ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1082: 匿名さん]

通常の年度毎の校区変更等は選択制度が１０月から申請受付するので９月下旬が多いです。
レジデンスの校区は郵政住宅が無くなってから住民無しの状況が長く続いたので児童数の大幅な増加見通しが立たないと変更は出来ないでしょう。
現在の様に２７０戸あっても２割前後しか売れていない状況では児童数も少なく郵政住宅当時のままではないでしょうか。

[1083: 職人さん]

恐らく、小学校区は旧郵政宿舎のままだと思います。
また、レジデンスの児童は１学年当たり１０人以内と予想します。
販売状況は、２７０戸中９０戸が売れていますので、三分の一売れたことになります。
このままで行けば、三分の一が完成在庫になりそうですね。

[1084: 匿名さん]

>1083
現時点で９０戸売れているとは変ですよ。
第１期販売　６０戸
第２期販売　　５戸
完売せずに先着順販売を続けているままです。
現在出ている要望書の数から販売が確実だと見込まれる第３期販売を織り込んだ数ですか。

[1085: 職人さん]

いいえ、新しいパンフレットに販売済住戸が色別で表示されていて、その数です。
もしかしたら、正式の販売とは別に、裏での契約があったのかも知れません。
現地でパンフレットを見て下さい。

[1086: 匿名さん]

３LDKのプランの場合、リビングにちょっとした収納があるのは良いのかなと思いました。わざわざ棚を設置することもなくていいのかな、と。
爪切りとかそういうこまごましたものも入れておけたりするので、
生活感が出なくていいのかもしれない、と感じています。
３LDKということですので、複数人で暮らすことが前提となっているのですね。

[1087: 匿名さん]

一般的に、テレビ台とか電話台にも小物を収納します。
３ＬＤＫは３～４人家族用です。
もし、２人だけでしたら２ＬＤＫで十分です。

[1088: 匿名さん]

西東京市の平成30年3月31日のデーターです。（日本人のみ）
世帯数：93679世帯
６歳児：1685人
レジデンスの小学１年生人数予測
（270÷93679）×1685=4.86人となりますが、これは老人世帯も含めたものです。
　若者世帯に限定すれば8～10人位になるのではないでしょうか。

[1089: 匿名さん]

参考までに、西東京市の平成30年3月31日のデーターです。（日本人のみ）
　１歳　　　　1605人
　２歳　　　　1660人
　３歳（年小）1598人
　４歳（年中）1594人
　５歳（年長）1577人
　６歳（小１）1685人
　７歳（小２）1758人
　８歳（小３）1654人
　９歳（小４）1721人
１０歳（小５）1655人
１１歳（小６）1609人

つまり、ここ数年は小学生の人数は微減傾向にありますが、大きな減少は無いと言えます。
マンション建設が人数減少の歯止め目になっているようです。

[1090: 匿名さん]

西東京市の学区と統廃合問題が何年もの間に渡って喧々諤々と続いてきたのは
長期の少子化で減少が続きながら突発的に特定地域だけ大規模マンション開発が起こってきたから。
田無市保谷市の合併問題に老朽化と財政難も加わって自治体的には魅力が無く子育てには厳しい地域です。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
近隣では市民の高齢化が進み、財政の良くない市も散見されますが、西東京市、特にひばりが丘付近は大規模マンションが複数建ったおかげで住民層が若返り、以前より活気が出たと思います。
オシャレなお店も増えましたしね。
立地的にも交通の便が良く、住環境も整っている魅力的な地域ですし、人が集まってくるのは自然なことですね

[1092: 匿名さん]

人口が減少している自治体が多い中、西東京市は人口が微増状況にあります。
新しく住む方がそれなりに評価している⇒人口が増える
ことだと思います。

[1093: 匿名さん]

違います。

[1094: 匿名さん]

共用棟のタイルもだいぶ貼られていましたね。中庭にも早々に大きな木が２本ほど植えられ、少しずつパンフレットの絵が形になっていくようで楽しみです。

[1095: 匿名さん]

過疎化（大幅な人口減少）は
・生計の基盤がない所
・生活に魅力のない所
と思いますが。

[1096: 匿名さん]

入居時に半分位しか売れていない場合は、管理組合はどのようになるのでしょうか。
その場合、役員の選任をどのようにするのでしょうか。

[1097: 匿名さん]

管理組合の決め方はマンションによって色々あると思います。
私が知っているだけでも「初年度は管理会社から依頼を受けた人が選任され、その後は話し合いの上で継承」とか、「フロアーごとに１号室から順番に１年交代」など様々です。

レジデンスは既に３分の１が売れているという情報が出ていましたが、仮に半分だけでスタートしたとしても135世帯ですから、その内の何軒かが担当し、その後交代することになるのではないでしょうか。先にやってしまえば暫くは回って来ない可能性も高いですよね。
いずれにしても、今から心配する必要はないかと思いますが・・。

[1098: 購入経験者さん]

管理組合はデベが定めた管理規約・規定に基づいてスタートします。
理事選出は初年度だけは暫定や特例かもしれませんが、立候補と選挙で定員に満たなければ輪番制とか抽選制が一般的です。
例え販売済住戸が少なくても管理費や修繕積立金は所有者であるデベが負担をする状態で居住者で運営する事になるでしょう。

[1099: 匿名さん]

ということは、入居時に半分位しか売れていなくても、残りの部屋の管理費等をデベが負担するので、入居者には何の影響もないということでしょうか。
少なくても、完成後１年以内には完売して貰いたいですね。

[1100: 匿名さん]

そういうことです。
最近は完成後1～2年掛けて売るところが多いですからデべは大変ですね。

[1101: 購入経験者さん]

>1099
金銭的には表面上はそうですが持ち主の大半がデベという状態は好ましくない事もあります。
デベの瑕疵による共有部の補修を求める場合でも大半がデベの持ち分だったりするとやり辛いかもしれません。