ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[No.151 by 買い替え検討中さん 2017-09-02 17:40:19]

　郊外でも徒歩10分以内の大規模物件は暴騰も暴落もないでしょうね。 じりじりと右肩上がりですね。また、五輪後に暴落するとは思えません。
その後の管理のことを考えれば200戸～500戸の物件が良いでしょうね。 大規模修繕費は戸当たり100万円～200万円かかりますので、物件規模が小さいと負担が多くなります。
よって、50戸以下だと資金面で大規模修繕が困難（場合によっては一時徴収も）になると思います

[No.152 by 匿名さん 2017-09-04 17:16:14]

最高価格は６４００万円
最多価格は７０㎡５０００万円みたいですよ

[No.153 by 匿名さん 2017-09-04 17:23:44]

>>151 買い替え検討中さん
マンションの話ですよね？
5分ならまだしも、10分で右肩上がりは夢見すぎでしょ

[No.154 by 周辺住民さん 2017-09-04 18:42:17]

＞＞153 この辺の中古物件の価格は新築時と同額です。（築１５年ものでも）
人気があるためか、なかなか中古物件が出回らないですね。

[No.155 by 匿名さん 2017-09-05 07:44:38]

>>154 周辺住民さん

15年前がかなり安かっただけでは？最近はだいぶ値段も上がってきているんで、変わらないかちょい下がるかくらいでは？
西武池袋線がもうちょっと価値が出ればわかりませんが。
15年前は副都心線直通も近くのイオンもなかったですから、色々周辺に変化があればまたかわるでしょう。

[No.156 by 検討板ユーザーさん 2017-09-05 08:49:54]

>>155 匿名さん

北口再開発と、南口のロータリー整備はひばりが丘駅にとってプラスですね

[No.157 by 周辺住民さん 2017-09-05 09:16:39]

約７年前からひばりヶ丘駅徒歩１０分程度の新築物件を探し続けていますが
新築の相場観を得るために中古物件の価格も追い続けています。
中古価格は大手大規模物件ならば下がるどころか新築当時価格を維持しています。

[No.158 by 匿名さん 2017-09-06 10:10:30]

全体の収納率としては十分なスペースがあることや、トイレ、浴室、キッチン等の水回りスペースが
真ん中にまとめられているので家事の動線としては良いと思います。
各洋室の広さも５㎡以上あるので、子供部屋として利用する場合でも収納スペースもありますから
広さ的には問題なさそう

立地条件としては駅からの距離が考慮ポイントになってくるのかな。
１０分の距離がありますから、これは好みが分かれそうです

[No.159 by マンション比較中さん 2017-09-06 10:57:03]

＞＞158
（誤）５㎡以上⇒（正）５畳以上
喧噪な駅近よりも、これくらいの距離にある静寂な所がよいですね。
生活に便利な場所でもあり、価格設定が妥当と思います。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-09-06 13:58:22]

案内会行ってきました。
素敵なマンションでした。
担当の方も誠実に受け答えいただけた印象です。
価格が予想通り少し高い印象ですが、我が家は無抽選目指してお部屋選び進めます！

[No.161 by 匿名さん 2017-09-06 16:26:04]

東側にあるC棟って何ですか？
ご存じの方教えて下さい。

[No.162 by 周辺住民さん 2017-09-06 17:35:02]

>161
駐車場の一角に建つ２部屋６階建ての棟です
６９．８㎡と７３．２８㎡の３ＬＤＫになっています
１階ゴミ置場の上部空間を有効利用した感じです

[No.163 by 坪単価比較中さん 2017-09-06 17:51:08]

＞＞161
方位は東南東向き、すぐ横に６階建てマンション、その先に１５階建てマンションがあり眺望に問題があります。
よって、平均単価は坪２３５万円ですが、このＣ棟は坪２００万円を割ると見込まれます。もしかしたら坪１８０万円位になるかも。

[No.164 by 匿名さん 2017-09-06 18:28:33]

価格で狙い目ってことですね？
おそらく駅に1番近くなりますよね？

[No.165 by ご近所さん 2017-09-06 19:13:20]

