ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1999: 匿名さん]

>>1996
ん？ここを含めて団地周辺は総じて安いし所得水準も低いと思いますよ
そもそも、高い、低いって何基準で語ってますか？
東京23区も入れたら相当低いです。
東京23区をのぞいた西部での比較でも低い部類です。東久留米市のほうがはるかに高いです。
東久留米市よりも三鷹市、武蔵野市のほうがはるかに高いです
この西東京と似てるのは町田や狛江だと思います。とても水準が似てます

[2000: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

ひばりヶ丘駅エリアに対してですよ

[2001: 匿名さん]

>>1998
ひばりヶ丘をふくめて西東京市の街は普通だとおもいますけど。
レベルは高くはない。どちらかといえば低い部類ですね。東京都全体で俯瞰してみた場合。
が、そのかわりに住宅費も総じて安いと言えるでしょうね。
これだけ高騰している今ですら新築4000未満で買えるわけですから。
3800万円で3LDKとかすごく安い部類だと思いますよ。東京東部でもこの金額ではなかなか買えませんね、今だと。

[2002: 匿名さん]

>>2000
ひばりヶ丘駅エリアってなんですのん（笑
関係ないですよねー。だってここ、西東京市谷戸町2丁目ですからね。

[2003: マンション検討中さん]

>>1984 匿名さん
宅配って直接店行って買い物して届けてもらう感じ？車で行って運べばよい。わざわざめんどい。車ない感じ？

[2004: 名無しさん]

今週号のスーモによると、ひばりヶ丘の70平米平均価格は4761万。5000万に迫る価格なので、安くはないエリアだと思います。ちなみに、同じ位の平均価格だと京浜東北線の蕨駅4762万、小田急線の相模大野駅4768万、小田急線の海老名駅4648万、東海道線の辻堂駅4678万など。
なかなか魅力あるエリアがずらり、この辺りとひばりヶ丘は同じ価格帯のようです。

[2005: 通りがかりさん]

木と所得の話はもうおなかいっぱい

[2006: 通りがかりさん]

>>2005 通りがかりさん

イオンも

[2007: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん

西東京市も東久留米市もすっとこどっこい。
フィールズは東久留米だし団地も半分は東久留米市ひばりが丘団地って住所だよ。

[2008: 匿名さん]

西東京市谷戸町2丁目ってハザードマップにだいぶかかってるね。
やはり、名前の谷から想像するに水が溜まりやすいのだろうかね
排水設備がしっかりしてるといいな、このマンション

[2009: 匿名さん]

>>2007
なんの物差しでみるかだろうね
西東京市と東久留米市で比べたら雲泥の差だよ、残念だけど
東京全体でみたらどっこいどっこいだろうね

[2010: 匿名さん]

>>2004
ここ、西東京市谷戸町2丁目だから。
ひばりヶ丘じゃないところがミソじゃないかな？

[2011: 匿名さん]

>>2005
ほんとそれ
もうマウンティングはどうでもいい

[2012: 名無しさん]

住環境、街並み、所得水準、生活交通利便性が高い割に不動産価格はお手頃という理想的なエリアですね。

[2013: 匿名さん]

まさかここが販売に苦戦するとは思わなかったな。
ひばりヶ丘はここ数年大規模マンションの大量供給が続いたのでさすが供給が需要を上回ってしまったかな。3年前なら即日完売でしたね。

[2014: 匿名さん]

>>2004
郊外らしい価格だよね
このマンションは随分と割高になってるけどひばりヶ丘は4000万未満でほとんどの部屋が買えるからやっぱり経済的でいいと思うよ
築浅中古も3700万ほどで買える。シティテラス最上階の中古が3800万で今出てるよね。
まだ新築ですら完売してないから交渉したら実際には3500万ほどで買えそうだし。
団地街ってのは建て替え時期には一気にやらないともうからなんしまともに売れないから
一気にやるけど、そうすると供給過多でこういうすごい安値になるし、同じ時期にやるから
結局また住民年齢や層が偏ってしまうね

[2015: 匿名さん]

>>2013
いや、ここ10年ずっとこのエリアはこういう状況だよ
地価も大してがってない
土地が安いし空きまくりだからデベがかって安値販売してるがなかなか完売しない
いつも需要よりも供給が溢れてる
永住思考の人は戸建にする人も多いしね　車必須だし駐車場がここはアホみたいに高いよね
無料が当たり前のエリアだから

[2016: 匿名さん]

どうでもいいけど日本語が不自由っぽくてすごく読みにくい

[2017: 匿名さん]

MRいくと結構高齢者の割合が多そうだよね
たぶんこの近所で戸建で住んでたご老人たちが終わりの住処でマンションに移ったケースが多そう
逆に若い人は安い戸建で広くて悠々自適に暮らすのがこのエリアなのかもね
車必須エリアだから駐車場代もかからないしね　戸建購入しても5000万円でお釣りがくるし
ファインコートも当時は安かったなぁ　4500万だったし。

