ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1222: 匿名さん]

＞＞1221匿名さん
第３期２次の先着順９戸とは、第１期第２期から続いてきた先着順９戸と第３期５戸の一部でしょう。
その期で売れなかったものを先着順で販売します。（いきなり先着順では販売しません）
よって、１４戸販売して先着順が１２戸ですから２戸売れたことになります。

[1223: 周辺住民さん]

>>1213 匿名さん
アフタヌーンティーはパルコに入ってましたが撤退してしまいました。
モスも北口側に20年以上ありましたがこちらも閉店してしまいました。
お店が少ないのが残念ですよね。北口の再開発やエミオの店舗入れ替えでどんなお店が入るか楽しみです。
個人的には夜お酒が飲めるプロントも欲しいところです。

[1224: 匿名さん]

>>1223 周辺住民さん

パルコに入っていたのですね。
個人的に雑貨屋さん大好きなのですが、どこかおしゃれな雑貨屋さんありますか？
エミオに期待したいですね！！
駅のエミオは全部取り壊しなのですか？

プロントいいですねー♪
さらに住みやすい街になってほしいです。

[1225: 周辺住民さん]

>>1224 匿名さん
当方、雑貨屋にはあまり詳しく無いのですが、駅ナカにあったoff &onも駅舎改良工事に伴い閉店してますし、パルコの中にちょこちょこある位ですかね？
駅のエミオは突然3月以降あらゆる店舗が閉店し（改札目の前のヴィドフランスも）軽くゴーストタウン化してます笑
壊すのかただの店舗入れ替えなのかは分かりませんが、早く新しいお店に入って欲しいです。

[1226: 匿名さん]

レジデンスとパークホームズ、どうして差が付いた

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

パークホームズ？ってどこですか？
差がついたというのは売れ行きがそんなにちがうのでしょうか。

[1228: 匿名さん]

>1222
＞第３期２次の先着順９戸とは、第１期第２期から続いてきた先着順９戸 （以下略

違いますよ。
第３期２次９戸と、第１期第２期から続いてきた９戸は別の募集です。
対象住戸が違いますから間取、面積、価格が異なっています。

[1229: 匿名さん]

＞＞1228匿名さん
ということは、いきなり先着順で販売したということですか。
もし、そうであればその狙いは何なんですか？　

[1230: 購入経験者さん]

>1229
そうです。抽選結果発表の直後に第２期２次の先着順９戸を発表です。
他の物件でも抽選直後に落選者が多数出ていた時は救済の意味（本音は他へ流れるのを阻止）で
先着順の２次を出してきました。
落選者を次の販売期まで待たせるより要望書で第２志望、第３志望を把握している訳ですから
類似住戸を出した方が営業的には効果的なはず。

居住している物件も第１期で約１８０戸を販売して完売。
落選者が多数出たので直ぐに第２次先着順を約４０戸出しました。

[1231: 匿名さん]

＞＞1230購入経験者さん
では
第３期　５戸
第３期２次　先着順９戸
となっていますが
最初に、合わせた１４戸の販売では駄目なのですか。

[1232: 匿名さん]

先日のインテリア相談会は、たくさんの人で賑わっていました。
我が家はかなり予算オーバーしましたが、きれいに長く使えるように設備投資をしました。
１２月が待ち遠しいです。

[1233: 匿名さん]

わかります、我が家も予算オーバーです（笑）
せっかくならって、思っちゃいますよね。

[1234: 匿名さん]

>1231
１４戸完売ならば
第１期第２期から続いてきた先着順９戸のまま変わりませんが、
これに３戸が加わって新たに１２戸になっています。

第３期５戸完売、第３期２次先着順９戸のうち６戸販売の計１１戸だけが売れた計算になるでしょう。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん 1233 匿名さん

インテリア相談会のお話しは住民の方でした方が盛り上がりますよ。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

ご気分を害されたようで、すみません。
第何期に何戸売れたとか残ったとかの無駄な憶測に嫌気が差してしまい、話題を変えようと思った次第です♪

[1237: マンション検討中さん]

