ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1601: 検討中]

>>1598
東京で買い物に困るようなマンションを探すほうが大変ですよ

[1602: 周辺住民さん]

>>1600
足をだいぶのばして小旅行しないと都心にいけない、ともいえると思います
地元愛にあふれた地縁者はいいとおもいますがここみたいな大規模では
それ以外の人も検討してますし、通勤、通学で都心部にでないといけない
人だっていますから。
もちろん、予算との相談なのでじゃあ、都心に住めばいいっていうわけにも
いかないことも理解してるので郊外の中でそのバランスを求めてるだけです。
別にここを批判してるわけじゃないですので誤解なきよう。

住環境としてはいわゆるふつうの典型的郊外型だとおもいます。
普段生活の買い物はイオン住民になるでしょう。いろいろあるって
よりも、イオンに集約されてる、言い換えればイオンしかない、
っともいえるかとおもいます。
駅周辺は寂れてるのが気になりますね。パルコは名前はパルコですが
中身（テナントや品ぞろえ）はいわゆる都心のパルコではありません。
ですが、別にそれはここに限った話ではなく郊外型店舗はその地域の
需要に即した形になるため、個々のエリアではそのテナントが需要
があるのだと逆にわかります。

もともと所得水準が高い地域ではなく公営団地も多いことから公立の教育
水準はあまり高くはありません。著しく低いわけでもないもないですので、
やや低め、という評価が妥当だと思います。
特段受験なんかを考えていない人にとってはそういう余計な雰囲気がないため
教育費もかなり抑えられるので良いと思います。

マンション価格自体はこのエリアに見合った価格になっており内容に見合ってます。ただし、都心への通勤はかなり苦痛でしょう。往復３時間コースなので
２日でタイタニックの上・下の映画がコンプリートできてしまう時間です。
西武池袋線ってやつなので基本的に乗り換え必須なのもちょっと痛いところです。
副都心線と乗り入れができるようになったこと自体は評価できるのですが、
の割に直通はごくわずかしかなく、逆に副都心線のための時間調整で
正直西武池袋線単品だけで見たら使い勝手は悪くなってしまったのも痛い点です。

[1603: マンション検討中さん]

1596がそう思ってるならそうなんじゃないの、1596の中では。

その理屈だと、自由が丘二子玉川成城学園前調布三鷹赤羽とかで徒歩10分以上のマンションは全部都心まで往復３時間コースだろ。1596の理屈だと駅近でも短縮できるのは往復15分程度。
上記駅は都心に行くなら住めないから最寄り駅で閉じる人向け。私はそう思わないけど、1596はそう思うならそれでいいんじゃないの。

[1604: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

>>1596 匿名さん
都心まで一時間はかかる、明らかにミスリードだよ。渋谷まで電車42分。90 - 42 - 15 イコール 33 分。つまり渋谷から徒歩33分のとこでやっと一時間半。渋谷から徒歩33分てかなりじゃない？

[1605: 匿名さん]

いろいろと騒いでいる方がいますね。要は毎日の食材の確保が容易かどうかです。
転勤族で15回ほど転勤して各地に住みましたが、ここは最高の土地柄です。
あれこれ言っている人は、一度ここに住んでから批評したらどうでしょうか。食わず嫌いの批評はいただけませんね。

[1606: マンション検討中さん]

近隣マンションのページに比べスレが大きく伸びているのは良くも悪くも注目度が高いのかな？

ただあくまで
1. このマンションの契約を決めた人
2. このマンションを検討中の人
3. このマンションを検討したけどやめた人

の意見交換の場であり、鼻からネガティブな書き込みしかしない人の意見は求めていないのです

[1607: 匿名さん]

有楽町線直通西武池袋線、これがまた便利なんですよ。隣の保谷乗り換えで、座れる特急S-TRAINもありますね。

[1608: 匿名さん]

ネガティブな意見もありだと思いますが、嘘の情報は駄目だと思います。

[1609: 匿名さん]

東京駅ホームから15分も歩いたら例えばコレド日本橋あたりまで行けるのでは。そもそも東京駅下車やめて日本橋下車にしたらずっと早いですよ。ひばりヶ丘 - 日本橋 57分です。東京駅ホームから15分もあるくのはルートがよくない。

[1610: 匿名さん]

かなりネガティブな意見の人がいますが、審査に落ちた腹いせならやめて貰いたい。

[1611: マンション検討中さん]

メガバン本社勤務だが、日銀やいわゆる5大商社の系列商社含めひばりヶ丘ないしそれ以遠に住んでる人間はごろごろいる。タイタニック換算は意味不明。
まあ無知だから仕方ないが、あまりに幼稚で現実を知らない内容で驚いた。

[1612: 通りがかりさん]

>>1611 マンション検討中さん

当方もメガバンクですが、商社とメガバンクは二倍くらい年収ちがいます。
年収1000万前後ぐらいでは、都心には買えないですよね。
子供がいれば、ここでギリギリの生活です。
私もここか、保谷で検討中です。