＞＞164
そうです。景観や日照を気にしない人にとって、Ｃ棟はお買い得物件ということになります。
さらに、１階がゴミ置き場ということもあり、２階の価格はかなり抑えられ、坪１８０万円以下は確実ですね。
なお、Ｃ棟へのアクセスはＢ棟の東寄りエレベーターを使い、渡り廊下を移動しますので、駅に一番近いとも言い切れません。

[No.166 by 匿名さん 2017-09-06 19:21:10]

ココかなり良いけど我が家には手が届かなかった。。残念です

[No.167 by 買い替え検討中さん 2017-09-06 21:22:02]

6600万円台の住戸とは、Ａ棟９階のルーフバルコニーのある部屋（Ａ－Ｑｒ、85.35㎡）なのですか、
それとも、Ａ棟最上階の東端の部屋（Ａ－Ｎ、80.14㎡）なのですか？

[No.168 by 買い替え検討中さん 2017-09-06 23:55:07]

モデルルームで開示している予定価格表では
Ａ棟９階のルーフバルコニーのある部屋（Ａ－Ｑｒ、85.35㎡）です。

[No.169 by 買い替え検討中さん 2017-09-07 18:19:23]

＞＞168
3,800万円台の住戸はどの部屋ですか？

[No.170 by 周辺住民さん 2017-09-07 19:17:53]

Ｃ棟2階の価格を知っている方いますか？　お買い得物件らしいのですが。

[No.171 by 匿名さん 2017-09-07 21:47:10]

モデルルームで開示している予定価格表は全戸記載されている訳ではありません
また持ち帰りも厳禁です
要望書を出したい場合は個別住戸の価格も知る事が出来ます

[No.172 by 匿名さん 2017-09-08 11:51:15]

ここの3000万円台の部屋はもの凄い高倍率になりそうです
マンションに限っては鶏口牛後ではなく寄らば大樹のかげが正しい
優れた物件に滑り込むことは非常に価値がありますので

[No.173 by 匿名さん 2017-09-08 14:21:30]

同じ市内で某大手デベ・某大手ゼネコン施工の３０００万円を切る一番狭い部屋を買ったが
構造もしっかり、設備も良く、管理も満足なのでその点だけは正解。
最も安い広告の目玉になった１階は１０倍弱の倍率だった。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-09-08 21:52:34]

1Fは庭付きでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2017-09-09 10:37:34]

>174
１階は庭付きです
（注）庭の土地に所有権はありません。共有部分の占有使用権が与えられます。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-09-09 13:45:12]

>>175 匿名さん
情報ありがとうございました。

[No.177 by マンション検討中さん 2017-09-09 19:12:48]

＞＞174 庭付きもいいですが、手入れしないと雑草だらけになりますので注意して下さい。
時たま、雑草だらけの庭を見かけますが、庭があったら「いいなー」と、安易な考えだったのでしょうね。

[No.178 by 匿名さん 2017-09-09 19:34:55]

3000万円台の部屋ってあるんですか？！

[No.179 by マンション比較中さん 2017-09-09 20:53:48]

＞＞178
有ります。
3000万円台とは、①3000～3009　　②3000～3099　　③3000～3999　のどちらかを示しますが、曖昧な日本語です。
例えば、3800万円台の場合は、④3800～3809　　⑤3800～3899　のどちらかですが、一般的には⑤です。
よって、3000万円台とは　③の3000～3999万円になります。
もっと丁寧に言えば、３千万円台になりますね。これなら、４千万円未満で、わかり易いでしょう。　

[No.180 by 匿名さん 2017-09-09 23:28:39]

いかにも理系らしい文章

[No.181 by マンション比較中さん 2017-09-10 07:49:20]

＞＞178
～台とは末尾が替わる手前までの範囲を示します。
つまり
3000万円台なら末尾が3で、3000～3999万円
3800万円台なら末尾が8で、3800～3899万円
3810万円台なら末尾が1で、3810～3819万円
となります。

[No.182 by 匿名さん 2017-09-10 15:59:41]

