ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[890: 匿名さん]

>>889
可能性があるからでしょ。
実際、キャサリン台風の時には埼玉～東京下町まで大被害が出たんだし。
当局の本音としては「危険予測は伝えました。あとは自己責任で」という所でしょうね。

[891: 評判気になるさん]

国交省はインフラ整備、公共事業の正当性アピールのために作ったのでしょう。代々地元ですが、治水、排水整備のおかげでここは、洪水も無いですよ。

[892: 匿名さん]

あの動画の全てがガセではないでしょうが、ゼネコンと結託して税金の使い道を正当化したい、という意図もこめられてるでしょうね。

[893: 匿名さん]

これからは５０年に１度の豪雨が日常になる時代ですからね。

[894: 通りがかりさん]

50年に一度とか100年に一度のように雨とか、、言い出したらキリがない。
だから日本中コンクリートのダムだらけ、

[895: 匿名さん]

この50年で荒川氾濫してないしね

[896: 匿名さん]

>>895

徒に煽るわけではないですが、
それはリスクの確率とは関係ないと思いますよ。
「過去に無かったから大丈夫」が通じないのが近年の天災ですから。

[897: 匿名さん]

>896

そういう話じゃない。893の話に乗っただけだよ。

[898: マンション検討中さん]

荒川の堤防決壊は早々、起きるものじゃないと思います。既出ですが、ここが決壊すれば丸の内の水浸しになり、日本経済がマヒします。それは頑として防ぐでしょ？自民党政権でスーパー堤防計画も復活しましたし。ここは関係ないけど。

それよりも、もっと現実的なリスクとして、集中豪雨による冠水の方が気になります。ここは土地が低そうなんで。

[899: 匿名さん]

内水についても12年前に神谷ポンプ所がリニューアルしたし、何も対策が検討されていない所よりはむしろ安全では。

[900: 匿名さん]

集中豪雨で冠水
川の近くに行けば堤防決壊で洪水
山に行けば土石流
海が近ければ、塩害
埋め立て地に行けば、液状化現象の可能性
あと北朝鮮による核ミサイル

どこに住むのでしょうか？言い出したらキリがありません。

[901: 匿名さん]

もう購入検討じゃなくて、ヒマを持て余した庶民が水害をネタに鬱憤を晴らす場に成り果ててますね。
水害と言うなら足立荒川江東は全域で同じですよ。近くなら赤羽もね。ここだけネガキャンしても無駄無駄。

[902: 匿名さん]

荒川の氾濫なんて怖くないです。
このマンションがある場所は将来、100年後か200年後にスーパー堤防が完成して、
浸水の心配が無くなります。

[903: 匿名さん]

ここの人に水害の話は禁句らしいね。
丸の内とかまるきり関係ないし、ミサイルと水害が同列なはずがない。自ら避けることができるリスクと不可抗力を同質に考えるのはナンセンスそのもの。
リスクを正しく理解した上で価格と天秤にかけて決めればいいわけで、目を瞑ることは出来ない。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

しつこいなぁ。隅田川や荒川沿いマンションは沢山あるだろ。相手にされないからってここに粘着するな。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
で、結局何が言いたいのでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん

禁句じゃなくて、単に川の近くだからとバカの一つ覚えみたいに煽る方がくだらないという話だよ。
あの手この手で水害対策には力いれてる訳だから、そうした対応策にも客観的に評価してみたら？

誰かが書いてたけど、彩湖調べた？俺も知らなかったけど、大規模な水害対策に納得させられたよ。

あなたみたいにやみくもに不安を感じる人はここはやめておけばいい。ただそれだけ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ですね。
しかしまだしつこく水害ネタをけしかけて検討妨害してる荒らシックがいるんですね

[908: 匿名さん]

最近の台風の大雨でも被害どころか警戒水位にすらならないんだよな
治水能力は日々上がってるし流石だね、日本は。

[909: 匿名さん]

3400万円とか安すぎる。嬉しいよね、この安さ。
23区でこの価格で買えるのは今だとここだけかな

[910: 名無しさん]

安い理由を知って、納得した上で買うのなら良いのでは。

私は買いませんが。

[911: 匿名さん]

>>910 名無しさん

それここに限らないね(笑)

[912: 匿名さん]

最低価格が3900台に戻ってる。
3400台はただの誤記載だった？

[913: 匿名さん]

あ、4400台から下がって3900台だったのね。失礼しました。

[914: 匿名さん]

人気でねあがったのかね。やはり3999万円だとしても3000万円台ってのはインパクトあるよね。
最近の23区じゃあ5000万円台が当たり前だし。

[915: 匿名さん]

間取りを見ると、4LDKだけトイレ手洗いカウンターがついているみたいですね。あとオイコスシリーズは八潮と金沢文庫がありますが、そっちを見ると保温浴槽も期待できるかも？

[916: 匿名さん]

手洗いカウンターつけてるところも上物と中身の両方にお金をかけてる証拠ですね。
3000万円台なのにしっかりしてると思いました。評価が高いのも頷ける

[917: 匿名さん]

