ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

新宿は副都心が常識です

[1652: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
丸の内が都心ですか？
一時間半かかりませんよ。全然証明されてませんし、論破されてましたよ。

[1653: 匿名さん]

>>1649 匿名さん
衰退で検索すればわかります

[1654: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
丸の内は都心です
そしてかかります
論破ではなくコンプレックスの固まりの人からエリートアピールが始まっただけです あなたですよね

[1655: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
エリートですよね

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
分かりません。どのレスですか？ なんて書いてありました？

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
答えになってませんよ。

[1658: 匿名さん]

都心まで何分かかるか、が何度か出てきましたが場所が曖昧です。

①関東地方において単に「都心」と言った場合は東京23区の中心部を示すことが大半である。
②特に、東京都の都心3区（千代田区・中央区・港区）に、大衆的な認知度の高い新宿区・渋谷区を加えた5区を指して都心と云うケースが多い。
③また、報道用語としては東京23区のことを「東京都心」と呼ぶこともある。

とあり、皆さんはどこのことを言っているのですか。
④私の都心のイメージは山手線のエリアです。つまり、池袋も都心です。
ひばりヶ丘～池袋　が15分です。

[1659: 匿名さん]

凄いな営業力
効果はあるか知らんが
不人気物件のスレを常に上位に浮上させる戦略

[1660: 匿名さん]

私は、②ですね。

[1661: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
明らかなネガティブな嘘書き込みが繰り返されるから、それに反論して伸びてる状況でしょ。

[1662: 匿名さん]

池袋も都心だと思うので、②と池袋です。

[1663: 匿名さん]

拍手です。

[1664: マンション検討中さん]

駅近を否定する人、駅前が衰退してきたと主張する人、都心まで1時間半かかると譲らない人、
そして突然仕事や学力の話を持ち出す人、

全てこのスレを荒らしたい1人が書き込んでるだけでしょ？

新宿が都心だろうが副都心だろうが、これっぽっちもこのマンションに関係ないんですけど！

[1665: 通りがかりさん]

ほんとここはいつ見ても荒れてておもしろい（笑）
良くも悪くも注目されている人気物件という証拠ですね！
ひばりが丘にしては価格が少し高いけど共有施設も充実してるし団地エリアの中ではなかなか良い物件だと思いますよ！

[1666: 周辺住民さん]

コープや西友が嫌だから池袋西武で毎日買い物するような人はそもそも
ひばりヶ丘に住まないですよね。。。

[1667: 匿名さん]

人気があるから荒れているのでしようね。そうでなければ誰も見向きもしません。

[1668: マンション検討中さん]

アンビーネ保谷と検討してます。どっちが良いでしょうか？

[1669: 周辺住民さん]

>1666
えーそんな事ないですよ
ひばりが丘に住んでいますが現役時代で毎日池袋を通過していた時は
西武百貨店で毎日食料品を買っていました。
変な偏見は持たないでよ。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>1668
駅や街、商業施設など含めた総合力ではレジデンス。
ただアンヴィーネには駅3分という絶対的な魅力がある。
要はあなたが何を重視するかです、

[1671: 匿名さん]

アンヴィーネの立地する保谷駅南口のバス通りは都内有数の狭隘危険道路として有名です。あの道は徒歩でも自転車でも自動車でもリアルに死の危険を感じるので本当に通りたくないです。実際の接触事故件数は承知しておりませんが日々の精神的なストレスは相当なものとなるでしょう。
レジデンスのスレッドで他所についてネガティヴなことを書き込むのはどうかと思いますがあの道路インフラは特筆に値する酷さなのであえて書かせてもらいました。

[1672: 通りがかりさん]

>>1669周辺住民さん
池袋を通って帰ってくる人の話ではなくて、毎日の買い物を、近くにスーパーがあるのにわざわざ池袋まで行くかっていう話じゃないですか？

[1673: 匿名さん]

エリートだろうがなんだろうが、まともにすれ違って挨拶できない人達、やたら周りに文句言う人達、自意識過剰な人達、ひばりが丘に家を買わないでください。

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん

このマンションがかえる方は、変な人は少ないと思いますが、中には変わった人もいますよね。
集合住宅しか買えないのですから、私もあなたも多少我慢しながら生きていきましょうよ。

[1675: 通りがかりさん]

>>1674通りがかりさん
集合住宅しか買えないのではなくて、集合住宅のセキュリティや設備等の方に魅力を感じて購入する人もいますよ

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 通りがかりさん
わかっていますよ。
サラリーマンで手の届く範囲では、セキュリティと、設備を入れたら、戸建ては変えませんという話です、です。

