ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1451: 周辺住民さん]

そうなんです。
もっと前向きで、建設的な意見にしましょう。悪口の言い合いでは何も生まれません。

[1452: 近隣住民さん]

近くにフレスポも出来ますし、ますます便利になりますよね。
ところでフレスポの工事って進んでない様に感じるのですが、本当に来年の10月にオープン出来ますかね？

[1453: 匿名さん]

（仮称）フレスポひばりが丘は来年９月２０日完成予定のまま本年４月１６日着工予定日を過ぎても
施工業者が決まっておりませんでした。
杭打ちもされていない状態ではずるずると完成は遅れるでしょう。

[1454: 買い替え検討中さん]

アンヴィーネ保谷と比べています。
あちらは１４日から第１期販売登録開始ですが１５３戸中の１１０戸販売対象です。
４ＬＤＫ　８５．７７㎡で６４４０万円　駅前徒歩３分　施工西武建設
こちらの４ＬＤＫは　８３．２５㎡で６２９８万円　駅から徒歩１２分　施工長谷工
同じ面積で換算すると６４８８万円になってしまいます。
駅からの距離、施工会社だけで考慮すると保谷の方に興味が湧きます。

[1455: 匿名さん]

フレスポの工期ですが、当初は1年半を見込んでいましたが、規模的には1年で施工可能です。
受注業者は、工期を短縮できれば費用を節約できますので様子を見ているのではないでしょうか。
とにかく、来年の上期末（9月末）の完成は間違いないと思います。

[1456: 通りがかりさん]

>>1454 買い替え検討中さん
小さいお子様がいらっしゃらない場合は保谷のほうが魅力的かもしれませんね。あのあたりは道路が狭くごちゃごちゃしているので少し危ないです。
こちらは駅からは遠いですが駅から物件まで歩きやすく周辺もゆったりしています。

[1457: 職人さん]

西武建設と長谷工では、長谷工の方が格上ですよ。

[1458: マンション検討中さん]

私もアンヴィーネ保谷と比較しています。

特に東向きの部屋は、明らかにレジデンスひばりヶ丘よりも安いです。ディスポーザーもついているなど、モデルルームでみる限り、設備のグレードも保谷の方が高いと感じました。

ということで、当初はひばりヶ丘に傾いていましたが、保谷を見た後では保谷に魅力を感じています。

[1459: マンション検討中さん]

同じく検討中ですが保谷の周辺には魅力を感じません。

[1460: マンション検討中さん]

「フレスポひばりが丘」ですが、東京都環境局のホームページに見つけました。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180014_151.html

工事期間が2018年7月10日から2019年11月1日までに変更になったようです。

期間は変更されましたが、オープンが楽しみです。

[1461: 住民]

フレスポ予定地、トラックが出入りしてましたね

[1462: 匿名さん]

フレスポの工事期間が変更になったようですが、オープンしながら工事をやる場合もあります。
オープンの日も変更になったのでしょうか？

[1463: 匿名さん]

なんと偶然今日が変更後の着工予定日だったんですか

[1464: 匿名さん]

梅雨中だと道路が泥んこになるので梅雨明けを待っていたのではないでしょうか。

[1465: 匿名さん]

何を重視するか人によって違うでしょうがファミリー層は西武線沿線ならひばりヶ丘か石神井公園に買っておけば間違いはありません。繰り返します、迷ったらひばりヶ丘か石神井公園に買いましょう。

[1466: 住民]

保谷よりひばりが丘だよね、保谷の物件は駅から近いけど地域の魅力にも、交通の利便性にも欠ける
北側の道は広くないのに交通量多いから、車の出入りが大変そうだし

[1467: 通りがかりさん]

フレスポ楽しみです！オーケーストアができたらいいなー。入るお店は、いつ頃わかるんですかね。楽しみです。
ひばりヶ丘は、子育てするなら間違いなく良い環境です。

[1468: 匿名さん]

