ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[901: 匿名さん]

もう購入検討じゃなくて、ヒマを持て余した庶民が水害をネタに鬱憤を晴らす場に成り果ててますね。
水害と言うなら足立荒川江東は全域で同じですよ。近くなら赤羽もね。ここだけネガキャンしても無駄無駄。

[902: 匿名さん]

荒川の氾濫なんて怖くないです。
このマンションがある場所は将来、100年後か200年後にスーパー堤防が完成して、
浸水の心配が無くなります。

[903: 匿名さん]

ここの人に水害の話は禁句らしいね。
丸の内とかまるきり関係ないし、ミサイルと水害が同列なはずがない。自ら避けることができるリスクと不可抗力を同質に考えるのはナンセンスそのもの。
リスクを正しく理解した上で価格と天秤にかけて決めればいいわけで、目を瞑ることは出来ない。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

しつこいなぁ。隅田川や荒川沿いマンションは沢山あるだろ。相手にされないからってここに粘着するな。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
で、結局何が言いたいのでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん

禁句じゃなくて、単に川の近くだからとバカの一つ覚えみたいに煽る方がくだらないという話だよ。
あの手この手で水害対策には力いれてる訳だから、そうした対応策にも客観的に評価してみたら？

誰かが書いてたけど、彩湖調べた？俺も知らなかったけど、大規模な水害対策に納得させられたよ。

あなたみたいにやみくもに不安を感じる人はここはやめておけばいい。ただそれだけ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ですね。
しかしまだしつこく水害ネタをけしかけて検討妨害してる荒らシックがいるんですね

[908: 匿名さん]

最近の台風の大雨でも被害どころか警戒水位にすらならないんだよな
治水能力は日々上がってるし流石だね、日本は。

[909: 匿名さん]

3400万円とか安すぎる。嬉しいよね、この安さ。
23区でこの価格で買えるのは今だとここだけかな

[910: 名無しさん]

安い理由を知って、納得した上で買うのなら良いのでは。

私は買いませんが。

[911: 匿名さん]

>>910 名無しさん

それここに限らないね(笑)

[912: 匿名さん]

最低価格が3900台に戻ってる。
3400台はただの誤記載だった？

[913: 匿名さん]

あ、4400台から下がって3900台だったのね。失礼しました。

[914: 匿名さん]

人気でねあがったのかね。やはり3999万円だとしても3000万円台ってのはインパクトあるよね。
最近の23区じゃあ5000万円台が当たり前だし。

[915: 匿名さん]

間取りを見ると、4LDKだけトイレ手洗いカウンターがついているみたいですね。あとオイコスシリーズは八潮と金沢文庫がありますが、そっちを見ると保温浴槽も期待できるかも？

[916: 匿名さん]

手洗いカウンターつけてるところも上物と中身の両方にお金をかけてる証拠ですね。
3000万円台なのにしっかりしてると思いました。評価が高いのも頷ける

[917: 匿名さん]

>>914

プラウドのさいたま新都心より約1千万円安いですね。
超絶買い得だと感じます。

[918: 匿名さん]

ほんとお買い得だね。　さいたまには住めないからね、俺は。

[919: マンション検討中さん]

オイコス検討していたのですが、現地を見てネガティヴな印象を受けました。
下見ルートは赤羽岩渕駅〜現地〜志茂駅です。

気になったのは、周辺道路がかなり狭い、スーパーなど商業施設が無い、大型工場が近い、緑が少ない、路上喫煙を複数見かけたなどです。
全体的下町風情を感じ、明るい雰囲気や、この街で新生活をスタートさせたいというワクワク感を抱くことができませんでした。

また、これだけ密集した地域に大型マンションができて地域の方に受け入れられるかという点も気になりました。（当方小さな子供もいますので）

他に現地見られた方はどのような印象抱かれましたでしょうか？
私も下見はまだ一度ですので、できれば皆さんの意見を伺いたいです。

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん

私もこの前、車で周辺を散策して来ましたが、概ね同じ印象を得ました。

特に道の狭さですよね。志茂駅からの帰り道は最早車は通れませんからね。あそこら辺、火事が起きたら消防車とか入らないだろうから、燃え広がる可能性が大きいですよね。。

ただ、開発予定地はもともと工場？資材置き場とゆーことで、周辺住人からしたらマンションの方が寧ろ受け入れられやすかったのでは？と思います。反対運動が起きている訳でも無さそうですよね。。

MR自体は、長谷工施工と言えど、やはり地所ブランドだけあってしっかり作られているなと感じました。

まぁ、トータルで見たら、超絶とは言えないまでも、それなりに割安かな？といった印象ですね。

[921: 匿名さん]