こちらこそすみません契約した人達と話しをした方が話しが盛り上がって楽しいと思いますし
また一歩進んだ意見交換も出来ると思いますので。

[1238: 匿名さん]

まだ４割弱しか売れていないので心配です。
引渡し入居時に未成約戸数が余りにも多いと購入に失敗した気持ちになりますので。

[1239: 匿名さん]

ひばりヶ丘エリアはここ数年供給が多かったためため「買い枯れ」をしているのかもしれませんね。
物件自体には何の問題もなく良いマンションですので失敗したなんて思う必要は全くありません。ここを買いたくても手が届かない層が多いですから羨ましいですよ。

[1240: マンション検討中さん]

本日仕事でマンションの近くを通りましたので写真を撮りました。
検討中の参考までに画像を添付いたします。
エントランス部分はタイルが貼り終わっていました。

[1241: マンション検討中さん]

A棟専用テラス部分の間仕切りフェンスの工事をしていました。
お昼頃になりますが前方にマンションが建っていても日差しがしっかりあたっていてかなり明るいです。

[1242: マンション検討中さん]

中庭も見れましたが思ったよりA棟とB棟の間が離れているように思います。

[1243: 匿名さん]

エントランスかっこいいですね！

[1244: マンション検討中さん]

B棟の1階テラス部分もかなり日差しが当たりますので夏場は小さい子供のいるご家庭は子供用プールで遊べそうです。

[1245: マンション検討中さん]

機械式駐車場も片側の組み立てが完了していました。

[1246: マンション検討中さん]

夏場のプール遊びいいですね。
テラス付きとなると1階はかなり人気なのでしょうか。まだ残ってるといいのですが。

[1248: マンション検討中さん]

A棟1階テラス部分も植栽とフェンスが程よく目隠しになっているように見えます。

[1249: マンション検討中さん]

え、これ目隠しになってます？

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
今は正直微妙そうに見えますが、入居の頃には植栽もさらに育つと思うので目隠しになるのではないでしょうか(^^)

[1251: ご近所さん]

隣のブリリアシティ１階の入居前と比べてもスカスカで隙間が空きすぎですね。
これでは成長しても隙間だらけの目隠しみたい。

[1252: 職人さん]

1248の写真（A棟南側）で気になったのですが、この法面の土は大雨で道路側に流れることはないでしょうか？
もし流出する恐れがあるのでしたら土留めが必要なのでは。

[1253: ご近所さん]

まだ未完成なのではないですか？ケチをつけたい人なのかもしれませんが、落ち着きましょうよ

[1254: 職人さん]

完成してからでは手遅れ（場合によっては居住者が費用負担）になりますので。

[1255: マンション検討中さん]

いくらなんでもこの状態ではないと思いますよ
パンフレットに分かるような絵がなければ、模型を見れば一目瞭然。
見に行きたいけど水曜だから休みかな

[1256: マンション検討中さん]

先日天気のいい夕方4時ごろ通りましたが、結構上の方まで完全に日陰になっていました。名前はわかりませんが近くのマンションは日が当たっていました。
やっぱり立地上あまり日当たりは良くなさそうですね(>_<)

[1257: 職人さん]

工事中に気になる部分があり、そのことをデベに話をしましたら「そうですね」の返事があり、竣工時には改善されていたケースがあります。

[1258: マンション検討中さん]

これからモッサリ生えるんだよ。大丈夫だよ！

[1259: 匿名さん]

>>1252 職人さん
近くのUR内にある南部地域センターからバス通りに出るまでの区間に、似たような形状の法面があります。芝が植えてあるだけで土留めはしていませんが、大雨で土が流出したところは見たことがありません。

[1260: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん

日当たりは一年通して変わります。モデルルームに行けば日照をシュミレーションした動画が見られますよ。

[1261: 匿名さん]

エントランスかっこいい！

[1262: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん
賑わっていた、つまり契約者はたくさんいるという必要な情報かと思います。契約後の様子もある程度は必要な情報ですね！