[1677: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん

近くのスーパーが使えないスーパーだからでしょ

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
クイーンズ伊勢丹があったのをスルーしてわざわざ池袋でなにを買っていたんでしょうか？

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん

店って名前が同じでも品揃えがエリア属性に合わせるから全然違うよ
このあたりは所得が高くないからそういう属性に合わせてる

[1680: マンション検討中さん]

前も書いてる人いたけど、メガバンとか開成東大とか、全部発言小町とか2ちゃんのテンプレみたいな話だよ。愉快犯ていうのかわからないけど、ただの賑やかしでしょ。

[1681: マンション検討中さん]

ネガが無理筋というのは完全に同意。

[1682: 匿名さん]

明らかに無理筋な書き込み、検討とは無関係な書き込みはただの賑やかしだから、スルーしておけばいいですよね。付き合うだけ馬鹿らしくなります。

[1683: マンション検討中さん]

たぶんポジの学歴とか年収の人は、エリートとか選民思想とかそういうつもりでは書いてないと思う。ネガの人の意見があまりにも見苦しく意味不明だからからかってみたのではないかと。そういう意味ではよくできたフィクション、設定です。実際いそうだもん。

私はエリートでもなんでもないですけど、ひばりヶ丘好きです。「郊外証明書（笑）」のイオンは行ったことありません。都心に通ってます。通勤にそこそこ時間はかかるけど（さすがに3時間はかからない）、ひばりヶ丘に帰って家族と過ごす時間が大好きです。

[1687: マンション比較中さん]

モデルルーム行けば全部わかりますよ。

[1689: マンション検討中さん]

>>1687 マンション比較中さん

モデルルームではほとんどに花が付いていたのですが、、、

[1690: 匿名さん]

[NO.1684～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1691: 匿名さん]

あと、徒歩10分程度で駅近じゃないとか大変とか資産性云々がと言っている人。少しは歩きましょうよ。。
人間自立歩行できるように進化してきたんですから。
昔ブルースウィルスの映画でサロゲートという映画があったのですが、それに近い哀れさを感じます。。

[1692: 匿名さん]

不動産に重要なのは立地と昔から言われてますが、立地とは駅からの距離だけではありません。

[1693: 匿名さん]

駅近、いや駅遠　などと、もめないで
もっと内容のある話をできないのか！！

[1694: 買い替え検討中さん]

>1689
ＭＲボードの花びらには色々な意味があって成約済だけではないですよ。
訪問者の購入意欲を掻き立てる為に要望書も出ていない商談中の住戸にも付けたりします。
無印の住戸を中心に初めての訪問者には急いで決めないと良い条件の住戸は先に決まりますよと心理的に追いこむのです。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 買い替え検討中さん

売れてる売れてないは営業にしか分からないということですね。
前のレスの売れていないというのは何の根拠もないですね。

[1696: 匿名さん]

でもなんだかんだいって今年の大衆向けマンションとしてはかなりいい方だとおもいますよ

[1697: 匿名さん]

最終的には結果で決まります。完成在庫がどれ位の数になるかです。
多ければ価格設定ミスで営業の失敗となります。
完成在庫が出なければ適正価格であったことになります。
ここで、ギャアギャア騒がないように。

[1698: マンション検討中さん]

先週時点で次期以降販売が80戸以上、価格が出ているものが50戸以上なので、9月の竣工時点で相当数の未販売住戸が出るのは確実。これがどの程度の売れ行きなのか素人なのでわかりませんが。

[1699: 匿名さん]

現在の成約件数は半分と見てよいでしょうか？

[1700: マンション検討中さん]

モデルルームで最新情報を確認するのが確実ですが、私が7月某日に訪問した際はその程度でしたよ。

[1701: 匿名さん]

イオンべったりの生活になりますよね

[1702: 通りがかりさん]

べったりとなるかは人それぞれでしょうが、イオンは便利ですよ

[1703: 匿名さん]

イオンはほんとに便利
一日中入り浸ってます
トイレも無料だしね

[1704: 匿名さん]

駅の改札出て正面と、薬局のあったところと、下のサーティワンなどがあったところ、次は何の店になるのだろう。
北口も新しい店何か来るのかな。

[1705: マンション比較中さん]

ひばりヶ丘駅前はこの数年でずいぶんよくなりますよね。
西友もパルコの中身もよくなったし何より北口再開発がいよいよ完了です。

[1706: 匿名さん]

