ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[482: 通りがかりさん]

>>478 近隣住民さん

コスモは中古だげど、値段は新築並みで、住みたい部屋は選べない。ならザレジデンスに決まりました。コスモでも前に高いマンションはあり、レジデンスのA棟にすれば、ある程度眺望か環境の様子がわかります。そして販売はじめだからこそ、住みたい部屋は選べて満足です。

[483: 匿名さん]

ここと比較するなら価格や格からしてブリリアひばりが丘、ヒバリタワー、パークシティくらいでは？
さすがにコスモはないわ

[484: 近隣住民さん]

>>482 通りがかりさん

ありがとうございます。
私はコスモ・ヌーベル・グランジオ全て内見しましたが今の新築には無いゆとりのある設計を非常に魅力に感じています。価格も、さすがに今の新築は高すぎるので、同じ予算かけるなら広い部屋買って中古リフォームもありかなと思っています。
あとはタイミングですね。引き続き検討してみます。

[485: 近隣住民さん]

>>483 匿名さん

駅前に住みたい人では無いのでそもそもひばりタワーとパークシティは考えていません。
ブリリアは総戸数55戸で大規模ではないのでそもそも考えていません。
徒歩10分程で通りから入って閑静な住宅地、かつ大規模でいこいの森公園もほど近いこの立地が魅力的なので、コスモと悩んでいるわけです。格で比較するならコスモ・ヌーベル・グランジオで遜色無いと思いますよ。

[486: 評判気になるさん]

この辺の物件検討する人は、そもそもひばりタワーやパークシティとは比較検討しないのでは？
価格以前に求める住環境が違いすぎる。

[487: 匿名さん]

いや、コスモはワンランク落ちますよ

[488: 匿名さん]

>483
格は長谷工特命の格安マンションでしょ
価格は土地代だけが高い
高額な土地取得代に安普請の建物が乗っただけの物件

[489: 近隣住民さん]

>>487 匿名さん

どの辺がでしょうか？具体的に教えて下さい。

[490: ご近所さん]

グランジオは20階建ての超高層規格で耐震性能が高いと言われており、建物にコストがかかっている。二重床の間には吸音材も敷き詰めていると聞いた覚えがあります。上層階は東大農場まで抜ける眺望、体育館まである共有施設、住友の分譲。価格も最上階は1億近かったような・・・ただ、駅まではちょっと遠い。大人気で即日完売しました。

コスモは１４０m2以上ある一番高額な部屋でも６５００万程度(5LDKのメゾネット) LDKは２５帖くらいありましたが価格はグランジオや三井の分譲のヌーベルとは比較にならないくらい安い。　1ランク落ちる旧リクルートの分譲。ガラスがペアガラスではなく、直床の為少しふわふわしている。
コスモの最上階はあまり売りにでたことはないですが、ほぼすべて特殊なプランで、メゾネットかロフトがありルーフバルコニー付、リビングの天井高は4m~4.5mあり解放感はありますが、冬は寒いみたいです。
ちなみにメゾネットで１００m2超えの部屋でも４６００万くらいからありました。

今のマンションは価格は高いですが、そのころのマンション分譲時の金利は３－４％もありました。。。

[491: 近隣住民さん]

確かに、コスモ・ヌーベル・グランジオの中で住宅性能評価を取得しているのはグランジオだけですね。コスモは単板ガラスですからそういう意見も分かります。床については、必ずしも直床の方が二重床よりも劣るとは思いませんので、あまり評価の対象にはならないかな？と思ってます。
私は友人がグランジオに住んでおりよくお邪魔しますが、上の階の子供の足音がかなり響いてきます。当時一番高い部屋は7000万円でしたから、流石に億ションでは無いですよ。ひばりが丘近辺で億ションはひばりタワーとパークシティだけです。パークシティはペアガラスではないですが。。
私の友人もそうですが、グランジオの方はコスモを下に見ている節がありますね笑どちらも素晴らしいマンションだと思いますけどね。

[492: 評判気になるさん]

以前SUUMOで「資産価値の下がらないマンション特集」を組んでいたとき、コスモが紹介されていました。築13年で700万円値上がりした部屋もあるみたいですね。
資産価値なんて結局第三者が決める訳で、それが答えなんでしょね。
話を戻して、レジデンスもそういうマンションになれるか？なれるといいですね。

[493: 匿名さん]

2016年度人気ランキングでは
第1位　ヌーベルヴィラージュひばり
第2位　ひばりタワー
第3位　コスモひばりが丘
第3位　ブリリアシティひばりが丘
第5位　グランジオ武蔵野第
第6位　パークシティひばりが丘
第7位　フォレストレイクひばりが丘
第8位　パークウエスト東京
第9位　ハイセレサ田無シティハウス
第10位 ザガーデンハウス武蔵野
となっています。

[494: マンション検討中さん]

地域のフラッグシップはヌーベルなんだろうね。
グランジオは広い間取りが多くて眺望もよかったけどちょっと駅から遠い。

[495: 匿名さん]

確かに、グランジオは駅から遠すぎますね。
駅から１０分以内というのがマンションの売りですので、ヌーベルなんでしょうね。
しかし、ヌーベルもコスモができて眺望が悪くなりましたが。　

[496: 匿名さん]

そしてザ・レジデンスひばりが丘の時代へ

[497: ご近所さん]

ザ・レジデンスひばりが丘は駅から徒歩10分以内というところが良いところですね。今から考えても仕方がないですが、賃貸に出すときは検索が10分以内の物件として引っ掛かります。コスモやサンクレイドルは11分なので10分以内の検索では出てこないので。

[498: 匿名さん]

レジデンスの営業さんの必死なコメントラッシュ笑
暇なんだね〜

[499: 匿名さん]

むしろ周辺マンション住民のおらがマンションアピールの方が必死に見えますが...

[500: 匿名さん]

>498

地所物件ではよくあること。組織的にやってるのだろうね。

[501: 匿名さん]

おらがマンションアピールって、何か意味があるのですか。