[1263: 匿名さん]

そうなんです。ここでは、3分の１しか売れてないとか聞いていたので、驚きました！年配のご夫婦から、小さな赤ちゃん連れのファミリーまでたくさんいらっしゃいました。

[1264: 職人さん]

23区内の8000万円～1億円に比べれば、レジデンスは高くありません。

[1265: マンション検討中さん]

何故23区内のその価格帯と比べる？
立地もアドレスもターゲット層も違うんだから、比べるのはどうかと

[1266: 職人さん]

都内に住むのです。北海道ではありません。
同じ都下でも中央線沿線と比べれば、レジデンスは割安です。

[1267: 匿名さん]

渋谷程ではないですが、池袋も再開発に力を入れていくようですね。
東西をつなぐ駅舎上空のデッキもできると！
池袋駅の東口、西口の行き来は非常に億劫なのでできると便利ですね！
これに伴い西武池袋線の価値も上がるでしょうか。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/434167/032900055/?ST=ppp-print

[1268: 匿名さん]

これは知りませんでした。
西武池袋駅のすぐ脇に大きなビルが建設されてるなぁとは思っていましたが、あのビルから西口につながるのでしょうか。地下は人を避けて歩くのが大変だったので、有難いです。
単純にひばりが丘が好きで駅近のレジデンスを契約しましたが、フレスポ建設、エミオの建て替え、池袋駅の開発と、オマケがたくさんついてきてとても嬉しいです。

[1269: 匿名さん]

豊島区のHPに基本構想がありました。

https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/1511051638.h...

概要版のPDFが分かりやすいですかね。
北デッキと南デッキの２つが構想としてあり、南デッキは西武線のホームあたりからメトロポリタン口をつなぐようです。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
ありがとうございます！よくわかります。
これは便利になりそうですね。

[1271: マンコミュファンさん]

池袋駅が変わって、ひばりヶ丘まで影響が出ると思ってるのね

[1272: 周辺住民さん]

当然のことです。ひばりが丘に影響がないとは言い切れません。プラスアルファ、マイナスゼロですが。

[1273: 匿名さん]

見ようによってはケチをつけたいだけにも思える書き込み以外の、ポジティブコメントも増えてきましたね。バランスが大事ですね。

[1274: 匿名さん]

基本的に掲示板というものは、意図的な操作がない限りは、ネガティブコメントの割合が高くなると考える。特にここのようなまわりと比べての高級物件は。

[1275: マンション研究さん]

>>1271さんが仰っているのは物件価格への影響のことですかね？
確かに私も池袋再開発による西武線沿線への物件価格への影響については非常に限定的なものと考えます。
そういうことよりもその時々の景気や金利の方がよっぽど影響を及ぼすと思います。

前述のデッキのお話ですと私も西武池袋線民なので分かりますが、池袋駅地下通路ってすごい混雑します。
これが緩和され乗り換えもしやすくなり、防災面にも寄与する開発は大歓迎です。
単純に快適になるっていうことがものすごく価値のあることだと思うんですよね。
そういう意味では西武線に限らず池袋駅を使う人にとっての影響は大きいかと。

今はとにかく資産価値(物件価格)を見る風潮が強いように思いますが、もう少し目には見えない価値に目を向けてもいいのではと個人的には思う次第です。
リスク管理のためリセールバリューが大事っていうのは前提のお話ですが。

[1276: 周辺住民さん]

確かに、当物件は周辺に比べて割高です。しかし、中央線沿線に比べれば高くはありません。
やはり、沿線別に評価があるのでしょうね。つまり、沿線の評価が上がれば住宅価格が上昇します。
よって、池袋再開発は無関係ではありません。

[1277: 周辺住民さん]

