ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2201: マンション検討中さん]

シティテラスもプールダメって言われました。
まぁ、あそこはバルコニーが丸見えだから、できるとしてもしないかもしれませんが。
こことプレミストはバルコニーが曇りガラスだから、プライバシーが守られていいですね。

[2202: 匿名さん]

プールって子供がやるのでしょう。見えたら駄目ですか。もしかしたら大人が裸でやるのですか？

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202匿名さん
何言ってるのこの人気持ち悪い

[2204: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
幅は部屋ごとに違いますが、奥行きは2メートルだったと思います。

[2205: 匿名さん]

奥行き2メートルなら狭くはないと思いますが。3メートル位を望んでいるのでしょうか。

[2206: 匿名さん]

質問ですが
プール可の場合でも、見えたらやらないものですか。どうして？

[2207: 匿名さん]

スロップシンクもないんだね、ここ
ベランダで BBQもできないね

[2208: 匿名さん]

>>2206
見えたら恥ずかしいでしょ、ベランダプールってのは要はおかねがないひとがやるモラルなき行為でしょ、マンションの場合は

[2209: 匿名さん]

>>2206匿名さん
子どもを変な目で見る人もいますからね…
そういうのを気にしない人もいれば、気にする人もいるでしょう。

[2210: 匿名さん]

>>2209

子供の心配の前の前にマンションでベランダプールしてる行為を恥ずべきだよ
共用部で個人がプールとか正気の沙汰じゃない
だいたい、うるさいし、水漏れの原因になるし、常識で考えてもわかる
マンション規約で禁止されていようがされていまいがふつうにわからんやつはちょっときついわ

[2211: 匿名さん]

ベランダプールが恥ずかしい人が沢山いるようだが、何が恥ずかしいのか理解できない。
水漏れを気にしているようだが、風雨でベランダが濡れることもあり気にする必要はない。
共用廊下でのプールは問題があるが、ベランダは共用部であるが生活空間として認められている。
うるさいとのことだが、中庭で遊んでいてもうるさい。
ここで言っている常識とはいったい何なのか。
私達は金持ちだから、金持ちはそんなことはしないとでも言いたいのか。

[2212: 匿名さん]

ファミリー向け物件ならいいんじゃないですか。
ザッブンザッブンやってたら迷惑でしょうけど、ちっちゃいプールでパシャパシャする程度でしょ。
一年中やってるわけでもないし。
心狭すぎ

[2213: 匿名さん]

>>2212
そういうモラルと常識がない人はマンションやめて戸建てにしなよ、迷惑だから
パシャパシャ楽しむなら素直にプールに行けばいいだけでしょ
心狭いとかそういう次元の話じゃないけどわかんない？
共有部でするなってことね　君の部屋の中でやればいいんじゃないかな

[2214: 匿名さん]

> ファミリー向け物件ならいいんじゃないですか。
→よくない

> ザッブンザッブンやってたら迷惑でしょうけど、ちっちゃいプールでパシャパシャする程度でしょ。
→程度の問題ではない

> 一年中やってるわけでもないし。
→期間や回数の問題ではない

> 心狭すぎ
→それと関係がない

[2215: ご近所さん]

うちのマンションの場合はベランダプールは大丈夫です。コンクリートで囲まれています（アウトフレーム逆梁構造）ので。
網戸もここでジャブジャブ洗っています。水が外には跳ねません。
しかし、コンクリートではなく柵の場合は外に水が跳ねるのでやらない方がよいと思います。

[2216: 匿名さん]

>>2215
あなた、恥ずべきですよ、自身を
構造による可否、規約や規則的な可否、広さ的、物理的な可否の前に、
共同生活上、共有部でのプールはやるべきではないことぐらいわかりませんか？
やらないほうがよい、とかではなくやってはいけないことぐらいわかりませんか？

[2217: 匿名さん]

世知辛い世の中…

[2218: ご近所さん]

構造が関係します。水が外に跳ねるか跳ねないかで決まります。
跳ねないので規約では禁止されていません。

[2219: 匿名さん]

>>2217

そうは思わないです
社会生活上、当たり前だと思います
水遊びを思いっきりしたければそれ用の場所がありますからそこに行けば済む話
個人宅にてやりたければ自分所有の土地を有した戸建てでも可能です。

そうではないところでそういう行為を強行する人ってのはとどのつまりただの非社会的人間なだけだと思いますよ
道路、通路とされてるところでBBQをやられれば皆に迷惑なのと同じことです。
世知辛さは関係がありませんよ
ベランダでのタバコも同じことです。あなたの論理が通るならタバコだろうがBBQだろうがなんでもありでしょ

[2220: 匿名さん]

>>2218
共用部での行為が禁止されています。

[2221: ご近所さん]

駄目だ駄目だと騒ぎ立てる人が多いようですね。
マナーだの常識だのと曖昧なことを言っているが、ほんとに駄目なら規約に盛り込めば済むこと。ただそれだけ。

[2222: ご近所さん]

ベランダは専用使用権が認められており、管理規約で定めた禁止行為以外の行為を否定できない。

[2223: 匿名さん]

>>2222
認められていないし
避難通路でもあるし

あなた、じぶんのマンション隣人に相当迷惑かけてそうですね

[2224: 匿名さん]

