ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2019: 匿名さん]

ひばりヶ丘は若者が戸建に、老人がマンション（団地含む）ってパターンが定着しつつある
そうなるときになるのが宅配ボックスだなぁ　ずっといっぱいな気がしてきた（汗

[2020: マンション検討中さん]

なるほどねー
これだけ供給が続けば買い枯れも起きますね
間違いのないエリアの間違いのない物件なのは承知しておりますのでじっくり検討したいと思います

[2021: 名無しさん]

この板リスペクトする精神のない人が多いからしんどいな。レジデンスの住民とイコール…ではないよね？

[2022: 匿名さん]

>>2018
ひばりヶ丘団地はURなのにすごい安いよ（笑
あとレクサスが立つような街道はあるけどレクサスはここいらにはできないとおもう。
道路の問題ではなく所得層の問題のはずだから。田無とちがってここのエリアはレクサス買えないと思う
田無はマンションが新築だと5500万ぐらいはします。ここだと4000万切ってきます。それが差だとおもいます
南にいけばいくほどお金持ち、富裕層が増えます。
ここは北に行けば行くほど、やすくなります。もうほとんど埼玉に近いからです。しかも埼玉においても埼玉の文化圏、中心圏でも
ないところです。

[2024: 匿名さん]

>>2020
おっしゃるとおりで間違いのないエリアだし間違いのない物件だと思いますよ
ただ、ちょっと高いですね。
このエリアで間違いがないように4000万未満で手堅く間違いがないようにしておきたいところですね。住宅だけじゃないですからね。

[2026: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん

最上階だけど、狭い部屋ね。70平米もないよ。家族3人がよいところ。

[2028: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
ほぼ７０じゃん
ここも狭いし

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん

70あるかないかで違うよ。北側の部屋なんて引き戸じゃないから、ベッドにぶつかるしね。狭い部屋はきびしい。

[2033: 名無しさん]

また荒れてきた。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[2035: 匿名さん]

今日も盛り上ってるね

[2036: 匿名さん]

なんか最近急にスイッチが入るよね

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん


みたされてないんじゃない？

[2038: ご近所さん]

>2008
ハザードマップで見ると確かに谷戸は周囲を丘に囲まれた低地の始まりで市内の河川の源流部に当たります。
でも過去に洪水の記録はありません。
市内で危ないのは石神井川沿いですがあちらも大規模河川改修が進み大分改善されました。

[2039: 通りがかりさん]

本当に検討している人にとっては無駄なコメントばかりですごく読みづらい。有益な情報はどこに？
所得とかどーでもいいし。

[2040: マンション検討中さん]

>>2022匿名さん
ひばりが丘に街道ありましたっけ。
長いこと住んでるけど知らない。
でも大通りが近くにあるとうるさいし危ないし空気が汚れるから、ない方がいいなぁ
あと私URに住んでましたけど、同じ団地内でも東久留米アドレスだと少し下がりますね。
西東京市側だと市部ではいい値段する方でしたよ。

[2041: ご近所さん]

ひばりが丘に近い街道なら所沢街道
田無駅から団地経由ひばりヶ丘駅行きが青梅街道から分かれて走って来る道です。

[2042: 匿名さん]

まともな方に論破されてみなさんの笑い者になり悔しさのあまり一日中ここに入り浸ってる奴

[2043: マンション検討中さん]

所沢街道は、ディーラーが並んで店を構えるような道じゃないでしょ

[2044: 匿名さん]

>>2038
洪水の記録があるからハザードマップで色がついています

[2045: 匿名さん]

なんか不思議ですよね、ここ
他のひばりヶ丘周辺のマンションスレだと高級だの、どっちが上だのといったマウンティングネタはまるでないのにここだけはなぜかそれがある
中途半端に徒歩圏だから格上と思いたいのですかね？
それともここが特に有名デベでもないノンブランドだからかな？

[2046: 匿名さん]

>>2043
もういいよ、そのネタ
ひばりヶ丘はレクサスはない
ネッツトヨタで大衆車でよくね？

[2047: 匿名さん]

>>2039
偉そうに文句ばかり言ってないで有益な情報自分から出しまくってから物言いをしてくれ
流れを自分で変えたらいいだけでしょ
それもできずにくれくれ君の受け身なんだったらだまって有益情報が出るまで寝てたらいい