[1613: マンション検討中さん]

ですよね。商事の年収聞くたびにつらくなるわ。日銀とか中央省庁の年収聞くと逆の意味でつらいが。退官後がおいしいとはいえ。
我々の上の世代はバブル入社でも大宮、柏、所沢か下手したら千葉ニュータウンなどもざらにいるのでそれよりは恵まれているのか、よくわからない。

[1614: 周辺住民さん]

近所で買い物ならパルコ、イオンモール。
電車なら池袋、有楽町に乗り換えなしで行けるし、
車でふじみ野や立川のららぽーとまで出かけるのも楽ちんだし、
住んでみると便利ですよ。

[1615: マンション検討中さん]

ひばりが丘在住、子供も１人立ちしたので住み替えで当物件検討者です。

私は出版社の編集、主人は大手精密機械メーカーの部長職で、いずれも「都心」勤務です。苦痛の定義は人それぞれですが、全く苦痛ではありません。そもそも3時間かかりません。

地域の学力、教育環境に関して、息子は中学まで公立で高校は開成、現役で東大文1です。娘は高校まで公立、大学は現役で慶應文学部です。周りもこういうお宅が多いです。

なので、ひばりが丘に関して、通勤、所得、学力いずれも理解できない主張が展開されて困惑しています。

あ！学生の時に落ちこぼれで現在低所得あるいは無職の方なのでしょうか。そうであれば理解できます。なるほど。かわいそうに。私はあなたの味方です。

生活が苦しかったら生活保護申請してくださいね。私と主人の納める税金と社会保険料であなた１人くらいは養ってあげることができます。

[1616: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
東京で毎日の食料確保に困難なマンションを見つける方が困難です

[1617: 匿名さん]

>>1611 マンション検討中さん
なぜ急に職業や会社の話?
エリートでも住んでるんだぞ！っていうアピールなんでしょうか?
でも５代商社だろうがメガバンだろうが社員の給与なんて個人個人違いますからあまり意味は無いと思います。しょせん会社員なんですから。
ってよりもなぜ急にそういう話をしだしたかの方が不思議ですよね。選民思想的な話題は一切でてなかったのに。

[1618: 匿名さん]

>>1612 通りがかりさん

年収1000万程度では無理でしょうね
東京23区ではその程度では低い部類になりますし
たしかにここだと子育て世帯ではギリギリのところだと思うのでさすがメガバンク勤務だけあって良い金銭感覚をしていらっしゃると思います。同意します

[1619: マンション検討中さん]

５代商社って何ですか？

[1620: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
千葉ニュータウンとちょうど似たような感じなので同じじゃないかなと思います。郊外ですが安いですし今や郊外証明書でもあるイオンがありますから基本的には買い物は日用品から家電、衣服、医療に至るまでイオン生活ができるのでとても便利だと思いました。今日みたいに暑い日でもフードコートで一日中生活も出来ますし店舗間移動に風雨に晒されることもありませんから小さなお子様連れやお年寄りにも優しいと思います。子供から老人までまさにライフタイムで使えるので良いと思いました

[1621: 匿名さん]

>>1614 周辺住民さん
パルコもイオンも近所では無いですよね
買い物の事を考えれば車だと思いますし皆さん車所有前提が多いですね。バスの方も多いです

[1622: マンション検討中さん]

なんか面倒くさい人が増えましたね どこに勤めているとか子供の学校がどことか誰も聞いてないのにw

[1623: 匿名さん]

>>1615 マンション検討中さん

急に皆さん勤務してる会社業種や規模を語りだしましたがどういう流れなんでしょうか？ 苦笑

[1624: 匿名さん]

>>1615 マンション検討中さん

本人が満足しててばいいんじゃないですか?
まるでひばりヶ丘にコンプレックスを抱えているように受け取られるだけですよ
安いエリアだしイオンがあって生活しやすいのだから経済的で良いと思いますよ

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん

ほんとにそう思いますよね
マンション検討にはどうでもいい話です
都心羨望が強くて郊外になったのが本人的には納得できてないようにしか見えません

[1626: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん
気にしなくていいのでは? 言いたいことはきっとエリートだって住んでるだもんね！ってことだと思います。狭い世界の話です

[1627: ご近所さん]

普段の日常的な買い物は脇の生協（コープみらい）、中原小学校前の団地西友で済ましています。
ちょっと良い物は池袋の西武百貨店とザ・ガーデン自由が丘が車を持たない我が家の買い物スタイルです。
定期券を持たない世代になりましたが１２枚の時差回数券がお得です。

[1628: 匿名さん]

