ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2132: 匿名さん]

MRを比べたらわかりますよ。HPには悪い部分は載せませんから。逆にいい部分は載せるので、いい部分だけを比べてもわかるかも。あれがないこれがない。って。ただ、リフォーム対応で変更することもお金をかければできるので気にならない人も居るかもしれません。
スロップシンク、ディスポーザーは後から変えられません。
使う使わないは人それぞれですが、無いよりあった方がいいと思いますし、リセール時にも影響がありそうです。

[2133: 職人さん]

ディスポーザーの場合、定期的に地下の汚泥の抜き出しが必要となり、その高額な費用が管理費にはね返ってきます。
そういうことで無いほうがいいかもしれません。
ディスポーザーの有無で購入を判断するとは、無知の方が多いようですね。

[2134: 匿名さん]

ディスポーザー本当に要る？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[2135: 名無しさん]

管理費が膨大にかかるディスポーザーがない割には管理費高いね

[2136: 匿名さん]

24時間いつでもゴミ出しができるマンションではディスポーザーの必要性を感じない。
ということで、デベの判断は間違っていない。

[2137: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていれば、もっと管理費が高くなっている。

[2138: 匿名さん]

>>2137
ディスポーザーがついてる同エリアマンションとここの管理費は変わらないどころか高いんだけどね。

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

戸数の違いもあるのでは？

[2140: 匿名さん]

>>2136
個人が必要性を感じるかどうか、って関係ないから。
なんのためのマンションなの？なんのための大規模なの？
戸建てと比較した場合のマンションという住居形態最大の優位性ってのは
合理性とスケールメリットなんだが。
土地にしろ設備にしろ共有することで利便性と価値を最大化する
個人それぞれが必要かどうか、使うかどうかなんてのは戸建てじゃないんだから
マンションの場合関係ないよ（笑
逆にいえばあれもいらない、これもいらない、みたいな何もないようなマンションだったら
マンションの優位性もないわけで資産性も悪い

[2141: 匿名さん]

>>2132
おっしゃるとおりですね。
大規模の優位性がない大規模マンションは昔の団地と同じで優位性はありません。
もともとマンションってのは、共有する、っていうことによるデメリットだって
ありますよねー。共同生活するわけだからそれを成立させるためには管理規約もあれば
管理組合にて健全運営できるようにしないといけない。
個人レベルでの判断だけではできない、なんでも合議制で決めなければならない。
が、占有・排他利用ではなく共有利用ってことで合理化することによって戸建てでは
なし得ない優位性がえられる*べき*なんだよね。
じゃないと共同生活だけの苦痛だけがのしかかってマンション、大規模の意味がないから。

[2142: 匿名さん]

>>2189
いや、単にここが（売主が）利益をあげるために削っただけだよね

[2143: 匿名さん]

>>2133
無知なのはあなただね
マンションで、そういう個人レベルで考えてる時点でね。
君のその発想は、じゃあエレベータもメンテ代高額！
機械式駐車場、メンテ代高額！
なんでも高額！高額！（笑
そもそも、マンションでは管理費自体高額だから（笑
あってないような金額。相場はあれどそこに根拠はない。ましてや自分単品でどうこうできるものではない。修繕費用も同様。
そういうのが気になってしょうがないような人はそもそもマンションに向いてないよ
自分一人で取捨選択の決定権がある戸建てに行けばいい、そういう人はね

[2144: 匿名さん]

24時間有人管理で管理費が高くなっています。

[2145: 匿名さん]

>>2127
地元じゃないんですね。
ひばりヶ丘は、ひばりヶ丘駅自体に魅力がないからね
距離の問題じゃない（笑
あと、自転車でひばりヶ丘駅にも行きません
止めれないし、バス多すぎて道路危ないし、道路自体狭いし

[2146: 匿名さん]

安全性で戸建てよりもマンションを選びました。

[2147: 匿名さん]

やはり割高な坪単価だと郊外物件は厳しいですね

[2148: 匿名さん]

レンジフードも廉価版ですよね
マンションでこれを採用しているところはかなり少ないと思います

[2149: 職人さん]

エレベーターは台数が多いほど便利、しかし維持費が高額となり適正台数（50～100戸／台）とする。
械式駐車場はメンテ代高額で、できれば自走式駐車場にしたい。でも敷地に余裕がない。仕方なく機械式駐車場に。
よって、取捨選択で管理費を抑える。そうしないと管理費が倍位になる。それでは売れなくなる。
おわかりかな。

[2150: 職人さん]

本物件が相場に対して高いか安いかは完成在庫の数で決まる。
ぎゃぎゃ騒がないように！

[2151: 匿名さん]

