ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2092: マンション検討中さん]

[No.2023～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2093: 周辺住民さん]

>>1948 匿名さん
私はグリーンプラザに住んでおりそのまま割を使っています。昨年3年満期を迎えましたが、一度のに限り同額家賃での更新が出来ました。
とは言え会社の家賃補助の絡みもあるので1年以内に購入を考えています。
ひばりが丘は実家もあり30年以上住んで非常に暮らしやすい事も分かっていますし、ひばりが丘で探しています。
昔スーモの住みたい街ランキング都下部門で三鷹第についで2位だった事もあるので、あまり人気出ると価格が上がると心配していましたが、時代的にも今は高いですね。個人的には知る人ぞ知る暮らしやすい街的な位置付けでお買い得価格をキープしていて欲しかったのですが、今は高いので大変です(^^;

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 周辺住民さん
ひばりが丘だけでなく今はどこも高いです。10年前くらいが買い時でしたね。

[2095: ご近所さん]

>2091
このマンションの立つ場所は谷戸２丁目の中でも一番標高が高い地点なので過去の経験則では
洪水は勿論のこと冠水の心配もまず要らないでしょう。
ただ最近の猛烈な集中豪雨までは判りません。

[2096: ご近所さん]

ハザードマップが少し前に出ていましたが低い方向は住友重機や西東京公園の方向です。
西東京公園により田無方向にあるファミリーマートの脇から市内河川の源流が１つあります。

[2097: 通りがかりさん]

>>2047 匿名さん
申し訳ないですが、私自身は有益な情報を持っていないです。遠方に住んでいて土地勘もないしマンションもなかなか見に行けないので。
それでここでどんな感じか参考にしたいんです。

[2098: 匿名さん]

行政便宜上、谷戸町となっただけで実際の地勢は台地上の丘ですから全く心配要りません。
洪水ハザードマップも真っ白ですし、東京都整備局発表の地震に関する地域危険度測定調査においてもランク1の総合順位3,930位/5,177町丁目（順位の数値が小さくなるほど、地震による危険性の度合いが高くなることを 示します）という極めて安全な土地であると言えます。

[2099: 匿名さん]

そろそろ値引き合戦の時期になってきましたね
マンマニ氏も予想した通りで完売までだいぶ程遠いですし
これからは交渉術で大きく変わってきそうですね

[2100: 匿名さん]

ここのスレは、もう何も信用しないほうがよいですよ。

[2101: 匿名さん]

この地域に対して、あまり人気が出ると価格が上昇して手が出なくなるので程々にお願いします。

[2102: 匿名さん]

完成後1年間は値引きしないでしょうね。値引きはそれ以降です。

[2103: 匿名さん]

完成在庫は四分の一位になると予想します。

[2104: 匿名さん]

細切れにして少ない戸数を頻繁に売り出すのは最近の商法でしょうか。
なお、全戸数を一気に売り出すとどんな弊害があるのでしょうか。

[2105: 検討板ユーザーさん]

単に、販売員を減らしてるだけじゃなくて？
別の販売に人をまわしてさ

[2106: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

今のペースだと3割超えそうだけど

[2107: 匿名さん]

現在、270戸の内、成約したのは何戸なのでしょうか。

[2108: 買い替え検討中さん]

>2104
同時期販売中だったお隣の保谷駅の物件は１５３戸中の１１０戸を第１期販売で完売させました。
人気のある物件ほど即日完売とか早期完売になりやすいので小出しの必要性がありません。
逆に人気が芳しくなく長期販売戦になりそうな物件ほど小出し傾向にあります。

[2109: 匿名さん]

逆に、第一期で全戸を売り出したらどうなったのでしょうか。

[2110: 名無しさん]

高速道路のICが近くにできる可能性はないのでしょうか？

[2111: 通りがかりさん]

近くを通るたびにどんな感じか見ていますがだんだん外側が出来てきています。これからの変化もたのしみ。
保谷駅のマンション駅近で、ディスポーザー付いてて、駐車場も安いですよね。眺望もいいし、ここに無いものがある。
ひばりヶ丘はひばりヶ丘で魅力ありますが。このマンションの設備はところどころ残念ですね。