ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

同じような記事が日経電子版に掲載されていましたね。
この記事の中ではザレジデンスひばりが丘はひばりが丘で唯一１つ星を獲得していたかと。
プロは評価しているということですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?s=3

（無料会員登録すればご覧になれます）

[1023: 周辺住民さん]

＞＞1020買い替え検討中さん
私鉄急行停車駅で徒歩圏内ですが、ＪＲ中央線＆武蔵野市にはかなわないのでしょうね。
価格をもっと上げて高級さを前面に出せばもっと売れたかもしれません、とありますが
全く売れなくなる恐れもあり、それはギャンブルに等しいですね。
よって、開発業者がギャンブルに走らなかったのが賢明だったかも知れません。

[1024: 匿名さん]

＞＞1022匿名さん
これは、「将来価値」の目安による評価であり、販売の人気とは異なります。

[1025: 購入経験者さん]

プロの評価と購入検討者の評価が必ずしも一致するものではありません。
例えば、プロが高評価したものでも完成在庫で苦しんでいる物件が多々あります。
プロの評価が絶対的なものであれば非常に簡単な話ですが・・・。

[1026: 匿名さん]

文章の一部だけでは誤った解釈をする方もいると思いサイトを紹介したまで。あとは私の感想です。

[1027: 購入経験者さん]

首都圏新築マンションの駅歩時間と坪単価のデータを紹介します。
　 6分　214.9万円
　 7分　209.7万円
　 8分　204.4万円
　 9分　201.4万円
　10分　193.5万円
　11分　188.6万円
　12分　183.1万円
　13分　180.5万円
　14分　177.6万円
　15分　172.3万円
データでは、駅歩１分の違いで坪単価が平均4～5万円違うということになります。
なお、１分～6分の間では214～216万円でほとんど変わりません。
また、一桁（9分）と二桁（10分）の違いは7.9万円となっています。
よって、駅歩１分の違いで新築マンション価格100～150万円違うことになります。

[1028: 匿名さん]

プロの目線と一般購入者の目線は正反対の時が多いですね
最近多い事例は豪華な共有施設は将来の負遺産となる事を警戒してプロ目線は険しく、
一般購入者には魅力的に思えて好評だったり。
お得感のある物件は駅から遠くても一般購入者には好評でも、
プロには将来の資産価値の大幅な下落を懸念して低評価だったり。

[1029: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
我が家も同じく主人の希望でこちらのマンションを契約しました。うちは初めてのマンション購入なのですが(^^;)こちらの掲示板を見て不安になることもあるのですが、同じような方がいて安心しました。スーパーも近く、子育てもしやすい、駅からも徒歩圏内で、イオンやパルコなどの商業施設もあるので生活の便は良いのかなと思っています。イオンの中に映画館が入っていれば尚良かったのに、と個人的に思ってしまいましたが。

[1030: 周辺住民さん]

＞＞1029匿名さん
来年の秋に、レジデンスから徒歩２分の所に「フレスポひばりが丘」という商業施設（ショッピングセンター）が開店し、２０数店舗が入ります。
この地区も、幾らかにぎやかになります。

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

>>1029 匿名さん
1015です。

ウチも「あとは映画館だけだね〜」と話してました。でも、映画館が出来たらひばりが丘からほとんど出ることもなくなるかもしれないから、ま、いっか、とも言ってます（笑）

ウチの夫はこうしたサイトをほとんど見ないし、見ても気にしない人なんです。「俺たちが良いときめたんだから、それで良いんだよ」と言う言葉に救われています。

これまでにマンションの賃貸と売却の両方を経験してますが、立地と管理は重要ですよ。特に賃貸は設備よりも駅からの距離が重視されます。

なぁんて書くと、また叩かれちゃうかもしれませんね（笑）この辺にしておきます。
とにかく、楽しみに待ちましょう♪

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
1029です(^^)
1015さんの旦那様と同じことを主人も言っています、私はこのサイトでマイナス点を挙げられると悪い点ばかり気にし過ぎて(^^;)
見なきゃいいんですけど、気になってついついチェックしてしまうんです。

マイナスな面についてはこのサイトで散々書かれて凹んだりしているので、プラスの面でもう少し盛り上がってくれると嬉しいですね(^^)

[1033: 匿名さん]

＞＞1032匿名さん
マイナスの情報は貴重です。あとで、こんなはずじゃなかったとならないように。心の準備になります。
逆に、プラスの情報はあまり必要ではありません。もし、あとでプラスのの情報が入れば、もっけもんと考えたら如何でしょうか。　

[1034: 匿名さん]

モデルルームの写真（A-Nタイプ）のリビングにエアコンが２台ついているように見えますが、１台では無理ということなのでしようか？
特に、間仕切りらしきものは見えないのですが。

[1035: 近隣住民さん]

イオンが増築して映画館が出来るという噂が数年前からありますがら一向にその気配がありませんね。
この辺だと大泉のTJOYが近いですね。自転車だと20分ほどでしょうか？電車だと駅から遠いので豊島園あたりになりますかね。

[1036: 匿名さん]

私も映画館は大泉に行きます。
駅から歩くと１５分くらいかかりますよね。もう少し近いと嬉しいのですが・・。
あとは車ですと、埼玉県新座市にあるシネプレックス新座に行くこともあります。ここは大泉より空いているので結構好きですが、ちょっと遠いかな？イオン増築が実現すると嬉しいですね。

[1037: 買い替え検討中さん]

>1034
冷房ならＬＤＫ２０畳位までは１００Ｖ単相　２．８Ｋｗタイプの１台でも大丈夫ですよ。
暖房も床暖房があれば大丈夫です。
但し、電源のＯＮ／ＯＦＦはせずに連続稼働が条件です。

[1038: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
モデルルームはリビングを拡張したプランだと思いますよ。
本来であればリビングに一台、扉があって隣部屋に一台だと思います。

[1039: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
そうですね、心の準備！そう考えるようにします(^^)

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
そうですね、そうしましょう！(^_^)

[1041: 匿名さん]

現在、キャンペーンしていますね。ダイソンのファンヒータ、ダイソンのスティック型クリーナーが当たるので、ダイソン推しなのかと思いました。参加賞はジェフグルメカード2000円分で、誰でも当たるキャンペーンでしょうか。

現在の売れ行きはわからないのですが、契約者インタビューもあるので順調に売れているんじゃないかと思いました。

エアコンは何畳用か書いてあります。広さによって値段が変わります。戸建てだと業務用で埋め込み式を購入する人もいるといいます。