ここみたいな郊外の安いエリアになるとこういうモラル違反者が増えるのはしょうがない
所得水準が下がれば教育水準も下がるし失うものが少ないからモラル違反者が増える
喫煙率も増えるし、マンションでの違反者も増える
実際、こんな常識的な話すら掲示板で会話がままならない
まともなエリアではこんな会話はされないからね
武蔵野市や三鷹市では路上での歩きタバコなどほとんどみない
喫煙所すらごく一部しかなくてみかけない　ファミリーに住みやすい
が、ここなんかは駅から普通に路上ですってるし捨てられている

[2225: ご近所さん]

避難通路ではあるが専用使用権が認められている。洗濯物も干している。

[2226: 匿名さん]

>>2225
うわ、洗濯物まで...
ってか今時洗濯物を外に干すって時代が古いんだ

[2227: ご近所さん]

時代は2018年で古くはありません。
日光消毒です。省エネにもなります。

[2228: ご近所さん]

マンションでの規約を破ると違反者になります。

[2229: 名無しさん]

みんな暇すぎでしょ 笑
ここのひとたち検討してないっっしょ 笑

[2230: 名無しさん]

匿名だとみんな饒舌になる、ってやつですね。やれやれ

[2231: 通りがかりさん]

厳しい人が多いですね〜。暑い日が続くし乳幼児のちょっとした水遊びくらい良いと思いますけどね。下の階にかからないように、うるさくならないように気をつければ。もちろん禁止されていれば話は別ですが。

[2232: 匿名さん]

きっと楽しい人もいるのでしょうね。
また、暇の人も多いようですね。

[2233: マンション検討中さん]

武蔵野市住んでるけど路上喫煙もポイ捨てもよく見るけどね

[2234: 匿名さん]

>>2233
ええ、よかったね　匿名ならいくらでもいえるね
このスレに居着いて武蔵野市民だって（（笑）

[2235: 匿名さん]

>>2231
論点がずれてます　
うるさくなかろうが共用部での水遊び、火遊びは禁止です。
おわかりか？
安いエリアだともう根本がおかしいですね、その考え方、発想が

[2236: 匿名さん]

「ここなんかは駅から普通に路上ですってるし捨てられている」の書き込み者は
この地域に住んでいる人でしょうね。

[2237: 匿名さん]

>>2227
あの、いまどきはベランダ干しも禁止ですよ
禁止されていなくともしませんよ　外ぼしで汚れるだけ　手間も時間もかかるだけ
いまは洗濯機で全て完結します
安いエリアになるとなんというかそういうのもわからないんですね

[2238: 匿名さん]

ベランダ干しの設備があり、外干し禁止？　日本語になっていない。

[2239: 匿名さん]

>>2238
飛行機には灰皿がありますが禁煙ですけど
現代のベランダにある設備もそれと同じですが
それに、洗濯物を干すためだけにあるわけじゃないですから

[2240: 匿名さん]

ベランダ干し禁止？
ちょっと何言ってるかわからない
引くに引けなくなってしまったんですね

[2241: 匿名さん]

ベランダ干しに食いつくひばりヶ丘
きついなぁ

[2242: 匿名さん]

勘違いしていますね。

飛行機での喫煙は、アメリカ国内外のフライトについては2000年、正式に禁止された。しかし不思議なことに、機内は全面禁煙にもかかわらず、新しいモデルの飛行機にも、いまだにトイレに灰皿が備え付けられている。

なぜだろうか？　CNNの航空担当ジョン・オストロワー記者が、改めて飛行機に灰皿が必要な理由を説明した。オストロワー氏によると、これは飛行機にまつわる疑問の中でも、最もよく出てくるものだと。灰皿の謎は、アメリカの連邦規則集（CFR）にその答えがあるという。

「飛行機内の喫煙が許されているかどうかに関わらず、トイレには独立した取り外し可能な灰皿を、目立つように各トイレのドアの入口側、またはその近くに設置しなければならない」と、CFRには書いてある。

アメリカ連邦航空局（FAA）の広報担当者はハフィントンポストUS版に、飛行機での喫煙は許されていないものの、どうしても吸おうとする喫煙者を止めることはできないという。

「飛行機内で喫煙しようとし続ける人もいます」と、FAAの広報担当者は話した。「灰皿はタバコを捨てる場所を提供します。灰皿以外のゴミ箱や望ましくない場所に捨てると、吸殻から火事になる可能性があるからです」

もし機内で喫煙しているのが見つかったら、着陸次第すぐに、罰金などの厳しい罰則が待っている。

「まずやらなければならないのは、機内で火事が発生していないのを確認することです。なぜなら、彼らは吸殻を何度もゴミ箱に捨てると思われるからです」と、USエアウェイズの客室乗務員だったトレーシー・シアー氏は2015年にニューヨークタイムズに語った。「そして同時に、その乗客に法律に従ってやめるよう忠告し、コックピット（操縦室）に連絡します。たいてい、当局が着陸後に対応します」

[2243: 匿名さん]

>>2242

暇だな

[2244: 匿名さん]

熟読ありがとうございます。

[2245: 名無しさん]

この時期は速乾だから外干し最高。
台風だから今日はダメだけど。
柵の中ならいいじゃん。
赤ちゃんの肌着はちゃんと天日干ししたいし。
タワマンじゃ無理なのはわかる。