>>1627 ご近所さん

そうですよね、やはり池袋依存になっちゃいますよね
普段の買い物はネットスーパーですますしかなさそうです

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
普段の買い物はコープか西友と書いてありますが

[1630: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん

私は、です。
このマンション最寄りコープと西友では品揃え的にも店の雰囲気的にも私はつかってませんから。
ちなみに私も地元です。

[1631: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。そら、どんどんやれ！

[1632: 匿名さん]

購入者なのかどうかわからないけど、擁護派はちょっと無理ポジすぎる感がよくない気がする
会社がどうとか年収がどうとか

[1633: マンション検討中さん]

どう見てもネガのが無理矢理すぎる

[1634: 匿名さん]

ネガティブ派の方が嘘を混ぜたり、無理矢理。ツッコミ入るとフェードアウトも多い。

[1635: 匿名さん]

ポジの方がひどいと思うが
メガバンやら東大やら慶応やら無関係な話ばかりでエリート面

[1636: 匿名さん]

でもポジ派は明らかな嘘はそんなにないでしょ。ネガ派は明らかな嘘多いよ。

[1637: 匿名さん]

ぱっと見でも、ネガティブ派の、都心まで一時間半はかかるとか、ひばりヶ丘駅前は衰退してきてるとか、明らかな嘘やん^_^

[1638: 匿名さん]

都心まで一時間半はかかる → 嘘
ひばりヶ丘駅前は衰退してきている → 理由を問われるとフェードアウト

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
それは事実でしょ

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
一時間半もかからんやん。
ひばりヶ丘駅前が衰退してきてると思う理由は？

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
都心まで一時間はかかる？説明してみて下さい。

[1642: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
訂正 都心まで一時間半はかかる？
説明してみて下さい。

[1643: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
では、例えば池袋は、都心まで50分かかるの？ かからんでしょ。レジデンスー池袋までだいたい 40分もかからんけどね。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

既に前レスあったよ

[1645: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

池袋は都心じゃないです
新宿は副都心ですから都心じゃないです

[1646: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

かかると既に前の方でレスして証明済みです
衰退の件も説明済み

[1647: 匿名さん]

最近、こそ泥のような者が出没してうるさいです。
大泥棒が出没すれば、こそ泥はしゅんとするのですが、大泥棒はいませんか。

[1648: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
具体的にはどのレス？

[1649: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
かからんて 笑 おかしいやろ。
衰退の件はどのレスで説明してました？

[1650: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
それで、池袋から都心へは50分はかかるのですか？
新宿は既に都心と思うのが常識と思いますけどね。
言ってること無理ありすぎでしょう。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

新宿は副都心が常識です

[1652: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
丸の内が都心ですか？
一時間半かかりませんよ。全然証明されてませんし、論破されてましたよ。

[1653: 匿名さん]

>>1649 匿名さん
衰退で検索すればわかります

[1654: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
丸の内は都心です
そしてかかります
論破ではなくコンプレックスの固まりの人からエリートアピールが始まっただけです あなたですよね

[1655: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
エリートですよね

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
分かりません。どのレスですか？ なんて書いてありました？

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
答えになってませんよ。

[1658: 匿名さん]

都心まで何分かかるか、が何度か出てきましたが場所が曖昧です。

①関東地方において単に「都心」と言った場合は東京23区の中心部を示すことが大半である。
②特に、東京都の都心3区（千代田区・中央区・港区）に、大衆的な認知度の高い新宿区・渋谷区を加えた5区を指して都心と云うケースが多い。
③また、報道用語としては東京23区のことを「東京都心」と呼ぶこともある。

とあり、皆さんはどこのことを言っているのですか。
④私の都心のイメージは山手線のエリアです。つまり、池袋も都心です。
ひばりヶ丘～池袋　が15分です。

[1659: 匿名さん]

凄いな営業力
効果はあるか知らんが
不人気物件のスレを常に上位に浮上させる戦略

[1660: 匿名さん]

私は、②ですね。

[1661: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
明らかなネガティブな嘘書き込みが繰り返されるから、それに反論して伸びてる状況でしょ。

[1662: 匿名さん]

池袋も都心だと思うので、②と池袋です。

[1663: 匿名さん]

拍手です。

[1664: マンション検討中さん]

駅近を否定する人、駅前が衰退してきたと主張する人、都心まで1時間半かかると譲らない人、
そして突然仕事や学力の話を持ち出す人、

全てこのスレを荒らしたい1人が書き込んでるだけでしょ？

新宿が都心だろうが副都心だろうが、これっぽっちもこのマンションに関係ないんですけど！

[1665: 通りがかりさん]

ほんとここはいつ見ても荒れてておもしろい（笑）
良くも悪くも注目されている人気物件という証拠ですね！
ひばりが丘にしては価格が少し高いけど共有施設も充実してるし団地エリアの中ではなかなか良い物件だと思いますよ！

[1666: 周辺住民さん]

コープや西友が嫌だから池袋西武で毎日買い物するような人はそもそも
ひばりヶ丘に住まないですよね。。。

[1667: 匿名さん]