[2048: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

ほんとですね。
正直団地エリアのマンションのほうが平和な気がします。
ここにすむ人々はどんな人たちなんだろう。書き込みしてる人たちが住むのだとしたら、、見栄っ張りで、、今からこわいです。

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 匿名さん

いやいや、実際に住む人じゃないですよ。
ただの野次馬でしょ。
それかここのマンションが買えなくて羨ましい人達！実際ここはひばりが丘の中でも高いですからね。

[2051: マンション検討中さん]

>>2046匿名さん
>>2043です。
すみません、ひばりが丘をよく知らないのによくわからない理由で下げてくる人がいるので、ちょっとカチンときてしまいました。失礼しました。

[2052: 匿名さん]

>>2048
見栄っ張りなのはいいと思うんだよ、人よりいいものを、っていう競争とか別に悪いことじゃない
だけどさー、嘘いったり、コンプレックスみたいになるのが怖いよね
ブランドエリアでもなければ利便性も良くはないし高級エリアでもないのを受け入れた方がいいと思うけどね
学園町がー、とかいうけどここは東久留米市でもないわけで。
もう少し現実を受け入れた上で建設的に意見交換して良いマンション見つければいいだけなんだけどねー
コンプレックスもっててこのエリアを無理やりあげないと自我が維持できないぐらいならやめときゃいいのにって思うわ

[2053: 匿名さん]

ここは人気の駅南西エリアの中でも特に良い立地なので多少の優越感はあるでしょうね。人間ですもの。私は羨ましいです。

[2054: 匿名さん]

>>2050
もういいよ
ここが買えなくて羨ましい人を探す方が難しいと思うことをいい加減わかった方がいいよ
3000万円台で買える新築マンション自体そうないよ

[2055: マンション検討中さん]

変な人1人をのぞいて、わりとみなさんまともな方が多いですけどね。ひばりが丘を知らないくせに知ってる風な人のせいで、みなさんちょっと熱くなっちゃってるだけですよ。

[2056: 匿名さん]

>>2051
下げてる人なんていないとおもうけど
無理やりあげてる人があなたのような人だから客観的事実をみると下げてられてるように*感じる*のでしょ？あなたが。

[2057: 検討板ユーザーさん]

ベンツとかレクサスとかの車はよく見るから、ディーラーがなくても別にいいんじゃない。

[2058: 匿名さん]

西東京市谷戸町2丁目が人気エリアなわけありません

[2059: 匿名さん]

学園町からひばりが丘１丁目、谷戸町２丁目、３丁目へと連なる南西エリアがひばりヶ丘の一等地だからあながちピントは外れてないけどね。マンション立地としてこの辺りはブランド化してますし。

[2060: 匿名さん]

>>2055
ブーメランはもう結構ですから現実見据えて健全な話をしてください。
ひばりヶ丘を知らないのではなくあなたが現実を見ようとしていないだけだと思いますよ

[2061: マンション検討中さん]

>>2058 匿名さん

じゃあどこが人気エリアなわけ？

[2062: 匿名さん]

>>2057
そうですね。確かに良く随分型落ちの中古を見かけますよね

[2063: 匿名さん]

いや人気でしょ。
人気のマンションが集まってるエリアといった方が正しいか。

[2064: マンション検討中さん]

>>2060 匿名さん

だったら違うエリアで探しなよ。

[2065: 匿名さん]

>>2059
ブランド化ってどこが？
ソースは？
せめて証拠や論拠ぐらいだしてからいってみたらどうかな？
あながち？ちょっと使い方がおかしいと思います。
あと、学園町は東久留米市（西東京市よりもはるかに富裕層が多い）
ここは西東京市　ひばりヶ丘でもない。最寄りはひばりヶ丘駅なのはわかる。
ひばりヶ丘駅は高級じゃないから。

[2067: 匿名さん]

>>2061
ん？西東京市自体が人気エリアではありませんけど、何基準で人気エリアをお求めで？

[2069: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
いつ誰がひばりが丘駅が高級って言った？
誰も西武池袋線の駅が高級なんて思ってないでしょ、笑

[2070: 匿名さん]

