ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1162: マンション検討中さん]

どこもメリットデメリットがあるなといった感じですね。
最近は、ひばりが丘は田舎なので他のエリアで検討しようかと思い始めました。
当初は安さに惹かれて検討しましたが、安いと言っても当然ですよね、田舎ですから。
マンションが団地のように建ち過ぎて、将来売却したくなっても困難を極めそうだし。買ったときより更に安くしても売れるかどうか...。
永住ならいくら安くなろうが関係ないのかな。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
田舎の定義って人それぞれだと思いますが、ひばりが丘のどんなところが田舎だと思いますか？

[1164: 評判気になるさん]

都心でないからこそ残っている自然環境など、良さはありますが、便利さや売却を考えるなら違う場所の方が良さそうですね。
都心で自然がある場所は芸能人が住むような億ションしかありませんから、はじめから環境のよさをのぞまないのであれば、ごみごみした区へ行かれることをお勧めします。
ひばりが丘は周辺の自然環境と都心への利便性という意味ではわりとかなり穴場な土地だとは思います。

[1165: 匿名さん]

〉1162
なかなか決まらなそうですね。
頑張ってください。

[1166: 匿名さん]

＞＞1162マンション検討中さん
どこかで決断しなければならないです。
永住ではどうでしょうか。
決断が遅ければ、その分だけ死亡するまでの滞在期間が短くなるでしょう。　

[1167: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
おすすめのエリアが見つかったら、教えてください。

[1168: 買い替え検討中さん]

買い時って難しいですね同じ西武池袋線の清瀬駅でＵＲ賃貸に住みながら分譲物件を探し
バブル期の高騰で買うチャンスを逃しバブル崩壊後のデフレ・マンション不況でやっと１５年待って買えました
無駄な家賃を２千万円以上払い続けましたが結果として分譲価格はそれ以上に下がってくれたので幸いでした。
今が買い替え時かどうかは判りませんが個人的には２０２０年以降を狙っています。

[1169: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たようです。
スーモで、先着の部屋が増えました。

[1170: 匿名さん]

>1169
既報です
公式では２２日現在で９戸になっています

[1171: 匿名さん]

南側道路を通行止めにしてトラックを縦列駐車させていたのは１階植樹と歩道工事でした。
北側の駐車場は機械式の鉄骨組み上げが進んでいます。
西側の正面玄関の渡り廊下はコンクリートを流し込んでいた鉄パイプと木板の撤去をして姿を現しています。
明後日２６日から第３期登録開始ですが今回も販売戸数５戸で大丈夫なんでしょうか？
第１期と第２期は完売していないのに約９０戸販売済との書き込みもありましたし良く判らないです。

[1172: 匿名さん]

＞＞1171匿名さん
特別なお客様に別枠で販売したものだと推測します。　

[1173: 購入経験者さん]

>1172
大京のライオンズマンションを買い替える時に第〇期販売とは別枠で
オーナー優待として無抽選で住戸を選べたし値引きもして貰った。
これと同じように三菱系や長谷工系の買い替えとか、新規で会員登録していた方向けでしょうか。

[1174: 匿名さん]

＞＞1173購入経験者さん
そのように推測します。
もしそうでなければ、公表されている第〇期販売の成約戸数と現地パンフレットの成約戸数が同じになるのですが。
会社関係のお得意先の可能性もあるのではないでしょうか。
　

[1175: 匿名さん]

皆さんは車の住所変更手続きが済まれましたでしょうか。旧居宛の自動車税請求書も来たので、住所変更手続き前に払うべきかも良く分かりません…
いつまで何を、お詳しい方教えて頂けませんでしょうか？

[1176: 匿名さん]

上記は投稿先間違いです。失礼しました。

[1177: マンション検討中さん]

先週のお昼頃になりますが
建築中のマンションの近くを通りましたので写真を撮りました。
日にちが経っていますが参考までに画像を添付します。

A棟の道路面はすでに植栽が植えてありました。
この時期に植えてあると引き渡し後には多少植栽が1階部分の目隠しに
なっていそうです。

[1178: マンション検討中さん]

歩道部分の工事も進んでいました。
マンションの1階部分は道路面より１Mほど高くなっているのが
分かります。

[1179: マンション検討中さん]

エントランス部分はタイルが貼られていました。
あと車寄せ部分の屋根も掛かっていました。

[1180: マンション検討中さん]

足場が邪魔でよく見えないのですが
中庭の大きい植栽も植えてありました。
植栽を植えるには4月～6月がいい時期なので
出来上がった中庭が見てみたいです。

[1181: マンション検討中さん]

この間見に行きました。
廊下の柵が安っぽく見えてしまって残念でした。
完成したらもう少し見映え良くなるのかな

[1182: マンション比較中さん]

HPのグラフィックに比べて、実物は建物の色が白すぎて、また1181さんの廊下の柵のこともありますけど、なんかイメージ（高級感）と違うんですよね。これはプレミストにも言えましたけれど、竣工前の早期に購入する場合は要注意かと思います。

[1183: 評判気になるさん]

>>1181 マンション検討中さん

わかります。白っぽいし廊下の柵は団地みたいですね。

全体が出来上がって植栽などでまたかわるかもですが、

ぱっと見の印象はプレミストの方が高級にみえます。

[1184: マンション比較中さん]

プレミストはほとんど両側面しかタイルがないので正面から見ると印象薄い感じです。

[1185: 匿名さん]