[2246: 匿名さん]

なんか自分勝手な人が多いマンションなんですね
モラルもへったくれもないんですな

[2247: 匿名さん]

■マナー
→客観（社会・集団）から形式付けられる行動パターン……つまりは「常識」を指す

■モラル
→個々人の主観としての道徳・倫理（あくまで自分の体験、憶測から生じる)

[2248: 匿名さん]

安いエリアはこれだから安いんだよね

[2249: 匿名さん]

言いたいことが言えていいですね。肩肘を張らない庶民的な街なんですね。

[2250: 通りがかりさん]

またやばい人が1人いますね。こないだと同じ人かな？笑

[2251: 名無しさん]

またいつもの人か。さぞかし素敵な街の豪邸に住んでるんだろうな。 笑

[2252: 匿名]

>>2239 匿名さん
洗濯物を干すためだけにあるわけじゃないとのことですが、何に利用するためにあるとお考えでしょうか？

[2253: 名無しさん]

いつものおじさん暇だなー 笑
匿名さん のコメントはスルーで

[2254: 匿名さん]

ひばりヶ丘みたいに4000万円ほどで住宅が買えるような安いマンションだと住民の質も悪いのはしょうがないよ

[2255: ご意見番]

タワーマンションでないのに洗濯物の外干し禁止という変な人もいるのですね。
もしそうであれば管理規約に盛り込む必要があり、重要事項説明で示さなければならない。

[2256: 匿名さん]

ベランダでのタバコ、プールなどの話はどのスレッドでも出てます。荒らしの手口ですよ。検討者や契約者の品性をおとしめて購入検討者に二の足を踏ませる意図あり。冷静に判断しましょう。

[2257: 名無しさん]

>>2254 匿名さん
これも荒らしだ。

[2258: 名無しさん]

荒らしコメントは無視、削除依頼ですね。
開示請求もあります。

[2259: ご意見番]

この荒らしの目的として次が考えられます。
①マンションを買えない人、または審査に落ちた人でその腹いせ。（購買意欲を無くさせる）
②当該マンションよりグレードの低い住まいの人のねたみ。
少なくとも、当該マンションより高グレードに住んでいる人は荒らしには出てこないでしょう。
それを念頭に、スレを見て下さい。

[2260: 匿名さん]

> 当該マンションより高グレードに住んでいる人は
東京だとほとんどじゃない？

[2261: 匿名さん]

> ベランダでのタバコ、プールなどの話はどのスレッドでも出てます。

どのスレでも出てる話題じゃないような気がしますね
当たり前のことは普通は議論する必要性もないからじゃないですかね？

[2262: ご意見番]

>>2260 は
②当該マンションよりグレードの低い住まいの人のねたみ。
でしょうね。

[2263: マンション検討中さん]

ここって最多価格帯の建物代と土地代の内訳ってどんな感じなんでしょうか？

[2264: 匿名さん]

>>2260
この人本当に何しに来てるんだろう
みんなを白けさせて、自分で惨めにならないのかしら

[2265: 匿名さん]

>>2264
あなたも人を批判しないで物件の話をしたらどうかな？

[2266: 匿名さん]

>2263
隣の借地権マンションの時は３０００万円の住戸ならば借地代２０００万円、建物１０００万円位でした。
ここは５０００万円の住戸ならば土地代３８００万円、建物１２００万円位でしょうか。

[2267: 名無しさん]

休日のひばりアム？の少年野球やってる時の声がかなり大きい。
少し離れてるけど、ここにも響きそう。

[2268: 名無しさん]

>>2263 マンション検討中さん
正確にはMRにご確認頂ければですが、建物代の方が高いと記憶してます。

[2269: 名無しさん]

>>2267 名無しさん
結構離れてるし大丈夫じゃないかな。前に通った時は試合してたがうるさくなかったよ。

[2270: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

相場で考えれば土地坪は90万ですね
70m2だと約1900万円が土地代
マンション相場で言えば中古(築10年ほど)で坪単価160万円ほど
上物評価が坪単価70万になりますから1500万円ほど、3400ｰ3500万円が正味の価値でしょう
新築の場合は上物2割増しとして約85万円で1800万円ほどになりますね。
あとは売主利益分という事になりますね

[2271: 匿名さん]

70m2、4500万円ほどの部屋を買えば６００万円ほどが売主利益、3900万円ほどが正味の価値、土地が1900万円､2000万円が上物ぐらいと考えれば良いかと思います。

新築プレミアムを考慮してもこれぐらいで留めておかないと正味の価値とかけ離れてしまうためこのあたりをボーダーラインとして考えれば良いかと思います

[2272: 匿名さん]

新築で坪単価200でしたら10年で坪単価40万ほどの目減りです
耐久消費財としての償却費と考えれば管理費、修繕費、税も含めれば月11万の償却費です。賃貸でも同じような金額になるのでちょうどこれなら分譲に分があると言えますね。
それ以上になると費用対効果はとたんに悪くなりますから注意が必要かと思います。

[2273: 匿名さん]

