ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1343: 匿名さん]

＞＞1342匿名さん　
販売は自由なので違法ではありません。しかし、ズルさを感じます。
沢山の人がそう思っているのでは？

[1344: 匿名]

売れてないからしょうないのでは？
残るはここと新しいプレミストシーズンビューだけになってきましたね！
どちらが先に売り切るか⁉︎ここは見た目の割に高いからなぁ。

[1345: 匿名さん]

>1341
西側の自主管理公園、自主管理歩道と同じです
植栽が１階住戸側だけに有る車道に接した部分は段差が付くだけの世間一般に見掛ける歩道です。

[1346: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
仕事が忙しくなかなか見に行けませんので、写真は嬉しいです。癒されます。

[1347: 匿名さん]

＞＞1345匿名さん
この自主管理歩道は既存の歩道と段差が付くのでしょうか。
なお、段差がなければ自主管理歩道＋既存歩道で幅が広くなるのですが・・・。　

[1348: 匿名さん]

ひばりが丘団地のバス通りで再開発されたマンション横の歩道は、公の歩道とマンションの自主管理歩道が一体化され、段差が無く幅の広い素晴らしい歩道になっています。
機会がありましたらご覧になっては如何でしょうか。

[1349: 周辺住民さん]

>1348
こちらは自主管理歩道＋既存歩道郵政住宅の時から公道の歩道は存在しなかったので初めて歩道設置となります。
自主管理歩道＋既存歩道の概念がありません。強いて言えば車が通れる路肩の白線引きだけです。

[1350: 匿名さん]

＞＞1349周辺住民さん
現状の路肩の白線の外側が歩道だと思っていました。　

[1351: 匿名さん]

路側帯（ろそくたい）とは

道路交通法第2条で
「歩行者の通行の用に供し、又は車道の効用を保つため、歩道の設けられていない道路又は道路の歩道の設けられていない側の路端寄りに設けられた帯状の道路の部分で、道路標示によつて区画されたものをいう。」
と定義されている。

歩行者の安全のために、歩道がない道路又は道路の歩道がない側に設置され、車道と分離することにより基本的に歩道と同様に扱われる。
道路交通法第17条の「歩道等」には、歩道と路側帯が含まれている。
高速道路など歩行者の通行が禁止されている道路においては、「車道の効用を保つため」に設置される。
外見から車道外側線や停車帯と混同されることがある。

[1352: 周辺住民さん]

南側に段差のある自主管理歩道が設置されるとのことですが、南東の自転車出入口と車道はスロープで繋がるのでしょうか。
自主管理歩道とスロープの接続どのようなイメージになるのでしょうか。

[1353: 匿名さん]

はーい皆さん注目！
第４期販売ですよ
毎度お馴染みの５戸だけです
いつでも先着順販売を続けているので無視ですか？
広告くらいは見ましょうね
安い住戸ばかりの客寄せ特売広告になっています

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
何か問題あるのかな？

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
何も問題ないですね笑
販売は順調とのことです

[1356: 匿名さん]

>1355
問題無いです

５戸に絞り込む事によって広告内容が凄く充実します
実に巧妙な営業戦略です

[1357: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
他社営業さんお疲れ様です

[1358: 通りがかりさん]

ローンは、皆さん提携ローン？
ネット銀行など、提携していないローンを利用した方いますか？

[1359: 匿名さん]

提携ローンです

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 匿名さん
ありがとうございます。わたしはソニーの提携ローンが、ガン特約や提携利率で魅力なんですが、本審査が厳しそうで、不安です

[1361: 匿名さん]

>1360
ネット銀行の方が利率が低くて有利な代わりに仮審査は手間を掛けずに一段高い条件設定になっています。
逆に都市銀行や信託銀行の方が人的に仮審査を甘くして契約後の本審査で落とされる事例があります。
条件が厳しいネット銀行の仮審査を通過していれば本審査は必要以上に恐れる必要はないでしょう。
本審査通過を祈ります。

[1362: 購入経験者さん]

オープションは高いので、後でできるものは避けたほうがいいですね。
一例として、トイレの50cm位の手摺ですが、2万9千円でした。
ホームセンターでは500円位なので、自分で取り付けるべきであったと後悔しています。

[1363: 匿名さん]

>>1362 購入経験者さん
レジデンスはトイレの手すりは標準で付いてますよね。さらに取り付けると言うことでしょうか？

[1364: 購入経験者さん]

＞＞1363匿名さん
違います。
他の物件の購入経験者です。
手摺は一例として申し上げました。　

[1365: 匿名さん]

>>1364 購入経験者さん
そうでしたが、失礼しました。
いろいろと調べてから決めた方が良さそうですね。

[1366: 匿名さん]