>>919

お気持ちはわかりますがまず現実を見て見ることだと思います。
ご自身の予算と向き合うだけでは？と思いますよ。

[922: 匿名さん]

> ここの人に水害の話は禁句らしいね。
水害のことばが出たら、必ず激しく攻撃されますww

[923: 匿名さん]

買わないくせに良く言うw

[924: 匿名さん]

ほんとほんと。この価格でも買えないんだからどんな仕事しちゃってるんだろうかねっておもうね。
このスレにわざわざ書き込んでる時点で強がっても無意味なことが確定しちゃってるのに

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

そうでなく、最新の情報で検証することもなく『水害ガー』『水害ガー』と連呼するのは非科学的だという話。

[926: 923]

>>925 匿名さん

その返信はおれ宛じゃないだろ

[927: 匿名さん]

水害ネタしつこいね
どうせ買えないのに心配してもしょうがないじゃん

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん

すみません。922だった

[929: 匿名さん]

昨日現地に行ってみましたが、予想以上に暗くて寂しい立地を見て、購買意欲が下がりました。
近くに商業施設が少ないのに道が狭くて日々の買い物にも苦労しそうで、想像以上に残念な環境でした。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

全てはお値段相応でございます

[931: 匿名さん]

>>929
その暗くて寂しい街並みの向こうに15階建ての巨大マンションがデーンとそびえ立つわけですよ。
駅の階段を出て現地方向を見るとすぐに。

街のイメージなんて簡単に変わります。

[932: 匿名さん]

>>929
想像以上に残念な環境の価格でしか買えないご自身の予算と
そんな予算しか確保できないご自身に対してまずは残念だと思われた方が
よろしいと思います。

物件の内容と比して価格が反映されているだけですから
物件に対して文句をいうのはお門違いというやつだとおもいますよ。
あなたが富裕層であればきっとこの物件はフィルタされて検討対象候補
にすら上がって来ないはずですから。
舞台に上がれないのは物件が問題ではなくあなた自身なのです。

[933: 匿名さん]

929です、予想外に噛みつかれて驚いております。
ご指摘の通り私は現金5000万しか用意できない残念な人です。
>>932さんは7500万の部屋も余裕で買える富裕層なんですね、とても羨ましいですが、
同じマンションにならないと思うと安堵しました。

[934: 匿名さん]

5000万では23区で賑やかな所は無理ではないでしょうか。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
当初は用意した現金5000万で買える物件を探してましたが、ローンで予算を上積みしようかと思います。

[936: 934]

>>935 匿名さん

なるほど、予算を6000〜7000にできれれば選択肢はかなり広がると思います。何年か前なら山手線内も狙えた価格帯ですが、今は価格の割に。。という所ばかりで難しいです。ご健闘をお祈りします。

[937: 匿名さん]

>>933
その予算では23区でまともなところは買えませんよ
23区で普通なところにマンションが欲しいならいまでは7500万円は必要です。
5000, 6000万円程度であればどこかしら残念なマンションにしかなりません。

[938: 匿名さん]

>>935

ははは。嘘をついてまで必死に強がってもバレバレ（笑）
大人しく他府県でもいって3000万円のマンションでお買いなさいな

[939: マンション検討中さん]

5000万。。私なんて自己資金ほぼゼロで行こうと思ってるのに。。低金利とフローが命綱♩笑

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
自己紹介ですか？

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
自己資金ゼロは無謀だと思います。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
必要経費以外は使わないとゆーことです。
頭金もゼロですが、貯金は別で取っております。。

この低金利で借金しないのは悪ではないかと。自己資金は運用するなりしてます。

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
それは自己資金ゼロと言わないですね。
いくら自己資金を用意しても、税制上最も有利な方法で資金調達することは当然です。

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

それは、失礼しました。笑

[945: 匿名さん]

予算がそんなにないからここにきてるのみんなわかってるのに妄想を展開して余裕さを演じてるのってそうとう惨めだね

[946: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん

私も少し前に現地下見して、同じような感想を抱きました。
マンション周辺の環境は私にとっては大きな要素ですので、他の方の印象も踏まえ、別物件をあたろうと思います。貴重な感想ありがとうございます。

[947: 匿名さん]

醜いけなし合いですね。
掲示板の民度も価格帯なりということでしょうか。

[948: 匿名さん]

ここをやめて検討する別物件でどこでしょうね？
そもそも、正式に住戸価格や設備の詳細発表がない段階で、現地見て印象が〜って言うのはどういう人達なんだろう。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