私はかれこれひばりが丘に30年ほど住んでいますが、副都心線が開通してからは便利になった反面、池袋に立ち寄る機会が減りました。
そういう意味では、池袋がより良い街になれば注目を集めますし、また行こうという気になります。相乗効果として池袋に出やすい駅も注目される気がしています。
駅も街も活性化して人が集まりお店が集まり、より暮らしやすい街になってくれるといいですね。

[1278: マンション掲示板さん]

>>1249 マンション検討中さん

植樹する際はしっかり根付くように枝葉を切るもんですよ！
しばらくするといい感じの目隠しになる程、緑が増すと思いますよ！

[1279: 匿名さん]

３年連続で地価は上昇し固定資産税の改定でちょっと増税になっちゃいました。
凄いのは真南の中央線・武蔵境駅近隣の上昇でした。

[1280: 匿名さん]

西武池袋線、新宿線、ＪＲ中央線の駅近隣の公示地価です。
ひばりヶ丘駅および周辺は意外に割安で上昇余地が大きいです。


1位
吉祥寺駅
413.4万円 /坪

2位
三鷹駅
205.3万円 /坪

3位
武蔵境駅
158.1万円 /坪

4位
東小金井駅
119.0万円 /坪

5位
田無駅
107.3万円 /坪

6位
東伏見駅
101.1万円 /坪

7位
保谷駅
99.9万円 /坪

8位
西武柳沢駅
98.0万円 /坪

9位
ひばりヶ丘駅
86.9万円 /坪

10位
花小金井駅
79.6万円 /坪

11位
小平駅
74.8万円 /坪

12位
東久留米駅
73.3万円 /坪

13位
清瀬駅
66.5万円 /坪

[1281: マンション検討中さん]

田無と東小金井って同じくらいなんですね。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

西東京市内でひばりヶ丘駅が一番安いなんて意外すぎる

[1283: マンション掲示板さん]

ひばりヶ丘はマンション供給の需要過多なんだと思います

[1284: 匿名さん]

新座市を含んでいるからだと思いますよ。
あとはひばりヶは第一種低層住居専用地域の範囲が広いというのもあります。
容積率緩和をすれば地価は上がりますが住環境は悪化します。
第一種低層住居専用地域で比べた場合、ひばりが丘1丁目が市内で最も地価の高い地点となっております。


国土交通省地価公示

東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６　
価格(円/m²)306,000(円/m²)
交通施設、距離東伏見、 480m
第一種低層住居専用地域、建ぺい率（%）、容積率（%）50(%) 100(%)

東京都西東京市南町５丁目４７７番９　
価格(円/m²)303,000(円/m²)
交通施設、距離田無、 550m
第一種低層住居専用地域、 建ぺい率（%）、容積率（%）50(%) 100(%)

東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２　
価格(円/m²)350,000(円/m²)
交通施設、距離ひばりヶ丘、 550m
第一種低層住居専用地域、建ぺい率（%）、容積率（%）50(%) 100(%)

都西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４　
価格(円/m²)318,000(円/m²)
交通施設、距離ひばりヶ丘、 420m
第一種低層住居専用地域、建ぺい率（%）、容積率（%）50(%) 100(%)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[1285: マンション検討中さん]

保谷は練馬区の地域を含むから高めになるわけですね。

[1286: 職人さん]

公示地価は固定資産税算定の基礎になりますが、実際に購入するとなるとこれの1.5～2倍位になります。

[1287: 口コミ知りたいさん]

購入予定の者ですが、朝のラッシュはどのくらいですか？（ホームに入場制限があるレベル等）

[1288: 検討板ユーザーさん]

私も教えてください。
親からの贈与を受けようかと思うのですが、ここは、1200万円までが非課税となる省エネ等住宅に該当しますか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[1289: 周辺住民さん]

朝のラッシュはそんなにひどくはありません。武蔵小杉のような入場制限もありません。また、到着電車に乗れなくて一本待つようなこともありません。
中には、急行は混んでいるので準急で通勤している人もいます。

[1290: 周辺住民さん]