すべてのオプションが割高というわけではありませんでしたよ！

[1367: 購入経験者さん]

＞＞1366匿名さん
他物件の購入経験者ですが、オープションは特にエアコン、食器棚が高かったですね。
・エアコン4.0kwタイプ：238,500円
・エアコン2.2kwタイプ：154,500円
・食器棚（1.2m幅）　 ：387,135円

[1368: 匿名さん]

そうです。
入居後の設置が面倒なものは吹っ掛けてきます。当然、照明器具もそうで、入居時にあれば都合がいいので。
大きな買い物をした後であり、金銭感覚が鈍っているところを狙っているのです。

[1369: 買い替え検討中さん]

ＭＲではキッチンに当たり前の様に設置してある吊戸棚とかサイドテーブル
リビングの収納棚なんかは高額ですね
前回の物件では１３０万円も払ってしまいました

[1370: 購入経験者さん]

他物件の購入経験者ですが、そこでのオープションは
・食器洗い乾燥機
・キッチン床暖房
・食器棚
・トイレ手摺
・照明器具
・カーテン
・エアコン
・フロアーコーティング
・壁面エコカラット
・シャワートイレ
で、225万円かかりました。

[1371: マンコミュファンさん]

やりすぎ。。

[1372: 匿名さん]

ちょっと価格が高すぎですね、ここ

[1373: 匿名さん]

上のかたは、別の物件の話ですよね。

エアコンは家電量販店で買ったほうがやすいですよ。
フロアコーティングは、外注と比べても大して差はありませんでした。

食洗機は備え付けてあります

[1374: 匿名さん]

かなり駅遠で狭い部屋なのに坪単価高いのは何故なんだろうね

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
駅遠っておっしゃりますが、ひばりが丘でレジデンスより駅近物件は今後あまり出ないのでは

[1376: 周辺住民さん]

駅近の喧騒な所よりも良いと思いますが。

[1377: 匿名さん]

>>1375
いや、流石にそれはないですご冗談を。

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
そうなんですか？どこかご存知だったら教えてください！

[1379: 購入経験者さん]

勘違いしている人がいます。
駅近では数十戸の小規模物件が沢山あります。しかし、レジデンスのような大規模物件は駅近にはありません。
駅歩10分位は覚悟が必要ですが、それが嫌なら、駅近の小規模物件になります。
なお、小規模物件では共用施設に期待ができません。
どちらを選ぶかは人それぞれです。
つまり、天は二物を与えずです。

[1380: 匿名さん]

>>1379
駅近でも大規模はたくさんありますし今後も出てきます。
そんなことよりも、この物件に目を向けると駅遠だけではなく
大規模ならではのメリットがなく逆にデメリットが際立っているきが残念だと思いました。
価格も管理費も随分と高いですし

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

ひばりが丘在住のものですが駅近あたりに大規模が建つような土地はないような気がしますが、、、

[1382: 匿名さん]

>>1380

団地感はちょっと嫌かも

[1383: 匿名さん]

ひばりヶ丘からだと都心まで通勤は厳しそうですよね
みなさん、ひばりヶ丘が勤務地な方ばかりなんですかね

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
私は新宿勤務ですが全く苦でないですよ！都心にはとても出やすくて、でもそのわりには物件価格も高くなく、自然豊かで住むには最高かと、、。

[1385: 匿名さん]

>>1384
新宿は毎日通勤するには流石に遠くて厳しくないですか？

[1386: マンション検討中さん]

>>1383 匿名さん
東京駅まで出勤してますが全然苦じゃないですよ！

[1387: マンション検討中さん]

東京駅までだと往復3時間ぐらいですか
映画一本以上ですね！

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

そんなにかかりませんよ（爆笑）

[1389: 住民]

>>1385匿名さん
ひばりヶ丘駅から新宿駅は1時間かからず行けますよね。
車でも空いていれば青梅街道を使って30～40分くらいで行けますよ
1時間弱で遠いのであれば、近くの区に住むか京王線小田急JR等、新宿駅直通の沿線沿いが良いのではないですか？
あんまり西の方だと直通でも時間かかりますけどね

[1390: マンション検討中さん]

D2Dだと往復3時間はかかると思いますよ　待ち時間も含めればなおさら

[1391: 通りがかりさん]

否定的な事ばかり書いている匿名さんはどうしてこのスレにいるんでしょうか？
ひばりヶ丘とこの物件に対して否定的ならここにいる必要ないかと

[1392: マンション検討中さん]

池袋線が遅いんですよね、、、
副都心線との連携も悪いし

[1393: 通りがかりさん]

色んな路線が乗り入れして、どこへ行くにも便利な駅になりましたよね。

[1394: マンション検討中さん]