>>2064
私はここのエリアで探してるのだからそれをとやかくあなたに言われる筋合いはないでしょ
それと、ここが高級じゃないっていうのとどういう因果関係が？
事実ではないことを事実ではないと言ってるだけ。一般的にここが高級エリアではないと
いってるだけだし人気エリアでもない
でもそれと検討対象にならない、という話はしていない
何か勘違いしてますよね　

[2073: 匿名さん]

>>2063
人気ではありません。人気ランキングにもあがってきませんしね

[2074: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
あながちの使い方おかしくないよ。
どうおかしいの？

[2075: 匿名さん]

>>2069
ええ、ひばりヶ丘駅もひばりヶ丘もどちらも高級じゃないですね
その通りだとおもいますよ

[2076: 匿名さん]

ひばりヶ丘の一人勝ちは続く

[2077: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん

でた！人気ランキング好き、イオンも好き！

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん

ですよね。じゃあもうこのへんで。

[2079: 匿名さん]

ひばりヶ丘は高級住宅地と高級マンション、人気マンションを多数抱える便利で環境の良い街ですが、欠点がないのが欠点です。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 匿名さん
高級マンションありましたっけ？

[2081: 匿名さん]

>>2079
ただしソースは無し

[2082: 匿名さん]

>>2080
高級マンション、高級住宅地、高級マンション、人気マンション-> ない
便利ー＞不便
環境の良い街->　正しい

[2083: 匿名さん]

>>2076
よかったね　一人勝ちなのに新築マンションが随分売れ残りなのは不思議ですよね
価格が高い？→4000万円未満なのに売れ残る　
なぜ？→　相場が坪単価160万円ほどだから。3500万円ほどでお安く買える
便利？→不便だけどもともと鉄道つかって都心にいかないエリア　西東京エリアで車生活が基本

[2084: 匿名さん]

>>2077
人気で一人勝ちなのに人気ランキングにも乗らないのはおかしいですよね
って言ってるだけ

イオンが好きなのは私ではなくこの界隈の住民ですよ
バスで大量に並んでますよ、西東京エリアの人、得にひばりヶ丘な方々

[2085: 匿名さん]

>>2078

はい、そうしましょう
妄想では検討になりませんから

[2086: 匿名さん]

なんかすごい頑張ってますね。
頑張って！私はもう寝る。

[2087: 周辺住民さん]

>>2044 匿名さん
谷戸二丁目で言うと、コープの前の道（コスモ横）大雨の時によく冠水していました。
ただ、数年前にコープ横の公園を工事して地下に貯水槽を作ってからはゲリラ豪雨でも冠水した記憶はありません。
これから住む人にとっては、特に心配は要らないと思います。

[2088: 匿名さん]

>>2086
おやすみなさい！明日も頑張ってください！
ひばりヶ丘はひばりヶ丘　消えも隠れもしないしいつもそこにありますからご安心ください

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 周辺住民さん

こういう情報こそ役にたちますね。

[2091: 匿名さん]

>>2087
はい、特段警戒しないと行けないようなことは私もないとおもってます。
が、わたしがいってるのはマンション自体の排水能力だけが気掛かりなだけです
エリア属性としては谷地なようですので

[2092: マンション検討中さん]

[No.2023～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2093: 周辺住民さん]

>>1948 匿名さん
私はグリーンプラザに住んでおりそのまま割を使っています。昨年3年満期を迎えましたが、一度のに限り同額家賃での更新が出来ました。
とは言え会社の家賃補助の絡みもあるので1年以内に購入を考えています。
ひばりが丘は実家もあり30年以上住んで非常に暮らしやすい事も分かっていますし、ひばりが丘で探しています。
昔スーモの住みたい街ランキング都下部門で三鷹第についで2位だった事もあるので、あまり人気出ると価格が上がると心配していましたが、時代的にも今は高いですね。個人的には知る人ぞ知る暮らしやすい街的な位置付けでお買い得価格をキープしていて欲しかったのですが、今は高いので大変です(^^;

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 周辺住民さん
ひばりが丘だけでなく今はどこも高いです。10年前くらいが買い時でしたね。

[2095: ご近所さん]

>2091
このマンションの立つ場所は谷戸２丁目の中でも一番標高が高い地点なので過去の経験則では
洪水は勿論のこと冠水の心配もまず要らないでしょう。
ただ最近の猛烈な集中豪雨までは判りません。

[2096: ご近所さん]