>>181 マンション比較中さん
ありがとうございます。
4000万円以上の部屋しかないと聞いていたのでびっくりしています。
あるならば人気出そうですね。。。

[No.183 by マンション比較中さん 2017-09-10 18:35:59]

＞＞182
「4000万円以上の部屋しかないと聞いていた・・・。」は、誰が言ったのでしょうか。
物件概要は
価格 3,800万円台予定～6,600万円台予定
最多価格帯 4,900万円台予定
となっていますが。

[No.184 by 匿名さん 2017-09-10 20:43:10]

>>183 マンション比較中さん
なるほど、物件概要をみるのですね‥失礼しました。きちんと読みます！

[No.185 by マンション検討中さん 2017-09-10 21:32:27]

今日モデルルーム行ってきましたが、かなり賑わってましたよ

[No.186 by 買い替え検討中さん 2017-09-11 20:54:49]

購入予算４０００万円迄のボリュームゾーンのお客にも見てもらいたいからとりあえず数戸ほど
４０００万円以下の部屋を用意しておくのはどこも同じですね。

[No.187 by マンション比較中さん 2017-09-12 12:00:14]

そうなんです。人を寄せるための戦略なのです。
例えば、プレミストひばりが丘　2,9000万円台～　とありますが、平均は4,500万円位ではないでしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2017-09-12 13:05:23]

宝くじに当たったらラッキーくらいの感覚で申し込みますよ

[No.189 by ご近所さん 2017-09-12 13:38:05]

>>187
誤記があります。
誤：2,9000万円台～
正：2,900万円台～

[No.190 by 買い替え検討中さん 2017-09-12 18:53:07]

fieldsも2,900万円台を出してたね。

[No.191 by マンション検討中さん 2017-09-12 23:48:47]

洋室（２）は、やけに細長い部屋で、ベッドや机がうまく配置できるでしょうか。

[No.192 by 買い替え検討中さん 2017-09-13 00:03:01]

価格的にもUR跡地とは別格ですね。

[No.193 by ご近所さん 2017-09-13 13:05:21]

＞＞192
「UR跡地とは別格」とは、UR跡地よりも優れているとの意味になりますが、どのマンションのことを言っているのでしょうか。
もし、勘違いでしたら「UR跡地より格下」となりますが。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-09-13 21:53:45]

UR跡地のマンションはフィールズ、プレミスト、シティテラスですね。
500～1000万くらいは違うけどこっちは駅徒歩10分ですからね。

[No.195 by ご近所さん 2017-09-13 22:35:22]

＞＞194
駅徒歩１０分を超えると一気に安くなるのですね。やはり、マンションの売りは駅徒歩１０分圏内ということですね。

[No.196 by 匿名さん 2017-09-14 14:18:48]

徒歩１０分の境だけでなく土地の取得価格の差が一段と大きいからでしょう。
ＵＲ跡地と郵政跡地が同時期に入札されたら駅からの距離差で済んだでしょう。
郵政は土地相場がやや上昇してからの入札時期だったのが効いたと思われます。

[No.197 by ご近所さん 2017-09-14 17:01:17]

＞＞196
徒歩１０分を境に、土地の取得価格が大きく異なるのです。
また、道路挟んで向かい合っている東京都と埼玉県では土地の価格や建物の価格に大きな差があります。

[No.198 by 匿名さん 2017-09-14 19:15:31]

駅からの距離もありますがこの一帯はマンション立地として特に良いエリアですのでデベの値付けも弱気になる理由がないのもあると思います。

[No.199 by ご近所さん 2017-09-14 21:49:32]

＞＞198
そうは言われましても、シティテラスは2月に完成して入居中にもかかわらず、沢山売れ残っているのではないのでしょうか。

[No.200 by 周辺住民さん 2017-09-14 22:23:45]

駅から離れたバス利用を前提とした
ＵＲの比較的賃貸料の安かった団地跡地で分譲マンションはそんなに人気は出ないでしょう。
特に住不は一番駅から遠い、時期的にも後発で人件費、建設資材費が高騰中では不利でしょう。