>>914

プラウドのさいたま新都心より約1千万円安いですね。
超絶買い得だと感じます。

[918: 匿名さん]

ほんとお買い得だね。　さいたまには住めないからね、俺は。

[919: マンション検討中さん]

オイコス検討していたのですが、現地を見てネガティヴな印象を受けました。
下見ルートは赤羽岩渕駅〜現地〜志茂駅です。

気になったのは、周辺道路がかなり狭い、スーパーなど商業施設が無い、大型工場が近い、緑が少ない、路上喫煙を複数見かけたなどです。
全体的下町風情を感じ、明るい雰囲気や、この街で新生活をスタートさせたいというワクワク感を抱くことができませんでした。

また、これだけ密集した地域に大型マンションができて地域の方に受け入れられるかという点も気になりました。（当方小さな子供もいますので）

他に現地見られた方はどのような印象抱かれましたでしょうか？
私も下見はまだ一度ですので、できれば皆さんの意見を伺いたいです。

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん

私もこの前、車で周辺を散策して来ましたが、概ね同じ印象を得ました。

特に道の狭さですよね。志茂駅からの帰り道は最早車は通れませんからね。あそこら辺、火事が起きたら消防車とか入らないだろうから、燃え広がる可能性が大きいですよね。。

ただ、開発予定地はもともと工場？資材置き場とゆーことで、周辺住人からしたらマンションの方が寧ろ受け入れられやすかったのでは？と思います。反対運動が起きている訳でも無さそうですよね。。

MR自体は、長谷工施工と言えど、やはり地所ブランドだけあってしっかり作られているなと感じました。

まぁ、トータルで見たら、超絶とは言えないまでも、それなりに割安かな？といった印象ですね。

[921: 匿名さん]

>>919

お気持ちはわかりますがまず現実を見て見ることだと思います。
ご自身の予算と向き合うだけでは？と思いますよ。

[922: 匿名さん]

> ここの人に水害の話は禁句らしいね。
水害のことばが出たら、必ず激しく攻撃されますww

[923: 匿名さん]

買わないくせに良く言うw

[924: 匿名さん]

ほんとほんと。この価格でも買えないんだからどんな仕事しちゃってるんだろうかねっておもうね。
このスレにわざわざ書き込んでる時点で強がっても無意味なことが確定しちゃってるのに

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

そうでなく、最新の情報で検証することもなく『水害ガー』『水害ガー』と連呼するのは非科学的だという話。

[926: 923]

>>925 匿名さん

その返信はおれ宛じゃないだろ

[927: 匿名さん]

水害ネタしつこいね
どうせ買えないのに心配してもしょうがないじゃん

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん

すみません。922だった

[929: 匿名さん]

昨日現地に行ってみましたが、予想以上に暗くて寂しい立地を見て、購買意欲が下がりました。
近くに商業施設が少ないのに道が狭くて日々の買い物にも苦労しそうで、想像以上に残念な環境でした。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

全てはお値段相応でございます

[931: 匿名さん]

>>929
その暗くて寂しい街並みの向こうに15階建ての巨大マンションがデーンとそびえ立つわけですよ。
駅の階段を出て現地方向を見るとすぐに。

街のイメージなんて簡単に変わります。

[932: 匿名さん]

>>929
想像以上に残念な環境の価格でしか買えないご自身の予算と
そんな予算しか確保できないご自身に対してまずは残念だと思われた方が
よろしいと思います。

物件の内容と比して価格が反映されているだけですから
物件に対して文句をいうのはお門違いというやつだとおもいますよ。
あなたが富裕層であればきっとこの物件はフィルタされて検討対象候補
にすら上がって来ないはずですから。
舞台に上がれないのは物件が問題ではなくあなた自身なのです。

[933: 匿名さん]

929です、予想外に噛みつかれて驚いております。
ご指摘の通り私は現金5000万しか用意できない残念な人です。
>>932さんは7500万の部屋も余裕で買える富裕層なんですね、とても羨ましいですが、
同じマンションにならないと思うと安堵しました。

[934: 匿名さん]

5000万では23区で賑やかな所は無理ではないでしょうか。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
当初は用意した現金5000万で買える物件を探してましたが、ローンで予算を上積みしようかと思います。

[936: 934]

>>935 匿名さん

なるほど、予算を6000〜7000にできれれば選択肢はかなり広がると思います。何年か前なら山手線内も狙えた価格帯ですが、今は価格の割に。。という所ばかりで難しいです。ご健闘をお祈りします。

[937: 匿名さん]

>>933
その予算では23区でまともなところは買えませんよ
23区で普通なところにマンションが欲しいならいまでは7500万円は必要です。
5000, 6000万円程度であればどこかしら残念なマンションにしかなりません。

[938: 匿名さん]

>>935

ははは。嘘をついてまで必死に強がってもバレバレ（笑）
大人しく他府県でもいって3000万円のマンションでお買いなさいな

[939: マンション検討中さん]

5000万。。私なんて自己資金ほぼゼロで行こうと思ってるのに。。低金利とフローが命綱♩笑