他営業か、もしくは人生を失敗し、こういう所に執拗にネガキャンを書き込むことにのみ快感を覚える根暗な2ちゃんねらー

[950: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

私も参考にさせてください。他に検討されているマンションはどこですか？価格的に5000万以内で考えています。。

[951: マンション検討中さん]

5000万円でこの物件ならば、西向きなら上層階、南向きなら中層階くらいまで行けるそうです。

ちなみに、ここと同じ価格帯の物件と言えば、、
亀有あたりか、もしくは六郷のプラウド？？

ぶっちゃけ東京外に行けば、選択肢がめちゃ広がるとは思いますけどね。特に子育て環境をかんがえるならばその方が良いかも知れません。

[952: 匿名さん]

ありがとうございます。亀有は三井のパークホームズのほうですかね。埼玉千葉はかなり離れないと価格が下がらないので悩ましいです。

[953: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

946です。
私の場合は23区内に拘りはなく、シティハウス川口ステーション、ファインシティ王子神谷、アネシア尾久、ブランズ川口元郷などを優先して見てみようと考えています。
私はまだ検討初期ですが、この中で5000万以下ならファインシティかブランズになると思います。
いくつも同時進行は難しいので、オイコスも優先としては下げますが、余裕があれば営業さんのお話も伺いたいと考えています。

[954: 匿名さん]

自分的には23区限定で予算的には4000万円前半で大規模、駅近希望なのでここが今のところの最有力ですね。

[955: 匿名さん]

こことかファンシティは、とにかく住所に東京都の文字が欲しい人が買うマンションだよね。

[956: 匿名さん]

>>955
それだけじゃないよね。アクセスが抜群にいいじゃん。
やはり都心に近いのはいいよ。売りやすいし、普段の生活も楽しいいし。

[957: 匿名さん]

さすがにファインシティと同列に語るのは無理。ここはメトロ6分だよ。少し歩けばイオンがある。

[958: 匿名さん]

郊外の覇者イオンを誇る。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

負け惜しみは良くない

[960: 匿名さん]

負け惜しみでわざわざ見に来る人はいないでしょ。
ちょっと前にもう少しいいマンション買った人が、優越感に浸りたくて来る方が多いと思う。
どちらにしろろくなもんじゃないけど。

[961: 匿名さん]

ちゃうちゃう、荒らし失敗という意味でさ。
960さんの言う事は的を射ていると思う。ここなら貶せると見て来るんだろうな。

[962: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=8996

マンマニさんがここを比較対象にどうですか？とコメしてます。

[963: 匿名さん]

この物件って田無なんかと比較されないといけないレベルなのね。

[964: 匿名さん]

以前西武新宿線沿いに住んでおりましたが、田無は名前と違って田んぼがあってかなり田舎でしたね～

駅前は田無の方がマシですが、都心部へは馬場で乗り換え必須の西武線よりこちらの方が断然便利ですね。

[965: 匿名さん]

ここは販売しだしたらすごく売れると思いますよ
3900万円で23区駅近大規模マンションってそうそうないので。

[966: 匿名さん]

田無は武蔵野台地ど真ん中なんだから、防災を考えたら立地も地盤もここより全然優位。
優等列車を捕まえれば新宿までも座れるからね。
あとは２３区っていうアドレスを優先するかどうかでしょ。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
不便な田無とか遠慮するわ
郊外スレへどうぞー

[968: 匿名さん]

な～んにもなかった頃の豊洲のマンション買った人は同様な感じだったのかも。
でも１０年後には高騰して売り抜けた可能性もあるね。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
豊州は都心に物理的に近く、ムサコみたいに工場や倉庫が多いので再開発自体がしやすかった。

田無は都心から遠いし別に開発しなければもったいないと思える立地では無いので需要がない。郊外再開発は多摩ニュータウンで皆懲りてるから飛びつかない。
同じ安いのでも地盤強固な郊外よりも地盤軟弱な都心近郊が好まれる所以です

[970: 匿名さん]

>969
ごめん、田無じゃなくて志茂のこの辺りのお話。
この付近も数年前までは工場エリアだった。

[971: 匿名さん]

ここは周囲が事業所でなく戸建住宅なのが再開発ではネックですね。これ以上の大規模開発は無理でしょう。閑静な環境が維持されるとも言えますが。

[972: 匿名さん]

北区の端は世間の評価ではもう西東京並みだからね。
物理的な距離を超えたイメージの問題。
それは違う違うと言い聞かせて買う物件。

[973: 匿名さん]

普通に南北線いいじゃない

[974: 匿名さん]

