
こことは随分人気差が付きましたが土地の価格差が決め手となったと思われます。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 買い替え検討中さん

そうなのですね。
私も検討しましたが、保谷には魅力を感じず、、人気の理由はありますが、個人的にはひばりが丘が住みやすく好きです。
レジデンス前向き検討しています。ただ価格の問題だけです。やはり高いですから、、。

[2861: マンション検討中さん]

アンヴィーネが出なかったらここはもっと売れていただろうに。。

[2862: マンション検討中さん]

保谷とかどうでもいい(笑)
町・駅前廃れすぎ。

お披露目会行きたいんですが、いつですか？？
どこに情報載ってますか？？

[2863: 買い替え検討中さん]

お披露目会は商談中の方に案内が来ます
これから資料請求やＭＲ訪問しても同様だと思われます

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 買い替え検討中さん

で、いつなんでしょうか？
ここには真面目に検討されてる方はいないんでしょうか

[2865: 買い替え検討中さん]

>2864
興味は沸くと思われますがまだ完成前なので公式発表があるまではお待ちになって下さい。
契約者の内覧会もありますし現物を見てから購入の判断をしたい商談中の待機者がいます。
営業はひやかしの見学者や業者が入り込む事を非常に嫌いますのでお察し下さい。

[2866: 匿名さん]

業者が偵察に来るのですか？

[2867: 匿名さん]

正面エントランス脇の管理用入口から中庭に色々搬入していました。
公的機関の環境測定も終わった様です。
歩道の車止め杭打ちも再開しています。
ルーフバルコニー等の建物の隅々まで何か点検し一部の個所では塗装かどうかは判りませんが細かい手直しを行っています。

[2868: 匿名さん]

歩道の車止め杭打ちは引越しが終わってから施工する、と誰かが言っていました。
気が変わったのでしょうか？

[2869: 匿名さん]

公式ＨＰでＭＲ移設の為に臨時休業の発表がありました。
各種来場キャンペーンをやっている
駅北口のＭＲ営業は２４日（日）が最終かもしれません。

[2870: 匿名さん]

>2868
共用施設の什器や家具類の搬入が終わるまでの中断ですよ

[2871: 匿名さん]

＞＞2870
そうですよね。鍵引渡し（つまり、完成）後の工事なんてあり得ないと思っていました。

[2872: 匿名さん]

隣駅のアンヴィーネ保谷は昨日の最終販売抽選会で全戸決まりました。
契約辞退や契約締結後のローン本審査落ちが出なければ完売です。

こちらは早ければ２９日（土）から現地販売が始まりそうですね。

[2873: マンション検討中]

>>2872 匿名さん
あちらは駅近の割に価格もそれほど高くないのがかなりの魅力でしたね。早期の完売も納得です！
子育て世帯にはこちらのほうが向いてるかなぁという印象ですが。

[2874: 匿名さん]

３連休明けで工事再開ですが久しぶりに小型ですが重機が来て
舗装も済んでいた駐車場のアスファルトを剥がし始めました。
何が起こったのでしょうか？
平行して車止め杭打ちを行っています。

[2875: 匿名さん]

駐車場のアスファルトを剥がし始めたということは、埋設配管の敷設を忘れたのでしょうか？

[2876: 匿名さん]

剥がしたアスファルトは薄っぺらで砂が見えていましたが
少し掘り下げて割石を敷き詰めてから再舗装して終わりました。
多分出入口付近だけだったので車の重みで沈下した為と思います。

[2877: 匿名さん]

検査でアスファルトの厚みが足りないことが発覚し、やり直しになったのでしょうか？

[2878: 匿名さん]

車の重みで沈下したのは転圧不足でしょう。

[2879: 匿名さん]

ザ・レジデンスひばりが丘 建物内モデルルームお披露目会

１０月７日（土）１０時～　１４時～
　　　８日（日）１０時～　１４時～

完全予約制と公式発表されました

[2880: マンション検討中さん]