問題になりそうなのが築15-20年以降ですかね
このエリア的に考えればこれぐらいの築年数以降になると買い手がだいぶ厳しくなりすですね。
空き地が多いエリアな分供給量も多いので新築含めて供給過多が続きそうだと予測できますね
一方、需要は今後は緩やかな下り坂になりそうな見込みが濃厚そうです。
鉄道利便性が低く都心にも遠いですから基本的には地元需要が基本になりそうです。
地元需要の人はわざわざ築年数が古いマンションを選ぶ理由がないので。

そう考えると、15年、遅くとも20年では売却して買い換えること前提での費用算出での
購入金額も算出するのが合理的だと思います。

[2274: ご近所さん]

＞＞2263
近所のマンション住人です。参考にして下さい。

昔、当方が買った時は土地代40％、建物代60％　でした。
購入土地単価は43.4万円／㎡　でした。
土地代は当時の公示価額の２倍位だったと記憶しています。
現在の公示価格は23.0～25.5万円／㎡　です。

レジデンスは若干地価の高い時期に購入した土地らしいので土地代50％、建物代50％位と予想します。
建物代が高いように思われるかも知れませんが共用施設も含まれているからです。

ちなみに当方の現在の固定資産税（都市計画税含む）の比率は
土地12％、自室建物69％、共用部建物19％　となっています。

[2275: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2276: ご近所さん]

現在住んでいるマンションはとても気にいっているので死ぬまでここにいます。

[2277: 匿名さん]

>>2276 ご近所さん

まぁそれは好きにされたら良いかと思います。費用対効果は著しく悪くなりますから理にかなってはいませんけどね。
同じ車を何十年も乗るようなもんですからねー。

[2278: ご近所さん]

戸建の人も転居するのでしょうか。
永住を念頭にマンションを購入したのですが。
よって、費用対効果の意味がわからないのですが。

[2279: 匿名さん]

>>2275
>>2277
余計なお世話。

[2280: ご近所さん]

車の寿命は10年程度。中には20～30年乗っている人がいます。
また、2年ごとに乗り換える人もいますので車は人それぞれです。
建物の寿命は50～100年程度です。

[2281: 匿名さん]

>>2280 ご近所さん

寿命の話をしてません（笑）家にしろ車にしろ使ってる限りお金はかかりますから。

[2282: 名無しさん]

他者への配慮に欠けるコメントいくつかありますが、こうはならないようにしましょう。

[2283: 名無しさん]

あまりに不快なコメントには、開示請求、がいいかもしれませんね。
身元が明らかになります。

[2284: マンション検討中さん]

こいつほんと平日も土日も入り浸ってるな。感心するわ。
寿命の話をしてません（笑）
だって笑

[2285: 匿名さん]

>>2278 ご近所さん
永住は結果論ですよ

[2286: 名無しさん]

長谷工の長期プレミアムアフターサービス、これいいと思う。10, 15年だったか。最近は他の物件でも付いてるのだろうか。

[2287: 匿名さん]

ＵＲ団地建替地域が比較対象と思っていましたがお隣駅のアンヴィーネ保谷１５３戸が第１期１１０戸即日完売でした。人気の有無は強烈です。これから先はＵＲ建替地域では最後発のプレミストひばりが丘シーズンビューと大型物件として最終決戦になります。共通する特徴は価格が先発物件より高めなのに何故か仕様は低め。第１期販売を行っても低調な滑り出しで先着順販売をひっそりと続ける感じは似ています。入居開始も９月下旬からと若干先行する程度の同じ様なスケジュールで進行するので完成在庫として比較がしやすいです。

[2288: 購入経験者さん]

>2286
デベが本来持つべき責任を施工会社の方が持つというのはちょっと違和感があります。
三菱は単なるお飾りな感じがします。レジデンスのブランドも悲しい。

[2289: 名無しさん]

>>2286 名無しさん
シティテラスもついてましたよ

[2290: マンション検討中さん]

費用対効果は著しく悪くなりますから理にかなってはいませんけどね。
だって笑
理にかなってないのはお前だろ。
自分より愚かな人間に理にかなってないと言われるとか笑
車と家を同列にする時点で程度の低さがわかる笑

[2291: 名無しさん]

アンヴィーネとは周辺環境が全く異なるからなあ。

[2292: 匿名さん]

アンヴィーネは人気の保谷だからな
高嶺の花

[2293: 匿名さん]

>>2286 名無しさん
それっている?
10年もしたら普通売って住み替えるでしょ

[2294: 職人さん]

5000万円の物件の場合
デベの取分1000万円、施工会社の利益500万円、販売管理費500万円。よって、原価（土地購入費＋建設費）は3000万円と類推します。

[2295: 匿名さん]

>>2294 職人さん

ここはそんなもんだね

[2296: 匿名さん]

>>2294 職人さん

土地1500万円、建物1700万円ぐらいが原価でしょうな
設備が廉価版だから上物はだいぶ経済的

[2297: 匿名さん]

「10年もしたら普通売って住み替えるでしょ」
との意見がありますが、永住を前提とした人がかなりいます。
長く住んでいると愛着があり、売却しての住み替えが躊躇されます。
10年で住み替えは賃貸の人が多いですね。

[2298: 匿名さん]

