ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1142: 周辺住民さん]

マンション敷地境界からバス停まで260ｍあります。分80ｍとすれば3分でも無理です。よって、エレベーターを使わない1階の方でも、自室玄関からバス停まで5分はかかります。

[1143: 評判気になるさん]

>>1142 周辺住民さん
歩いた感じ4.5分はかかると思いますよ！

[1144: 評判気になるさん]

>>1137 名無しさん
そんなに噛みつかなくても、、こわい。

[1145: 匿名さん]

駅に程よく近く、バス通りから離れ、すぐそばにスーパーのコープあり、最高の立地と個人的には思う。人それぞれですが。

[1146: 匿名さん]

バス停が近いイコール、便利だが騒音ありですが、ここはバス停まで程よい距離かなと。
まあ人それぞれです。

[1147: 匿名さん]

1139です。
失礼しました。A棟東側の自転車出入り口からだと2分くらいかな、と思ったもので‥。

[1148: 匿名さん]

>>1122 評判気になるさん

ご存知ないんですね。住友も苦戦すれば値引きしてますよ。

[1149: 匿名さん]

団地に埋もれ、他のマンションと比べ特に目立った立地特徴もないこのマンション。残念ながら売れ残って当然ですね。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん
レジデンスの外観も団地みたいで埋もれてますよね、、。
外観ではプレミストが一番だな。

[1151: 匿名さん]

私はレジデンスとプレミストを検討してレジデンスに決めました。

全て個人的感覚ですが、主な比較内容です。

- レジデンス
○ 駅徒歩圏内
○ 日当り良（棟と部屋による）
○ 買い物便利（コープ、ダイソー、マツキヨ、フレスポ）
○ 公園多い
○ 交通量少なく静かな環境
○ 売主大手
× 価格高い割に仕様が物足りない
× 外観普通
× 眺望悪い

- プレミスト
○ 外観素敵
○ 眺望最高
○ 日当り良
○ 公園多い
○ 価格はほどほど
○ 売主大手
× 駅遠い
× バス通り隣接（上階なら気にならない）
× 交通量多い

プレミストは外観と眺望でかなりテンションは上がったのですが、子供がいる共働き家庭(両方電車通勤)のため、時間節約がしやすいレジデンスを選ぶことにしました。
日々の生活を想像した時に住みやすいと感じたのです。

プレミストとレジデンスを見た段階で駅近にしようと決めたためシティテラスは
検討から外してしまいましたが、素敵なマンションであると思っています。

どこもメリット、デメリットがあるので今買う、買わないも含めてそれぞれの家庭事情に合った選択をできると良いのではないかと思います。

[1152: 周辺住民さん]

＞＞1147匿名さん
敷地境界（A棟東側の自転車出入り口）からバス停まで260ｍあります。
よって、分80ｍ（不動産の公式徒歩速度）で3分半かかります。
　

[1153: 匿名さん]

>>1152 周辺住民さん

>>1152 周辺住民さん
実際に歩いてみました。
A棟東側の自転車出入り口から谷戸バス停（ひばりヶ丘駅行き）まで、私が普通に歩いて2分50秒でした。1分.2分を争うつもりはありませんし、個人差もあるので3分半の方もいるかもしれないですね。
ご参考までに。

[1154: 周辺住民さん]

＞＞1153匿名さん
260ｍを2分50秒で歩けば時速5.5kmとなり、かなり急ぎ足になります。
なお、不動産の公式徒歩速度の分80mは時速3.6kmとなり、子供や老人も歩ける速度です。
また、不動産の公式徒歩速度では3分15秒となります

[1155: 周辺住民さん]

＞＞1153匿名さん
　A棟東側の自転車出入り口から谷戸バス停（ひばりヶ丘駅行き）まで、普通に歩いて2分50秒とのことですが、これは緩い下り坂です。逆に谷戸バス停からA棟東側の自転車出入り口まで歩いて見て下さい。

[1156: 周辺住民さん]

まだ作業開始前の朝早い時間から作業員の方々がコンクリートを打った機械式駐車場の場所で
テーブルと椅子を並べて朝食をとっている姿がなんかほのぼのとして良かった

[1157: マンション掲示板さん]

>>1151 匿名さん

そうですね、近隣に３つのマンションがあり悩ましかったです。
我が家もレジデンス、シティテラス、プレミストと見学しました。
個人的にはシティテラスが開放感があり魅力的でしたね。
もともと田舎育ちなので、、東京にこんなに豊かな自然があるんだ！と驚きました。
ひばりが丘を見る前は働きやすい都心ばかり見学していましたが、息苦しくなってしまい購入に至りませんでした。
ひばりが丘の環境をみて、ここに住みたい！と思いました。
その中でもダントツ緑が多くて手入れもされ自然豊かだったのはシティテラスです。

ただふたりとも仕事が忙しいため、、主人は駅近にこだわりたい。との理由でレジデンスに決めました。

プレミストは外観は素敵でしたがその他魅力を感じませんでした。眺望はよかったですが9階見学しても道路の音は気になってしまいました。子供が喘息もちなので道路沿いに住むということ自体が無理でした。

レジデンスは外観は普通ですが、全体的な豪華さや共用ルームの充実、駅近が魅力ですね。

ひばりが丘自体素敵な街なのでどのマンションをとっても住みやすさは抜群だと思います。

[1158: 匿名さん]

あの徒歩10分エリアには、もう大規模マンションを建てる土地は無いということ。レジデンスが最後だということ。ほとんどの方は知ってると思いますが。

[1159: 匿名さん]

今日行ってみたら工事事務所がなくなっていて、駐車スペースが意外に広いなと感じました。

[1160: 匿名さん]

>1159
だから外にテーブルと椅子を並べて朝食を摂っていたんですね
悪天候だったらかわいそうな気がしてきました

[1161: 匿名さん]

１９日は以前に話題になっていた北西角の樹木が上部だけ伐採されました。
今日現在は枝の無い棒が立っている感じで残っています。
いよいよ周囲の植樹、歩道、自主管理公園の整備になったきました。
正面玄関のある共用棟もガラスが入り輪郭が見えてきました。