ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[830: 匿名さん]

>>北区のマンション検討してる人で住居費が月に１５万もいってる人ってそんなにいないと思う

たぶんここから間違ってる。北区オールと駅周辺の相場は違うからね。たしかに赤羽西の都営住宅なら月15万もしないけど、そこに住む人達は駅周辺のマンションを検討する層じゃない。

[831: 匿名さん]

一番気になるマンション

[832: 匿名さん]

王子神谷の団地でも普通に15万ですね

[833: 匿名さん]

家賃15万円払えない世帯はここ買っちゃ駄目だね

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

4900万フルローン35年だと、安い変動としても管理費、修繕費、固定資産税を含めたら月15万くらいになるので、頭金を入れない方はその通りですね。

[835: 匿名さん]

冷静に考えれば志茂中古マンションとの差額1000万と諸経費200万として、
最低1200万円位は用意しないと、購入即破産予備軍になってしまう。

[836: 通りがかりさん]

工事中の現地に行ってみたけど、川のすぐそばで寂しい感じがしましたね。
建物や敷地が整備されれば変わるのかもしれませんが。

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん
そんな高い部屋は買わないでしょ。
4000万円ぐらいだと思いました

[838: 匿名さん]

>>830 匿名さん
そう思う
北区で括る人はたんに北区をdisりタたいだけ

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

もうここ価格出てるよ。
最低価格が4400万円台からだよ。
4000万円の住戸はないよ。

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん

その位の貯蓄があると安心ですね。

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん

最多価格帯が4900台というのも既出ですよ。

[842: 匿名さん]

高層マンションでも水害リスク
「地元の洪水ハザードマップを確認すべき」
http://www.jprime.jp/articles/-/10508

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん

それは知ってますよ。
私が言ったのは家賃15万円も払えない人は4000万程度のマンションぐらいしか買えないでしょって事です。

[844: 匿名さん]

ここを検討するっていうのは水害が起こらない方に賭けるってことだから。住んでる間に起こらなければ勝ち、起これば負け。
それだけだよ。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
勝ち負けじゃないと思うけど。
ヘッジできればそれでいい話

[846: 匿名さん]

勝ち負けっていう言い方は確かにちょっとね。
でも真理かもしれない。
完全にはヘッジできないからこそ水害リスクという言葉やハザードマップがあるわけだからね。
保険には限度もあるし、保障があっても落ちた資産評価やダメになった私物が完全に取り戻せるわけじゃない。

[847: 匿名さん]

すでに今後30年で70%の確率で予想される首都直下型地震については、みんな「きっと大丈夫」の方にかけて買おうとしてるんじゃないのかな。

[848: 匿名さん]

いや首都直下地震はどこ行ってもみんな揺れるから賭けになってないでしょ。
だからって首都圏出るのは現実的じゃないし、諦めてるだけ。
でも武蔵野台地と川沿い・海沿いなんかでは地盤の違いが結構出るだろうね。

[849: 匿名さん]

地震は諦めてるのに洪水だけ拘るの？

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん

いや、そもそも分譲を買わずに賃貸で震災リスクを取らない選択肢があるでしょ

[851: 匿名さん]

>>846 匿名さん

費用対効果は考えないのかしらん

[852: 周辺住民さん]

周辺情報提供（隣のマンション13F建て)
■隣のマンション価格　4,000万円ぐらい　築13年　１０F　下記リンクで取引価格が見られる
https://www.ieshil.com/buildings/66521/
・志茂４－３４－４　ジェイパーク赤羽　１０F　売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_88445744/
2LDK+S（納戸）、価格4180万円、専有面積75.96m2、バルコニー面積14.4m2
平置き駐車場付き（無料）
ベランダでタバコ吸う人がいて、管理組合に言っても改善見られないのが弱点。

■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
4,400万円台予定～7,500万円台予定　65.26m2～84.52m2
あと、10m2の70m2超えて　4,000万円なら魅力的かな？　65m2だとちょっと狭いかな。
検討のポイント
・駐車場とか料金は？近隣だと２万円ぐらいか？
・駐輪場は、一軒あたり２台では少ない。自転車がないと買い物に不便な地域です。
・志茂駅には自転車ほぼ止められません（数が少なく、既存でいっぱい）
・風の流れが気になる。本当にピューピューだから。マンションの向き次第。
　高台、高層マンション、川沿い、海近とかに住んだことがあるならわかると思います。
・スカイツリーの電波が強いので、テレビに「何もつながっていないアンテナ線１ｍほど」つければ
　地上波が受信できる地区です。
・道路交通事情（抜け道、一通、　救急車・消防車　いっぱい通ります）
・この物件の南向きの物件が魅力ですね。
・高層階ならスカイツリーと、東京タワー、富士山が見られると思います。