人気があるから荒れているのでしようね。そうでなければ誰も見向きもしません。

[1668: マンション検討中さん]

アンビーネ保谷と検討してます。どっちが良いでしょうか？

[1669: 周辺住民さん]

>1666
えーそんな事ないですよ
ひばりが丘に住んでいますが現役時代で毎日池袋を通過していた時は
西武百貨店で毎日食料品を買っていました。
変な偏見は持たないでよ。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>1668
駅や街、商業施設など含めた総合力ではレジデンス。
ただアンヴィーネには駅3分という絶対的な魅力がある。
要はあなたが何を重視するかです、

[1671: 匿名さん]

アンヴィーネの立地する保谷駅南口のバス通りは都内有数の狭隘危険道路として有名です。あの道は徒歩でも自転車でも自動車でもリアルに死の危険を感じるので本当に通りたくないです。実際の接触事故件数は承知しておりませんが日々の精神的なストレスは相当なものとなるでしょう。
レジデンスのスレッドで他所についてネガティヴなことを書き込むのはどうかと思いますがあの道路インフラは特筆に値する酷さなのであえて書かせてもらいました。

[1672: 通りがかりさん]

>>1669周辺住民さん
池袋を通って帰ってくる人の話ではなくて、毎日の買い物を、近くにスーパーがあるのにわざわざ池袋まで行くかっていう話じゃないですか？

[1673: 匿名さん]

エリートだろうがなんだろうが、まともにすれ違って挨拶できない人達、やたら周りに文句言う人達、自意識過剰な人達、ひばりが丘に家を買わないでください。

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん

このマンションがかえる方は、変な人は少ないと思いますが、中には変わった人もいますよね。
集合住宅しか買えないのですから、私もあなたも多少我慢しながら生きていきましょうよ。

[1675: 通りがかりさん]

>>1674通りがかりさん
集合住宅しか買えないのではなくて、集合住宅のセキュリティや設備等の方に魅力を感じて購入する人もいますよ

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 通りがかりさん
わかっていますよ。
サラリーマンで手の届く範囲では、セキュリティと、設備を入れたら、戸建ては変えませんという話です、です。

[1677: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん

近くのスーパーが使えないスーパーだからでしょ

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
クイーンズ伊勢丹があったのをスルーしてわざわざ池袋でなにを買っていたんでしょうか？

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん

店って名前が同じでも品揃えがエリア属性に合わせるから全然違うよ
このあたりは所得が高くないからそういう属性に合わせてる

[1680: マンション検討中さん]

前も書いてる人いたけど、メガバンとか開成東大とか、全部発言小町とか2ちゃんのテンプレみたいな話だよ。愉快犯ていうのかわからないけど、ただの賑やかしでしょ。

[1681: マンション検討中さん]

ネガが無理筋というのは完全に同意。

[1682: 匿名さん]

明らかに無理筋な書き込み、検討とは無関係な書き込みはただの賑やかしだから、スルーしておけばいいですよね。付き合うだけ馬鹿らしくなります。

[1683: マンション検討中さん]

たぶんポジの学歴とか年収の人は、エリートとか選民思想とかそういうつもりでは書いてないと思う。ネガの人の意見があまりにも見苦しく意味不明だからからかってみたのではないかと。そういう意味ではよくできたフィクション、設定です。実際いそうだもん。

私はエリートでもなんでもないですけど、ひばりヶ丘好きです。「郊外証明書（笑）」のイオンは行ったことありません。都心に通ってます。通勤にそこそこ時間はかかるけど（さすがに3時間はかからない）、ひばりヶ丘に帰って家族と過ごす時間が大好きです。

[1687: マンション比較中さん]

モデルルーム行けば全部わかりますよ。

[1689: マンション検討中さん]

>>1687 マンション比較中さん

モデルルームではほとんどに花が付いていたのですが、、、

[1690: 匿名さん]

[NO.1684～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1691: 匿名さん]

あと、徒歩10分程度で駅近じゃないとか大変とか資産性云々がと言っている人。少しは歩きましょうよ。。
人間自立歩行できるように進化してきたんですから。
昔ブルースウィルスの映画でサロゲートという映画があったのですが、それに近い哀れさを感じます。。

[1692: 匿名さん]

不動産に重要なのは立地と昔から言われてますが、立地とは駅からの距離だけではありません。

[1693: 匿名さん]

駅近、いや駅遠　などと、もめないで
もっと内容のある話をできないのか！！

[1694: 買い替え検討中さん]

>1689
ＭＲボードの花びらには色々な意味があって成約済だけではないですよ。
訪問者の購入意欲を掻き立てる為に要望書も出ていない商談中の住戸にも付けたりします。
無印の住戸を中心に初めての訪問者には急いで決めないと良い条件の住戸は先に決まりますよと心理的に追いこむのです。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 買い替え検討中さん

