ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2598: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
異常に暑かったから乾きとか膨張した可能性はあるよ

[2599: 通りがかりさん]

キレイですね

[2600: 匿名さん]

契約者に説明はないのかしら。

[2601: 匿名さん]

>2599
昼間は北西側歩道出入口に接する市道を舗装していましたが照明も完成したんですね

[2602: マンション比較中さん]

「外見は」ダイワさんのマンションが頭一つ抜けてますね。

[2603: マンション検討中さん]

>>2599 通りがかりさん

とても綺麗ですね。ありがとうございます。

[2604: 匿名さん]

正面エントランス前を通行止めにして舗装工事をしていたので
エントランスを迂回路として通ってきました

[2605: 匿名さん]

新築から補修が多いマンションはちょっと困りましたね

[2606: 匿名希望さん]

今朝、エントランス前からB棟北側を通りましたが、目視では壁の色むらや凸凹は確認出来ませんでした。写真も撮りましたが、拡大してもよくわかりませんでした。

[2607: 匿名さん]

敷地外や自主管理歩道からの目視では色ムラは判りません。
双眼鏡で見ると色ムラは明白ですし不良個所の目印貼りも判ります。

[2608: 匿名さん]

高画質の写真をとってほしいです

[2609: 匿名さん]

今回の壁の問題は「許容範囲」「不良」のギリギリの所だったのでしょうね。
・作業員から見たら「許容範囲」で不良ではない。
・長谷工の検査員から見たら「不良」である。
と言うことでしょうね。
作業員としたら納得できないでしょうが、無理やり手直しをさせられた。
と言うことだと思います。
つまり、やり過ぎですね。

[2610: 匿名さん]

このマンションは価格の割に随分と上物を削っていますがもし施工不良もそこからきてるのだとするとちょっと悲しいですね
ひばりヶ丘は近隣含めて供給過多担ってだぶついていますしリセールでも他物件での競争力が保てそうにない気がします

[2611: 匿名さん]

リセールの人はあまりいないような気がします。
よって、リセール抜きで考えたほうがよいですね。

[2612: マンション検討中さん]

>>2602 マンション比較中さん

そうでもないと思うのですが毎回ダイワ上げの人が来ますね

[2613: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
逆に言えば長谷工の品質管理はそれなりにしっかりしてると言える？

[2614: 匿名さん]

>>2613
どうかな
亀裂の内容を知ら無い限りはなんとも言え無いね
どのデベも見てくれには流石に気を使って対応しますからね
補修程度に大した金額じゃないし
見えない部分はいつ問題が顕在化するか見えないから怖い

[2615: 購入経験者さん]

本来ならば売主の三菱地所レジデンス等３社がきっちり品質管理すべきで、
施工会社の長谷工が元請けの立場で下請けの監視をしているだけだから心配。
長谷工の特別なアフターサービス有りとか三菱等は丸投げするから要注意。

[2616: 匿名さん]

三菱グループは懲りないね
三菱地所も青山でやったばかりでしょ
三菱自動車も不正隠しやってたし

[2617: マンション検討中さん]

どうも勘違いなさっている方が多いようですが、ここはあくまで大林新星和不動産・三菱地所レジデンス・三菱倉庫の共同事業であって、事業主（売主）としての管理責任は基本的には幹事会社である大林新星和不動産にありますよ。
販売を三菱地所レジデンスに任せてるから、三菱の力で売っている三菱のマンションと思われがちですが、そもそも土地を入札で最初に買った時も大林新星和不動産でしたしね。