ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2638: 匿名さん]

と言うことは、今月末に竣工と言うことでしょうか？

[2639: 匿名さん]

オプションは、鍵の引き渡し後１週間以内に作業するみたいですよ。

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

↑住民版に投稿すべきところを間違えてしまいました。ごめんなさい

[2641: 購入経験者さん]

近くの購入経験者です。
鍵の引き渡し前にオプションが済んでいました。
デベによって違うのですね。

[2642: 購入経験者さん]

デベで色々違うんでしょうね。
内覧会に間に合うのは契約時に選んだ無償・有償セレクトと有償オプション。
鍵渡しに間に合うのはデベ主催の各種販売会の備品でした。
鍵を貰って室内に入って最初にやったのは各種販売会で買った商品のチェック。
若干の不備や不良個所があって内覧会の延長戦になってしまいました。
ここは遅いみたいだから色々買った方は大変かも。

[2643: 購入経験者さん]

鍵を受け取ってからのオプションだと、まだ引越し前であり、業者の出入りはどうするのでしょうか？

[2644: 購入経験者さん]

>2643
鍵を預けない限り立ち合い必要で嫌ですね。
自分で購入した電気製品、家具などは日時指定で配送や工事をして貰うから仕方ないけれど、
デベのオプションは高額が多いからメリットが無いかも。

[2645: 匿名さん]

今日も長谷工の検査の日でしょうか普段の作業員は敷地内にはいません。
首から身分証を下げて大きなボードを持った人達が背伸びしたり下から覗き込んだり
手摺の外まで丹念にチェックしています。

[2646: 名無しさん]

西東京市長の丸山浩一氏はどんどん市民サービスを有償化したり、市民の声を無視しつづけて、保谷庁舎を新設する資金をためこんでるらしい。

[2647: 名無しさん]

どれくらい売れたのかな？

[2648: 匿名さん]

保谷庁舎解体と田無庁舎の傍に仮庁舎建設は市議会を通過しているね
合併に伴う２庁舎統合は最終的にするんだから金は貯めて当たり前
何処に統合庁舎を建てるにしても２０３３年までには何とかして欲しいからね

[2649: 匿名さん]

55%位売れたらしいですよ。

[2650: 匿名さん]

完売までは竣工後１年はかかるでしょうね。
管理組合の運営がややこしくなりますね。

[2651: 匿名さん]

シティテラスひばりが丘は竣工して1年半になりますが、1割程度売れ残っています。
レジデンスはへたをしたら、完売までに竣工後2年かかるかも知れません。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん

シティテラスはあと6邸ですよ！レジデンスは割高だから時間かかりますね。

[2653: 匿名さん]

シティテラスは、B棟10戸、D棟20戸の計30戸の売れ残りではないですか？

[2654: マンション検討中さん]

>>2653 匿名さん
ホームページに残り6戸と書いてあるので間違えないです！
どこ情報ですか？

[2655: マンション検討中さん]

最終4邸になってました！2年以内には売れますね。

[2656: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。どこも苦戦してますね。
最初に建ったほうのプレミストは完売したのかな？
シーズンビューは売れ残りそうだけど。レジデンスのほうがまだ良さそう。

[2657: 匿名さん]

駅から近いレジデンスと駅から遠いシーズンビューとの一騎打ちですね

[2658: 匿名さん]

シティテラス　販売対象戸数と売残り戸数が一致していれば良いのですが

おかげ様でご紹介できるお部屋が最終４邸です！
この機会に是非ご検討くださいませ！！

販売戸数　4戸　

[2659: 匿名さん]

ここは完売までそんなにかからないといますよ。手が届けばみんな買いたいような物件ですから。

[2660: 匿名さん]

シティテラスでは何戸売れ残っているのではなく、販売対象戸数の内何戸売れたのかです。
つまり、その差が売れ残りで、30戸になります。
単に、あと何戸で、騙されないように。

[2661: 匿名さん]

>2659
手が届く様になる要素が見当たりません
相当な長期戦になると思います
特に散々言われてきた五輪後の不動産不況が本当に始まる気がします
消費税１０％引き上げあたりが最初の切っ掛けかなと感じます

[2662: 匿名さん]

>2656
プレミストブランドの大和が販売した
フィールズ一番街　２番街　けやき通りは完売しています
プレミストも最後に販売所やモデルルームになっていた個所だけが残っているだけです

最後のシーズンビューは完成済ですが大量在庫で若干しか売れていません
後になるほど駅から遠くなり共有施設を省きながらも人件費や資材高騰で価格だけは上がっています

[2663: マンション検討中さん]

>>2660 匿名さん

販売対象戸数は何戸で内何戸売れたか知ってるんですか？そんな詳しく知ってるなんて営業さんですか？怖いんですけど。

[2664: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん

シーズンビューは8月末から販売開始では？
売れ残りもくそもまだ販売すらはじまったばかりでは？

[2665: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

まぁ冷静に見ればそうでしょうね
供給量が多すぎてますし駅遠で設備も近隣競合とは目劣りしますが価格は割高ですしねぇ。
これだけ似たようなタイミングで大量供給されると中古でも似たようなタイミングで売りが被りそうですからリセールが面倒な気もします。
隠居世帯とかで先が見えてる人はブリリアシティひばりヶ丘とかだと坪単価140ぐらいですしね

[2666: マンションソムリエ]