売れてる売れてないは営業にしか分からないということですね。
前のレスの売れていないというのは何の根拠もないですね。

[1696: 匿名さん]

でもなんだかんだいって今年の大衆向けマンションとしてはかなりいい方だとおもいますよ

[1697: 匿名さん]

最終的には結果で決まります。完成在庫がどれ位の数になるかです。
多ければ価格設定ミスで営業の失敗となります。
完成在庫が出なければ適正価格であったことになります。
ここで、ギャアギャア騒がないように。

[1698: マンション検討中さん]

先週時点で次期以降販売が80戸以上、価格が出ているものが50戸以上なので、9月の竣工時点で相当数の未販売住戸が出るのは確実。これがどの程度の売れ行きなのか素人なのでわかりませんが。

[1699: 匿名さん]

現在の成約件数は半分と見てよいでしょうか？

[1700: マンション検討中さん]

モデルルームで最新情報を確認するのが確実ですが、私が7月某日に訪問した際はその程度でしたよ。

[1701: 匿名さん]

イオンべったりの生活になりますよね

[1702: 通りがかりさん]

べったりとなるかは人それぞれでしょうが、イオンは便利ですよ

[1703: 匿名さん]

イオンはほんとに便利
一日中入り浸ってます
トイレも無料だしね

[1704: 匿名さん]

駅の改札出て正面と、薬局のあったところと、下のサーティワンなどがあったところ、次は何の店になるのだろう。
北口も新しい店何か来るのかな。

[1705: マンション比較中さん]

ひばりヶ丘駅前はこの数年でずいぶんよくなりますよね。
西友もパルコの中身もよくなったし何より北口再開発がいよいよ完了です。

[1706: 匿名さん]

早く完売するには越したことないけど、ひばりヶ丘の他の大規模マンションは完売までにどれくらいかかったんだろう。時代が違うから単純比較は出来ないが。

[1707: 名無しさん]

>>1697 匿名さん
完成在庫が出ない、瞬間蒸発する、これも安くしすぎた価格設定のミスでしょう。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 名無しさん

まあそりゃそうだな。

[1709: 匿名さん]

いまだに最終期までせずに先着順をしてるところからみれば在庫は多いとみてます。
やはり郊外に出てしまうとマンション選びは途端に難しくなりますよね
ってのも郊外では車社会前提で便利な道路中心に発展してる　
ひばりヶ丘も例外なく車社会のそれでですから、駅や路線沿線と言った鉄道中心の
東京23区とは大きく違います。

郊外の場合は駅近は生活の中心部にならないので駅近マンションの魅力が実はあまり高く無い
高く無いどころか道路中心のそれと駅が離れてるとむしろ不便になってしまいますね。
ここひばりヶ丘もその傾向がありますよね。だからここみたいに駅遠になる。
が、マンションは合理化と利便性の追求ですから郊外駅遠物件になるとその強みが活かせません。
当然リセールも厳しくなる。が、別にリセール目的で購入してるわけではないからそこは大した問題でもないかと。

都心回帰の流れで東京普通所得サラリーマンでは環八あたりがボーダーになってますが、
まぁひばりヶ丘を気に入った人はそれは関係ないのですからね。

[1710: 周辺住民さん]

＞＞1706匿名さん
近くの大規模マンションの住人です。更地での契約でした。竣工の1年半前に完売したと思います。　

[1711: ご近所さん]

>1706
隣のブリリアシティ356戸は2010年11月下旬入居開始
その1年前から販売開始して第1期で166戸完売
キャンセル住戸が何回も出て伸びましたが内覧会までに完売しました

[1712: ご近所さん]

最近のＵＲ建替え地区の民間分譲マンションは駅に近い方の初期は完売していましたが
駅から遠くなる後期になるに従って価格も上昇して段々遅くなり入居後も販売が続いています。

[1713: 匿名さん]

1706で質問をつぶやいたものです。
皆さんありがとうございます。参考になります。

[1714: 匿名さん]

西東京市を多少知るものとしては、ひばりヶ丘の中では、あのあたりはリセールバリュー高いと思いますけどね。あくまで私の見方で、個別物件というよりあのあたりについての話。

[1715: マンション比較中さん]

確かにあのあたりの4物件の中古価格を見ると、10年以上経っても
だいたい購入価格以上で売却できている様ですね。

[1716: マンション検討中さん]

コスモ、グランジオ、ヌーベルは2003年前後に建ったのだが、この時期に建てられたマンションの特徴というか、造りが凝っていて、尚且とてもしっかりとしている。
加えてアウトフレーム、天井が高い、窓が大きい、二重床二重天井、その他設備面もほとんど揃っていて共用設備も充実。
だから15年経った今でも全然値崩れせず、寧ろいい値段で売れる。
買った時が安かったのもあるけどね。

