ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[782: 匿名さん]

失礼しました、公式改めて確認してみました。追加なんですね。
確かに間取りの種類も増えたので、土日で動きがあるかもしれませんね。

[783: 匿名さん]

>>592 匿名さん
どのくらい工事は進んでますか？
現地の写真撮影されたかた、掲載をお願いします。

[784: ご近所さん]

撮影はしていませんが
先行しているＡ棟東側は１０階の鉄筋入れが始まっています
遅いＢ棟西側は８階が出来つつあります

[785: 匿名さん]

>>784 ご近所さん
情報ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

第１期６次の４ＬＤＫは売れました。
やはり良い部屋はキャンセルが出ても直ぐに埋まります。
逆に普通の３ＬＤＫは動きがないまま第２期販売を迎えるのでしょうか。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん

本日見てきました。
まだシートが覆われているのであまり見えませんが着々と出来上がっていますよ。
楽しみですね！

[788: 匿名さん]

角度を変えてもう一枚。

[789: 匿名さん]

もう一枚。

[790: ご近所さん]

エントランス正面側からの撮影ですね
１枚目がＢ棟西側、２枚目がＡ棟西側、３枚目がその真ん中
今週は下層階内装用と思われる資材がトラックで搬入され始めました

[791: 匿名さん]

>>787 匿名さん

783です。
写真、ありがとうございます。
とても参考になります。

[792: 匿名さん]

資産価値について

西東京市の前年地価上昇率は4.94%となり世田谷区、杉並区、練馬区、大田区などの外周区及び区部隣接市の三鷹市、調布市などを上回る上昇を見せています。
https://tochidai.info/tokyo/nishitokyo/

とくに田無の基準地価の上昇率が22.74%と目覚ましくひばりヶ丘駅周辺の上昇率は比較的緩やかで未だ再開発による影響を織り込んでいません。
将来の会社の価値を反映する株価と違い地価ないし土地取引価格は現在ないし直近1年の価値を反映し、事実の到来をもって上昇する傾向にあります。
西東京市発表の資料によりますとひばりヶ丘駅の乗降客数は再開発により現在の70,000人から75,000人に増えると試算しております。

ひばりヶ丘エリアの住環境、生活利便性、交通利便性、街並みの良さは今さら語るまでもありませんが資産価値という観点から見てもひばりヶ丘は買いであると見ています。

リーマンショック後に赤坂六本木神宮前など都心部の地価が50〜60%も下落しましたがこれはREITの投資対象となっていたエリアのためで投資資金の引き上げに伴う暴落でした。https://allabout.co.jp/gm/gc/29978/
郊外の住宅地にはこうしたREIT資金が入っていませんので仮に将来不況が訪れても地価の下落はとても緩やかなものとなります。
跋扈するREITマネーを背景に世の中には都心部の不動産を買い煽る広告、記事が溢れていますが、多くの方にとって自宅は生活の基本であると同時に最大の資産です。景気や投機によって大きく上下されるよりも安定していることが最も大切です。自宅の資産価値という観点から見てもひばりヶ丘は最良の選択肢のひとつと言えるでしょう。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

貴重なお話ありがとうございます。
とても勉強になります。
ひばりが丘はとてもいい街ですよね。
今週SUUMOにもプロが買う街として選ばれていましたね。
嬉しいことです。

[794: マンコミュファンさん]

事故多いね

[795: 匿名さん]

>>794 マンコミュファンさん

事故？

[796: 匿名さん]

先着順住戸１戸が売れました！

[797: 名無しさん]

夕方通りかかったら、C棟北側の壁の広範囲にタイルが貼られていました。A棟もあれで最上階なのでしょうか。着々と進んでいますね。
場が温まると水を差すような投稿もありますが、個人的には楽し以外のなにものでもありません。

[798: ご近所さん]

Ａ棟は最上階１０階天井のコンクリート打ちが朝から行われています。
東側から始まって現在は中央付近まで進んでいます。
７階までは壁とドア、窓の冊子が取り付け終了しています。
Ｂ棟は最上階９階の鉄筋とコンクリート流し込み枠を組立て中です。

[799: 匿名さん]

>>798 ご近所さん
詳しくありがとうございます。
建物の大きさがイメージ出来るところまで来ているようですね。
日当たりの状況も変わっていると思うので、お天気が良くなってきたら、また見に行きたいと思います。

[800: ご近所さん]

日曜日は工事休業でしたが月曜日の朝からＡ棟の西側（正面玄関側）の工事用シートとネットが１階から５階まで全部撤去されました。
足場は残っていますがタイル張りの完成された姿が全部見えています。

[801: 匿名さん]

建物が見えてきましたよ。
素敵です！楽しみ。