ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[982: 職人さん]

グーグル画像を見ましたが
西隣のブリリアは7列、8列で分割していますね。
よって、レジデンスの１５列 は特殊な設計のように思えました。
設計が進歩したということでしょうか。
当然のことですが、分割すれば建設費が割高になりますので。

[983: 職人さん]

向台町にあるヴィーガーデンは継ぎ目なしの１４列です。

[984: 周辺住民さん]

立派な仕上がりですね。
これで、コスモに視界を遮られなければ、申し分ない眺望が得られたのですが・・・。

[985: 匿名さん]

誰もが眺望を重視しているわけではないと思いますよ。眺望を優先するのなら、他の物件を選べばよいのですから。

[986: マンション検討中さん]

眺望眺望うるさいのはプレミストさんですか？

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

眺望よくても目の前道路じゃ、、。
私は嫌です！

[988: 匿名さん]

眺望、眺望とうるさいのはプレミストさんの営業戦略だと思いますよ。

[989: 匿名さん]

低層階では目の前の道路が気になりますが、高層階だと、灯台下暗し、のように全然気になりません。

[990: 匿名さん]

この立地で眺望が良ければもっといいのに、とは私も思います。
コスモが大きすぎる。。

[991: 職人さん]

販売開始直前は凄い人気だったようだが、いざ蓋を開けて見るとそうでもなく、苦戦をしいられることになった。
つまり、大きすぎるコスモ（19階建て）が視界をさえぎっており、現地を訪れた購入検討者が眺望に問題があることがわかったので、検討物件から外すことになった。
眺望を望まないのであれば格安戸建でもよい。郊外マンションの売りは眺望に尽きると言っても過言ではない。

[992: 名無しさん]

>>991 職人さん

そういう方はバス利用の奥の方のマンションを検討すればよいのではないでしょうか？
何目線のコメントか分かりませんが、気にいるポイントになるはそれぞれなのにすごい言い切りですね

[993: 匿名さん]

あんなプレミストでさえ眺望での販売戦略が効いた訳ですね
近隣のシティテラスは正面に本願寺の墓地が広がるのが痛かったんですね。

[994: マンション比較中さん]

このエリアの大規模マンションでは、コスモが一番いい位置に建てたように思います、単純に駅距離だけでなく眺望、スーパーまでの距離、奥まり感など総合的に考えて。コスモが出来て、ヌーベルから富士山が見えなくなったと嘆いている方がおられました。ただ、このあたりのエリアから団地エリアのマンションに住み替えた方も何人か知っています。団地URからレジデンスに引っ越される方はどのくらいおられますかね、値段が上がってますからね。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
あんなプレミストとは、プレミストの住民や検討をされている方に失礼ではないですか？

[996: 職人さん]

やはり、郊外マンションの売りは眺望と駅近です。
ある雑誌によると、将来の売却をも考慮すると、理想は駅歩８分以内とのことでした。
なお、駅歩８分と二けたでは大きく違うと述べてありました。恐らく、感覚の違いなのでしょう。
この二つが揃っていて、更に価格的にリーズナブルであれば良い買い物をしたということになります。
そのような物件がそんなには出回りません。
因みに、駅歩１分当たり100～150万円の価格差になるとも言われています。

[997: 匿名さん]

A棟とB棟の間が思いの外狭かった。
子ども達が中庭で遊ぶようになると、声が反響しそうですね。

[998: 周辺住民さん]

＞＞993匿名さん　
眺望での販売戦略が効いたプレミストですが、完成在庫が18戸あります。
営業の言葉の鵜呑みは危険です。

[999: 職人さん]

＞＞997匿名さん
中庭は四方が建物で囲まれているので、音の逃げ場がなく、子ども達の遊び声がかなり反響しそうですね　

[1000: ご近所さん]

　今秋にレジデンスが竣工し、更に来秋にはそこから徒歩２分の所にフレスポ（商業施設）が開業して、活気溢れる町内となりますので非常に楽しみです。

[1001: 匿名さん]

【第3期】2018年5月下旬販売開始予定
とのことですが、何かを待っているのでしょうか？