[853: マンション検討中さん]

公式HPで価格が3900万〜に変更になっていますね。下がった理由が知りたいです！！

[854: マンコミュファンさん]

１週間ここに書き込みないくらい注目されてない物件だから焦ったのでしょう。

六郷土手の物件と二の舞になりそうですね。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
ガーデンズとファインシティがある中で完全に負け物件化してますからね。
今の時点で今週末の予約が埋まってないくらいだから。
相当焦ってるんでしょう。

[856: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

ほんとですね、最低価格が400くらい下がったかな？
でも最多価格帯や最高価格は変わってないので、全体的な値下げではなく客寄せのパンダ部屋だけの調整ではないでしょうか。3000台があるというだけで反響数は全然変わってくるでしよう。

[857: 856]

65平米で3990だと坪202！
パンダであろうとは言え、メトロ徒歩6分でこの価格は驚異的ですね〜。

[858: 匿名さん]

今モデルルームの予約受付中ですが、最初は資料請求した人限定で募集したが枠が埋まらなかったようで今は広く募集してます。
500戸のマンションの初回販売のモデルルーム見学枠を埋めるのに苦戦するようだと、完売は相当苦労しそうです。
予定価格の値下げも不人気を反映した結果だと思います。

[859: 匿名さん]

これからの新築トレンドは高価格＆ロングスパン販売が主流になりそうなので、完売に時間がかかるのは想定内かも知れません。ただ、価格を下げ過ぎると設備の仕様まで抑えられてしまわないか心配です。大田六郷は立地の割に高すぎると言われながら、竣工してからは高仕様・デザインの良さで見直されていますので。

[860: 通りがかりさん]

販売は苦戦するだろうけど、価格は下げないと思いますよ。
安くなるのを期待する人は、他所に行ったほうがいいよ。

[861: 匿名さん]

>>860 通りがかりさん

既に下限が4400から3900に値下げされてます

[862: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
北区にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[863: マンション検討中さん]

価格は高くてもいいから、赤羽まで歩ける場所で大規模だったら良かった。この立地だと苦戦しそう…。

[864: 匿名さん]

>>861 匿名さん

最多価格は4900台で据え置きですよ

[865: 周辺住民]

853の者です。本当ですね、最多価格はそのままなんですね。最多価格も下がるものと思っていたので残念です。70m2〜を希望しているので、全体的に下げて頂けると嬉しいのですが…
回答頂いた方ありがとうございました。

[866: 匿名さん]

１Fで3900万円はまだ高いような。

[867: 匿名さん]

>>858 匿名さん
ご名答！
まったくもってその通り

[868: 匿名さん]

１～２Fは沈むところだから、もう少し安くないと割りが合わないですね。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>868 匿名さん
川向こうで1000万違うのって皆さんどう思います？

[870: 匿名さん]

絶対に橋を渡らないとこちら側（高台のある陸地側）に来れないって所かな？
それも橋がいくつもあるわけじゃないから遠回りして。
埼玉県側に行くと値段がガクンと下がるのは、東京都と埼玉県のアドレスが違うだけじゃなくて
どこかの橋を渡らないと行けないからだと思うよ。
電車じゃなくて車や自転車に乗ると実感する。

まぁここのマンションだって、神田川や石神井川の橋を渡らないと都心からたどり着けないけど。

[871: 匿名さん]

>>869 口コミ知りたいさん

その人の現状によるけど、お金に余裕があるならまずガーデンズ。
もし、そうじゃなくてかつ賃貸なら川向こうもあり、実価格は1000万以上差があるし、川向こうは即入居だけど、ここは入居が1年半後だからその分の賃料考えたらもっと差が出る。
ひとまずここ見てからでいいと思うけど。

[872: 匿名さん]

ホームページに保育園作る的なこと書いてないけど、これだけの規模で保育園なしなの？
最初の方のコメントで保育園あるみたいなこと書いてる人いたけど、あるんならホームページに普通書くんじゃない？

[873: 匿名さん]

保育園あるって言ってましたよ。

[874: 匿名さん]

HPにオランダ運河沿いの写真っていう印象操作素材は載ってるよね。

[875: 通りがかりさん]

保育園は区営ですか？

[876: 周辺住民]

認可保育園です。

[877: 匿名さん]

なんでホームページに書かないんだろう？
よくある話？

[878: マンション検討中さん]

国交省の荒川シミュレーション
これみると赤羽根の東側に住めないな
https://www.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[879: 匿名さん]

これが、起きたら東京の、首都機能麻痺しますし、銀座も日本橋もダメって事です。そうならないために、うちの近くで、工事してますよ。日本のメンツ丸潰れですからね。