ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[81: 匿名さん]

ガーデンズの購入者まじウザいですね。

[82: 匿名さん]

赤羽、ようやく活性化してきましたね！

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

赤羽台団地、全棟を建て替えた後でも4万平米も余るのか！すげえ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
しかもこの土地は用途指定で店舗や事務所は建てられないから、住宅にするしかないんだよね
この立地だと戸建に分割じゃなくてほぼ間違いなく分譲マンションでしょ

[85: 匿名さん]

今からできる赤羽駅徒歩圏内マンションなんて坪300越えでしょ。
赤羽駅に通勤したいならファミリー世帯の一般庶民が買えるぎりぎりがここだよ。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
一般庶民じゃない層が買ってもいいんじゃないの？
あの立地の分譲マンションは需要あると思うよ
高台で静かなのに赤羽駅徒歩5〜10分ほどで、来年には階段横にエレベーターできるから坂上がるのが嫌な人はそれ使えばいい

ダイエー上のプラウドだって、70平米4500万程度だったのは覚えている？
今が価格のピークなのは感じてるから、赤羽台マンションを売り出すならば価格がどう動くか読めないな
オリンピック後の分譲だよね

[87: 匿名さん]

赤羽台の分譲マンションエリアは「定期借地権付き」だとどこかに書いてあったけど。
情報がとっちらかっててわかりにくい。

[88: マンション検討中さん]

北区のハザードマップを確認したら、荒川が氾濫した時５メートル以上浸水する場所だった。
２階以下は安くなりそうだから、いいかも。
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
赤羽台の検討用地は自然観察公園のほうだから徒歩10分以上だと思う

[90: 匿名さん]

自然観察公園寄りは建て替えが全て完了済みでは？
分譲マンションは崖に沿った八重桜並木沿いでは？
高台で、見晴しが一番良い場所。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
？
赤羽自然観察公園隣接は公務員宿舎と都営住宅でURではありませんよ。
公務員宿舎のおむかえは既にヌーヴェル1号棟に建て替え済みですし、そこから自然観察公園方面に坂を下ろうとするとあるのは崖と小学校です。

売却地は公務員宿舎、赤羽台西小学校、あかいとり幼稚園と並んだ隣の棟から赤羽台保育園(ヌーヴェル11号棟)までの土地です。
ヌーヴェル11号棟側ならば駅徒歩5〜6分ですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
そうなんですね、記事を読み違えたようで申し訳ありませんでした。
徒歩5〜6分だと一気に魅力的ですね。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
バス通り目の前ですが、そこは道路拡幅で歩道が広くなりますし、高台のため視界を遮るものはありません。
おまけに静かで団地内に幼稚園、保育園、小学校、スーパー、ドラッグストア、診療所、デイサービスまであって、立地自体は素晴らしい。

[94: 匿名さん]

>>86 匿名さん
階段てヨーカドー上がったところ？あそこエレベーターできるの？
3年前からヌーヴェルに住んでるけど知らなかったよ笑

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
マルエツあるけど、あとは医者もヤブばっかりだし、環境は大したことないよ
唯一静かだったんだが、東洋できてから少しうるさくなったな

[96: 匿名さん]

ヌーヴェルの目の前の立地でタワーはありえる？

[97: 匿名さん]

赤羽マンはここなら買えるかな？

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
小学校と幼稚園隣接で高さ制限あるから無理でしょ

エレベーターは、今年の３月のヌーヴェル会合で発表されたけど、来なかったのかな？

[99: 匿名さん]

http://www.kita-jimin.jp/activity/pdf/reportH2808_osawa_b.pdf

北区議会議員のエレベーターエビデンス貼っておくね

[100: 匿名さん]

ここ、まだ坪単価がよく分からないですよね。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
そうですね。
今夏以降でしょうね。

[102: 匿名さん]

ヌーヴェルの会合？一度も行ったことないよ。ずっと住んでるけど。行くものなのかな。

[103: 匿名さん]