[2018: 匿名さん]

>>1995匿名さん
ひばりヶ丘は住宅街で、レクサスが建つような街道はないですよ。
あと、ひばりが丘団地のことをおっしゃっているのでしたら、あそこはURなので安くないですよ。

[2019: 匿名さん]

ひばりヶ丘は若者が戸建に、老人がマンション（団地含む）ってパターンが定着しつつある
そうなるときになるのが宅配ボックスだなぁ　ずっといっぱいな気がしてきた（汗

[2020: マンション検討中さん]

なるほどねー
これだけ供給が続けば買い枯れも起きますね
間違いのないエリアの間違いのない物件なのは承知しておりますのでじっくり検討したいと思います

[2021: 名無しさん]

この板リスペクトする精神のない人が多いからしんどいな。レジデンスの住民とイコール…ではないよね？

[2022: 匿名さん]

>>2018
ひばりヶ丘団地はURなのにすごい安いよ（笑
あとレクサスが立つような街道はあるけどレクサスはここいらにはできないとおもう。
道路の問題ではなく所得層の問題のはずだから。田無とちがってここのエリアはレクサス買えないと思う
田無はマンションが新築だと5500万ぐらいはします。ここだと4000万切ってきます。それが差だとおもいます
南にいけばいくほどお金持ち、富裕層が増えます。
ここは北に行けば行くほど、やすくなります。もうほとんど埼玉に近いからです。しかも埼玉においても埼玉の文化圏、中心圏でも
ないところです。

[2024: 匿名さん]

>>2020
おっしゃるとおりで間違いのないエリアだし間違いのない物件だと思いますよ
ただ、ちょっと高いですね。
このエリアで間違いがないように4000万未満で手堅く間違いがないようにしておきたいところですね。住宅だけじゃないですからね。

[2026: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん

最上階だけど、狭い部屋ね。70平米もないよ。家族3人がよいところ。

[2028: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
ほぼ７０じゃん
ここも狭いし

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん

70あるかないかで違うよ。北側の部屋なんて引き戸じゃないから、ベッドにぶつかるしね。狭い部屋はきびしい。

[2033: 名無しさん]

また荒れてきた。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[2035: 匿名さん]

今日も盛り上ってるね

[2036: 匿名さん]

なんか最近急にスイッチが入るよね

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん


みたされてないんじゃない？

[2038: ご近所さん]

>2008
ハザードマップで見ると確かに谷戸は周囲を丘に囲まれた低地の始まりで市内の河川の源流部に当たります。
でも過去に洪水の記録はありません。
市内で危ないのは石神井川沿いですがあちらも大規模河川改修が進み大分改善されました。

[2039: 通りがかりさん]

本当に検討している人にとっては無駄なコメントばかりですごく読みづらい。有益な情報はどこに？
所得とかどーでもいいし。

[2040: マンション検討中さん]

>>2022匿名さん
ひばりが丘に街道ありましたっけ。
長いこと住んでるけど知らない。
でも大通りが近くにあるとうるさいし危ないし空気が汚れるから、ない方がいいなぁ
あと私URに住んでましたけど、同じ団地内でも東久留米アドレスだと少し下がりますね。
西東京市側だと市部ではいい値段する方でしたよ。

[2041: ご近所さん]

ひばりが丘に近い街道なら所沢街道
田無駅から団地経由ひばりヶ丘駅行きが青梅街道から分かれて走って来る道です。

[2042: 匿名さん]

まともな方に論破されてみなさんの笑い者になり悔しさのあまり一日中ここに入り浸ってる奴

[2043: マンション検討中さん]

所沢街道は、ディーラーが並んで店を構えるような道じゃないでしょ

[2044: 匿名さん]

>>2038
洪水の記録があるからハザードマップで色がついています

[2045: 匿名さん]

なんか不思議ですよね、ここ
他のひばりヶ丘周辺のマンションスレだと高級だの、どっちが上だのといったマウンティングネタはまるでないのにここだけはなぜかそれがある
中途半端に徒歩圏だから格上と思いたいのですかね？
それともここが特に有名デベでもないノンブランドだからかな？

[2046: 匿名さん]

>>2043
もういいよ、そのネタ
ひばりヶ丘はレクサスはない
ネッツトヨタで大衆車でよくね？

[2047: 匿名さん]

>>2039
偉そうに文句ばかり言ってないで有益な情報自分から出しまくってから物言いをしてくれ
流れを自分で変えたらいいだけでしょ
それもできずにくれくれ君の受け身なんだったらだまって有益情報が出るまで寝てたらいい

[2048: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

ほんとですね。
正直団地エリアのマンションのほうが平和な気がします。
ここにすむ人々はどんな人たちなんだろう。書き込みしてる人たちが住むのだとしたら、、見栄っ張りで、、今からこわいです。