保谷駅からのJRや新宿線に出るバス 状況はわかりませんが、ひばりヶ丘駅からは、西武新宿線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅へのバス便が頻繁にあるので、池袋線が遅延しても迂回がしやすいので便利です。

[1469: マンション検討中さん]

大泉学園が住環境は抜群だったのですが新築マンションずっと出ていないし
計画も当面はなさそうだったのでひばりが丘にしました。

[1470: 匿名さん]

保谷駅からもバス便があります。
・西武新宿線（武蔵関入口、東伏見駅北口、柳沢駅通り、田無駅）
・JR中央線　（吉祥寺駅、三鷹駅）

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
1468です。言葉足らずで失礼しました。
バス が出ているのは知っていたのですが、頻度（本数）がわからなかったのであのように書きました。

[1472: 名無しさん]

近隣の中古マンションが本当に高い！レジデンスを検討するようになってからみていますが、ヌーベル、コスモ、グランジオは高いですね。レジデンスの将来も明るくなるよう期待してます！

[1473: 周辺住民さん]

>1472
固定資産税の納付書が届きました。土地の税額はかなり上昇しました。
新築マンションの価格に釣られて元々高めでしたが更に強気になると思います。
５０年定期借地権付きも８年経過しましたが中古の売買実績価格は新築販売価格を下回っていません。

[1474: 周辺住民さん]

そのようですね。
人気があるのか知れませんが、この辺からは中古物件があまり出ないようですね。

[1475: 匿名さん]

あの辺のマンション群はあれだけ巨大で戸数も多いのに現在売り物が一つも出てないのが驚き。
よほど住みやすいということなんでしょうか。

[1476: ご近所さん]

近所のマンションの住人です。抜群に住みやすいです。

[1477: 通りすがりさん]

>>1458 マンション検討中さん

アンヴィーネ保谷で調べて見ましたが東側にはアンヴィーネ保谷と同じぐらいの土地があるため将来東側にも14階建てのマンションんが建つ可能性があるようです、また南側には計画道路が出来ますと駅前道路になりますのでプレミストより交通量が多くなると思われるますので上層階でないと車が気になると思います。マンションを選ぶ際には将来の周りな環境も考えた方がいいですよ。

[1478: 匿名さん]

ひばりヶ丘までいくと資産性と利便性は落ちてしまうのでバランスは悪いですよね
バランスでは保谷の方がいい気がします
富士見台が都心までのアクセスの割にコスパもいいですよね

[1479: 匿名さん]

西武池袋線、各駅停車のみの駅が「ものすごく不便」西武HD株主総会
https://news.mynavi.jp/article/20180621-652056/

「石神井公園駅より手前の駅を軽視しているのでは?」

沿線に住んでいるという別の株主も、「各駅停車の7駅、とくに複々線化された3駅(中村橋駅・富士見台駅・練馬高野台駅)はものすごく不便。つい先日、準急で石神井公園駅から各駅停車に乗り継いだときも、15分も列車が来ませんでした」と語る。列車遅延の影響もあり、準急から各駅停車への接続が行われず、特急・急行・準急の通過を待って石神井公園駅始発の各駅停車に乗ることになったという。「もう少し余裕のあるダイヤで、接続の改善もお願いしたい」と要望していた。

[1480: 匿名さん]

>>1479

軽視してる、というより鉄道会社がお金儲けをするためには郊外から
大量の客を輸送しない限りペイしませんからね
か細い私鉄、その中でもワーストクラスの西武新宿線・池袋線では
各駅停車、っていうより東京23区外は実質的にはすべて各停扱い（急行でも止まる）
で、23区内をすっ飛ばすかどうか、だけの違いでしかない。

で、だから西武新宿・池袋線は都心に近づいてもさほど値段が上がらずコスパに
優れます。で、むしろ西武鉄道など使わずバスで他の路線（JRやメトロ）を使うのが
便利で楽ですよ

[1481: マンション検討中さん]