赤羽台の話はよそでやってくれ。
　

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
赤羽界隈でマンション探す人の中では興味のある話

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
団地祭りのボランティアや、映画上映会のほかに赤羽台のもり公園のワークショップ、エレベーター設置などの情報が欲しければ出ればいい。
そんなの自分で決めなよ。

[106: 匿名さん]

なんでここでヌーヴェル住民がローカルネタを話してるのか意味不明。
スレ違い。

[107: 匿名さん]

今赤羽台に住んでいるのに、なんでこのスレにいるの？

[108: 匿名さん]

赤羽台はまだ具体的な計画がないし、この物件とは違うのでドヤ顔で色々話したいなら総合スレのほうがいいと思いますね。

【掲示板】【地域スレ】北区の住環境ってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43600/

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ご近所だから気になる
検討中
冷やかし

このどれかかな？

[110: 匿名さん]

お暇ならシティハウス赤羽の新スレを作って欲しいです

[111: 匿名さん]

マンションマニアにオイコスがさっそく載ってたね。
ここを買うならガーデンズを買えだって。
あとスーパーがないのは駄目だとか。

[112: 匿名さん]

>>110

ほらよ。ありがたく使えや。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/

[113: 匿名さん]

ありがとうございまーす

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん
共用施設のお店はどうなってるの？どんなもの？
スーパーって、スーパーバリューは近いほうだと思うんだけどな。

[115: 匿名さん]

スーパーバリューより、北本通り沿いの「大黒屋」が一番近いと思うけど。
ディスカウントスーパーだけど。

[116: 匿名さん]

北本通りから隅田川側って一軒家やマンションはそれなりにあるのに店がびっくりするくらい少ないよね。
ここがきっかけになって増えると良いんだけど。

[117: 匿名さん]

かつては志茂七溜商店街とか志茂平和通り商店街とかありましたね。
時代の流れだから仕方無いと思います。

[118: 匿名さん]

志茂平和通りは北本通りの向こう側だが、まだ機能してるだろ。七溜もクリーニング屋ぐらいは使えるよ。

[119: 匿名さん]

>118
志茂銀座商店街の間違いでした。

[120: 匿名さん]

赤羽までバスを使う場合、スカイティアラやパークホームズ赤羽西はすぐ近くにバス停があるけど、オイコスは駅前まで行かないといけないのがちと弱いかな。逆に、最寄駅までは一番近いしスーパーも大型のイオンがある。

[121: 匿名さん]

川沿いだと夏は涼しかったりする？

>>111 匿名さん
スーパーがないというのは駅から現地に行くまでの間のことだから、別方向なら複数あるよ。

[122: きんじょ]

志茂駅（北入口）には、信号なしで行くことが可能（これはとても大事）。志茂駅に行けば、コンビニが４件ある。
近くのなでしこ小学校は、もう少ししたら建て直し中の校舎が完成する予定。
赤羽岩淵中学は、建て直し後のとても綺麗な校舎。教育環境はとても良い。
消防車がよく通が、病院はたくさんあるので、安心だ。子供の急な病気でも東京北医療センター
が近く、２４時間体制でもあるので、安心。
西側なら、富士山が見える（時期がある）。
南東方向なら、スカイツリーが見える。高層階なら、東京タワーも見える。

配慮が必要？
まず、工業地帯なのはおさえた方が良い。いわゆる０メートル地帯でもある。
川沿いは見晴らしがいいけど、風がすごい。朝夕で風向きが変わる。
川沿いで、風が強いので、プランターに虫がいっぱいくる。
スカイツリーの電波が強いので、テレビは１mぐらいの電線をつなぐだけで受信できる。
道路は狭い。１２２の抜け道になっていて、飛ばす車がいて危険。１０t車も通ることができるので
引越しには問題ない。
３丁目と４丁目の敷地の間の道は、基本、一通であるなど、車の交通事情的にはいまいち。
マンション東側は、小さな工場がある。
いま工事している現場の周りは、犬のフンが落ちている道路。
消防車がたくさん通る。