副都心線の乗り入れの待ち合わせで逆に西武池袋線としては割りを食った形になってるのが現状だと思います
直通はほとんどありませんし
通勤は毎日のことなので検討ポイントの一つはそこになりそうだと思いました。
物件から駅までも遠いですし、ここは大規模ですから玄関ドアを出てから駅に到着まで実質的に15分は必要です。
一本で新宿までも行けませんからやはり乗り換えが必要ですし。

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1387マンション検討中さん
>>1390マンション検討中さん

私も東京駅を利用していますが、D2Dで3時間もかかりませんよ
山手線じゃなくて、丸ノ内線を使ってくださいね

[1396: 匿名さん]

ん？
マンションからひばりヶ丘（ホーム）→実質15分
ひばりヶ丘から東京駅（ホーム）→実質1時間
東京駅（ホーム）から近隣職場→職場次第だが人混み多さで実質10分が最短

最短で1時間25分、往復3時間になります。現実を無視はしないほうがいいとおもいます。
毎日のことですから。

[1397: 匿名さん]

メトロよりJRの方が便利な気がしますけど。乗り換え的にもコスト的にもスピード的にも

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1396匿名さん

時刻表を見ないで駅に行って池袋駅行きの電車を待って、朝の人の流れに乗らずのーんびり歩いていればそれくらいかかるのかもしれないですね
私は電車の時間に合わせて家を出て、朝の人の流れに合わせて歩くタイプなのでそんなにかからないです。

[1399: 匿名さん]

>>1398
時間を合わせて、且つ、時刻通りに電車が動いていて、という前提（つまり、最短）です。
実際には通勤時間帯は遅れるのが普通です
池袋線は特に朝の通勤時間帯はドンガメになります。
それでもフェアに評価して1時間30分といってます（往復3時間）

[1400: 通りがかりさん]

>>1399 匿名さん

だからなんですか？

[1401: マンション検討中さん]

ん?

[1402: 匿名]

>>1399 匿名さん

池袋線だけでなく、他の路線（例えば京王線や小田急線など）だって朝の通勤時間帯の遅れは似たようなものです！
都心までの通勤が苦なら23区内に高いですがマンション購入すればよいのでは？
もちろんここより割高だし、ベランダすぐ前に違うマンションが建っていて子供を叱りつけている声とかが前から毎日聞こえたりするような劣悪環境になりえますがね。
ひばりが丘は駅前もほどほどに便利ですし、
ちょうどよいくらいの田舎感が逆に魅力だと思っています！

[1403: マンション検討中さん]

>>1402
あのー、何か勘違いしてませんか？
このマンションやこのエリアを卑下したり非難をしてはいないんですけど。
検討版なんですから、このエリアに愛着とか地縁があるひとばかりでもないわけで
いろんな角度から情報交換してるだけだとおもいますけど。

[1404: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘かつつじヶ丘かはすごく迷いますね
価格も似てるし住環境も交通アクセスもほぼ同じ

[1405: 周辺住民さん]

＞＞1383匿名さん
ひばりが丘住民です。川崎まで通勤していますが平気ですが・・・。　

[1406: 匿名さん]

＞＞1396匿名さん
遠方の戸建で、往復6時間の人もいますが。　

[1407: 匿名さん]

電車の中で読書すれば良いのです。車内の読書も自宅の読書も同じです。よって、通勤時間はあまり関係ないです。

[1408: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

つつじが丘とはどこですか？
環境や価格がにているのですか？

また、ひばりが丘駅利用だとして、西東京市ひばりが丘地区と新座市ではちがいますか？

[1409: マンション検討中さん]

できるかどうかの我慢大会の話じゃないので
3時間でも絶えられます！って人はいるかいないかでいえばいるでしょうね

[1410: 匿名]

勘違いしてません。
あなたのような考え方なら都心のマンションがよろしいのでは？とおすすめしているだけですよ。

[1411: 匿名]

つつじヶ丘で徒歩10分以内ならここより高いと思いますが、、大手じゃない会社のマンションですか？

[1412: 匿名]

>>1408 匿名さん
ぜんぜん違いますよ、価格も環境も。

[1413: マンション検討中さん]

>>1408
つつじヶ丘は南側です
都心までの距離が同じぐらいで価格も住環境もとてもよく似てますよ
どちらも甲乙つけがたい感じです

[1414: 匿名]

>>1413 マンション検討中さん
同価格ならつつじヶ丘の方が駅から遠いですよね？

[1415: マンション検討中さん]

>>1414
いや、ほとんどおなじぐらいですね
土地の価値はひばりヶ丘がやや上ぐらいですが

[1416: 匿名]