朝ラッシュ時は通勤準急が快速急行・急行に接続し追越されるので
所要時間は５分遅くなりますが通勤準急が比較的空いています。

駅自体は入場規制なんてありません。
あの３．１１大震災後の計画停電による間引き運転時だけでした。

但し、池袋で乗換に便利な改札口に近い１両目だけは冬場のピーク時間帯だけに積み残しが出ます。
無理して最前には行かずに２両目以降にすれば問題ないです。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

計画停電のことで言うと、この辺りは鉄道の電気設備があるので3.11の時は計画停電の対象外でしたね。
色々大変な中、停電がなくて助かりました。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1288 検討板ユーザーさん
営業の方から1200万と伺っております

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1292 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！安心しました！

[1294: マンション検討中さん]

消費税10%になったら贈与3000万まで無税でOKって、すごいね。。

[1295: 匿名さん]

だいぶ前にチラシが入っていました。まだあるように思いますけど。無くなったら、それはそれで、残念ですよね。私も気になっていた物件だけに一度、見に行ってみたかったです。

[1296: 匿名さん]

>1295
明らかにプレミストかなんかの物件と間違えて投稿していますね！
こちらは未だ第４期販売で多数在庫は残っています。
是非お越しください営業さんが首をなが～くして待っているはずですｗｗ

[1297: 周辺住民さん]

ブリリアシテイひばりが丘の高層階煮住んで入る者です。

今部屋のカーテンを開けたら、Ａ棟の屋上に立ってこちらを見ている女子の技術者の目が合ってしまいました。

先方も解ったようで、クルリと後ろ向きになってしまいましたがかようにマンション間の距離が近すぎる

ように思います。

レジデンスは第一回の周辺住民の説明会から参加させていただきましたが、あくまでファミリー向けと

いう事で、ゆったりとした空間の中に建つ「庭園街区」を期待していた者にとってはコンセプトが違って

いたように思います。特に機械式の駐車場やＣ棟の存在が言葉はよくないですが「詰め込み」の

ようになっているように思われて仕方ありません。

以上正直に感じたままを述べさせていただきました。

[1298: 匿名さん]

あらためてのご指摘ありがとうございます。

周辺環境や近隣マンションとの距離感をしっかりと理解して納得した方のみ購入するのだから
ご心配なくですよ！

ブりリアにお住まいの方の眺望が悪くなったことで書き込みされたのだと思いますが笑

[1299: ご近所さん]

＞ブりリアにお住まいの方の眺望が悪くなったことで書き込みされたのだと思いますが笑

同じくブリリアシティＥ棟低層階に住む住民です
「笑」非常に不愉快な書き込みですね。
他の方々にも非常識さを感じて欲しいので運営に削除依頼はしません。


レジデンスＡ棟Ｂ棟の西側角部屋にお住いになる方々は至近距離でブリリアシティＥ棟の
リビングがあるバルコニーと向き合って生活する事をお忘れなく。

[1300: 匿名さん]

そちらからケチをつけてきたんですよ。
ブリリアにすでにお住まいなら、わざわざここにきて人の家にケチつけることのほうが
よっぽどおかしいと思います。

＞レジデンスＡ棟Ｂ棟の西側角部屋にお住いになる方々は至近距離でブリリアシティＥ棟の
リビングがあるバルコニーと向き合って生活する事をお忘れなく。

購入する方はそこをもちろん理解合意の上で買いますって！

[1301: 周辺住民さん]

両者共に見苦しいですから謹んで下さい。

[1302: マンション検討中さん]

４期の販売がスタートしました。4000万代からあるようです。
この間、モデルルームで赤い花がだいたい5割強くらいついていました。11月末まで約半年あるから、販売はここからが勝負？

[1303: マンション検討中さん]

保谷の物件とバッティングしてるみたいですね。街としてはひばりが上だと思いますが。

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 マンション検討中さん

保谷の物件がここより安いので、比較しております。当方土地勘がありませんので、どちらのほうが暮らしやすいですか？

[1305: 買い替え検討中さん]

