ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1919: 匿名さん]

このマンションに魅力がないと判断した理由を書く場合も、書き方に配慮は必要。
購入決めた人、購入した人は、余裕を持って、この掲示板を眺めていればよい。
匿名でなく、実名の掲示板なら、みんな行儀よくするでしょう？
と思います。

[1920: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中さん


内装はたいして変わらないよ。同じ長谷工だし。豪華にしたけりゃオプションで金かけるかだね。エントランスはプレミストが1番カッコいい！ここはフィールズとかに似て可もなく不可もなくだね。

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん
プレミストは高級感が良いですね！

[1922: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

僕もそう思います。

[1923: 通りがかりさん]

>>1896 匿名さん
わたしもシティテラス、プレミスト、レジデンス見に行きました。レジデンスは物件はいいのに担当営業さんが最悪でした。。他物件の悪口ばかり。この人からは絶対買いたくないと思ってしまいました。。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923 通りがかりさん

わたしはシティテラスの営業さんが最悪でした。。。当たった人次第ですね

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 マンション検討中さん
ほんと、営業さん次第ですよね。どこも素敵な物件なのにもったいないです。きちんと教育してほしいですね。

[1926: 匿名さん]

>>1925 通りがかりさん

そうですね、客にも言える話だと思いますけどね、それって。
教育しろって上から目線のその回答がなんとなく物語ってそうですねー

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
わ！ごめんなさい確かに言い方が悪かったですね(^^;
してほしいとゆうか、もったいないなぁと思っただけです。

[1928: 匿名さん]

内覧できるようになってからではいいお部屋はあまりないのでしょうか？？

[1929: 匿名]

>>1928 匿名さん

内覧しない段階で良い部屋は売れているとは思いますよ。

[1930: 匿名さん]

プレミストはごり押し感がすごかったですね。シティを豆腐みたいとディスってました 笑
エントランスやバス停との距離を考えればプレミストの方が住みやすそうですが。。。

そしてレジデンスは駅からの距離が近い代わりに少し高めといったところでしょうか。サービスもいいですよね
周りがごちゃっとしてますがコープ近いのはポイント高いですよね。

シティとプレミストはURの土地だったこともあり建物との距離があり開放感はあります。
あとコンビニが比較的近くなのもいいと思います。
私は話題にも上がっているように所得が高くないのでこの辺りでも安めのシティとプレミストで絞っていく予定です。

ただ駅から歩いてみるとこの季節ということもありレジデンスまでが歩きの限界かなーとも思います。
ひばり駅は駐輪事情が最悪なのでシティとプレミストだとバス利用になりそうなのですが、行きはいいですが帰りのバスは電車と違い一本のがすと意外と待ちます。

どの物件も一長一短ですので喧嘩しないで建設的な書き込みをしましょう 笑

[1931: 匿名さん]

>>1928さん

いいお部屋ってのは人によって違いますからそれはわからないと思いますよ。
値段の安いお部屋は売れやすいので安さ重視でしたら早めに買うのが良いと思います。

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

私も4000万円台半ばでこの辺り検討中です。
シティは大規模で安いし実物見学できるのでイメージしやすいですね。
シャトルで中央線向かうか、ここで民営バス利用前提かの違いはありますがバス利用なのはどちらも同じかな。職場が新宿の私からすると池袋線はあまり使い勝手は良くないのでそういう意味ではシティの方が使い勝手はいいです。たしかに一長一短なので悩ましいところです。この価格帯のマンションは決め手が無いので消去法での総合比較になりますが算出しても点数的には似たりよったりですしね。

[1933: 匿名さん]

シティとプレミストは実売価格が4000切ってくるからなぁ
それでも売れ行きが鈍い。ここも鈍いが。
って事を考えると底力はかなり低そう。
リセールが厳しい事は覚悟が必要そうだね

[1934: 匿名さん]

シティテラスの最上階が中古で売りに出ていて、3ヶ月売れてないらしいです。今は売れたかもですが。

[1935: 匿名さん]

>>1900 通りがかりさん

また誤解されてますね。～ヶ丘シリーズを批判してるのでは無く特徴を言ってるんですよ。傾向が出ますからね。
歴史が古いって言ってますが新興住宅街の中だけで比較されても困りますよ（笑）
新興住宅街そのものが戦後の昭和中期以降にではじめてますからそれを新興住宅街と読んでます（笑）故にここも歴史が浅いわけです。いくら、その新興住宅街シリーズの中では古参でもね。
あと、本質的なところはそこじゃないですよ。ひばりヶ丘もそうですが要は新田だった所、軍需工場跡地、など人が住んでいなかった、住む場所じゃなかったところを実験的に再利用する事によって作られた所は歴史的に長続きせずに廃れてしまうというのが現実的なんですよ、って話。
日本での地理的、文化的な基礎になったのは江戸時代です。そしてそこで定住し街になった所には今もなお息づいてますよ。それは住まうに便利で安心な理由があるからです。だから近代でもそれが生かされてる形です。
一方で新たに企画系で起こした所は一過性になりがちです。事実ひばりヶ丘もそういう状況です。高級将校とか財閥企業とかうんたらは全く関係ない話です。あなた、少し前にいきなりメガバンとかそういう話をしかけてきた人? まぁどうでもいいけどそういう話はしてないので誤解しないでください