[123: 匿名さん]

>>115 匿名さん

大黒屋ってたまごが安かった記憶はあるけど、肉魚の生鮮食品はないよね。
牛乳のような飲料と調味料、あとは常温保存のものばかりだったはず。

志茂だと肉のおおこしさんの焼き鳥が好きで、金曜の夕方に買いにいきましたね。

[124: 匿名さん]

北本通りのイオンにある西松屋は便利だよ。
赤羽西に住んでるけど、自転車で利用している。

あとは志茂のげんきプラザって言う区民プール。
温水で年中入れるし、ウォータースライダーもあり子どもは大好きだ。

[125: 匿名さん]

>124
正確には「げんきプラザ」じゃなくて、「元気ぷらざ」ね。
北清掃工場での熱を利用した温水プールだけど、難点はプール後のシャワーでシャンプーなどを使えない事。
今年「赤羽体育館」も完成した事で、志茂付近はファミリー向けの街になったと思う。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
赤羽体育館も石鹸だめだったはず。
実際の利用は桐ヶ丘体育館が多いな…

温水プールに関してはゴミ焼却施設を我慢する代わりの恩恵って感じがする。


買い物に関しては、赤羽南や赤羽台には移動販売車が来るんだけど、志茂は来ないのかな。

[127: 通りがかりさん]

焼却場から特に2km圏内はバグフィルターでも取りきれない微粒子の降下量が高いのでご注意ください。

[128: 匿名さん]

それ、高速道路や環七の隣接よりもひどいの？

[129: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

焼却場から２キロ？
渋谷の清掃工場の場合、代官山、恵比寿、広尾、南青山など全部含まれますけど？

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

どこであろうと同じです。土壌検査すればわかります。特に3.11後は関東東北においては焼却場2km圏内においてセシウム137の値が優位に高い傾向を示すのでわかり易いです。放射性物資以外の物質も恐らく同じ傾向を示すと思います。

高圧電線の間近と同じで焼却場から2km圏内は避けれれば避けた方が無難かもしれません。

[131: 匿名さん]

風下なら2キロ以上飛ぶね
風向きが大事

[132: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
横からすみません。これはソースがあるお話でしょうか？

[133: 匿名さん]

>>130
ちょっと待って。
そうすると晴海の中央清掃工場2ｋｍ圏には勝どき、芝浦、築地、豊洲、有明が範囲内だし、
目黒は代官山、学芸大、白金、花房山と池田山その他、
豊島は駒込、目白、椎名町あたりまでダメってことに？

[134: 周辺住民さん]

はい。煙突から半径２kmの円ですよ－
さてどこに住みましょうかね
さらに高圧電線の範囲も書き込んだら住む所なくなりそうですね

[135: 匿名さん]

ガーデンズウザっ。

[136: 匿名さん]

これガーデンズ民じゃないだろ
あっちも2km圏内じゃん

[137: 匿名さん]

焼却場って、池袋とか晴海とか港南とか、都内のいたる所にあるんだけど。アホか。

[138: 周辺住民さん]

図を見てもらえばわかる通り、そんなこと言い出したらきりがないです。
左向きの人はこういう人多いのですよ

[139: 匿名さん]

検討の役に立たない、しょうもないネガの第一弾でしたね。。お疲れ様でした。

[140: 周辺住民さん]

清掃工場や区立体育館があるお陰でかえって周辺は整備されてます、
メリットとしてとらえても良いと思いますよ

[141: 匿名さん]

マンマニの分析のとおり、ここを選ぶ決め手がないなあ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
赤羽駅を利用できることかな。
それがメリットに感じないなら、埼玉高速鉄道の安いマンションのほうが幸せに暮らせるかも。
鳩ヶ谷とかね。

