公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。
所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13
現在の物件
ザ・レジデンス ひばりが丘
ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2018-07-24 15:06:47
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1945さんは1935の意味不明な与太話をきっちり論破してあげているだけなのにひどい言われようで草。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1947 通りすがりさん
あれ？1930さんのコメントも読んだつもりでしたが、小金井公園のことだとは思いませんでした。勘違いだったようならすみません。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
今日も支離滅裂のアホが豪快に論破されてますね笑
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| No.1956 |
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| No.1957 |
無理ポジな人がまた暴れてますね
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| No.1958 |
もっと楽しい話題にしようよ。
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| No.1959 |
↑スカイタワー西東京は翌日の天気によってライティングの色が変わるよ。あのピピ通り商店街で松潤がドラマの撮影してたよ。
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| No.1960 |
ピピ通り商店街も営業を続ける店は無くなりそうな勢いですね。
スーパーが有った頃はまだ賑わっていたがセブンイレブンも無くなって買い物には行かなくなった。 団地西友へ行くときに眺めるが寂しい光景ですね。 |
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| No.1961 |
ひばりヶ丘自体が気に入ってる人はシティ、プレミスト、ここと色々選択肢があるので決めやすい時期なのではと思います。
ざっくり東京西側で探してる人は価格的に安いひばりヶ丘物件が価格フィルターで引っかかりやすいので検討ターゲットに入りやすいけどエリアに精通してないが故に色々気になるのもしょうがないですね この物件自体は価格的には特に高くもなく安くもない、今どきの価格高を反映してると言えます。 中身的にはだいぶ削ちゃってます。大規模なのにディスポも無いのは残念ですね リセールバリューは近隣相場を見ると坪単価160ほど。 230ｰ40程で売られてるので今の時期で見たら高いですね。物件自体が溢れてるのでやすさ重視の人は築浅中古がお買い得かもですね 駅近論争もあるようですがまぁこの界隈はバス利用前提です、って言うか団地街であり駅近でも利便性は高くならないので駅近どうかよりもバス便として便利な立地かどうかで判断するエリアですね |
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| No.1962 |
フレスポの進出がこの地域にとってプラスかマイナスかどちらでしょうか。
もちろん、小売りの小さな店は死活問題です。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
フレスポの売り上げ分、どこかのお店の売り上げが減るのではないでしょうか。
それで影響なし？？？ |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
ごみごみした下町よりもいい場所だと思いますが。
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1965 匿名さん
イオン好きなのは私ではなく地元住民の皆様です。車とバスで行きやすいし宅配も無料ですしね。団地の方もよくパジャマ、スエットにクロックやスリッパで部屋着感覚で来てますよ 第2のリビングアンドダイニング感覚だと思います。 |
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| No.1969 |
>>1962 周辺住民さん
プラスであってほしい。出店も市場調査をしてほしい。この街にないお店。人はたくさんいるからニッチで需要のあるお店なら相乗効果がはかれる。店舗が住民の期待はずれになったら先行きはよくないんじゃないかな。 |
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| No.1970 |
>>1968 匿名さん
宅配は¥6000以上買わないと無料になりませんし、テナントがしょぼいイオンなので地元以外からわざわざ訪れる価値のある店と思えません。だから近所の人ばかりなのでは？ ちなみに近所に住んでますが、ブルーミングブルーミーとコープが1番使いやすいスーパーです。 |
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| No.1971 |
イオンのネットスーパーは時間帯によって当日配達オッケーなのが便利。ビールとかケースで頼むし火曜市は玉ねぎ一個30円とかだから火曜市に合わせてケース買いする
コープデリは1週間後に届くから冷蔵庫事情がよめない Amazonとかより飲み物系はイオンが断然お得 あ、またイオンの人とか言われるかも笑 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
ひばりのひとり勝ちが止まらない
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| No.1974 |
>>1970
六千円以上買わなくても無料になりますよ テナントがしょぼいって言われても、ひばりヶ丘のパルコも同様にそういう水準に合わせてるわけですからしょうがないとおもいますよ。 中古が坪単価160前後で買えるエリア、新築でも4000万円切っちゃうわけですから。 |
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| No.1975 |
本当に朝から晩まで入り浸ってるんだなこいつ...笑
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| No.1976 |
