ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2374: 匿名さん]

かなり売れ残りがあるようですが、商談の時にエアコン（３台）を要望すると無料で設置して貰えるでしょうか。

[2375: 匿名希望さん]

周囲がだいぶ出来ているようですね。週末見に行こうと思っているので楽しみです！

[2376: 名無しさん]

>>2375 匿名希望さん
ちょくちょく通っていますが、平日は結構見えていても週末は工事作業がおやすみなので、フェンスであまり見えない可能性もありますよ。ただ、だいぶできてきているのはわかると思います。

[2377: 匿名さん]

やっぱり夕方にはエントランスから自主管理公園歩道の出入口までは中が見えない様に完全な隙間無しのフェンスで覆われていますが今日で植樹は全部終わっています。　市道を通行止めにする作業は後３日の予定なので歩道と市道の境界は週末には綺麗に出来上がっているでしょう。

[2378: 匿名さん]

公示価格とは
地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格をいう。
適正な地価の形成に資するため、全国の都市計画区域内等に設定された標準地（平成19年地価公示では3万地点）について、毎年1月1日時点のその正常価格を複数の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会で審査して決定した価格であり、同年3月下旬に公表されている。更地の単位面積当たりの価格として示される。
ですので
2372は、公示価格ではなく公表価格ではないでしょうか。

[2379: 匿名希望さん]

2375です。
平日はなかなか行けないので、週末に隙間から覗く程度ですがお天気良ければ見に行ってみます。情報ありがとうございました。

[2380: 匿名さん]

最近の写真がありましたら掲載をお願い致します。

[2381: eマンションさん]

植木はあのままでしょうか？
前を通るとかなり家の中が見えて、、人通りもあるので心配です。

[2382: 匿名さん]

樹木の心配って１階のバルコニーに面した植栽ですか
ちょっとスカスカ過ぎてこれから生育するとしても入居当初は丸見えで心配ですね
来年春から秋にかけて茂るのを待つしかないみたいですね
買われた方は内覧会でクレームをつけて暫定的な目隠し設置をさせるのもありでしょう。

[2383: 匿名さん]

今日は北西角の樹木を伐採した自主管路公園歩道入口の工事を初めて行っています。
ここが駅から徒歩で来た場合の最初の敷地内へのエントランスですね。
隣のブリリアは自主管理公園に物件名のプレートが設置してありますがここはどうなるのでしょうか。

[2384: 匿名さん]

１階のバルコニーに面した植栽は、入居時にはかなり生育していますよ。

[2385: 匿名さん]

エントランスとは
「建物の出入口部分や玄関を意味しますが、一般的にはマンション等の建物全体の入り口（共用玄関）のことで、最近は防犯上オートロックになっている場合が多いです。」
とあり、敷地入口ではなく共用玄関を指す場合が多いです。
駅歩10分は伐採した木の場所までです。西側のメインエントランスまでは駅歩11分になります。

[2386: 周辺住民さん]

歩道の植栽が少ないとのご意見がありますが、CGを見るともっと多く植えられているので、今から追加で植えるのでしょうね。
歩道の舗装工事が終わってから始めるのではないでしょうか？

[2387: 職人さん]

「歩道の舗装工事が終わってから始めるのではないでしょうか？」とのことですが
特段の理由が無ければ歩道の舗装工事前の植栽で終わりだと思います。
舗装後の植栽は、せっかく造った舗装歩道が土で汚れるからです。それが作業順序です。
なお、CGと違うではないかと掛け合っても門前払いされるでしょう。CGはあくまでも予想図です。

[2388: 名無しさん]

写真をどうぞ

[2389: 名無しさん]

↑ａ棟から自転車置き場への入口
↓駐車場と自主管理公園

[2390: 名無しさん]

↓ａ棟エントランス側植栽

[2391: ご近所さん]

外構工事は何とかお盆前に終えそうですね（細かい所が幾らかは残りますが）。

[2392: eマンションさん]

>>2390 名無しさん

写真嬉しいです！
なかなか行けないので、、ありがとうございます。

[2393: ご近所さん]

Ａ棟南側の市道ですが全面的に舗装をやり直すのでしょうか。
現状はマンション側が高い片勾配の道路になっていますが、今回マンション側のＬ型側溝は道路よりも低く設置しています。
つまり、全面的に舗装をやり直して両勾配の道路にするということが考えられます。