ハザードマップが少し前に出ていましたが低い方向は住友重機や西東京公園の方向です。
西東京公園により田無方向にあるファミリーマートの脇から市内河川の源流が１つあります。

[2097: 通りがかりさん]

>>2047 匿名さん
申し訳ないですが、私自身は有益な情報を持っていないです。遠方に住んでいて土地勘もないしマンションもなかなか見に行けないので。
それでここでどんな感じか参考にしたいんです。

[2098: 匿名さん]

行政便宜上、谷戸町となっただけで実際の地勢は台地上の丘ですから全く心配要りません。
洪水ハザードマップも真っ白ですし、東京都整備局発表の地震に関する地域危険度測定調査においてもランク1の総合順位3,930位/5,177町丁目（順位の数値が小さくなるほど、地震による危険性の度合いが高くなることを 示します）という極めて安全な土地であると言えます。

[2099: 匿名さん]

そろそろ値引き合戦の時期になってきましたね
マンマニ氏も予想した通りで完売までだいぶ程遠いですし
これからは交渉術で大きく変わってきそうですね

[2100: 匿名さん]

ここのスレは、もう何も信用しないほうがよいですよ。

[2101: 匿名さん]

この地域に対して、あまり人気が出ると価格が上昇して手が出なくなるので程々にお願いします。

[2102: 匿名さん]

完成後1年間は値引きしないでしょうね。値引きはそれ以降です。

[2103: 匿名さん]

完成在庫は四分の一位になると予想します。

[2104: 匿名さん]

細切れにして少ない戸数を頻繁に売り出すのは最近の商法でしょうか。
なお、全戸数を一気に売り出すとどんな弊害があるのでしょうか。

[2105: 検討板ユーザーさん]

単に、販売員を減らしてるだけじゃなくて？
別の販売に人をまわしてさ

[2106: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

今のペースだと3割超えそうだけど

[2107: 匿名さん]

現在、270戸の内、成約したのは何戸なのでしょうか。

[2108: 買い替え検討中さん]

>2104
同時期販売中だったお隣の保谷駅の物件は１５３戸中の１１０戸を第１期販売で完売させました。
人気のある物件ほど即日完売とか早期完売になりやすいので小出しの必要性がありません。
逆に人気が芳しくなく長期販売戦になりそうな物件ほど小出し傾向にあります。

[2109: 匿名さん]

逆に、第一期で全戸を売り出したらどうなったのでしょうか。

[2110: 名無しさん]

高速道路のICが近くにできる可能性はないのでしょうか？

[2111: 通りがかりさん]

近くを通るたびにどんな感じか見ていますがだんだん外側が出来てきています。これからの変化もたのしみ。
保谷駅のマンション駅近で、ディスポーザー付いてて、駐車場も安いですよね。眺望もいいし、ここに無いものがある。
ひばりヶ丘はひばりヶ丘で魅力ありますが。このマンションの設備はところどころ残念ですね。

[2112: 匿名さん]

一長一短があり、両者引き分けですね。

[2113: 買い替え検討中さん]

>2109
即日完売や早期完売の困難な物件でそれをやったら人気が高い売れやすい住戸だけが捌けてしまい
営業的に売り辛い住戸の在庫だけを抱えてしまうリスクがあります。
ですからマンション販売が未経験な会社以外ではやらないでしょう、

[2114: マンション検討中さん]

>>2108 買い替え検討中さん

営業さん？

[2115: 匿名さん]

おりまぜて小刻みに販売しても、結局は人気のない部屋が売れ残るので、一気に販売するのと同じ結果にならないのでしょうか。

[2116: ご近所さん]

いよいよ自主管理公園と歩道の仕上げ段階に来たみたいです。
西側と南側の道路を３０日～３日に一時通行止めにして排水管埋設工事等を行う様です。
北西側の樹木も撤去して歩道出入口も工事が始まりました。

[2117: 匿名さん]

>2115
株式市場も思惑や人間心理で左右されますがマンションも心理戦の要素があります。
数学統計的な理屈や法則では同じであったとしても売り方、買い方の思惑で変動します。
いっぺんに間口を大きく開けると戦略的な売り方が希薄になってしまい自分達に得意な戦法に導く事が
難しくなるので状況を細かく見ながら機動的に動ける小出しする方を選びますね。

[2118: 匿名さん]

小出しで大量の完成在庫ですか。