植栽が早と感じていたのですが、植え付け時期の影響もあったのですね。西側の植栽も楽しみです。
仕事が忙しくてなかなか見に行けないので状況がわかる写真は大変有難いです。ありがとうございました。

[1186: マンション検討中さん]

ここは断熱性評価☆2だけど、隣のサンクレイドルは☆いくつなんだろ？

[1187: 匿名さん]

周囲のマンションは☆３です
だから最新のここだけが☆２とは意外です
こんな所に長谷工のコストダウンが出てしまうのでしょうか

[1188: マンション検討中さん]

>>1187
そうなんですね。
ご返信ありがとうございます。

[1189: マンション検討中さん]

文句や批判が多くて最近開いていませんでしたが、完成が近づいてきていて嬉しいです。インテリア相談会もそろそろですね‼

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
そろそろですね。
我が家も完成を楽しみにしています！

[1191: 匿名さん]

>>1184 マンション比較中さん
たしかにそうですね！
正面から見た感じ、プレミストとレジデンスがそっくりです！施工会社が同じだからでしょうかね？

[1192: マンション検討中さん]

団地。

[1193: 匿名さん]

＞＞1192マンション検討中さん　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。団地の語源は、都市再生機構（UR）の前身にあたる日本住宅公団のさらに前身にあたる住宅営団が昭和10年代に進めていたプロジェクト「労務者向集団住宅地計画」。

日本国内における法律上の意味としては、都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し、建物の区分所有等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている（65条）。

[1194: 匿名さん]

高級マンション

[1195: 匿名さん]

高嶺の華

[1196: 匿名さん]

ＵＲひばりが丘団地の方が棟が離れてゆったりした敷地だし
最後の方に建てられた棟は床暖房、光ケーブルも標準設置だし
駅から遠い（あと８分歩く）団地ではあるが分譲レベルより上質かも

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

たしかにそうですね。
棟が離れて解放感があるのは魅力です。
でも家賃高いですよね？結構するなぁ、、という印象でした。

[1198: 匿名さん]

URに住んでます。レジデンスとURでは設備や仕様は全然違いますよ（笑）

あと8分歩く、、、これは大きな違いです。ボディーブローのようにきいてきます。

[1199: マンション検討中さん]

実は都営住宅の場所が一番よかったりしますね。

[1200: 周辺住民さん]

この物件の周辺は広大な中島飛行機、中島航空金属などの軍需工場だったし、
更に奥は東大の核研究所や農場、演習林とかしか出来無い様な原野でしたから。
こんな田舎は（旧名）田無町駅の周囲が商店と一戸建てで都営住宅は駅から離れた遠い立地で
木造平屋建てか長屋建てのオンボロ住宅街でした。

[1201: マンション検討中さん]

いまも田舎だよ？

[1202: 匿名さん]

悲しいかな、田舎という概念を理解していない人がいますね。

[1203: 匿名さん]

>>1200 周辺住民さん
昔はそうだね。

[1204: 匿名さん]

軍需工場、自衛隊基地があるイコール地盤がよい、水害リスク低い
農場あるイコール良い土壌
そこが西武池袋線のグレードアップとともに発展。最高ですね。
石神井公園、大泉学園、とてもよい場所だが、既に高いよね。ひばりも高くなってるけど。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
そうですか、いいことを聞きました。
土壌もよくて地盤もいいのですね。
しかもひばりヶ丘って坂がない！！びっくりしました。
高齢になっても住みやすそうな街ですね。

[1206: 周辺住民さん]

ひばりが丘から東久留米方向に約１５分歩いていくと急な坂が出てきます
有名な湧水地帯の崖線です
一段下がった東久留米駅の東西を湧水で綺麗な落合川、黒目川が流れています。
そこから見るとひばりが丘を実感できます。

[1207: 匿名さん]

＞＞1201マンション検討中さん　

「田舎」「鄙」「郷」とは、都会から離れた土地を意味する、人口や住宅がまばらで辺鄙な地域を指す概念・用語である。もう少し具体的に言うと、農村・漁村・山村・離島などとなる。また、「田舎」は故郷を指す場合もある。

日本語では日本書紀や万葉集には「田舎」の語が現れていた。

『鄙』という字は訓読みでは「ひな」と読み、「鄙びた地域」「鄙にはまれな」というように用いられている。又、『鄙』という字は「蔑む」という意味で用いられる例が多い（例：鄙夷、鄙棄、鄙視、可鄙）為に、『鄙』を嫌い、『郷』を用いる場合もある。

「田舎」という概念は、都市というものが出来てはじめて（対比的に）登場した。一般に、都会ではない場所、人口や住宅の少ない地域が田舎とされている。とはいえ、「田舎（地方）」と「都会（都市）」に二分するとしても、はっきりとそのような境界線があるわけではなく、線引きのしかたは様々ありえて曖昧である。

都市部の人口が飛躍的に増加するなど世界規模で都市化が進んでおり、都市周辺の「田舎」も都市文化へと吸収されるなど多様な文化が単一化しつつあるという指摘もある。

[1208: 匿名さん]

>>1206 周辺住民さん

情報ありがとうございます！
東久留米には行ったことがないので今度散策してみようと思います。
勉強になりました。

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん

おつかれ

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

毎度おおきに！

[1211: 匿名さん]

インテリア相談会も毎回賑わっていたようだし、ワクワクですね。