みなさん舗装のプロ並みに詳しそうですね。

[2881: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん

ありがとうございます！
見に行きたいです！

[2882: 匿名さん]

フレスポひばりが丘のイメージが出てました。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004043

[2884: 匿名さん]

医院開業物件の募集でしたか
駅前は混んでいるから医療モールになってもいいな

[2885: 匿名さん]

残念ですが医院は1店舗だけだと思います。

[2886: 近所]

内覧会ですよね。
正面エントランスから契約者らしき御家族が嬉しそうに入って行かれました。
手前の交差点では他のマンションでも同じでしたが多数の怪しい業者が
資料を手渡ししようと必死で待ち受けています。

[2887: 匿名さん]

2018年08月竣工済みとありますが、8月に工事をやっていたと思います。もしかしたら、外構工事は無関係なのでしょうか？

[2888: 匿名さん]

８月下旬竣工済という事は塗装の上からパテ塗りして汚くなっていた時期の直後です。
歩道や植栽なんかは竣工後の工事だったです。

[2889: 匿名さん]

竣工後の工事、つまり、竣工していないことにならないのでしょうか？

[2890: 匿名さん]

竣工日って竣工検査合格日とか法的なものだから対象にならない付帯工事は別じゃないの。（素人です）

レジデンスへ向かう人を狙って「現地モデルルームＯＰＥＮ中」のプラカードを持った他物件営業が複数名います。そのうちここも含めて３ヵ所で売込合戦ですね。ちなみに住友は最後の１戸が売れて完売した模様です。竣工から１年７ヶ月でした。

[2891: 口コミ知りたいさん]

>>2890 匿名さん

大規模物件で駅から遠くても完売するのですね。やはりひばりが丘は人気があります。
こことシーズンビュー、サンクレイドルでしょうか？サンクレイドルはかなり値下げしましたね。シティテラスも含めて内覧したかったのですが、完売ということなので残る三ヶ所内覧に行って検討したいと思っています。
保谷物件人気ですが個人的に保谷に魅力を感じませんでした。

[2892: マンション検討中さん]

台風の影響は何かありましたか？

[2893: 通りがかりさん]

設備仕様はともかく外観の高級感ありますね。
隣のマンションとは格が違う感じ。

[2894: 匿名さん]

2893さん＞
隣？のマンションとはどこのことでしょうか？
ブリリアシティー？　プレイズ？　サンクレイドル？　コスモ？　ガーデンハイツ？　マイキャッスル？

[2895: 名無しさん]

台風の影響私も知りたいです。
今住んでいるところの近所は結構大きい木も枝が折れたりしていたので。

[2896: 匿名さん]

>>2892さん
>>2895さん
今朝みたところ、特に被害はなさそうでした。
植栽もしっかりと立っていました。
木がまだ若くて葉が茂ってないから良かったのでしょうか。
近隣のブリリアシティやヌーベル、グランジオの植栽は、所々道路の方に倒れていましたよ。

[2897: 匿名さん]

>2893
小規模は違うだろう
コスモは見劣りしないからブリリアシティでしょうね
定期借地であまりコストを掛けていないし価格もレジデンスの７０％程度ですから

[2898: 周辺住民さん]

>>2895 名無しさん
朝通った時は、中庭の木が大きく傾いていました。
まぁ引き渡し前ですし引き渡しまでには直すと思いますけどね。
むしろ引き渡し前で良かったと思います。きちんと対策した上で引き渡してくれますから。

[2899: 匿名さん]

>>2896です
中庭見落としてました！失礼しました。

[2900: 匿名さん]

>2895
Ａ棟１０階に大きな飛来物が引っかかってバタバタしていましたが
撤去後には傷が残っていました。
今でも１０階西側階段の壁に肉眼でも見える剥がれた後が見えています。
屋上には作業員がいます。