プレミストシーズンビューはさすがに苦戦しそうですがここは比較的早期に売り切ると見ています。やはり人気のひばりヶ丘南口一等地の大規模マンションは貴重ですので。

[2667: 周辺住民さん]

>2664
営業は５月から開始しています
現地モデルルールは８月１８日からでした。
販売は既に２３日で第１期２次まで済んでいます。

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 マンションソムリエさん
だといいのですが…
一等地という程便利じゃないエリアですしね

[2669: 購入経験者さん]

五輪後の不動産不況を期待します。
築15年ですが固定資産税が下がりません。
それは、再調達価格が基準になっているからです。

[2670: 匿名さん]

ここが一等地とは誰が決めたのですか？
二等地ならわかるが。

[2671: 匿名さん]

ここは住民さんが多いようですから地元愛に溢れています

[2672: マンション検討中さん]

単身者で、今後結婚する予定のない男ですが、ひばりが丘に魅力を感じ、このマンションの購入を検討しています。
このマンションはファミリー向けなので、独身男が住むとやはり目立ちますかね？
マンション内で浮いて有名になったり、怪しまれてひそひそ声を立てられるのではないかと不安なのですが、どうでしょうか？
また、人見知りのため人付き合いはとても苦手です。
率直な意見を頂けないでしょうか。

[2673: 匿名]

>>2672 マンション検討中さん

近隣マンションに住んでいますが、（住友）わりと男の人の1人暮らしいらっしゃいますよ。大きい部屋に一人で住むなんて羨ましいです。
ある程度年収や貯金がないと購入出来ないので、そういう意味で不信感もないです。色んな事情の方いますし、あまり誰も気にしないと思いますよ。むしろ世帯の事情なんて、挨拶回りする横と上下の家しかわからないものです。

[2674: 周辺住民さん]

>2672
近隣マンション住民です。
マンションでは余程周囲に自分から周知しないかぎり何処に誰が住んでいるかさえ判りません。
心配はご無用です。
逆に管理組合では防災・防犯計画からどんな住民が住んでいるか調査公開しましたが、
若年者から高齢者まで独り住まいが結構多かったです。

[2675: マンション検討中さん]

>>2672 マンション検討中さん

2LDKの部屋だと独身の方もいそうですね！

[2676: eマンションさん]

>>2672 マンション検討中さん

私も独身です。
ファミリーが多いのでうらやましい気持ちもありますが、とても暮らしやすくこの地域を気に入っています。
広々していて、緑豊かで買い物にも困りません。人それぞれなので独身でも全く気にすることありませんよ。
ファミリー層に人気の地域は子供からお年寄り、単身者にもとても住みやすいといえます。

[2677: 匿名さん]

高齢化が激しいひばりヶ丘なので人口比率も偏っているのが特徴ですね

[2678: 匿名さん]

「おかげ様でご紹介できるお部屋が最終４邸です！ この機会に是非ご検討くださいませ！！ 」
は、デベが逃げを打っている。
つまり、販売対象戸数から４戸を除いた分が売れたという意味ではない。
単に、４戸を紹介しますの意味なのだ。

[2679: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[2680: 匿名さん]

>>2679
そうですね。
物件選びもさることながら一番大事なのはこのエリアで何年ほど人生を過ごす設計をするか
ってことだと思います。
ひばりヶ丘は高齢化が著しいエリアですから今もそうですが今後ますます高齢化していくでしょう。
特にこのマンションが位置する谷戸町は65才以上の密度および75歳以上の密度が高いエリアですね。
人口ピラミッドの歪さが高いエリアは必ず行政の運営に歪が出てきます。（すでに出てる）

[2681: 匿名さん]

人口ピラミッドの歪みは当該地区に限った事ではありません。国内全域の問題となっています。

[2682: 匿名]

>>2678 匿名さん

さすがにその後にやっぱりまだ20戸あたりもありましたなんて話あるわけないでしょ。
完売の目星がついてきているから、最終って言ってるわけでしょ。

[2683: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
西東京市の高齢化率の町毎の資料をみましたが、あれは正しくは高齢化率を示す資料ではなく、町毎の高齢者の人口➗面積だから、人口の多い谷戸町は高いだけなんだと思いますよ。違うかな。

[2684: 周辺住民さん]

谷戸町とか都営住宅の多い街は自然に高齢化が進むものです。
建て替え前のＵＲも高齢化が進んでいました。

今日の工事は駐車場の白線引きとか共用棟の内装を仕上げています。

[2685: 買い替え検討中さん]

>2682
一般的なマンション営業手段ですが、最後の住戸数を正確に広告に出す事はあまりないです。
最後最後といいながら約２０～３０戸を５回程度に小分けして最終セールを繰り返したりするものです。
ここも常に先着順１２戸を販売中でお客様には残り僅かで急がないと無くなる印象を与えます。
マンション営業は心理戦の部分が多くを占めますからどこの営業も必死に売り方を工夫します。

[2686: 匿名さん]

>>2681

残念ですが、マクロで考える話ではないんですよ、この手の問題って
なぜならミクロのレベルで濃淡があるから

人体で言う所の人の流れは血液。循環していくのが一番大事。安定して。
ひばりヶ丘エリアの高齢化は深刻で血液の流れがまずい状況
特に谷戸町は高齢化率が非常に高い　つまりはそういう人たちで動脈硬化を直していかないといけない話なんですよ

まぁ、日本全国そうだから「問題を見ないようにする」ってのはご自由に。

[2687: マンション検討中さん]

またタイタニックおじさんか。
懲りないねこの人も。