[1936: 匿名さん]

新興住宅街の何が悪いのか！　言動を慎め！　そうでないとこのページから追い出すぞ！

[1937: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
新築でも残ってるわけだから中古で時間がかかるのは当然でしょうね
都心回帰と言われてる昨今の潮流から見てもリセールは厳しいと考えておくのが妥当と思います

[1938: 匿名さん]

こわい。組合とかでもこんな感じなのかな。

[1939: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
だから善し悪しの話はしてません。ましてや高級、低級の話もしていません。新興住宅街はかつての郊外テーマパーク、別荘ブームと似ており時代の流行りやブームでの急激な垂直立ち上げをしてるがゆえのつけもまた払う必要がある、と言ってるだけです。人口ピラミッドでも同じでしょ。住宅環境ってのは老若男女がバランスよく継続することが安定した住環境を導く訳ですから、当時のブームで偏った塊でいても時代の流れで今度は歪みが出てしまうのもまた常なのです。当時に大学教授やら高級将校がいたなんてのはどうでもいいのです

[1940: 匿名さん]

>>1935匿名さん
あの、、検討していないなら出ていってもらえます？
ここ検討板なんです。

[1941: 匿名さん]

もしかして多摩ニュータウンみたいな感じだと思ってるのかな

[1942: 匿名さん]

核家族化した現代における、住宅利用の世代継承は少なくなっている。
つまり、新興住宅街うんぬんだが、上記は日本全国すべての住宅（マンション、戸建）に対して言えることだ。
どのマンションがどうの、どの戸建がどうのの話ではない。視野が狭すぎる。

[1943: 匿名さん]

今、ひばりヶ丘パークヒルズに住んでます。
私自身、引越しを7回くらいし、乳幼児の子育てをしてますが、とてもいい場所だと思います。

いいところ
昨年12月に開院したやまね小児科アレルギー科→きっちり感染症予防に待合が分かれているし、WEB予約OK、検診・予防摂取もこちらで、親の予防接種やちょっとした診察もできる、離乳食でアレルギーでてもこちらですぐ診てもらえる、設備キレイ、Pあり
西友団地店横のみんなの歯科クリニックは歯が１本でも生えたらフッ素塗布してもらえます。
徒歩圏内にバーベキューOKのいこいの森公園があるのは大きい
谷戸せせらぎ公園がある
中原小学校は建て替えが決まっている
ひばりヶ丘中学校は新築中
谷戸小学校は芝生グラウンド
ひばりが丘図書館で毎週水曜日におはなし会で絵本の読み聞かせや手遊びをしてくれる
車で行けば多摩六都科学館、ピューロランド、としまえんなどなどいろいろ遊ぶところも多そう。ここら辺は最近越してきたばかりなのでもっとあるかも
西友夜遅くまでやってる→オムツやすい
コープは駐車場あり
コープ内マツモトキヨシアプリで処方箋を前もって送ればまたずにOK
コープ内マツモトキヨシにBF豊富
コープ内ダイソーも庭
重症の場合都立小児も救急で使えると思う
レジデンス側には少ないけど、団地側には小さな公園もたくさん
バスの本数が多い
駐車場が安い
耳鼻科は田無耳鼻科をおすすめします。キッズルーム、授乳室、Pあり。いい先生だと思う

よくないところ
保育園問題？←あまり調べてないからよくわからない
三菱UFJ銀行がパルコ内にATMしかない
ゴミ袋が高い
徒歩でいける居酒屋がない←フレスポに期待（美味しいお好み焼きやさんとか希望）
空港や新幹線駅が遠い
23区に比べると制度が手薄
海が遠い
役所が保谷と田無に分かれていて少し面倒（BCGとか車がないと大変かも）

以前は23区の新幹線駅の近くの1Rに二人で住んでいました。同じ賃料で2LDK以上駐車場込みで住めるので、満足。
これくらいの田舎感が我が家にはとても合ってます。
新参者なので、他にも情報があれば教えてくださいー！

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

ひばりヶ丘良いですよね！
私も子育てにちょうど良いと思って引っ越してきました！
主人も私も在宅勤務なのでほとんど電車は乗らないですから使うのはもっぱらバスですね。子供がもう少し大きくなったらまた利便性が高いところに引越し予定ですがしばらくは安い郊外でのんびり賃貸です。空き部屋が多いみたいで家賃も結構交渉で下がるところがまた経済的で気に入ってます

[1945: 匿名さん]

>>1935
日本での地理的、文化的な基礎になったのは江戸時代です。そしてそこで定住し街になった所には今もなお息づいてますよ。それは住まうに便利で安心な理由があるからです。だから近代でもそれが生かされてる形です。
→江戸時代に「住まうに便利で安心な理由」は、当然ながら、江戸時代におけるインフラ、技術水準を前提にした話。例えば、水道、食料の調達環境、物流など。また、平坦な土地でなければ開発が難しい技術的な制約も大きい。従って、江戸時代に住むのに適した土地と現代のそれとは明らかに異なる。近代に東京が発展したのは、「住まうに便利で安心な理由」が「生かされてる」からではない。