>>2292匿名さん
保谷って人気なのですか？何で？

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
永住って言うか決まった期間で売ること前提で買ってないだけで結果的にはみんな住み替える事になる
じゃ無けりゃそもそも今の新築マンション市場など形成されてない
5割近くは2次取得者だよ（笑）
具体的な住む期間を(まだ)決めてないだけで、それは永住目的とは違うし
あとエリアに愛着あればエリア内で物件変えるだけの話でしょ
このマンション購入者だってエリア内移住者はいるから。落ちゆく船にずっと乗りたい人はいないからね

[2300: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

住環境がよく教育水準も高い

[2301: 匿名さん]

何のために住み替えるのか目的が見えない。
家は一生もんなんですが。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
なんの為? 上物古くなるし古くてやすくなるマンションはそういう層がよってくるから。マンションって小さな自治体みたいなものなので。だからマンションって脱出戦略必須だと言われるんだが。まぁ永住したい人はしたらいいよ。誰も止めやしない。その人の自由。
多くの人は住み替えて住環境を良くするから

[2303: 買い替え検討中さん]

転勤族などでない限り、大半の人はマンションでも永住目的で買うもの。
10年で住民が入れ替わるようなマンションなんて住みたくない。。。

[2304: 匿名さん]

永住しないって言ってる人は賃貸で転々としている渡り鳥ですかね。

[2305: 匿名さん]

>>2303 買い替え検討中さん

ハイハイ、でも残念ながら築30年にもなると新築時に購入した人、つまりは1期生はもうほとんどいないのが現実。車も同じ。壊れたから買い替えるのではない（笑）
永住、永住と言うけど実際永住しないから。買った時にしたいと思っていてもね。

[2306: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
永住、永住って言う人ほど周りに踊らされて迷い鳥になってるの、よく見るよ。

[2307: 匿名さん]

数世代に渡って何百年も住み続けた家があるのですが。

[2308: 匿名さん]

>>2303 買い替え検討中さん

ならマンションやめといた方がいいよ（笑）
大規模なんて常にどっかの部屋は売ってるか賃貸出されるから。物理的な場所や家に縛られないからね、現代って。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

戸建とマンション一緒にしないで

[2310: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

マンションの話でしょ

[2311: 匿名さん]

今日もまた盛り上ってますね!!

[2312: 匿名さん]

何か変なのがいるから削除依頼（退場）して貰いましょうかね。

[2313: 匿名さん]

大規模にいますが、住環境に満足しているのか全く売りに出ませんね。

[2314: 名無しさん]

変なのとくだらない議論する必要はないでしょう。はいはいと無視しましょう。
ここはあくまでもただの情報交換の場です。議論しても全く意味ないです。

[2315: 名無しさん]

検討も買いもしないのに、どんだけレジデンスに粘着してんだ。ほんとに気持ち悪いな。

[2316: 匿名さん]

>>2314
ええ、そう思います。
なので、あなたも合いの手を打たないでそのままスルーして物件の話をしてください

[2317: 名無しさん]

保谷は良くも悪くも駅前含め落ち着いてるよね。畑が多いからこれから大きく変わる可能性はある。ひばりヶ丘は出来上がった感じかな。それがいいんだけど。

[2318: 匿名さん]

中学受験事情はどんな感じですかね？

[2319: 検討板ユーザーさん]

保谷も駅前でいいなぁと思いましたが、
ひばりヶ丘はフレスポもできるし、生活する上で必要な物がほぼ揃っていて魅力です。
ここを遠いって言う方いますが…もっと遠くから通勤してる人なんてたくさんいますよ。

[2320: 匿名さん]

>>2319
ここは西東京市内での勤務の人、特に車通勤の方が多いので電車通勤の方は少数派ですから重要視されませんよ　行っても池袋まで

[2321: 匿名さん]

車必須のエリアですが駐車場が随分と高いと思いました
意外にバカになりませんよね

[2322: 通りがかりさん]

電車通勤の人も多いんじゃないかな。朝は駅まで結構な量の人がぞろぞろ歩いてるでしょ。

[2323: 匿名さん]

もう相手にすんなって

[2324: 匿名さん]

>>2322
もちろん、０じゃありませんから
西東京市だって人は多いですからね
絶対量が多いので朝の通勤時間はそれなりにはいますよ、さすがに

[2325: 通りがかりさん]

>>2300 匿名さん
本当ですか？きいたことないです

[2326: 匿名さん]

>>2325
有名ですよ

[2327: マンション検討中さん]

>>2326
保谷については絶賛なんですね

[2328: 検討板ユーザーさん]

ひばりが丘は都心まで3時間掛かって電車通勤が少数派で所得も教育水準も低いのに、隣の保谷絶賛！

[2329: 匿名さん]

>>2327 マンション検討中さん

絶賛していないよ
どこだって特徴があるのは当然でしょう
ここだって安いエリアという特徴があります それを良いと判断するのか悪しとするかはあなた次第

[2330: 匿名さん]

ひばりヶ丘ってよりも、ここは谷戸町だからね
伏見通りを境に西か東かでもだいぶ雰囲気も違う

[2331: 匿名さん]

70m2に押さえておくか、80m2にするかでだいぶ大きな違いを将来的にも生みそうですね
23区では70m2が主流ですがそれは価格や土地のなさから来ていますけど、ここだとリセールでも
80m2が主流になってますから

[2332: 名無しさん]

赤バラ増えたと思う。

[2333: 匿名さん]

