ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[362: マンション比較中さん]

＞＞359
２０２０年以降の新規物件についてであり勘違いなのでは。それとも、耐震基準と同一視しているのでしょうか。

[363: 評判気になるさん]

三菱地所レジデンスのザ・パークハウス仕様で施工も大手建設会社だったら
この価格で駅まで徒歩圏内なら買いでしょう。

[364: 匿名さん]

耐震基準と同じく旧基準物件として扱われると思ってるけど。その中でもレベル低いわけだから悲惨。

[365: 匿名さん]

地所って藤和を買収してから玉石混交。パークハウスならハイスペックだけど、ザがつくと物件次第。

[366: 買い替え検討中さん]

＞364
耐震基準は安全に関わる基準、片や断熱性については安全性とは無関係のもの。
今の価格か、それとも断熱性を向上させて価格を上げる。かを検討して決めた結果です。

[367: 買い替え検討中さん]

今日は正式な販売価格の発表日でしたが見に行きませんでした。
たとえ数百万円下がっていたとしても見送りを決めました。
明日の要望書提出締切日には出しません。
希望間取りは（理想は）４ＬＤＫ　９０㎡～１００㎡　６０００万円～６５００万円でした。
面積がかなり狭くなるのは仕方ないとしても、価格が長谷工企画施工の構造仕様であっても安さを実感できないので購入決定には踏みきれませんでした。
アベノミクス効果か？　株価と共に高くなりましたね！

[368: 匿名さん]

>366

関係者さん？

[369: マンション比較中さん]

確かに、大規模低価格物件を得意とする長谷工施工ですが、当物件は価格的に見て安さを実感できるものではありませんね。逆に、他の施工会社であれば、こんなもんだろうと思ったのですが。

[370: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘地区で、住友さんと大和さんの物件で耐熱性星は3つですが、ザレジデンスの価格は高めなのに、なぜ星は2つだろうね、。もしかして外壁に使うの材料は安くて保温性、低いですか？みんなの見解は？

[371: 匿名さん]

我が家は要望書出してきましたー！
そして掲示板同様、モデルルームも賑わってました！
抽選にならないことを祈るばかりです！

皆さまのいろいろなご意見とても参考になります！
いろんな物件を検討しましたが、ひばりが丘界隈で考えると、環境・信頼性など、ここ以上はないとの判断です！
皆さまも引き続き、おうち探し頑張ってください！

[372: 購入経験者さん]

＞＞370
土地の取得費が余りにも高額だったものと推定されます。

[373: 匿名さん]

郵政住宅のＪＰは、ひばりが丘団地のＵＲよりも５年以上この土地を寝かせて
ＵＲの売却が済むのを待つばかりでなく地価の上昇もしっかり織り込んで
満を持して入札に持ち込んだ感があります。
徒歩圏内強しです。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん

ここ土地購入は長谷工で典型的な長谷工特命物件、長谷工がいくらで幹事売主の新星和に売り込んだのかね。

[375: 近隣住民さん]

>>374 マンション掲示板さん

ここの土地は入札で決まりましたから、長谷工の持ち込みではないのでは無いでしょうか？
今はどこのゼネコンもマンション工事は割に合わなくて引き受けてないので、こういう土地の100超え物件は殆ど長谷工です。
コスト的にも長谷工しか発注先が無かったと思われます。

[376: 周辺住民さん]

数日前にＢ棟の下層階の日照の事が書かれていましたが
本日は１３時時点で西寄り半分は４階以下は日陰でした。
Ａ棟は６階床までコンクリート打ちが終わっています。

[377: 口コミ知りたいさん]

売主が３社いますが、その背景を御存知の方いらっしゃいますか。

[378: 購入経験者さん]

大林新星和不動産も三菱地所レジデンスも長谷工特命物件では毎度お馴染みの顔ぶれだから経緯に特別な事は無いと思われます。

[379: 口コミ知りたいさん]

＞＞378
そういうことではなく、一つのマンションにどうして売主が３社（大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社）もいるのですか。
もしかしたら、旧郵政の土地をこの３社で購入したのですか。

[380: 匿名さん]

複数売主って長谷工特命物件の特徴。何故なんだろうね。

[381: 匿名さん]

大規模だと何かあった時に１社だとが経営に対する影響が大きい。リスクヘッジでしょ。

しかも売主のうちのどこかが主導してるプロジェクトでもないしね。長谷工の話に乗ってるだけだから、丸々責任を取るつもりがないってこと。