レジデンスが同じようにいくかは分からないけど、場所的にはどこへ出るにも便利で住みやすそう。
売りやすい物件だといいな。

[1717: 匿名さん]

コスモ、グランジオ、ヌーベルは売りに出ないということは人気物件だったのですね。
ネガティブな意見の方は、近視眼的な狭い視野ではなく、この部分も見て貰いたいですね。

[1718: マンション検討中さん]

プロレスが終わってまともなスレになりましたね。
ちょっとさみしい。。。

[1719: 名無しさん]

9月末でモデルルームが閉鎖とのこと。そのあとは棟内モデルルームで、販売ですかね。C棟は棟内販売時の価格訴求用の部屋になりそう。

[1720: 匿名さん]

C棟はどれくらいの価格になるのでしょうね。

[1721: 買い替え検討中さん]

９月竣工で内覧会を開催する時期です。
販売済みのお客様を案内したらＭＲ閉鎖して現地販売。
現地現物を見て自分が買いたいを部屋を選べるので選択肢は少ないかもしれませんが
その時期が到来したら是非見てみたいです。

[1722: 名無しさん]

>>1720 匿名さん

3LDK3900万円代とかありそう

[1723: マンション検討中さん]

マンションの北西位置にある、道路の真ん中の木はそのまま残るのですか？

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
真ん中の大きな木はそのまま残るそうですよ。
既に半分に切られたレジデンス側の木は抜かれるようですが。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね、敷地外だから関係ないのかな

[1726: 匿名さん]

レジデンス側の木は抜かないと車が通れないのです。
この木は、部分的に敷地にかかっているのかも知れないですね。

[1727: 匿名さん]

完成後、1年程度かけて売り尽くす算段でしょうか？

[1728: 匿名さん]

>>1722 名無しさん
ありそうですね。ありがとうございました。

[1729: 匿名さん]

敷地外の木だから切れないのです。

[1730: ご近所さん]

２本とも敷地外の樹木でしたが近い方は自主管理公園の出入口として再整備するので伐採が決まりました。
隣のブリリアシティと同様に自主管理公園の車止め杭は一部が敷地内に打たれるので車の通行も容易になります。

[1731: 匿名さん]

２本とも切れなかったのでしょうか？
それとも、仕方なく1本だけをきるのでしょうか？

[1732: 匿名さん]

中央の木を残し、自主管理公園を車が通るのは変ではないですか。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
過去のスレッドNo.83あたりでもその話しが出ていましたよ。中央の大木は市の保存木のようです。

[1734: 匿名さん]

市の保存木といっても、昔は車社会ではなくそれでもよかった。
しかし、今は車道として欠かせない道路となっている。

[1735: ご近所さん]

今回切る木は敷地の境界線に触れる位置にあります。
また自主管理公園の歩道の真ん中に位置する事になるので新たな植樹と位置を揃える上でも伐採が認められたと思います。

＞自主管理公園を車が通るのは変
既にお隣のブリリアシティが実施しています。もしこれをやらないとこのマンションの住民や用事のある車は
ブリリアシティの敷地を通行する事になってしまいます。　その方が変ではないですか。
ブリリアシティの管理組合から杭を下げる様に要求が出て来てから拒否して揉めるか、
認めて新たな住民の費用負担で再工事をする方が大事になると思われます。

[1736: 匿名さん]

中央の木を切らないで道路以外を車を通すのは本末転倒です。

[1737: 匿名さん]

>1734
>1736
お気持ちは判りますが木にも所有者がいますから便利性だけでは解決しません。
今回伐採対象になった端の木は市道1103号線と1104号線に含まれているので市の許可で撤去できます。
真ん中の木は市道ではなく東京都の所有地で団地内道路になっています。

[1738: 匿名さん]

木の持ち主を問うているのではない。道路を塞いでいる木の事だよ。

[1739: 匿名さん]

道路地図では、真ん中の木は市道1104号線に含まれているようにみえるけど。

[1740: 匿名さん]

「今回切る木は自主管理公園の歩道の真ん中に位置する」とありますが、現地を見ますと公道との境界線上にあるのですが。

[1741: 匿名さん]

>1704
設計図面が手元にありますが確かに道路との境界線にあります。
そしてその位置が自主管理公園の出入口になり見事に歩道の真ん中になります。
植栽計画図もありますが歩道の両側に植樹するので伐採というより移植に代わる物になります。
なお伐採した木の内側が敷地になりますがそこが車止めの杭位置になります。
　

[1742: 匿名さん]

>1738
そうです木の持ち主は個人だろうが法人だろうが関係ありません。
道路を塞いでいると書いていますが真ん中の木は「公道」ではありません。
もともと都営住宅内へ入れない様に車の通行を塞ぐ目的で植えられたものです。
車止めの策と同等のものでした。

[1743: 匿名さん]

過去のいきさつはそうかも知れませんが、現在の市の道路地図では、真ん中の木は市道1104号線（十字路より西側）に含まれていますが、そうではないのですか。

[1744: 匿名さん]