バラが今ちょうどモザイク的な感じですよね
感覚的にはなりますがあと半分ぐらいなんでしょうかね
来年末には完売できますかね　

[2334: 通りがかりさん]

>>2329 匿名さん

4500から4800位の部屋が多かったと記憶していますが、安いんでしょうか？アンビィーネ保谷と比較しておりまして、なにせ土地勘がない中探しておりますので、どちらも決め手にかけます。嫁が妊娠中なので、気持ちはこちらに片寄りだしたのですが、先ほどの教育水準のくだりを説明して下さる親切な方おりますでしょうか？
初めて投稿させて頂きますので、何か失礼があればスルーしてください。

[2335: 周辺住民さん]

>>2334 通りがかりさん
この界隈に32年住んでいますが、これからお子様がお生まれになるのでしたらレジデンスの方が良いと思いますよ。
誰かも書いていましたが、アンヴィーネは目の前の道の交通量が多過ぎて自分の子供のことを考えても心配になります。
ひばりが丘は公園も多いですし東久留米の方の落合川は夏に水遊びさせられるいい場所ですし、田無の方に行けば多摩六都科学館があります。レジデンスは通りに面していないので静かでいい場所だと思います。
こんなこと書くとまた営業かと言われそうですが、違いますので悪しからず。

[2336: 匿名さん]

>>2334
保谷は大泉学園の影響力が大きいからです。
大泉学園は高いからです。さらにそのお隣の石神井公園が最も高いです。
西に、西に、と移ってくるため、所得水準と教育水準が高くなります。
子育てにはもってこいです。

[2337: 匿名さん]

>>2335
ご紹介してるのは、東久留米、田無、花小金井、ってことになりますね、結局
大きな公園があるのは東久留米と田無、花小金井ですね
多摩六都科学館も田無か花小金井
田無と花小金井は公立小中学校の教育水準が非常に高いエリアですね。
東久留米は商業施設が多くこのエリアでの中枢でもありますね
子育てとして短いに高い教育環境を得たいのでしたら少し値は張りますが
そちらの方が向いてるかもしれませんね。もちろん、こちらを購入して車で
お出かけするのも別に問題はありませんけど

[2338: 通りがかりさん]

2334です。

よくわかりました。ありがとうございます<(_ _)>
田舎から出てきたものなので、非常に有益な情報でした。
ありがとうございます。値段もそんなに変わらないので、やはりどちらも決め手にかけます。保谷か、ひばりか？
早く決めないと、部屋がなくなりますね。

[2339: 匿名]

>>2286 名無しさん
長谷工の物件は全部ついてるんですかね？シティテラス、プレミストもついてました。

[2340: 匿名さん]

>>2338
決め手に欠ける場合は一旦やめてみた方がいいと思いますよ
最近は23区も安くなって来てますからね
ちなみにひばりヶ丘は地縁者向きです。ひばりヶ丘団地、という地名でもわかりますが
戦後の団塊世代の親世代に新興住宅開拓地として生まれ、そして、その子供達（団塊世代）が
都心部にでていってしまい、で、団塊ジュニア世代では西東京エリアの場合は、三鷹、武蔵野市、
田無や花小金井が有名になり、そしてここ最近にて初代世代の寿命とともに建物の寿命が終わりを
つげて建て替えて供給が多いのが今のひばりヶ丘の姿です。
世代ごとに偏りがありすぎるエリアが故に、なかなか継続した発展ではなく、急激な発展と衰退ってのを
繰り返してるエリアがここの最大の特徴です。
地縁者ではない人にとってはいまいちピンとこないのはそれはある意味しょうがないですよ

でもそのかわりに安いですから経済的ですよ、やはり
ピンときちゃうようなエリアって高いですから
住まいは必要ですが、住宅だって幸せに生活するための手段の一つにすぎませんよ
今みたいな全体的にマンション高騰期においても4500どころか4000万円を切る価格で新築がかえるような
エリアはそう多くはありませんからね。
昔のバブル期と違って今高騰してるのは、人件費と資材費、つまり上物です。
土地が安いからこそ、上物の価格があがっても4000万円ほどで手に入るわけでとても経済的だと思います
マンションだと固定資産税（特に上物）が高いですし、修繕理、管理費は最低必要ですから。
加えて、車もあるなら駐車場代も必要です。マンションで4000万ってのは戸建でいえば5500万円相当を買うのと同じぐらいの
費用負担額になりますから、経済性重視っていうのも選択肢としてはありだとおもいます

[2341: 匿名さん]

>>2339
長谷工はプリンタービジネスと一緒で打った後から太く長く儲けるビジネスだよ
アフターサービスの定期購読モデルで最近急成長なんだよ

[2342: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん

2338です。
そうですね。よくを言えば23区に住みたいのですが、今は高いです。生まれる前に買わないと共働きなので、あまりゆっくり時間が取れないこと、また保育園のことを考えると定住したく、模索しております。
また家賃もかかりますので、タイミング的には今買いたいのが本音です。
また増税や、人件費の高騰から、マンション価額は下がらないと踏んでいます。
ひばりが丘の歴史調べてみます！
でもみなさん親切なので、びっくりしました！ありがとうございます！

[2343: 周辺住民]