[143: 周辺住民さん]

埼玉高速鉄道沿いであれば今ならまだ空きが残ってるブランズ川口元郷を推しますね。
鳩ケ谷駅を降りると送電線がやたら目に付いて住む気になれません。あれが無ければ多分悪い場所じゃないと思いますが。

[144: 匿名さん]

>>141
とにかく23区内に住みたいという需要だけかな。
それにしては高すぎる気がする。
5千万以上出して志茂には住みたくない。

[145: 通りがかりさん]

赤羽好きだったらもっと近く住むよね。こんな川沿い住んでまで赤羽好きな人はいるの？

[146: 匿名さん]

3400万～6500万、最多価格帯が3900万の間違いでは？と言いたくなる様な立地に建つんだね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
確かに！
1000万円ズレてるよね。

[148: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
この近くに住んでみればわかるけど、朝は赤羽駅まで自転車で行く人を大量に見かけるよ。
この辺りの人はみんな赤羽を使ってる。
駅までは遠くても、ララガーデンまでだとそこまででもなくて生活圏内なんだよね。

高いのには同意。
用地取得時期のせいで、デベが高掴みしたからだと思う。

[149: 匿名さん]

自転車必須のエリアが5000万前後とか502戸も完売できるのかね。

[150: マンコミュファンさん]

建物のデザインとか雰囲気はガーデンズにそっくりだね。

[151: 周辺住民さん]

公式サイトには
さらにイオンの近くにはホームセンター「スーパーバリュー」も控え
と掲載されていますが、このスーパーバリューは生鮮のみ、ホームセンターではありませんね。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
それは私も気になっていました。
スーパーバリューは日配品コーナーはあるものの本当に最低限です。
この辺りで一番近いホームセンターはビバホーム、ドラッグストアは北本通りのイオンの一階か、ララガーデンですね。

[153: 周辺住民さん]

朗報ですよー
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/869376684083994626
数年間は清掃工場が無い状態が続きます。
また、新工場が完成すれば最新の設備でとてもクリーンになります！

ただ現状の煙突はしっかり外観デザインされた作品なのでややもったいない気もします。

[154: 匿名さん]

>>153 周辺住民さん

へーー！
情報ありがとうございます。プールも最新化されると嬉しいです。

[155: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
清掃工場のプールってここに限らずとてもうれしい施設ですよね。
ここと赤羽体育館を活用すればジムいらずです。

ただ工事開始は入居の３年後
完成は今から10年後というロングスパンの話なのでのんびり待つことにします。

[156: 通りがかりさん]

実家が赤羽駅徒歩7-8分だけど、ここの立地で4400万〜はありえないわ。
小道だらけで地元民でも迷子になりそうなとこだから、これだけお金出せるならもっと他の選択肢があると思う。

現地に行ってみんな失望して売れ残るのが濃厚

[157: 周辺住民さん]

川の反対側のマンションはこちらの半額。

[158: 匿名さん]

>152
ニトリ赤羽店（東京本部併設）はホームセンターとは言わないのかな？
それに赤羽駅高架下のビバホームより、神谷にあるケーヨーデーツーの方が近くないですか？

[159: 周辺住民さん]

志茂からだったらどちらも同じ距離ですが、品ぞろえ考えたらＤ２でしょうね。
車でいくにも自転車で行くにも停めるところに困らないし。

[160: 匿名さん]

>159
ビバホーム隣にあるでっかい駐車場を御存知ないですか？

[161: 周辺住民さん]

>>160 匿名さん
ガード下にあるんですけどチケット制なのと結構歩行者多いんですよ。自転車とか、環七の方は自動車交通量が多いですけど信号で確実に隙ができるタイミングができるのでその点は使いやすいです。

