ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[861: 匿名さん]

>>860 通りがかりさん

既に下限が4400から3900に値下げされてます

[862: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
北区にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[863: マンション検討中さん]

価格は高くてもいいから、赤羽まで歩ける場所で大規模だったら良かった。この立地だと苦戦しそう…。

[864: 匿名さん]

>>861 匿名さん

最多価格は4900台で据え置きですよ

[865: 周辺住民]

853の者です。本当ですね、最多価格はそのままなんですね。最多価格も下がるものと思っていたので残念です。70m2〜を希望しているので、全体的に下げて頂けると嬉しいのですが…
回答頂いた方ありがとうございました。

[866: 匿名さん]

１Fで3900万円はまだ高いような。

[867: 匿名さん]

>>858 匿名さん
ご名答！
まったくもってその通り

[868: 匿名さん]

１～２Fは沈むところだから、もう少し安くないと割りが合わないですね。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868 匿名さん
川向こうで1000万違うのって皆さんどう思います？

[870: 匿名さん]

絶対に橋を渡らないとこちら側（高台のある陸地側）に来れないって所かな？
それも橋がいくつもあるわけじゃないから遠回りして。
埼玉県側に行くと値段がガクンと下がるのは、東京都と埼玉県のアドレスが違うだけじゃなくて
どこかの橋を渡らないと行けないからだと思うよ。
電車じゃなくて車や自転車に乗ると実感する。

まぁここのマンションだって、神田川や石神井川の橋を渡らないと都心からたどり着けないけど。

[871: 匿名さん]

>>869 口コミ知りたいさん

その人の現状によるけど、お金に余裕があるならまずガーデンズ。
もし、そうじゃなくてかつ賃貸なら川向こうもあり、実価格は1000万以上差があるし、川向こうは即入居だけど、ここは入居が1年半後だからその分の賃料考えたらもっと差が出る。
ひとまずここ見てからでいいと思うけど。

[872: 匿名さん]

ホームページに保育園作る的なこと書いてないけど、これだけの規模で保育園なしなの？
最初の方のコメントで保育園あるみたいなこと書いてる人いたけど、あるんならホームページに普通書くんじゃない？

[873: 匿名さん]

保育園あるって言ってましたよ。

[874: 匿名さん]

HPにオランダ運河沿いの写真っていう印象操作素材は載ってるよね。

[875: 通りがかりさん]

保育園は区営ですか？

[876: 周辺住民]

認可保育園です。

[877: 匿名さん]

なんでホームページに書かないんだろう？
よくある話？

[878: マンション検討中さん]

国交省の荒川シミュレーション
これみると赤羽根の東側に住めないな
https://www.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[879: 匿名さん]

これが、起きたら東京の、首都機能麻痺しますし、銀座も日本橋もダメって事です。そうならないために、うちの近くで、工事してますよ。日本のメンツ丸潰れですからね。

[880: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん

買えない人のひがみにしか見えない

[881: 匿名さん]

>>877 匿名さん

ホムペは相変わらず全然情報ないですね。。

[882: マンコミュファンさん]

ハザードでは水没5mかあ

[883: 匿名さん]

>>882 マンコミュファンさん

そういう人にはオーベル板橋おすすめ
環七の横だけど

[884: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん

毎回毎回バカの一つ覚えみたいにそのネタで頑張るけど、彩湖の意義知ってんの？wikipediaで調べてみなよ。

1999年に運用開始してから、水門開いたのたったの１度だけだよ。しかも能力の半分程度の2070万トンしか利用されず。

しかもこの一帯で第一から第五まで2500億円かけて整備する予定が進んでおり、過剰な設備として反対運動まで起こっている。

さらに万が一彩湖が破綻しても戸田川口方面に水が流れるため、荒川右岸は守られ結果的に東京駅はおろか、赤羽周辺も守られる。

やみくもにネガって、他物件への誘導に邁進するのでなく、少しは勉強もした方がいいよ。

[885: マンション検討中さん]

MRに行って来ました。
ガラガラでした＿|￣|○

南向き70㎡、中階で坪240万程度でした。
洪水リスクに目をつぶれば結構、お買い得感はあるかな？

ただ、ついでにマンション建設地を視察してきましたが、よく言えば閑静、すぎる？感じですね。
道が狭くて周りで家事とか起きた場合、消防車ってどうなってるのだろうか？

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

今日の天候ではファミリーは足が遠のいたかもしれませんね。。構造や設備って、もう資料ありますか？

[887: 匿名さん]