>>2342 通りがかりさん
23区は高いですよね。安くて足立区。
ただ23区の方がやはり小児医療費など手厚いです。
でもひばりが丘、いいところですよ。
この物件よりもう少し駅から離れた団地エリアもゆったりしていて緑が多く子育てにはいい環境です。
いい物件に出会えますように(^^)

[2344: 匿名さん]

23区に住みたいけど4000万円じゃ住めないんだよね
都下でも中央線沿線は高いし
埼玉に近い西武池袋線沿線ぐらいだよな

[2345: 匿名さん]

都心の喧騒を好む人は別にして、4000万円で住むには最適地です。

[2346: 匿名さん]

今日は西側市道を通行止めにして
市道と自主管理公園、歩道、エントランス車寄せの境界線を工事しています
最終的な輪郭が見えてきました

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
それは言えるね
4,000万円でお釣りが来る新築買えるのはほとんどないから

[2348: 匿名さん]

2900万円でも新築がありますから。

[2349: 匿名さん]

教育費にもお金かかるから家が安いとありがたいですねー
このあたりは家賃相場が安いのもあって8万円ほどですからね
分譲マンションだと管理費・修繕費・固定資産税が最低かかるし
ローン支払いは6万円ほどにしとかないと8万円なんて簡単に超えてしまいますよね

[2350: 通りがかりさん]

家賃相場が安いのもあって8万円そんな安い賃貸あるのですね。なんか4000万以下の部屋とか、本当のはなしなのでしょうか？

[2351: 匿名さん]

>>2350 通りがかりさん
3900万円でうってますよ
ここも、シティもプレミストも。格安エリアなのがこの界隈の良さだと思います。

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
広告を真に受けてるなんて現地行ってないのがよくわかりますわ〜

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
何をそんなに事実を隠したがるの?
MRいってて価格も知ってるよ

[2354: マンション検討中さん]

>>2353 匿名さん
2LDKの部屋含めてでは？

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
3LDKだよ
知らないの? MR行ってみなよ

[2356: 通りがかりさん]

もしかして私がいったときにはまだ、価格未定でしたゴミ置き場の上の部屋ですかね？

[2357: 匿名さん]

ここにいる通りがかりさんって、通りがかって止まってるんですかね？
ずっと執拗に粘着されてますますよね

[2358: マンション検討中さん]

初めの頃から何回か
MRに行きましたが3900万円の3LDKは、
ひと部屋とかしかなかったですよ。
なのでほとんどないはずです。
C棟はいくらで販売されるんでしょうね。

[2359: 名無しさん]

教育水準については、東京都資料の、区市別の調査結果 を見れば、このあたりの市、区はほとんど変わらないですよ。私はとりあえず平成29年の資料で中3の教科別で見ました。

[2360: マンション検討中さん]

通りがかりさんは検討されている方なので、粘着とは違うと思います。
検討もしていないのに執拗に粘着されているのは、いつもいる匿名さんではないですか。

[2361: 匿名さん]

>>2360

そういう話はもういいので物件の話をしませんか？
もううんざりです。投稿者に対するコメントばかりで物件に対するコメントがまるでない。

[2364: 匿名さん]

[No.2362から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2365: 通りがかりさん]

ネットで匿名だと声が大きくなる人ってどこにでもいるんですね...
私のマンションコミュニティ掲示板の使い方としては個人的所感(ポジティブもネガティブも)投稿は無視してトピックスだけ抜き出して全て自分で調べるようにしてます。

[2366: 周辺住民さん]

外構がかなり出来上がって来てますね。毎朝駅まで歩く途中に寄ってみてますが、歩道や車寄せの姿が段々と見えて来ました。
お盆前には概ね形になりそうですね。

[2367: 匿名さん]

８月末には外構工事が終わりそうですね。内装工事は９月末までかかるのでしょうか。それとも、８月末に全ての工事が終わるのでしょうか。

[2368: 匿名さん]

いよいよ正念場ですね

[2369: 匿名さん]

旧盆休みに入る前に自主管理公園、歩道などの工事は終えるようです。
長谷工の品質検査要員が１０名位で各所を点検しているのでおおよその内装は終えていると思います。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

って事はいよいよ秒読み段階ですね！
在庫も多いので値引きに期待できそうです

[2371: 職人さん]

今ここでの値引きは契約済者の感情もありますのですぐにはできません。
完成後、半年とか１年を経て、ほとぼりが冷めてからの値引きになるでしょう。
例えば、同時に入居してお隣さんが１割安い、２割安いではたまったものではありません。

[2372: 匿名さん]

>>2371 職人さん
値下げ、は公示価格からの下げをおおっぴらにしますが、値引きってのは公示価格はそのままに割り引く事であり取引者との間だけで交わされるものです。最初にやってたインテリアオプション券もそう言う意味では値引きに近いものがあります。
後者はいつでもやられてますよ。応じるかどうかは売主次第です。言うまでもなく売り出し直後は難度が高く、後半になればなるほど低くなります。

[2373: 匿名さん]

自主管理公園の工事用柵が全部外されて全容が見えています
市道との境界線を工事中なので夕方には再度策で隠れてしまうと思います

[2374: 匿名さん]

かなり売れ残りがあるようですが、商談の時にエアコン（３台）を要望すると無料で設置して貰えるでしょうか。

[2375: 匿名希望さん]

周囲がだいぶ出来ているようですね。週末見に行こうと思っているので楽しみです！

[2376: 名無しさん]

