ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1523: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

そうですよ
私は不動産表記の徒歩時間を否定してるのでは無く、現実的な自室ドアからホームまでの時間を考えたら１５分はかかると言ってるだけ。
マンションでは７分(不動産表記)がボーダーと言われるのは７分表記で実際のところ１０分ー１２分になるからです。
東京で１５分電車にのってたら新宿から東京駅着いてしまう時間ですから。歩くんだから大変なので自分はバス利用が現実的だと思います。
チャレンジ大会じゃないので歩けるか歩けないか、の話はしてません。

[1524: 匿名さん]

私も駅からの距離だけでなく、周辺環境やマンション自体を気に入ってます。駅近なのは、さらにラッキーと喜んでいます。

[1525: 匿名さん]

住環境はとてもいいよね
駅遠だけがネック

[1526: マンション検討中さん]

チャレンジ大会って何ですか？

[1527: 周辺住民さん]

徒歩10分、（玄関から駅のホームまで15分）位を歩くのは日々の運動としては丁度良いですよ。
バスの場合、すぐ来ないとも限らないので待ち時間と乗車時間を足すとそこまで徒歩と大差ないです。コスパを考えると、日常使いするにはバスのメリットは弱いかなと感じてしまいます。

[1528: マンション検討中さん]

これからは、全部
徒歩10分、（玄関から駅のホームまで15分。バス推奨。）
て書けば納得するんじゃねえの。

[1529: 匿名さん]

>>1527
そうかな？
こんな暑い日とかは生命の危険もあるしバスがいいわ

[1530: 匿名さん]

バスの話はもうよくない？
それより、部屋が狭いのだけが気になります
3人家族ばかりなんでしょうか？

[1531: マンション検討中さん]

一人で住む人もいるみたいだよ。老人じゃなくて30代とかで。

[1532: 匿名さん]

まぁ一人で住まう人はいいじゃん
広いのだから

[1533: マンション検討中さん]

ここに1人で住むってなんかかっこいいな。わりとうらやましい。

[1534: 匿名さん]

一人でここに住んだら出なくなりそう

[1535: 匿名さん]

ウンチが出なくなるのですか？

[1536: 名無しさん]

ウォールマートが撤退で西友が２つあるひばりヶ丘はどうなる！？
無くなりはしないとは思いますが。

[1537: 匿名さん]

西友は３０年を超える古い建物ばかり、不採算店も多いので買収する側は条件の良い店舗しか選ばないはず。
大規模な店舗整理と人員削減は避けられない。
ひばりが丘は団地店だけが生き残るかなあ。駅前店は既にパルコタイプの雑居ビル型になっているが、
フレスポの店舗内容によっては相当厳しい。

[1538: 匿名さん]

フレスポは低価格のものを販売して、他との差別化を狙っているとのことですが、西友よりも安い物が出るのでしょうか？

[1539: 匿名さん]

リビンも無くなっちゃうのかな、堤さんが作った帝国だったけど、バブル崩壊、アマゾンの台頭など、時代が流れていく。

[1540: 匿名さん]

>>1536 名無しさん
なくなる可能性が高いと思いますよ
やはり厳しかったのだと思います

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
既に駅前も寂れはじめてるしね
今外環工事の一環で大泉が変わろうとしてるけど西武池袋線は石神井公園以西はもう寂れるだけだろうね
都心回帰で都心部に来ちゃってるし

[1542: 匿名さん]

ニュースによれば、
米ウォルマートは１２日、傘下の西友を売却する決定はしていないとし、日本事業に引き続き従事する方針を明らかにした。
らしいですよ。
競合他社、ネットショッピングの攻勢から、戦略が時代の変化に合わないスーパーはどこも厳しいとは思いますがね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
では、進行中のひばりヶ丘駅北口の開発についてはどう見ます？

[1544: 匿名さん]

南口もロータリー、歩道も綺麗に整備されたし、とても廃れてきているようには思えないけどなー。逆でしょ。

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
厳しいでしょうね

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
商業的なお話と公共事業は一緒になされない方がいいかと

[1547: 匿名さん]