城北地区ネガ隊のスカイティアラ、ガーデンズに続くターゲットはここに決まりか？

[975: 匿名さん]

返り討ちにしよう

[976: マンション検討中さん]

北区も悪くないけど田無は住みやすさや地盤で見ると優れてる場所ですよ

[977: 匿名さん]

ガーデンズは普通に買いの物件でしょ。
最近の城北エリアのものの中では明らかに１番条件が良かった。
ここは立地も仕様ガーデンズよりは劣るけど価格がそれを補うわけだから、あとはそれを各人が勝手に検討すればよい。掲示板で返り討ち（笑）なんてくだらないことする必要はない。

[978: 匿名さん]

新宿方面に通うなら田無ですね。30分ちょいというのはちょうど志茂～東京と同じくらい。東京や永田町・赤坂方面に通うなら志茂。

[979: 匿名さん]

もちろん、荒らしが来た場合だけの話です

[980: 匿名さん]

ここは赤羽駅も使えるわけだし、新宿方面も良いですね。

[981: 匿名さん]

まぁ、ここから赤羽は自転車かバス利用なので万人には勧めにくいですね。東京より新宿メインなら最初から西側が良いのではないでしょうか。

[982: 匿名さん]

皆さんはお父さんの通勤だけしか考慮しなくていいんですか？羨ましいです。
お父さんは都心方面、お母さんは副都心方面、子供達は四ツ谷や六本木方面とか十分に有り得る話なんですが。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

四ッ谷六本木は南北線方面だから大丈夫ですよ。

[984: 匿名さん]

ちなみに四ツ谷→新宿は中央線で一駅、約５分で到着します。
西武新宿線で高田馬場乗り換えと変わらないです。

[985: 匿名さん]

新宿方面は赤羽まで自転車かバスで行くのと、南北線で駒込乗換ではどっちがお勧め？

[986: 985]

>>984 匿名さん

そのルートも良さそうですね。時間が合えば途中まで子供と一緒に行けそう。

[987: 匿名さん]

南北線の良さは飯田橋・市ヶ谷・四ツ谷に停車するという事です。
ＪＲ総武線・中央線、東京メトロ東西線・有楽町線・丸の内線、都営新宿線・大江戸線を放射状に使えます。

[988: 匿名さん]

二馬力でここしか買えないという人がわざわざいま無理して買うようなところじゃないと思うけど。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

そう言われるならお勧めを教えて下さい。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
お勧めは当面賃貸です。

[991: 匿名さん]

それはちょっと。。

[992: 匿名さん]

ここは戸数が多く何件かは賃貸で出されると思うので、
家賃20万以下なら借りようかなと思ってます。
住んでみて気に入ったら中古も検討の範囲です。

[993: 匿名さん]

マンマニ氏レポートup！
https://manmani.net/?p=8992

[994: マンション検討中さん]

現地視察にいってきました。

最寄りのイオンはボロボロ、かつ店内も閑散でいつ潰れてもおかしく無い感じでした。

多分、近隣の人は車で別の場所に買い物に行くんでしょうね。ここは車が無いと相当、生活は厳しいかもしれません。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

自転車で十分だと思いますよ。

[996: 匿名さん]

駐車場が安ければクルマユーザーにも良いですね。環七や首都高に出やすいし。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

マンションのすぐそばにあった空き地駐車場で月1万2000円とでてました。

[998: 匿名さん]

敷地内で1万くらいになると俄然魅力的ですね〜

[999: 近所に住んでます]

かつてはＤマートだったところがダイエーになり、今はイオンになりました。
私は逆に大型店や混雑したところが苦手で、イオンなのに閑散としてるのが好きなので、
未就学児を安心して落ち着いて連れていくことが出来ます。

赤羽のダイエーや、スーパーバリューなら徒歩10分程度で、自転車なら5分あれば行けるし、
ネットなら、ネットスーパーやCO・OPを利用して、
仕事帰りは志茂駅の大黒屋やコンビニでちょこちょこ買ってるので、
近所に１０年以上住んでますが不便とは思わないです。
もしかしたら慣れたのかな(・・;)

マンション周辺は、スーパーを作れない地域みたいですね。
こちらのマンションに住めば、西友ネットスーパーが送料無料の金額設定が低く利用できるので羨ましいです。

皆さん余程便利な暮らしをしてるんでしょうね。
例えば毎日わざわざ車で大型店に行くんですか？

[1000: 匿名さん]

1000！まだまだこれからですね。
広域から訪れる人が多いと色々な価値観があるでしょう。あまり気にされなくても良いと思います。