ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[382: マンション検討中さん]

要望書を出した方にお伺いしたいです。
私は要望書を出しましたが、駐車場希望の方が多かった場合に抽選に当たらなかったらどうしようと思っています。
周辺の駐車場はかなり遠いようですし。
もし抽選に当たらなかったら、駐車場はどうされますか？あきらめて車を手放しますか？

[383: 匿名さん]

駐車場利用希望の有無をアンケートで書いたでしょ。まずはその結果を確認して足りそうか判断するのがいいかな。

あと、ここみたいに駐車場設置率が低い物件だと、売主の系列の仲介業者が近隣の駐車場を斡旋してくれるケースもある。そういった対応があるか営業に確認するのがいいかな。

[384: 口コミ知りたいさん]

＞＞381
シティテラスはここよりも大きく343戸で、長谷工施工、売主は住友不動産の１社のみですが。

[385: 職人さん]

シティテラスは長谷工特命ではなく、すみふ物件で長谷工に施工を依頼だからじゃない。

[386: 口コミ知りたいさん]

＞＞385
「長谷工特命」と「長谷工に施工を依頼」の意味の違いがわからないのですが。

[387: 口コミ知りたいさん]

最近のマンションはバルコニーにシンクを設置しなくなったのですか。
それとも、当物件は安くするために設置しなかったのですか。

[388: 匿名さん]

長谷工特命物件て意味がわからん。
共同開発なんてそれこそ今時どこでもやってる。
土地入札では長谷工も参加したが買えなかったと営業に聞いたよ。
売主の持分等も聞きに行けば教えてくれる。
こんなとこで踊ってないで真面目に検討するならしなさい情けない

[389: ご近所さん]

>387
ひばりが丘団地跡地の同じく長谷工施工でも有り無しの物件に別れています。
最近のマンションは設置しないなんて事はありません。

駐車場については経験がありますが抽選が終わってから考えようと覚悟を決めて契約しました。
契約金１０％を捨てるか？　車を手放すか？　近隣駐車場を探すか？

[390: 購入経験者さん]

>>389
契約しましたとありますが、もう契約できたのですか。もしかしたら申込みなのでは。

[391: 近隣住民さん]

当初入札で土地を買ったのは大林新星和です。
販売会社を選定するにあたり三菱が入ってきたのでしょうから、そこで事業主としても出資比率を分けて共同事業にする事にしたのではないでしょうか？
プラネスーペリア（大林新星和のプランド名）で売るのは厳しいと判断したのかもしれません。
結果三菱の販売力で広告も出しまくっていますが、共同事業の幹事会社はあくまで大林新星和です。
こういう場合、共同事業の会社名は出資比率が多い順に並べますので。

[392: 口コミ知りたいさん]

＞＞389
＞ひばりが丘団地跡地の同じく長谷工施工でも有り無しの物件に別れています。
ということは、売主の意向なのですね。

[393: 匿名さん]

まだ躯体工事中ですがすでにど迫力。
完全にこのエリアのフラッグシップマンションになりそうですな。
価格も図抜けてますが。

[394: マンション比較中さん]

＞＞393
大規模低価格マンションを得意とする長谷工の施工でフラッグシップマンションになるのですか。

[395: 匿名さん]

当たり前ですが長谷工物件が全てダメなわけではありませんし総工費の範囲内でできるだけ豪華なマンションにするために施工費競争力のある長谷工を選んだという見方もできますし一概には言えませんよ。

[396: マンション検討中さん]

＞＞395
本物件は長谷工の施工にしては高すぎます。
長谷工のブランドは、大規模低価格物件というイメージが定着していますので。
もし、長谷工の施工でなかったらもっとお客さんがいたかも。

[397: 匿名さん]

施工は長谷工でも、仕様は三菱地所なのでは？
二重床などやはりザ・長谷工物件よりは高仕様かつ駅に近い故の価格と考えれば妥当と思います。
買えない人は大和住友の低価格物件に行けば良いだけの棲み分けではないのですか？
便利な立地が安いはずも、不便な立地が高いはずもないことは、誰にでもわかることですよ

[398: 口コミ知りたいさん]

>>397 匿名さん

それはプレミストやシティテラスのことを言ってるのですか？？

[399: 匿名さん]

ALCに二重壁。しっかり長谷工仕様。

直床はコストダウンってバレバレだから、長谷工でも大手デベだと採用できない。

[400: ご近所さん]

出資比率は大林新星和不動産　４０％　
三菱地所レジデンス　４０％　三菱倉庫　２０％です

なお入札時の土地所有者は国家公務員共済組合でした

[401: 匿名さん]

駅からすごく近いわけでもないのに、スロップシンクもないし、ディスポーザーもつかない。唯一二重床だけは評価出来るが、天井も低いし価格が高すぎる。立地も四方マンションに囲まれて圧迫感すらかんじる。駅から遠いが、（といってもこのマンションから徒歩８分くらい）環境もよいし、値段も安いUR跡地の方がまだ魅力的。イオンや西友やコンビニなどもあちらの方が近いしね。