つつじヶ丘駅前しょぼいからな。
この辺りの保谷みたいな感じだね。

[1417: 匿名]

>>1415 マンション検討中さん

大手マンションですか？

[1418: 匿名さん]

>>1413 マンション検討中さん

ありがとうございます。つつじが丘は西東京市ですか？土地勘がなくて、、。

[1419: 匿名]

>>1418 匿名さん
調布市ですよ。

[1420: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

そうですか。。
新座市は同じ駅を利用ですが、環境もちがうのですね。閑散としてますか？やはり値段は安いでしょうか。
希望はひばりが丘ですが、今人気で高いので、、。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

調布ですか！駅だとつつじが丘というところになりますか？同じような環境だと行ってみたくなります。急行停車駅でしょうか。無知ですみません。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421
調布はつつじヶ丘、ひばりヶ丘と並んでとても人気がある場所です
住宅費がとても安いというのが最大のメリットですね

[1423: 匿名さん]

つつじヶ丘はお隣に仙川駅（お高い）と、調布駅（お高い）の間にあるために利便性が高いだけではなく安いのでお得になりますね。
買い物も普段ならひばりヶ丘駅周辺のモールでできますし、お隣の仙川か調布でも十分なものが揃いますよね

ひばりヶ丘のほうは駅周辺が少し寂しい、というか普段のスーパー程度であれば大丈夫ですが結局車でイオン東久留米ってのが
定番コースになりそうなのでちょっと不便ですよね

[1424: 匿名]

>>1423 匿名さん

どうみてもひばりが丘駅前の方がつつじヶ丘より便利でしょ？
あなたつつじヶ丘のマンションのまわしものですか？

[1425: 匿名さん]

>>1424
同じぐらいだと思いますよ、やはり

[1426: 匿名さん]

都心アクセスは同じぐらいでしょうね
駅前はひばりヶ丘よりかはつつじヶ丘だと思います
不動産価格はとても似通ってます

[1427: 通りがかりさん]

>>1426 匿名さん
つつじヶ丘は駅前寂しいですよ、ひばりヶ丘来たことありますか？

[1428: 匿名]

>>1427 通りがかりさん


私も思いました！どうみてもひばりが丘の駅前の方がつつじヶ丘駅前より栄えてますよね。パルコもあるし、駅ビルにニトリやセリアやビックカメラなど明らかに店も多いですよ。ひばりが丘駅前ほんとに知ってますか？

わ

[1429: 匿名さん]

どちらもありますよ　しかも最近です。
ひばりヶ丘はちょっと過疎具合が加速してきているのが心配ですよね
イオン東久留米の影響が大きいのだと思います

[1430: 匿名さん]

みっともないぞ！　双方いい加減にしないか！　引き分けだ！

[1431: 匿名]

無知な方がかき乱しているようですが、みなさん自分の目で見てしっかり判断した方がよいですよ。

[1432: 匿名さん]

>>1430
引き分けってことはさすがにないとおもう
だって、都内私鉄で東急東横と１、２を争う京王線（つつじヶ丘）と、都内ワーストクラスの１、２を争う西武鉄道（ひばりヶ丘）、これだけで格差はある。
沿線、駅周辺開発に無関心な西武グループ、くわえてイオン東久留米に吸い取られて駅前が過疎りつつあるひばりヶ丘
一方、沿線開発に予断がない京王グループ、加えて仙川と調布はつい最近大型再開発をしたばかりのつつじヶ丘

[1433: 匿名さん]

つつじヶ丘はどうでもいいけど、このマンションはちょっと坪単価が立地と中身に対しては高すぎだとはおもうけどね
目立った共用設備も高い設備もないのに平均坪単価が220超えてるのはちょっとこのエリアでは異常に高い

[1434: 検討板ユーザーさん]

ひたすらこの物件を叩きたい人が1人迷い込んでますね

[1435: 匿名さん]

地震がありましたがひばりヶ丘はさすが武蔵野台地最強伝説は依然として健在ですね！
全く揺れず　震度１

[1436: 匿名さん]

心の貧しいのが一匹迷い込んで色々と差別化に躍起だが親の顔を見たい。
このねじ曲がった性格に育てたのは親の責任だ。

[1437: 匿名]

>>1436 匿名さん

ほんとねじ曲がっているし、めんどくさい。発達に問題あり？

[1438: 名無しさん]

なかなか厳しいですね

[1439: 匿名さん]

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

[1440: 匿名さん]

土地のグランプリ って何なんですか？

[1441: 名無しさん]

>>1435 匿名さん
それ嘘ですよね？

[1442: 周辺住民さん]

最寄観測地点の震度３とひばりが丘２丁目と谷戸３丁目の境界での体感は同じだった
けっこう揺れた方です