住む場所じゃなかったところを実験的に再利用する事によって作られた所は歴史的に長続きせずに廃れてしまうのが現実的なんですよ。
→上記の様に、時代によって与件が変化しており、「住む場所じゃなかった」ところが住む場所となる。逆もまた然り。そしてその与件は変化を続けており、「歴史的に長続きせずに廃れてしまうのが現実的」というのはなんら現実的ではない。

[1946: 通りがかりさん]

>>1932 匿名さん
シャトルで中央線？シティテラス小金井公園はシャトルあるようですがひばりはないはずですよ！

[1947: 通りすがりさん]

>>1946　通りすがりさん
話の流れ読みましょうね・・・あるコメントへの返答ですよ・・・

[1948: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
>>1943 です。へー、家賃交渉はURですか？それは経済的ですね。もともとそのママ割で入ったから20%引きの家賃だけど、3年定期借家なので、更新できたとしても家賃は上がるだろうなって分譲を検討しています。
やっぱり子育て世代には人気だから、リセールは今のマンション価格は維持できないとしても、需要はあるのかな。って思っています。のちに賃貸にするのもありかな。って。
ご夫婦で在宅ワークとは羨ましいです。

[1949: 匿名さん]

＞＞1945
うるさいから出ていけ！！

[1950: 匿名さん]

>>1949匿名さん
うるさいのは>>1935さんですよ

[1951: マンション検討中さん]

1945さんは1935の意味不明な与太話をきっちり論破してあげているだけなのにひどい言われようで草。

[1952: マンション検討中さん]

>>1947 通りすがりさん

？？？

[1953: 通りがかりさん]

>>1947 通りすがりさん
あれ？1930さんのコメントも読んだつもりでしたが、小金井公園のことだとは思いませんでした。勘違いだったようならすみません。

[1954: マンション検討中さん]

>>1947 通りすがりさん

ひばりヶ丘のシティの話してるのにシャトルで中央線に行ける花小金井の話題になって謎です

[1955: 匿名さん]

今日も支離滅裂のアホが豪快に論破されてますね笑

[1956: 通りすがりさん]

>>1955さん
今日もって・・・
あなたも暇そうですね。
もうここで検討の余地もなさそうです。
ここは参考にはしないことにします。

[1957: 匿名さん]

無理ポジな人がまた暴れてますね

[1958: 匿名さん]

もっと楽しい話題にしようよ。

[1959: 匿名さん]

↑スカイタワー西東京は翌日の天気によってライティングの色が変わるよ。あのピピ通り商店街で松潤がドラマの撮影してたよ。

[1960: 匿名さん]

ピピ通り商店街も営業を続ける店は無くなりそうな勢いですね。
スーパーが有った頃はまだ賑わっていたがセブンイレブンも無くなって買い物には行かなくなった。
団地西友へ行くときに眺めるが寂しい光景ですね。

[1961: 匿名さん]

ひばりヶ丘自体が気に入ってる人はシティ、プレミスト、ここと色々選択肢があるので決めやすい時期なのではと思います。
ざっくり東京西側で探してる人は価格的に安いひばりヶ丘物件が価格フィルターで引っかかりやすいので検討ターゲットに入りやすいけどエリアに精通してないが故に色々気になるのもしょうがないですね

この物件自体は価格的には特に高くもなく安くもない、今どきの価格高を反映してると言えます。
中身的にはだいぶ削ちゃってます。大規模なのにディスポも無いのは残念ですね
リセールバリューは近隣相場を見ると坪単価160ほど。
230ｰ40程で売られてるので今の時期で見たら高いですね。物件自体が溢れてるのでやすさ重視の人は築浅中古がお買い得かもですね
駅近論争もあるようですがまぁこの界隈はバス利用前提です、って言うか団地街であり駅近でも利便性は高くならないので駅近どうかよりもバス便として便利な立地かどうかで判断するエリアですね

[1962: 周辺住民さん]

フレスポの進出がこの地域にとってプラスかマイナスかどちらでしょうか。
もちろん、小売りの小さな店は死活問題です。

[1963: 匿名さん]

>>1962 周辺住民さん
影響はないと思いますよ
このエリアの人は車でイオン入り浸りですから

[1964: 周辺住民さん]

フレスポの売り上げ分、どこかのお店の売り上げが減るのではないでしょうか。
それで影響なし？？？

[1965: 匿名]

>>1963 匿名さん
またイオン！でたイオン好きの人！

[1966: 周辺住民さん]

ごみごみした下町よりもいい場所だと思いますが。

[1967: 匿名さん]

>>1964 周辺住民さん

利用者が多くないから変わらないはずです

[1968: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

イオン好きなのは私ではなく地元住民の皆様です。車とバスで行きやすいし宅配も無料ですしね。団地の方もよくパジャマ、スエットにクロックやスリッパで部屋着感覚で来てますよ 第2のリビングアンドダイニング感覚だと思います。