>>1477 通りすがりさん

ご助言ありがとうございます。

購入を検討していますので、そういったごく基本的なことであれば既に把握しております。
ご丁寧にお知らせいただき恐れ入ります。

[1482: ご近所さん]

性懲りもなく、変なのが一匹うろついていますね。害あり益なしですね。

[1483: 通りがかりさん]

ここの審査でも落ちた方なのでしょうか？しつこいですね

[1484: ご近所さん]

恐らく、審査で落ちたのでその腹いせなのでしょうね。

[1485: 匿名]

>>1480 匿名さん

バスは時間がよめないんで通勤には使えません。雨の日は特に時間通りにきませんよ。
実際にこの辺りに住んでいる方の意見の方が参考になります。
憶測での発言はやめてほしいです。

[1486: 匿名]

>>1482 ご近所さん

同感です。
知ったふりはやめてほしいです。
信じる人もいないですけどね。

[1487: 名無しさん]

写真をアップ！

[1488: 匿名さん]

駅まで自転車必須なのがきつそうですね

[1489: 匿名さん]

私も保谷とレジデンスを検討しています。検討項目としては

駅近　　　　　　　保谷＞＞レジデンス
周辺道路の安全面　レジデンス＞＞保谷
設備　　　　　　　保谷＞レジデンス
駅の交通利便性　　レジデンス＞保谷
周辺の商業施設　　レジデンス＞＞＞保谷

私は駅近の魅力から6:4の割合で保谷という気持ちですが、
妻は周辺の商業施設の圧倒的な差（保谷は日々の買い物にも困りそう…）により絶対的にレジデンス！
との意見なので、現在はこちらが第一候補になっています

[1490: マンション検討中さん]

10分なら歩く人は歩くかと思いますので、人それぞれではないでしょうか？

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

私も主婦ですが、このあたりは本当に買い物に困りません。特に子育て中でしたら児童館や図書館、学校もすべて揃い、自然環境もよくとても住みやすいです。
以前は都心にいましたが、都心よりも生活するには便利&環境よいです！

[1492: 周辺住民さん]

>1488
全く土地勘の無い方ですね
駅に近い駐輪場ほど空きがありません
一番近いのでも西友の裏
自転車で行っても時間短縮効果はありません

[1493: 匿名さん]

>>1492 周辺住民さん
それはキツいですね
地縁があり地元限定で探してる人は折り込み済みでしょうけど、大規模ですし駅まで徒歩１５分はかかると思うので

[1494: マンション検討中]

>>1489

私たちも検討項目の評価がほぼ1489さんと同じです。それで、私たちは保谷に傾いている感じです。

マンション選びって面白いですね。お互い良い結果となりますように。

[1495: 名無しさん]

写真をアップ2！

[1496: 名無しさん]

中庭の植栽もたくさん植えられていました。駐車場側のミニ公園はこれからですね！

[1497: 匿名さん]

＞＞1487名無しさん
写真見ました。
南側の自主管理歩道の側溝工事をやっているのですね。
8月末頃に前倒しで全工事が終わるのでしょうか。　

[1498: 匿名]

>>1492 周辺住民さん

月極めじゃなくてもよければ、最近パルコの裏に時間貸しの駐輪場が新たに２つできましたよ！わりとすいているし、駅までもすぐですよ。月極めは第2駐輪場なら3カ月くらい待てばとめられますよ。ただ駅まで歩く距離がわりとあります。

[1499: 名無しさん]

ひばりが丘駅内のお店が続々と閉店されましたが、こちらはいつ頃から改築されるのでしょうか、ご存知の方はいらっしゃいますか？パン屋やサーティワン、ドラッグストアなど利用していたので閉店になり残念です。改築後に商業施設が入ってくれると良いのですが。

[1500: 周辺住民さん]

コスモですがひばりヶ丘駅まではみんな徒歩で通っていますよ。
田無駅を使ってる方が自転車でということはありますが。