ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
では、進行中のひばりヶ丘駅北口の開発についてはどう見ます？

[1544: 匿名さん]

南口もロータリー、歩道も綺麗に整備されたし、とても廃れてきているようには思えないけどなー。逆でしょ。

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
厳しいでしょうね

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
商業的なお話と公共事業は一緒になされない方がいいかと

[1547: 匿名さん]

西武鉄道のサイトの駅別乗降人員データから計算すると、石神井公園は2010から2015までの伸びはすごく11.8パーセントでひばりヶ丘の2.1パーセントよりも高いけど、2017年は対前年度比伸びは2.8パーセントで、ひばりヶ丘の3.4パーセントよりも低いんだよな。2018はどうなるかな。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
下の1547のデータは商業的な話につながると思いますよ。

[1549: 匿名さん]

廃れてきたと感じる具体例をあげたほうがいいのではないかと思いました。

[1550: 匿名さん]

駅乗降客数も増えるし、駅前綺麗に整備されれば、商業的にも成長しやすいと、私は思います。

[1551: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
なぜそう思われるのでしょうか。

[1552: 匿名さん]

例えば、パルコの開示データをみると、ひばりヶ丘パルコは、今年度は食品売場改装の影響はあるものの、昨年度もテナント取扱高は伸びてますし、商業的なデータ上は衰退はしていませんでした。パルコで見ただけですけどね。

[1553: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅の乗降客数の推移はＵＲ賃貸住宅の解体から建替え＆民間売却への分譲化で
１０年以上の長期に渡って減少から回復になってきたのが大きな原因です。
飛鳥教習所（隣のブリリア）、郵政住宅（レジデンス）を始め大規模物件も出揃いつつあるので飽和状態に近いでしょう。

[1554: 匿名さん]

1547のデータでみると、石神井公園の方が先に飽和状態にあるような。他の駅もね。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
言い換えると、レジデンスは南口最後の大規模物件ですよ、今後は新築大規模物件は出ませんよということですね。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
南口って…
ここは駅遠なんだから南口っておかしいよ
まるで駅至近物件みたいに聞こえる

[1557: 職人さん]

＞＞1555匿名さん
デベは、最後でなくても最後と言うのです。　

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
南側ね。

[1559: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
南口から徒歩10分前後物件ね。

[1560: 匿名さん]

>>1557 職人さん
でも実際、南口徒歩10分前後の大規模物件としては最後の可能性が高いですよね。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
追加。
他に予定物件たくさんありそうなんですか？徒歩10分前後エリアで。

[1562: 職人さん]

農地がありますが、地主が手放すかどうかによります。
こればかりは読めないです。