早く完売するには越したことないけど、ひばりヶ丘の他の大規模マンションは完売までにどれくらいかかったんだろう。時代が違うから単純比較は出来ないが。

[1707: 名無しさん]

>>1697 匿名さん
完成在庫が出ない、瞬間蒸発する、これも安くしすぎた価格設定のミスでしょう。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 名無しさん

まあそりゃそうだな。

[1709: 匿名さん]

いまだに最終期までせずに先着順をしてるところからみれば在庫は多いとみてます。
やはり郊外に出てしまうとマンション選びは途端に難しくなりますよね
ってのも郊外では車社会前提で便利な道路中心に発展してる　
ひばりヶ丘も例外なく車社会のそれでですから、駅や路線沿線と言った鉄道中心の
東京23区とは大きく違います。

郊外の場合は駅近は生活の中心部にならないので駅近マンションの魅力が実はあまり高く無い
高く無いどころか道路中心のそれと駅が離れてるとむしろ不便になってしまいますね。
ここひばりヶ丘もその傾向がありますよね。だからここみたいに駅遠になる。
が、マンションは合理化と利便性の追求ですから郊外駅遠物件になるとその強みが活かせません。
当然リセールも厳しくなる。が、別にリセール目的で購入してるわけではないからそこは大した問題でもないかと。

都心回帰の流れで東京普通所得サラリーマンでは環八あたりがボーダーになってますが、
まぁひばりヶ丘を気に入った人はそれは関係ないのですからね。

[1710: 周辺住民さん]

＞＞1706匿名さん
近くの大規模マンションの住人です。更地での契約でした。竣工の1年半前に完売したと思います。　

[1711: ご近所さん]

>1706
隣のブリリアシティ356戸は2010年11月下旬入居開始
その1年前から販売開始して第1期で166戸完売
キャンセル住戸が何回も出て伸びましたが内覧会までに完売しました

[1712: ご近所さん]

最近のＵＲ建替え地区の民間分譲マンションは駅に近い方の初期は完売していましたが
駅から遠くなる後期になるに従って価格も上昇して段々遅くなり入居後も販売が続いています。

[1713: 匿名さん]

1706で質問をつぶやいたものです。
皆さんありがとうございます。参考になります。

[1714: 匿名さん]

西東京市を多少知るものとしては、ひばりヶ丘の中では、あのあたりはリセールバリュー高いと思いますけどね。あくまで私の見方で、個別物件というよりあのあたりについての話。

[1715: マンション比較中さん]

確かにあのあたりの4物件の中古価格を見ると、10年以上経っても
だいたい購入価格以上で売却できている様ですね。

[1716: マンション検討中さん]

コスモ、グランジオ、ヌーベルは2003年前後に建ったのだが、この時期に建てられたマンションの特徴というか、造りが凝っていて、尚且とてもしっかりとしている。
加えてアウトフレーム、天井が高い、窓が大きい、二重床二重天井、その他設備面もほとんど揃っていて共用設備も充実。
だから15年経った今でも全然値崩れせず、寧ろいい値段で売れる。
買った時が安かったのもあるけどね。

レジデンスが同じようにいくかは分からないけど、場所的にはどこへ出るにも便利で住みやすそう。
売りやすい物件だといいな。

[1717: 匿名さん]

コスモ、グランジオ、ヌーベルは売りに出ないということは人気物件だったのですね。
ネガティブな意見の方は、近視眼的な狭い視野ではなく、この部分も見て貰いたいですね。

[1718: マンション検討中さん]

プロレスが終わってまともなスレになりましたね。
ちょっとさみしい。。。

[1719: 名無しさん]

9月末でモデルルームが閉鎖とのこと。そのあとは棟内モデルルームで、販売ですかね。C棟は棟内販売時の価格訴求用の部屋になりそう。

[1720: 匿名さん]

C棟はどれくらいの価格になるのでしょうね。

[1721: 買い替え検討中さん]

９月竣工で内覧会を開催する時期です。
販売済みのお客様を案内したらＭＲ閉鎖して現地販売。
現地現物を見て自分が買いたいを部屋を選べるので選択肢は少ないかもしれませんが
その時期が到来したら是非見てみたいです。

[1722: 名無しさん]

>>1720 匿名さん

3LDK3900万円代とかありそう

[1723: マンション検討中さん]

