ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1423: 匿名さん]

つつじヶ丘はお隣に仙川駅（お高い）と、調布駅（お高い）の間にあるために利便性が高いだけではなく安いのでお得になりますね。
買い物も普段ならひばりヶ丘駅周辺のモールでできますし、お隣の仙川か調布でも十分なものが揃いますよね

ひばりヶ丘のほうは駅周辺が少し寂しい、というか普段のスーパー程度であれば大丈夫ですが結局車でイオン東久留米ってのが
定番コースになりそうなのでちょっと不便ですよね

[1424: 匿名]

>>1423 匿名さん

どうみてもひばりが丘駅前の方がつつじヶ丘より便利でしょ？
あなたつつじヶ丘のマンションのまわしものですか？

[1425: 匿名さん]

>>1424
同じぐらいだと思いますよ、やはり

[1426: 匿名さん]

都心アクセスは同じぐらいでしょうね
駅前はひばりヶ丘よりかはつつじヶ丘だと思います
不動産価格はとても似通ってます

[1427: 通りがかりさん]

>>1426 匿名さん
つつじヶ丘は駅前寂しいですよ、ひばりヶ丘来たことありますか？

[1428: 匿名]

>>1427 通りがかりさん


私も思いました！どうみてもひばりが丘の駅前の方がつつじヶ丘駅前より栄えてますよね。パルコもあるし、駅ビルにニトリやセリアやビックカメラなど明らかに店も多いですよ。ひばりが丘駅前ほんとに知ってますか？

わ

[1429: 匿名さん]

どちらもありますよ　しかも最近です。
ひばりヶ丘はちょっと過疎具合が加速してきているのが心配ですよね
イオン東久留米の影響が大きいのだと思います

[1430: 匿名さん]

みっともないぞ！　双方いい加減にしないか！　引き分けだ！

[1431: 匿名]

無知な方がかき乱しているようですが、みなさん自分の目で見てしっかり判断した方がよいですよ。

[1432: 匿名さん]

>>1430
引き分けってことはさすがにないとおもう
だって、都内私鉄で東急東横と１、２を争う京王線（つつじヶ丘）と、都内ワーストクラスの１、２を争う西武鉄道（ひばりヶ丘）、これだけで格差はある。
沿線、駅周辺開発に無関心な西武グループ、くわえてイオン東久留米に吸い取られて駅前が過疎りつつあるひばりヶ丘
一方、沿線開発に予断がない京王グループ、加えて仙川と調布はつい最近大型再開発をしたばかりのつつじヶ丘

[1433: 匿名さん]

つつじヶ丘はどうでもいいけど、このマンションはちょっと坪単価が立地と中身に対しては高すぎだとはおもうけどね
目立った共用設備も高い設備もないのに平均坪単価が220超えてるのはちょっとこのエリアでは異常に高い

[1434: 検討板ユーザーさん]

ひたすらこの物件を叩きたい人が1人迷い込んでますね

[1435: 匿名さん]

地震がありましたがひばりヶ丘はさすが武蔵野台地最強伝説は依然として健在ですね！
全く揺れず　震度１

[1436: 匿名さん]

心の貧しいのが一匹迷い込んで色々と差別化に躍起だが親の顔を見たい。
このねじ曲がった性格に育てたのは親の責任だ。

[1437: 匿名]

>>1436 匿名さん

ほんとねじ曲がっているし、めんどくさい。発達に問題あり？

[1438: 名無しさん]

なかなか厳しいですね

[1439: 匿名さん]

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

[1440: 匿名さん]

土地のグランプリ って何なんですか？

[1441: 名無しさん]

>>1435 匿名さん
それ嘘ですよね？

[1442: 周辺住民さん]

最寄観測地点の震度３とひばりが丘２丁目と谷戸３丁目の境界での体感は同じだった
けっこう揺れた方です

[1443: 匿名さん]

ニュース見て初めてあったんだーってわかるレベルだったけどね

[1444: 周辺住民さん]

かなり揺れました。以下の地域が震度2です。この震度であればかなりの体感になります。

東京文京区　 東京目黒区　 東京中野区　 東京杉並区　 東京豊島区　 東京練馬区　 立川市　 武蔵野市　 三鷹市　 青梅市　 東京府中市　 昭島市　 小金井市　 小平市　 日野市　 東村山市　 国分寺市　 国立市　 福生市　 狛江市　 東大和市　 清瀬市　 東久留米市　 武蔵村山市　 多摩市　 稲城市　 羽村市　 あきる野市　 西東京市　 瑞穂町　 伊豆大島町　 東京利島村　 新島村　 神津島村　 御蔵島村　 八丈町　

[1445: 匿名さん]

この程度の震度でかなりの体感って大袈裟すぎ（笑
日本にすんでたら震度４ぐらいの揺れなど普通にあるし
震度２−３など気にも留めないレベル

[1446: 匿名さん]

よほど鈍感な体みたいだね。頭もそうなのかな。11階の居住者より。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

随分情けない躯体の団地にお住いなんですねー（笑）いや、地盤が弱いのか、それともチキンなのかな

[1448: 匿名さん]

力学が弱いようだけど、地盤が揺れれば建物も揺れます。そうでないと建物に無理な力がかかります。揺れて当たり前、むしろ揺れたほうがいい。
当然、構想住宅の上階は揺れが大きくなります。
戸建の小屋の人は解らないと思います。

[1449: 匿名さん]