>>2149
違いますよ、それは取捨選択ではない
最適化です。　職人さんはわからないのですかね
最適化ってのは費用対効果の最大化を狙うのね

ディスポーザーがないのは？
これは最適化ではなく、たんなる売り手都合による不採用
利益率上げるためだけの措置
そもそも売り手ってのは、商品売れて欲しいわけだわな
商品売れるには商品価値を上げる必要がある
商品価値を上げることと売価を上げることはイコールではない
ひばりヶ丘は安値でも売れない現状だから売価の上限がそもそも重くのしかかってる
高値掴みで土地を仕入れちゃったから上物削る以外に手段がない
結果ディスポに限らず設備も廉価版にしたけどこの価格になった

ってのが実情でしょう。

[2152: 職人さん]

ディスポーザーのデメリットを理解していない人がいるようですね。

[2153: 匿名さん]

大規模マンションの優位性がないことがわかってないようですね

[2154: 匿名さん]

いまどきURでも両面焼きグリル

[2155: 匿名さん]

>>2154
だね。しかも水無しだよね

室内設備系は、戸建てデベ向け、マンションデベ向けで、それぞれで標準セットが違う
通常はマンション向けのほうが一つ上のグレードが採用されてることが多い
が、ここは戸建て向けグレードでも選んだか？　今時あのレンジフードとか買う方が難しい

[2156: 匿名さん]

どんなレンジフードが付いているのですか？

[2157: 匿名さん]

>>2156
MRいけばわかる

[2158: 匿名さん]

また始まりましたか

[2159: 匿名さん]

このマンションは省エネ等住宅では無いから直径親族からの贈与税の非課税限度額も1200万円ではなく、700万円。

[2160: 匿名さん]

利益追求しすぎ

[2161: 匿名さん]

先着順に移行してからだいぶたつのにずっと販売戸数は１２戸のまま

いくらなんでもこれだけの期間で１戸も売れないわけはない
ってことで考えられるのは、在庫はたくさんあるが全数だすと売れ残り感が
出てしまうため、１２戸としてる、と推測できる

[2162: 匿名さん]

>>2159

設備の有無は省エネなんだよ、ここ
価格はマシマシ

[2163: 匿名さん]

>>2160

それは別に問題ない
企業が利益追及するのは当たり前
売主が利幅最大化を狙うのも当たり前

利益を追及しようが中身が見合ってればそれでいい
見合ってないから売れないだけ
売れないことの責任を取らないと行けないのは結局売主と買っちゃた買主、双方だからね

[2164: マンション検討中さん]

マンションの良い面と悪い面の情報交換をして、一人一人の検討材料にするのが目的なのであって、誰の意見が正しいかを競って全体の結論を出す場所ではありません。

[2165: 名無しさん]

>>2159
嘘平気でかくなよ。1200だよ

[2166: 匿名さん]

>>2164

その通り
よって、個人の買うか買わないかの決断はどうでもいい
買うに値するかどうかを検討する場だからね

[2167: 名無しさん]

いつものヤバイ人がまたいるね！
ぎゃあぎゃあ騒いでもいいけど、嘘はダメだそ！

[2168: 匿名さん]

700万円だよ。プラス110万円で810万円。ってFPが言ってた。
省エネ等住宅では無いです。

[2169: 名無しさん]

>>2168 匿名さん
正確には約1200、高齢者配慮住宅で省エネ等住宅。そのFP首だな。
素人の俺の方が詳しい 笑

[2170: 匿名さん]

価格が省エネじゃないからだめなんじゃない

[2171: マンション検討中さん]

>>2166
良い方に解釈しすぎでしょ。

[2172: 匿名さん]

MRに行った方にお伺いします。
どのような理由でバルコニーにスロップシンクを付けなかったのか係員から説明がありましたか？

[2173: 匿名さん]

スロップシンクないとベランダBBQの時もいちいちリビング通過してキッチン行かないと行けないから面倒すぎ

[2174: 名無しさん]

>>2172 匿名さん
下階に水がかかるからって言ってましたけど、営業なので、嘘をつかない範囲ならなんとでも言えると思って基本は話半分で聞いてます。
コストカットも大いにあると思います。

[2175: 匿名さん]

ファインコートのほうがいいね
学園町だし立地もいいし価格も同等
設備まで上

[2176: 名無しさん]

>>2173 匿名さん
BBQはマンション共用部ではNGです。いこいの森公園へいきましょう。

1階テラス付き住戸には蛇口あります。

[2177: 匿名さん]

ベランダＢＢＱやると通報されて消防車が来ちゃうよ
あまりモラル欠如な事はやらないでね

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

通報されないわ
無煙グリルだからね

[2179: 匿名さん]

>>2176 名無しさん

いつの時代の話してんだよ（笑）

[2180: 匿名さん]

ベランダＢＢＱはマンションによって可、不可です。

[2181: 匿名さん]

無煙グリルはBBQじゃないからね
ベランダで食事してるだけ