マンションの北西位置にある、道路の真ん中の木はそのまま残るのですか？

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
真ん中の大きな木はそのまま残るそうですよ。
既に半分に切られたレジデンス側の木は抜かれるようですが。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね、敷地外だから関係ないのかな

[1726: 匿名さん]

レジデンス側の木は抜かないと車が通れないのです。
この木は、部分的に敷地にかかっているのかも知れないですね。

[1727: 匿名さん]

完成後、1年程度かけて売り尽くす算段でしょうか？

[1728: 匿名さん]

>>1722 名無しさん
ありそうですね。ありがとうございました。

[1729: 匿名さん]

敷地外の木だから切れないのです。

[1730: ご近所さん]

２本とも敷地外の樹木でしたが近い方は自主管理公園の出入口として再整備するので伐採が決まりました。
隣のブリリアシティと同様に自主管理公園の車止め杭は一部が敷地内に打たれるので車の通行も容易になります。

[1731: 匿名さん]

２本とも切れなかったのでしょうか？
それとも、仕方なく1本だけをきるのでしょうか？

[1732: 匿名さん]

中央の木を残し、自主管理公園を車が通るのは変ではないですか。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
過去のスレッドNo.83あたりでもその話しが出ていましたよ。中央の大木は市の保存木のようです。

[1734: 匿名さん]

市の保存木といっても、昔は車社会ではなくそれでもよかった。
しかし、今は車道として欠かせない道路となっている。

[1735: ご近所さん]

今回切る木は敷地の境界線に触れる位置にあります。
また自主管理公園の歩道の真ん中に位置する事になるので新たな植樹と位置を揃える上でも伐採が認められたと思います。

＞自主管理公園を車が通るのは変
既にお隣のブリリアシティが実施しています。もしこれをやらないとこのマンションの住民や用事のある車は
ブリリアシティの敷地を通行する事になってしまいます。　その方が変ではないですか。
ブリリアシティの管理組合から杭を下げる様に要求が出て来てから拒否して揉めるか、
認めて新たな住民の費用負担で再工事をする方が大事になると思われます。

[1736: 匿名さん]

中央の木を切らないで道路以外を車を通すのは本末転倒です。

[1737: 匿名さん]

>1734
>1736
お気持ちは判りますが木にも所有者がいますから便利性だけでは解決しません。
今回伐採対象になった端の木は市道1103号線と1104号線に含まれているので市の許可で撤去できます。
真ん中の木は市道ではなく東京都の所有地で団地内道路になっています。

[1738: 匿名さん]

木の持ち主を問うているのではない。道路を塞いでいる木の事だよ。

[1739: 匿名さん]

道路地図では、真ん中の木は市道1104号線に含まれているようにみえるけど。

[1740: 匿名さん]

「今回切る木は自主管理公園の歩道の真ん中に位置する」とありますが、現地を見ますと公道との境界線上にあるのですが。

[1741: 匿名さん]

>1704
設計図面が手元にありますが確かに道路との境界線にあります。
そしてその位置が自主管理公園の出入口になり見事に歩道の真ん中になります。
植栽計画図もありますが歩道の両側に植樹するので伐採というより移植に代わる物になります。
なお伐採した木の内側が敷地になりますがそこが車止めの杭位置になります。
　

[1742: 匿名さん]

>1738
そうです木の持ち主は個人だろうが法人だろうが関係ありません。
道路を塞いでいると書いていますが真ん中の木は「公道」ではありません。
もともと都営住宅内へ入れない様に車の通行を塞ぐ目的で植えられたものです。
車止めの策と同等のものでした。

[1743: 匿名さん]

過去のいきさつはそうかも知れませんが、現在の市の道路地図では、真ん中の木は市道1104号線（十字路より西側）に含まれていますが、そうではないのですか。

[1744: 匿名さん]

添付の市道の地図では、真ん中の木（十字路の南南西側）は市道1104号線に入っているように見えないですか。

[1745: 匿名さん]

ここで聞くよりも、モデルルームに問い合わせたり、西東京市に聞いたほうが正確だと思いますよ

[1746: 周辺住民さん]

そうですね。真ん中の木は地図上では市道1104号線の▲の位置にあります。

[1747: 匿名さん]

この道路地図は西東京市内の都道、市道、その他を識別するだけです
測量図ではないので交差点内の地権者の境界線は読み取れません

[1748: 匿名さん]

ごもっとも。

[1749: 匿名さん]

聞いた方が早いっす。

[1750: 匿名さん]

みんな木の事は木になるんだね。