[162: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
そうだよね。
赤羽が使えるのは便利なんだけど、結構距離あるから、南北線メインにならざるを得ない。
南北線メインならば、川口元郷のマンション買ったほうが1,000万以上安い。
川口元郷駅5分以外の分譲があるけど、川口元郷駅まわりはお店もある。道幅も広い。
徒歩20分くらいで川口も使えるし…川口元郷から川口へのバスは豊富。

[163: 匿名さん]

>>158 匿名さん
家具屋だと思ってました。
木材とか釘とか手に入らないし。

[164: 匿名さん]

道ははるかに川口の方が整備されてますからね。
ただ歩行者に限って言えばこちらの方が歩きやすいかな。
それと静かなのもこっち。
便利で安い川口を取るか、田舎で高いけど静かな志茂を取るか、悩ましい。

[165: マンション検討中さん]

ガーデンズが完売したら川口元郷のほうに注目が集まると思います。2ヶ月くらい前にすでに元郷のマンションは6割くらい埋まってたので竣工前には完売かもしれません。
検討するなら早めがいいかと思われます。

[166: 匿名さん]

>小道だらけで地元民でも迷子になりそうなとこ

たしかに。
でもここの15階建てが目印になって方向だけは間違えないと思う。

てか住んでしまえば本当に迷子になる人はいないと思うけどね。

[167: 周辺住民さん]

「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」
を グーグルマップ に登録申請して承認降りたので
これでマップで上記ワードで検索すると場所が出てくるはず。

URLと住所登録したけど、住所表記間違ってたらごめんなさい

[168: 匿名さん]

元郷との違いは、世代構成もあると思います。
北区は高齢化が23区で一番進んでいますが、若い人は駅前に集中しがちで志茂は特に高齢者が多いと思います。

[169: 匿名さん]

元郷元郷って、
誰も埼玉なんかと比べてないから。

[170: 匿名さん]

川口元郷って直通はしてるけどメトロじゃないでしょ？埼玉鉄道だっけ？

飯田橋～志茂　195円
飯田橋～川口元郷　447円
たった2駅5分で252円違う。通勤通学定期はもっと差が出る。

[171: 匿名さん]

>>170
埼玉高速鉄道＝埼玉スタジアム線

通勤定期は会社が出してくれるだろうけど、通学定期は自腹だよね。

[172: 周辺住民さん]

>>169 匿名さん
てますね。
おそらくそういった方々の需要のための物件ですよね。こちら

[173: 周辺住民さん]

172訂正
でますね。　→　ですね。

[174: 匿名さん]

>>170 匿名さん
埼玉スタジアム線（笑）は高いですよ。
ただし、子どもの通学定期は割引されてるし、物件価格が1,000〜2,000万違うわけだから相殺どころか戻って来ると思います。
通勤はお金出るし。

それだけで元郷か志茂かを決める人っているのかな。

[175: 匿名さん]

埼玉スタジアム線という名前、冗談と思ったら2年前に決まった正式な愛称なんですね。
http://www.s-rail.co.jp

[176: 名無しさん]

志茂がよくて元郷がダメって目くそはなくそだと思いますが。。

[177: 匿名さん]

赤羽と川口を比較したら全ての面において赤羽の方が遥か上だし、そこに自転車で通えるのは大きいと思うよ。

[178: 周辺住民さん]

一つの街で足る川口か、各方面に出やすいことで足りないところを補うことのできる赤羽か、という違いですかね

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
南北線メインで休日に赤羽駅程度なら元郷のほうがいいかも。
川口も駅目の前にピカピカの図書館やそごうもあり、商店街は再開発決まったし、物価も安い。
アリオもあって使いやすいよ。

[180: 周辺住民さん]

確か駅1km圏内の商業規模や企業規模は赤羽よりやや川口が上だったはず。どこの指標だったかな。
ていうかポテンシャル考えれば川口と比較してどっこいどっこいな赤羽がおかしい。
もっと上に行けるはず！北区が王子重視なのがいけないんだよな・・・