保谷駅とひばりヶ丘駅の両方を利用して街の変遷を昭和・平成と見てきましたが
確かに街としてはひばりが丘の方が暮らす観点からは快適な住環境が得られると思います。
保谷駅は各停の始発はありますが快速急行・急行・快速は停まりません。ひばりヶ丘は停まります。

同じ西東京市なので行政サービスに差は付きません。

[1306: マンション検討中さん]

保谷の物件はここより駅近なのが魅力的ですね。
池袋線の終電が保谷行というのも地味にうれしい。

[1307: マンション検討中さん]

保谷は街がさみしい印象があります。

[1308: マンション検討中さん]

保谷駅は大泉学園とひばりが丘に挟まれた駅になりますので昔から駅前がなかなか栄えないですね。
今後に期待しても難しいのかな、

[1309: マンション検討中さん]

1302: マンション検討中さん　
やはりマンションは高い買い物になりますのである程度出来上がった建物を見て決めたいと思っている人たちが多いのかも知れません。出来れば現地見学または近隣の方たちが写真を投稿していただけると助かるのですがなかなか写真の投稿が少ないようですので近いうちに一度現地見学に行こうと思っています。

[1310: 職人さん]

長谷工の物件は、昔は安かろう悪かろうでした。
しかし、近年における同社の技術力向上と品質向上が著しく、価格の割にはしっかりとした建物になっています。
よって、同社が手掛けるマンションを購入して失敗したは有り得ないと思います。

[1311: マンション検討中さん]

長谷工はユニクロみたいなもんですね。
極力コストを抑えて品質はそこそこ。

[1312: 匿名さん]

保谷に暮らしたことはないので、ひばりが丘のよい所をあげてみますね。

スーパーが多い＝駅前西友、ブルーミングブルーミー、生協、フレスポ（予定）、Big-A、団地西友、イオン　など

緑が多い＝西東京公園、UR団地内広場　など

交通＝急行停車駅、西武新宿線（田無）や中央線（武蔵境）へのバスが頻繁に出ている　など（これは、電車が止まった時などにすぐに経路を変えることが出来てとても便利です）

他にもまだたくさんありますが、いくつか書いてみました。

ひばりが丘で暮らしている私は保谷に住みたいとは思ったことはありませんが、これはあくまでも個人の感想です。ご参考まで♪

[1313: 職人さん]

長谷工の工程管理はしかりしている。
着工が１ヶ月程度遅れたが、逆に竣工が1ヶ月程度前倒しになる勢いである。
工期を短縮すれば建設費を抑えることができる。だからと言って、決して手抜きではない。
長谷工は首都圏のマンション建築の三分の一を占める最大手に成長した。
他のゼネコンは長谷工の真似をやろうとしてもできない。

[1314: 匿名]

>>1313 職人さん

竣工が遅れると大変な問題になるので、不足の事態に備えて工期はある程度余裕を持ってますよ。
なので1ヶ月や2ヶ月程度なら質を落とさず問題ないでしょ。
ただ、コストが下がるかは微妙ですね。
土日の工事が割高になる可能性がありますよ。

[1315: マンコミュファンさん]

長谷工が本当によくないならこんなに選ばれてませんて。

[1316: 通りがかりさん]

天気が良くなかったので、少し暗いですが参考まで。工事は順調ですね
Ｂ棟

[1317: 通りがかりさん]

A棟

[1318: 通りがかりさん]

エントランス

[1319: 通りがかりさん]

C棟と駐車場。
以上です。

[1320: マンション検討中さん]

かつて大規模マンションは清水大成鹿島の様なゼネコンが建ててたけどマンションより
儲かる公共事業や再開発ビルしかやらなくなったからマンション専業では最大手の
長谷工に発注が集中しているわけですよね。
マンション業界のユニクロとはよく言ったものです。

[1321: 匿名さん]

>1315
売主が三菱、住友、三井、東京、野村ｅｔｃ
どこを選んでも設計・施工　長谷工なので選ぶ余地がないのが
最近の多摩地区での新築マンション事情です