添付の市道の地図では、真ん中の木（十字路の南南西側）は市道1104号線に入っているように見えないですか。

[1745: 匿名さん]

ここで聞くよりも、モデルルームに問い合わせたり、西東京市に聞いたほうが正確だと思いますよ

[1746: 周辺住民さん]

そうですね。真ん中の木は地図上では市道1104号線の▲の位置にあります。

[1747: 匿名さん]

この道路地図は西東京市内の都道、市道、その他を識別するだけです
測量図ではないので交差点内の地権者の境界線は読み取れません

[1748: 匿名さん]

ごもっとも。

[1749: 匿名さん]

聞いた方が早いっす。

[1750: 匿名さん]

みんな木の事は木になるんだね。

[1751: 匿名さん]

木の精霊と話してきました。
「人間どもが騒がしいようじゃが、出来れば切られたくないものじゃのう。げほごほ」と言ってました。たぶん

[1752: 匿名さん]

声は美輪明宏でした。

[1753: 匿名さん]

そうだよね。この木は通行上とても木（気）になるよね。狭い道路のド真ん中にあるんだもん。
私有地に左のタイヤを乗り上げないと通過できないよね。でも、行政の縦割りだから、このまま保存なんだろうね。

[1754: マンコミュファンさん]

たかだか木で盛り上がる。
終わってんな

[1755: 匿名さん]

たかだかと思う人いるんだー。ビックリ！

[1756: eマンションさん]

[1757: 匿名]

エントランスに近いあの位置にあんな木があってきにならない人がいるんですね。車乗らない人かな？価格が高いわりにまわりの環境が木も含めて微妙なマンションですね。

[1758: 名無しさん]

そもそも、伐採できないのわかってたんだから、それ前提のデザインをマンション側ができなかったのがダメじゃん。
デザインした結果が現状なんだろうけど。
後から作る方なんだから、うまく周りの環境に合わせる努力すべきでは？
何でもかんでも自己主義が通ると思ったら大間違いでしょ。

[1759: 匿名さん]

おそらく野次馬的にこのスレ妻戸に入り浸ってる近隣マンションの住人ですよ
些細なことが気になってノイローゼになってるタイプ
以前から居ついて木の話をしているのでわかります

[1760: 匿名さん]

ひばりヶ丘のマンションでだいたい同じ時期に建てられた、コスモ、ヌーベル、グランジオ、どれも値崩れせず中古価格高くなってるけど、その中でも特にコスモが新築価格より一番高くなってるのかな？

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

>>1759 匿名さん
私もそう思います。レジデンスの契約者ではないと思います。
レジデンスの駐車場出入口は二つありますがが、図面では両方とも北側道路にあります。よって大木のある十字路を通ることは少ないか、ほとんどないのではないでしょうか。
近隣マンションの方とは限りませんが、現在お困りの方かもしれないですね。

[1762: 近隣住民]

この〜木なんの木 きになる木

ここまで道路中央に鎮座されている木も珍しい

[1763: 匿名さん]

「伐採できないのわかってたんだから・・・」と決めつけるのはどうかな。

[1764: 匿名さん]

西側のメインエントランスに車寄せがありますので、ここに来れば大木の横を通ることになります。

[1765: 匿名さん]

道路中央の木となっていますが公道ではありません。
通行の邪魔でしょうけれど公道ではなく他人（法人）の土地を通行させて貰っている状況です。
更にブリリアシティの自主管理公園の道路側を提供（私道負担）しなければ通行困難のままでした。
レジデンス北側の道路も昔は公道ではありませんでしたが市道1104号線に移管されています。

ブリリアシティ北側の道路は今も公道ではありません。
ブリリアシティの住民は車も人も公道ではないところを通行させて貰っています。
また北西側にも木があって通行の邪魔になっていますが「通行禁止」として東京都と約束して
重要事項説明書に明記して販売しています。
北東側の問題の木は私道負担で木の脇も車で通行可能にしました。

[1766: 周辺住民さん]

「レジデンス北側の道路も昔は公道ではありませんでしたが市道1104号線に移管されています。」
は誤記で、市道1103号線です。
市道1104号線はレジデンスの南側と西側の道路です。

[1767: 匿名さん]

もういいって

[1768: 周辺住民さん]

何がですか？

[1769: 周辺住民さん]

駅７分圏内120m2/96m2 の戸建が5000万が相場なので
ちょっと高すぎですね、このマンションは。利便性が悪い南方向だし
大規模マンションと戸建は好みがあるのでそこは個人の好みの問題で
かたがつくとはいえ、立地の優位性、スケールメリット、
利便性と合理性、という戸建では味わえない大規模マンションならではの売りが
ここまで低いと戸建との比較で好みの問題では無いレベルで戸建のほうが
価格的、設備的、広さ的、立地的にも全て勝ってしまいますね。

