ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[502: マンション検討中さん]

更地になった日鉱の研修所と寮の跡地にマンションが建つならここよりいい立地ですよね。

[503: 匿名さん]

そうとも言えませんね。バス通りに面している所はうるさい。閑静な場所を選びたいね。

[504: 匿名さん]

バルコニーにシンクが無いようですが、次のどれに該当するのでしょうか。
①費用低減のため
②工期短縮のため
③構造上設置困難なため
④不要だから

[505: 匿名さん]

スロップシンクって最初にコストダウンされる。気が付きにくいからね。

後付できない設備があるかないかのチェックは重要。入居してからしまったと思っても後の祭り。

[506: 匿名さん]

いやー　気が付きますよ。図面を見れば一目ですよ。
それで何十万円コストダウンできるのでしょうか。

[507: 匿名さん]

それが図面見れないで、スロップシンクありますかって質問する人結構いるよ。

[508: 匿名さん]

最近はやりのコストダウン設計はリビンインの浴室。廊下とすべきスペースをリビングの畳数表示に加算できる。デメリットは、来客時にそれと知らずに服を着ないで出てきたらご対面。ここは間取りによってだから、ちゃんと確認しないと。

あと、洗面台の入り口が開き戸ってのもコストダウン。誰かが顔を洗っているときに戸を開けるとぶつかるなんてレイアウトだったりするからこれも要確認。というかほとんどが該当するけど。

[509: 匿名さん]

勘違いなさっていらっしゃるようですが、開き戸（ドア）にするのはコストダウンが目的ではありません。
引き戸にすると戸袋の設置スペースを確保する必要があり、その分だけ設計の自由度が少なくなります。
なお、車椅子の生活の場合は引き戸がとても便利です。
もし、洗面台入り口が引き戸であった場合に、もろに裸と遭遇する恐れがあります。

[510: 匿名さん]

引き戸でも鍵はつけられるよ。

[511: 匿名さん]

戸袋の設置を省ける分、少なくともコストダウンになる。スペースと工数のね。

[512: 匿名さん]

車いすのことまで考えてるのなら、廊下とトイレには手すりもつけてもらわないと。

１００歩譲って、下地はマストかな。

[513: 匿名さん]

やはり勘違いなさっていますね。
引き戸の戸袋ですが、もしそこに戸袋が無かったら、その部分を自由に使えることで設計の自由度が広がります。

[514: 匿名さん]

登録の一週間前なのに、販売戸数未定は怪しくない。

[515: 匿名さん]

トイレの手すりはつきますよ。当初説明から変更がありました。

[516: 匿名さん]

＞＞下地はマストかな
って何のことですか。もっと分かり易い日本語でお願いします。

[517: 匿名さん]

下地（補強板といえばわかるかな）の無い石膏ボードに手すり付けると強度が足りない。下地がないと手すりを取り付ける工事が大掛かりになる。

あと、居室の壁も家具の転倒防止の固定をするための下地があったほうがいい。

[518: 匿名さん]

年取ったら廊下に手すりを付ける必要が出てきたりするから下地は必須でしょ。

[519: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

長谷工物件は下地がないところが多いですか？画鋲がすぐ入る壁は下地ないですよね？

[520: 匿名さん]

下地について皆さん勘違いなさっているようです。石膏ボードは下地に貼り付けます。その下地は木材や軽量鉄骨等で300～450mmピッチで入っています。ですので、下地が無いなんてあり得ません、ちゃんと下地が入っているのです。もし、下地が無かったら貼り付けることができませんよ。もっと分かり易く言えば、全面下地ではないと言うだけのことです。

[521: 匿名さん]

どのような背景で売主が三社（大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社）になったのか知りませんが、三菱グループとして三菱地所と三菱倉庫が入っていてややこしい。そこに、更に大林新星和が入っているから、さらにややこしくなっている。よって、売主が三菱地所の一社のみであれば、もっと人気が出たと思います。そう思いませんか。