契約者の方ではないかも知れませんが、民度が問われるやり取りはそろそろやめていただきたいです。

[1450: 通りがかりさん]

久しぶりに見たら、悪口の言い合いみたいなのばっかりでがっかりです。
文句ばかり言っている人はどうせ検討もしていないんだろうし見なきゃいいのに。
近くに住んでいますが、レジデンスの周辺はコープやダイソー、パン屋さんなどとても便利ですよ。駅やイオンモールまで行けばさらに色々揃います。
パルコの地下にも先日ちょっと良いスーパーが入り賑わっていました。

[1451: 周辺住民さん]

そうなんです。
もっと前向きで、建設的な意見にしましょう。悪口の言い合いでは何も生まれません。

[1452: 近隣住民さん]

近くにフレスポも出来ますし、ますます便利になりますよね。
ところでフレスポの工事って進んでない様に感じるのですが、本当に来年の10月にオープン出来ますかね？

[1453: 匿名さん]

（仮称）フレスポひばりが丘は来年９月２０日完成予定のまま本年４月１６日着工予定日を過ぎても
施工業者が決まっておりませんでした。
杭打ちもされていない状態ではずるずると完成は遅れるでしょう。

[1454: 買い替え検討中さん]

アンヴィーネ保谷と比べています。
あちらは１４日から第１期販売登録開始ですが１５３戸中の１１０戸販売対象です。
４ＬＤＫ　８５．７７㎡で６４４０万円　駅前徒歩３分　施工西武建設
こちらの４ＬＤＫは　８３．２５㎡で６２９８万円　駅から徒歩１２分　施工長谷工
同じ面積で換算すると６４８８万円になってしまいます。
駅からの距離、施工会社だけで考慮すると保谷の方に興味が湧きます。

[1455: 匿名さん]

フレスポの工期ですが、当初は1年半を見込んでいましたが、規模的には1年で施工可能です。
受注業者は、工期を短縮できれば費用を節約できますので様子を見ているのではないでしょうか。
とにかく、来年の上期末（9月末）の完成は間違いないと思います。

[1456: 通りがかりさん]

>>1454 買い替え検討中さん
小さいお子様がいらっしゃらない場合は保谷のほうが魅力的かもしれませんね。あのあたりは道路が狭くごちゃごちゃしているので少し危ないです。
こちらは駅からは遠いですが駅から物件まで歩きやすく周辺もゆったりしています。

[1457: 職人さん]

西武建設と長谷工では、長谷工の方が格上ですよ。

[1458: マンション検討中さん]

私もアンヴィーネ保谷と比較しています。

特に東向きの部屋は、明らかにレジデンスひばりヶ丘よりも安いです。ディスポーザーもついているなど、モデルルームでみる限り、設備のグレードも保谷の方が高いと感じました。

ということで、当初はひばりヶ丘に傾いていましたが、保谷を見た後では保谷に魅力を感じています。

[1459: マンション検討中さん]

同じく検討中ですが保谷の周辺には魅力を感じません。

[1460: マンション検討中さん]

「フレスポひばりが丘」ですが、東京都環境局のホームページに見つけました。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180014_151.html

工事期間が2018年7月10日から2019年11月1日までに変更になったようです。

期間は変更されましたが、オープンが楽しみです。

[1461: 住民]

フレスポ予定地、トラックが出入りしてましたね

[1462: 匿名さん]

フレスポの工事期間が変更になったようですが、オープンしながら工事をやる場合もあります。
オープンの日も変更になったのでしょうか？

[1463: 匿名さん]

なんと偶然今日が変更後の着工予定日だったんですか

[1464: 匿名さん]

梅雨中だと道路が泥んこになるので梅雨明けを待っていたのではないでしょうか。

[1465: 匿名さん]

何を重視するか人によって違うでしょうがファミリー層は西武線沿線ならひばりヶ丘か石神井公園に買っておけば間違いはありません。繰り返します、迷ったらひばりヶ丘か石神井公園に買いましょう。

[1466: 住民]

保谷よりひばりが丘だよね、保谷の物件は駅から近いけど地域の魅力にも、交通の利便性にも欠ける
北側の道は広くないのに交通量多いから、車の出入りが大変そうだし

[1467: 通りがかりさん]

フレスポ楽しみです！オーケーストアができたらいいなー。入るお店は、いつ頃わかるんですかね。楽しみです。
ひばりヶ丘は、子育てするなら間違いなく良い環境です。

[1468: 匿名さん]

保谷駅からのJRや新宿線に出るバス 状況はわかりませんが、ひばりヶ丘駅からは、西武新宿線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅へのバス便が頻繁にあるので、池袋線が遅延しても迂回がしやすいので便利です。

[1469: マンション検討中さん]

大泉学園が住環境は抜群だったのですが新築マンションずっと出ていないし
計画も当面はなさそうだったのでひばりが丘にしました。

[1470: 匿名さん]

保谷駅からもバス便があります。
・西武新宿線（武蔵関入口、東伏見駅北口、柳沢駅通り、田無駅）
・JR中央線　（吉祥寺駅、三鷹駅）

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
1468です。言葉足らずで失礼しました。
バス が出ているのは知っていたのですが、頻度（本数）がわからなかったのであのように書きました。

[1472: 名無しさん]

近隣の中古マンションが本当に高い！レジデンスを検討するようになってからみていますが、ヌーベル、コスモ、グランジオは高いですね。レジデンスの将来も明るくなるよう期待してます！