ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[862: マンション検討中さん]

>>861 eマンションさん
スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナいろいろ惜しい

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん

なのにこんなに高いのですね。
正直びっくりです。でもコンシェルジュや共用施設があるから仕方ないのでしょうか。

[864: eマンションさん]

ディスポーザーは便利ですよね。今使っているので無いのは辛い。
西東京市はゴミ捨て有料ですし欲しかったです。

1 ゴミとして捨てる。
2 生ごみ処理機を買って容積を小さくしてゴミで捨てる。
3 ディスポーザーを使う。

だとコスト的にはどれが一番安いのでしょうかね。ディスポーザーは便利だけど維持費がかかるし、結構な量の生ゴミを粉砕していると地味に水道代と電気代がかかる気もします。ただディスポーザーが一番ストレスはないですよね。

[865: 匿名さん]

>863
コンシェルジェは管理費に大部分は影響して分譲価格とはほぼ無関係です。
共有部もこの戸数にしたら標準的で分譲価格を大きく引き上げているとは思えません。
すべてが特に上昇が顕著だった時期の土地取得価格に左右された結果だと思います。
土地が高額なら設備・仕様も高級化すれば良かったのに逆にコストダウンを
このような個所で行ってしまったのが購入者の意欲を大きく削ぐ結果に表れている気がします。

[866: マンション比較中さん]

バスユニットのミストサウナ系あるなしって、設備費としてそれなりに差があるもんなんですか？こうやって考えると、団地エリアの外見地味目な方のマンションは設備は比較的そろってるんですね。

[867: 検討板ユーザーさん]

たしかにそうですよね。でも、駅から18分の立地はたとえバス停が近いとはいえ、現実的ではなかったです。

[868: 購入経験者さん]

>866
浴室暖房乾燥機を同シリーズのミスト機能付きに変えるには数万円の差額が必要です。
但し、同シリーズにミスト付きが無い廉価版が採用されているならば
新規に自己負担で交換（本体価格＋工事費）の費用請求がされるでしょうから２０万円になると思われます。

[869: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてても生ゴミが無くなるわけではないし、
匂いとか逆流しないか気になるので、私は無くても良いかな。
バルコニーの水栓は欲しいと思う。

[870: 周辺住民さん]

バルコニーの水栓　スロップシンクは欲しいですね。
付いていないマンションに住んでいますがバルコニー自体が泥で汚れるので清掃する度に
台所か洗面所から何度も水を汲んで運ぶので大変です。
近隣に畑は少ないですが春先を中心に結構泥は飛んできます。

[871: 周辺住民さん]

周辺の中古のほうがよっぽどよさそう
タイル張ってると思ったら案の定長谷工仕様か
がっかり

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん

ディスポーザーでほとんどの生ゴミは処理できて便利ですよ！
大規模マンションはほとんどついているからついていないのはマイナスかな、、
ミストサウナはあまり使わないからいらない！スロップシンクはついていてほしいアイテムですね。

[873: 周辺住民さん]

>871
正面玄関側位はタイル張りさせてあげなさいよ。
でも駅方向へ出入りする時は通らないから見ませんね。
良く見るとコンクリート打ちが末端まで届いていない個所はタイルが貼れていませんね。

[874: 評判気になるさん]

>>871 周辺住民さん
どういう意味でしょうか？

[875: マンション比較中さん]

874さん
ディスポーザーもスロップシンクもあって、コンシェルジュもいるってことではないでしょうか。ミストサウナ自体は使わなくても、それに付随したカビ防止機能とか乾燥機能が有用であるという声がありますね。

[876: 匿名さん]

先着順販売になっていた第１期販売の売残５戸、キャンセル3戸を残したまま週末から第２期販売開始。
果たして何戸を販売してどの程度成約に至るか注目です。

[877: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん
もはや先着残何戸とか数えても無意味ですよ。
そこは営業側が操作するでしょうし、外からじゃ営業が見せてる数字しか見えません。なんとでもなる数字だと思いますよ。

[878: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅南口の交番が移転するようですね。

http://www.skylarktimes.com/?p=14125

[879: 匿名さん]

移転の話しが出ているようですね、の間違いでした。
失礼いたしました。

[880: 周辺住民さん]

ＪＡの跡地だ

[881: マンション検討中さん]

ミストサウナは使い終わったあと、確り乾燥させないとカビが大変なことになりがち。。