ここに、決めた！

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

私が行ったのは昨日です。^_^

資料はもらいました。けど、まだ製本出来てないからとゆーことで、ホッチキス留めですけどね。笑

[889: 匿名さん]

>>884 匿名さん


国交省はこんな映像なんでつくるのかな

[890: 匿名さん]

>>889
可能性があるからでしょ。
実際、キャサリン台風の時には埼玉～東京下町まで大被害が出たんだし。
当局の本音としては「危険予測は伝えました。あとは自己責任で」という所でしょうね。

[891: 評判気になるさん]

国交省はインフラ整備、公共事業の正当性アピールのために作ったのでしょう。代々地元ですが、治水、排水整備のおかげでここは、洪水も無いですよ。

[892: 匿名さん]

あの動画の全てがガセではないでしょうが、ゼネコンと結託して税金の使い道を正当化したい、という意図もこめられてるでしょうね。

[893: 匿名さん]

これからは５０年に１度の豪雨が日常になる時代ですからね。

[894: 通りがかりさん]

50年に一度とか100年に一度のように雨とか、、言い出したらキリがない。
だから日本中コンクリートのダムだらけ、

[895: 匿名さん]

この50年で荒川氾濫してないしね

[896: 匿名さん]

>>895

徒に煽るわけではないですが、
それはリスクの確率とは関係ないと思いますよ。
「過去に無かったから大丈夫」が通じないのが近年の天災ですから。

[897: 匿名さん]

>896

そういう話じゃない。893の話に乗っただけだよ。

[898: マンション検討中さん]

荒川の堤防決壊は早々、起きるものじゃないと思います。既出ですが、ここが決壊すれば丸の内の水浸しになり、日本経済がマヒします。それは頑として防ぐでしょ？自民党政権でスーパー堤防計画も復活しましたし。ここは関係ないけど。

それよりも、もっと現実的なリスクとして、集中豪雨による冠水の方が気になります。ここは土地が低そうなんで。

[899: 匿名さん]

内水についても12年前に神谷ポンプ所がリニューアルしたし、何も対策が検討されていない所よりはむしろ安全では。

[900: 匿名さん]

集中豪雨で冠水
川の近くに行けば堤防決壊で洪水
山に行けば土石流
海が近ければ、塩害
埋め立て地に行けば、液状化現象の可能性
あと北朝鮮による核ミサイル

どこに住むのでしょうか？言い出したらキリがありません。

[901: 匿名さん]

もう購入検討じゃなくて、ヒマを持て余した庶民が水害をネタに鬱憤を晴らす場に成り果ててますね。
水害と言うなら足立荒川江東は全域で同じですよ。近くなら赤羽もね。ここだけネガキャンしても無駄無駄。

[902: 匿名さん]

荒川の氾濫なんて怖くないです。
このマンションがある場所は将来、100年後か200年後にスーパー堤防が完成して、
浸水の心配が無くなります。

[903: 匿名さん]

ここの人に水害の話は禁句らしいね。
丸の内とかまるきり関係ないし、ミサイルと水害が同列なはずがない。自ら避けることができるリスクと不可抗力を同質に考えるのはナンセンスそのもの。
リスクを正しく理解した上で価格と天秤にかけて決めればいいわけで、目を瞑ることは出来ない。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

しつこいなぁ。隅田川や荒川沿いマンションは沢山あるだろ。相手にされないからってここに粘着するな。

[905: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
で、結局何が言いたいのでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん

禁句じゃなくて、単に川の近くだからとバカの一つ覚えみたいに煽る方がくだらないという話だよ。
あの手この手で水害対策には力いれてる訳だから、そうした対応策にも客観的に評価してみたら？

誰かが書いてたけど、彩湖調べた？俺も知らなかったけど、大規模な水害対策に納得させられたよ。

あなたみたいにやみくもに不安を感じる人はここはやめておけばいい。ただそれだけ。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
ですね。
しかしまだしつこく水害ネタをけしかけて検討妨害してる荒らシックがいるんですね

[908: 匿名さん]

最近の台風の大雨でも被害どころか警戒水位にすらならないんだよな
治水能力は日々上がってるし流石だね、日本は。

[909: 匿名さん]

3400万円とか安すぎる。嬉しいよね、この安さ。
23区でこの価格で買えるのは今だとここだけかな

[910: 名無しさん]

安い理由を知って、納得した上で買うのなら良いのでは。

私は買いませんが。