>>2375 匿名希望さん
ちょくちょく通っていますが、平日は結構見えていても週末は工事作業がおやすみなので、フェンスであまり見えない可能性もありますよ。ただ、だいぶできてきているのはわかると思います。

[2377: 匿名さん]

やっぱり夕方にはエントランスから自主管理公園歩道の出入口までは中が見えない様に完全な隙間無しのフェンスで覆われていますが今日で植樹は全部終わっています。　市道を通行止めにする作業は後３日の予定なので歩道と市道の境界は週末には綺麗に出来上がっているでしょう。

[2378: 匿名さん]

公示価格とは
地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格をいう。
適正な地価の形成に資するため、全国の都市計画区域内等に設定された標準地（平成19年地価公示では3万地点）について、毎年1月1日時点のその正常価格を複数の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会で審査して決定した価格であり、同年3月下旬に公表されている。更地の単位面積当たりの価格として示される。
ですので
2372は、公示価格ではなく公表価格ではないでしょうか。

[2379: 匿名希望さん]

2375です。
平日はなかなか行けないので、週末に隙間から覗く程度ですがお天気良ければ見に行ってみます。情報ありがとうございました。

[2380: 匿名さん]

最近の写真がありましたら掲載をお願い致します。

[2381: eマンションさん]

植木はあのままでしょうか？
前を通るとかなり家の中が見えて、、人通りもあるので心配です。

[2382: 匿名さん]

樹木の心配って１階のバルコニーに面した植栽ですか
ちょっとスカスカ過ぎてこれから生育するとしても入居当初は丸見えで心配ですね
来年春から秋にかけて茂るのを待つしかないみたいですね
買われた方は内覧会でクレームをつけて暫定的な目隠し設置をさせるのもありでしょう。

[2383: 匿名さん]

今日は北西角の樹木を伐採した自主管路公園歩道入口の工事を初めて行っています。
ここが駅から徒歩で来た場合の最初の敷地内へのエントランスですね。
隣のブリリアは自主管理公園に物件名のプレートが設置してありますがここはどうなるのでしょうか。

[2384: 匿名さん]

１階のバルコニーに面した植栽は、入居時にはかなり生育していますよ。

[2385: 匿名さん]

エントランスとは
「建物の出入口部分や玄関を意味しますが、一般的にはマンション等の建物全体の入り口（共用玄関）のことで、最近は防犯上オートロックになっている場合が多いです。」
とあり、敷地入口ではなく共用玄関を指す場合が多いです。
駅歩10分は伐採した木の場所までです。西側のメインエントランスまでは駅歩11分になります。

[2386: 周辺住民さん]

歩道の植栽が少ないとのご意見がありますが、CGを見るともっと多く植えられているので、今から追加で植えるのでしょうね。
歩道の舗装工事が終わってから始めるのではないでしょうか？

[2387: 職人さん]

「歩道の舗装工事が終わってから始めるのではないでしょうか？」とのことですが
特段の理由が無ければ歩道の舗装工事前の植栽で終わりだと思います。
舗装後の植栽は、せっかく造った舗装歩道が土で汚れるからです。それが作業順序です。
なお、CGと違うではないかと掛け合っても門前払いされるでしょう。CGはあくまでも予想図です。

[2388: 名無しさん]

写真をどうぞ

[2389: 名無しさん]

↑ａ棟から自転車置き場への入口
↓駐車場と自主管理公園

[2390: 名無しさん]

↓ａ棟エントランス側植栽

[2391: ご近所さん]

外構工事は何とかお盆前に終えそうですね（細かい所が幾らかは残りますが）。

[2392: eマンションさん]

>>2390 名無しさん

写真嬉しいです！
なかなか行けないので、、ありがとうございます。

[2393: ご近所さん]

Ａ棟南側の市道ですが全面的に舗装をやり直すのでしょうか。
現状はマンション側が高い片勾配の道路になっていますが、今回マンション側のＬ型側溝は道路よりも低く設置しています。
つまり、全面的に舗装をやり直して両勾配の道路にするということが考えられます。

[2394: 匿名さん]

ひばりヶ丘は都会の雰囲気があって、安定した地域という感じがします。
本当に住みやすく、個人的にもかなり好きな地域です。
落ち着いているので、非常に好きな地域の一つになっています。
やはり、こういうのどかな地域が安心いたします。

[2395: 検討板ユーザーさん]

マンション建てすぎじゃね？

[2396: 匿名さん]

同じ路線でも練馬区と比べればスカスカで余裕があります。

[2397: 匿名さん]

ひばりヶ丘は土地価格が安いからいいと思う
ただこのマンションは随分相場よりも高いから買うなら4300万までの部屋だね
金利も上がったし相場以上を払う意味がないエリアだし　供給量が多すぎだからね、もともとこのエリア

[2398: ご近所さん]

空気の汚れた都心部に住むよりか、郊外を選択するのもありかと思います。
よって人それぞれですが、ここは確実に住みやすい街であることを断言します。

[2399: 匿名さん]

>>2398 ご近所さん
空気の綺麗さは測ったんですか?
ここが都心部と比べて綺麗とは思わないですけど根拠があるなら出してくださいよ

[2400: 匿名さん]

>>2398 ご近所さん
どう住みやすいの?