西武鉄道のサイトの駅別乗降人員データから計算すると、石神井公園は2010から2015までの伸びはすごく11.8パーセントでひばりヶ丘の2.1パーセントよりも高いけど、2017年は対前年度比伸びは2.8パーセントで、ひばりヶ丘の3.4パーセントよりも低いんだよな。2018はどうなるかな。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
下の1547のデータは商業的な話につながると思いますよ。

[1549: 匿名さん]

廃れてきたと感じる具体例をあげたほうがいいのではないかと思いました。

[1550: 匿名さん]

駅乗降客数も増えるし、駅前綺麗に整備されれば、商業的にも成長しやすいと、私は思います。

[1551: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
なぜそう思われるのでしょうか。

[1552: 匿名さん]

例えば、パルコの開示データをみると、ひばりヶ丘パルコは、今年度は食品売場改装の影響はあるものの、昨年度もテナント取扱高は伸びてますし、商業的なデータ上は衰退はしていませんでした。パルコで見ただけですけどね。

[1553: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅の乗降客数の推移はＵＲ賃貸住宅の解体から建替え＆民間売却への分譲化で
１０年以上の長期に渡って減少から回復になってきたのが大きな原因です。
飛鳥教習所（隣のブリリア）、郵政住宅（レジデンス）を始め大規模物件も出揃いつつあるので飽和状態に近いでしょう。

[1554: 匿名さん]

1547のデータでみると、石神井公園の方が先に飽和状態にあるような。他の駅もね。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
言い換えると、レジデンスは南口最後の大規模物件ですよ、今後は新築大規模物件は出ませんよということですね。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
南口って…
ここは駅遠なんだから南口っておかしいよ
まるで駅至近物件みたいに聞こえる

[1557: 職人さん]

＞＞1555匿名さん
デベは、最後でなくても最後と言うのです。　

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
南側ね。

[1559: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
南口から徒歩10分前後物件ね。

[1560: 匿名さん]

>>1557 職人さん
でも実際、南口徒歩10分前後の大規模物件としては最後の可能性が高いですよね。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
追加。
他に予定物件たくさんありそうなんですか？徒歩10分前後エリアで。

[1562: 職人さん]

農地がありますが、地主が手放すかどうかによります。
こればかりは読めないです。

[1563: 匿名さん]

>>1562 職人さん

>>1561 匿名さん
レジデンス周辺で大きな農地は私は見た記憶はないのですが、今度散歩がてら探してみたいと思います。

[1564: 職人さん]

パソコンで航空写真を見ればわかります。

[1565: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
大泉の今後に期待ですね。
2017年度までは、対2013.対2006年度ともに、駅別乗降員数の伸びはひばりヶ丘駅が高かったです。

[1566: 通りがかりさん]

住吉町の方にはまだ畑や植木林が残ってます。
大型マンションを建てられそうな畑も更に歩いていけば残っている気がしますが、オーナーが手放すかどうか。
それに、ひばりヶ丘↔田無のラインから外れるので環境的には少しさみしいかもしれません。

[1567: 匿名さん]

>>1564 職人さん
レジデンスからは遠い、南東の方に農地らしきのはありますね。大泉学園にもありますけど。

[1568: 周辺住民さん]

南口で農地なら西友の裏側を散歩して下さい。
３０年生産緑地なので満期到来で農家がどうするかの判断待ちです。

※生産緑地２０２２年問題があるので興味のある方はお調べ下さい。

[1569: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅から南東〜大泉学園駅から南西方向
あたりには農地らしきのがありますね。つまりまだ飽和状態じゃないですよという人もいるのかな。石神井公園までくるとなさそう。ぱっと見た感じですが。

[1570: 匿名さん]

さあみんなそろそろ仕事、家事に戻りましょう。
あ、もうこんな時間。

[1571: 職人さん]

地主さんとしては、殆どマンション用地が無くなった頃が価格的にも売りのタイミングでしょうね。
売り手に有利な頃合いを見てからとなるので、まだ早いです。

[1572: 匿名さん]

今日のまとめ
レジデンス、ひばりヶ丘駅に対してネガティブなコメントとポジティブなコメント、大泉学園駅を推すコメントがありましたね。