あれだけ論破されて知的にバカにされちゃったんだから気になって当分居つくでしょ。
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| No.1977 |
>>1971
おっしゃる通りで飲み物系はお得ですね〜 アマゾネスは日用品不得意ですからね 最近は力入れてきていますが。 ただ、宅配も便利ですがイオンは生活住環境として使ってる人も多いようですね、この界隈な人は。 確かに涼しいしトイレも無料ですしね！ フレスポなんかできても大して変わらない気がします。ここの購買層の中心はやはり団地ですから。 |
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| No.1978 |
この辺は所得水準が高く不動産価格は安めだから購買力はあるのでそれに見合ったテナントが入ると良いですね。
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| No.1979 |
スーパーのPB商品は何気に西友のお墨付きがすき
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| No.1980 |
よほど話し相手に飢えているの知らんが与太話がしたいならまちBBSにでも行きなさい。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
会社によっては最寄りが一定距離以上ではないとバス代が支給されないところもあるみたいですね
ってことはどうせバス便になるならここみたいに中途半端にギリ徒歩圏（実際バス）ってよりかは普通に バス便のほうがバス代も支給対象になるし座れるしバス経路も選べたりと便利かもですね。 築浅が3700万ほどで手に入りますし10年ローン控除めいいっぱい受けてからの売却での 乗り換えを繰り返しておけば月額5万ほどの支払いで新築分譲住める計算ですか。 かなり経済的でお得な気がします |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1981
ネットスーパーの話してませんけど |
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| No.1985 |
野村総合研究所やアトラクターズラボのデータからひばりヶ丘南口エリアの所得水準は高いと出ていますので。
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| No.1986 |
たしかに高級スーパーないね
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| No.1987 |
>>1968匿名さん
イオンにパジャマ、スリッパで来ている人見たことあるんですか？ |
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| No.1988 |
市内の駅でひばりヶ丘エリアだけ突出して所得水準が高いんですよね。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
学園町という古くからのお屋敷町と人気の大規模マンションエリアを擁しますから必然的に高い所得水準になりますね。
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| No.1992 |
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| No.1993 |
またこのネタですか...
東京都西東京市谷戸町2丁目はいたって安いエリアだからこの価格なのでは？ |
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| No.1994 |
▼ 対象：平均年収800万円以上の東京都の町
http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/05.html 【２人暮らしが多く、30代の流入が多い町】 市区町村名 町名 最寄駅 平均年収 30代人口増減 世田谷区 成城 成城学園前 837 234 港区 南青山 表参道 814 231 港区 高輪 品川 804 230 大田区 田園調布 田園調布 826 229 東久留米市 学園町 ひばりが丘 |
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| No.1995 |
よほどこのエリアが安いことにコンプレックスがあって高く仕立てたいのですかね
ひばりヶ丘はお安い団地エリアなのだからそれでいいとおもいますけど レクサス販売店ですら田無にしかないし（笑 |
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| No.1996 |
ここも含めて住友重機跡地エリアの再開発マンションエリアの所得水準も高いと思いますよ。
資産家云々の話ではなく現役世代が集住するエリアは総じて世帯年収は高いです。当たり前ですが。 |
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| No.1997 |
東京都東久留米市学園町のことを言ってる人いるけどこのマンションって西東京市谷戸町2丁目だけど。
東久留米市でもなければ学園町でもない。どちらでもないけど。全く関係ないのに。 有名企業や大学の隣にある別の企業や大学なのにそっちの有名なほうをあげちゃうのだろうか？そういう人って。 |
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| No.1998 |
ひばりヶ丘は全てにおいてレベルが高いけど西東京市の他の駅や街はろくなところがない。
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| No.1999 |
>>1996
ん？ここを含めて団地周辺は総じて安いし所得水準も低いと思いますよ そもそも、高い、低いって何基準で語ってますか？ 東京23区も入れたら相当低いです。 東京23区をのぞいた西部での比較でも低い部類です。東久留米市のほうがはるかに高いです。 東久留米市よりも三鷹市、武蔵野市のほうがはるかに高いです この西東京と似てるのは町田や狛江だと思います。とても水準が似てます |
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| No.2000 |
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ザ・レジデンス ひばりが丘
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