[1770: 職人さん]

何かか勘違いしていますね。
マンションを選ぶ人の大半はセキュリティーと災害等に対する安全性です。
「駅７分圏内120m2/96m2 の戸建が5000万が相場」とはどこの物件ですか。こんな価格でありますか？

[1772: 匿名さん]

> セキュリティーと災害等に対する安全性です
どちらも戸建でも今や高いですけど（笑　
いつの時代の方なんでしょうかね
あと、安全性は住戸に求める基本要件であって共通の話です
ちょっとおかしい人だとおもいました

[1774: 匿名さん]

[No.1773から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1775: 匿名さん]

>>1769 周辺住民さん
利便性が悪い南方向？
なんもわかってないね。

[1776: 匿名さん]

ネガティヴかな？　普通に検討するとおもうけど、戸建とマンションも
だってどちらもただの住居形態の違いでしかないしどちらも得手不得手があるわけだから
都心部なら戸建形態の良さは普通所得の人では得られないのでマンション一択になるけど
ここみたいな環八どころか外環よりも外側にある郊外エリアだったら戸建も普通に現実的に
駅近で駐車場二台分がついたところが買えますからね（笑
ひばりヶ丘エリアは40/80の建ぺい率容積率のところも多いのでゆったりした戸建街も多いですし

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

戸建ての方が格上だと思い込んだ書き込みですねｗ

[1778: 匿名さん]

>>1775
南の利便性が悪いのではなくひばりヶ丘の利便性自体が低いってことじゃ無いかね
にしてもひばりヶ丘で利便性の話をするのはおかしな話
ひばりヶ丘の売りは多くの自然とゆったりした広い空だからね
それを得ようと思ったら当然高い建物、商業施設があったら実現できないから
利便性が低いのは当たり前　利便性が低い代わりに自然豊かで緑が多く子育てに便利
ただし、買い物や仕事なんかには不便　そういう地勢だよね

[1779: 匿名さん]

>>1777
格上とか格下の問題ではないとおもいますよ
ただ、ここは大規模マンションの良さを活かせていない状態になってるのはとても残念だなとおもいましたね

[1780: マンション検討中さん]

>>1778 匿名さん

東京駅まで3時間の人ですかね

[1781: 匿名さん]

掲示板もネタが尽きてしまって、ピントのズレた浅〜いネガティブ書き込みしかないですね。

[1782: 匿名さん]

駅７分圏内120m2/96m2 の戸建が5000万
の物件を紹介してよ。

[1783: マンション検討中さん]

5000万後半(ほとんど6000万)なら見たことあるけど

[1784: 匿名]

ペラペラの建売戸建てなんて買う人いるのかなって思っていたけど、この掲示板にいらっしゃるみたいですね。戸建てなら注文住宅しか価値ないなぁ。飯田産業の家とか壁ペラペラで買いたくない。

[1785: 匿名さん]

戸建、建売がペラペラと揶揄するのも結構だが、このマンションのスラブもペラペラなんだが。
そして内装設備がずいぶんんと廉価版
少しは冷静に検討ってできないものかね　ここを貶めてるのではなく冷静にこの物件を検討
してるだけだが。他の物件も含めてな。

[1786: 買い替え検討中さん]

戸建てだと学園町のファインコートと見比べている人は多い様ですね。
ちなみに5500～6000万くらいです。

[1787: 匿名さん]

長々書いてるけど、利便性が悪い南方向とか書いてる時点で、超絶センス無さ過ぎだろ。

[1788: マンション検討中さん]

うん、南側の方が利便性高いよね

[1789: 匿名さん]

ファインコートはよすぎだね
さすが三井

[1790: 匿名さん]

南側はだめだわ　排ガス多いしお店ない

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん
北側は飲み屋くらいしかないですが何があれば満足ですか？
排ガス多いっていってもこの物件の周りはそうでもないですよｗ

[1792: 匿名さん]

現地を知らない人の書き込みが多いですね。想像での書き込みは駄目よ！

[1793: マンション検討中さん]

ひばりは南口がメイン。
誰でも見りゃわかる。
北口の埼玉と比較するだけアホだは

[1794: 匿名さん]

見ればわかるので、見ないで言うな！

[1795: ご近所さん]

排ガスに関しては、都道に面していないのでご心配なく。

[1796: 匿名さん]

南側はあまりひらけてないのは常識です

[1797: 匿名さん]

ひらけていない方が静寂で住環境に適しているのだよ。

[1798: ご近所さん]

そうですね、駅前の喧噪と比べればこの辺が適しています。近からず遠からずですね。

[1799: 匿名さん]

住宅地としてはいいよね 自然豊かだし
利便性は悪いのが厳しいね
都心部には小旅行だし駅遠だしね
地元志向で外に出ないにはとても向いてると思ったね

[1800: 匿名さん]

南は二駅利用可能ですね